Эти слегка приподнятые апартаменты на первом этаже расположены в Aldea Blanca, сложившемся жилом районе в Nueva Andalucía, в западной части Марбельи. Недвижимость площадью 162 м² включает две спальни, две ванные комнаты, две террасы, оборудованную кухню с подсобным помещением и камин. В комплексе есть общие сады, несколько бассейнов и круглосуточная охрана. Puerto Banús и его яхтенная марина находятся примерно в одном километре по прямой, а поля для гольфа и пляжи, в пределах трёх километров. Запрашиваемая цена фиксированная: 995 000 €.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Апартаменты расположены в Nueva Andalucía, примерно в 7 км от центра Марбельи и около 1 км от Puerto Deportivo José Banús. Поля для гольфа, такие как Real Club de Golf Las Brisas, находятся в пределах 2,3 км, а ближайший пляж, в 2,6 км по прямой. Местные дороги ровные, высота над уровнем моря составляет всего 10 метров.
Планировка включает гостиную с камином, отдельную обеденную зону, оборудованную кухню с подсобным помещением и две террасы. В главной спальне есть собственная ванная при спальне; вторая ванная предназначена для гостей. Общие бассейны, сады и круглосуточная охрана в закрытом комплексе подходят как для постоянного проживания, так и для отдыха.
Это готовая недвижимость, построенная в 1984 году и в настоящее время готовая к заселению. Она не входит в этап нового строительства, поэтому нет графика сдачи и ожидания на стадии строительства. Покупатели могут осмотреть фактическое готовое состояние, включая мраморные полы, встроенные шкафы и частично оборудованную кухню в её нынешнем виде.
Недвижимость имеет две спальни и две ванные комнаты на площади 162 м², что определяет масштаб для домохозяйства. Собственного бассейна нет; плавание возможно только в общем бассейне. Кухня оборудована частично. Здание датировано 1984 годом, поэтому строительные нормы соответствуют тому периоду, а не современным требованиям к новостройкам.
Эти апартаменты подходят для нескольких типичных сценариев. Пара, ищущая постоянное жильё в Марбелье, найдёт планировку с двумя ванными практичной для приёма семьи, а круглосуточная охрана и закрытая территория снижают беспокойство о долгих отъездах. Покупателям, желающим второй дом без строительных рисков, выгоден статус «готов к заселению»: нет этапа строительства, нет неопределённости на стадии строительства, и возможность осмотреть всё до принятия обязательств. Это также подходит домохозяйствам, для которых пешая доступность важнее квадратных метров. С десятью автобусными маршрутами и пятьюдесятью остановками в районе, а также магазинами, банками и аптеками в пределах двух километров, повседневные дела не обязательно требуют автомобиля, это актуально для пожилых покупателей или тех, кто предпочитает не водить машину в Испании. Профиль подходит меньше покупателям, которым нужны три или более спальни, собственный бассейн или современные стандарты энергоэффективности. Дата постройки 1984 год означает, что покупателю следует оценить изоляцию, окна и инженерные системы при техническом осмотре, как и с любым вторичным жильём такого возраста. Тем, кто ищет совершенно новую отделку, стоит сравнить новостройки в Эстепоне, Михасе или Torre del Mar, которые меняют близость к центру Марбельи на более низкие входные цены.
Внутренняя комплектация включает мраморные полы во всём помещении, встроенные шкафы в спальнях и камин в гостиной. Кухня оборудована частично и, судя по фотографиям, включает плиту и посудомоечную машину; подсобное помещение даёт место для стиральной техники и дополнительного хранения. Две террасы выносят план этажа на открытый воздух: главная терраса доступна напрямую из гостиной, а вторая, из обеденной зоны. Как готовое жильё, построенное в 1984 году, техническая база отличается от современных норм. Покупателям следует проверить состояние электропроводки, сантехники, остекления окон и теплоизоляции, поскольку ни одна из этих характеристик не указана в доступных данных. Камин предполагает обычный дымоход, а не современную систему отопления с низким потреблением; в данных нет упоминания кондиционера, тёплого пола или аэротермальной установки. Объекты общего пользования хорошо задокументированы: несколько общих бассейнов, ухоженные сады и круглосуточная охрана семь дней в неделю в закрытом комплексе. Этими совместными объектами управляют коллективно, поэтому их состояние зависит от договорённостей и взносов сообщества. Юго-западная ориентация, вид на море и вид на сад являются структурными характеристиками расположения объекта, которые невозможно воспроизвести никаким ремонтом, тогда как кухонную и ванную мебель новый владелец при желании может обновить.
Запрашиваемая цена фиксированная: 995 000 €. Это готовое к заселению вторичное жильё, поэтому нет прайс-листа или многоуровневого ценообразования; сумма относится к этим конкретным апартаментам с их 162 м² жилой площади, двумя спальнями, двумя ванными, двумя террасами и положением внутри сообщества Aldea Blanca. Покупателям, сравнивающим с новостройками в более широком регионе, следует учитывать, что такие проекты рекламируют цены от за самый дешёвый тип объектов, как правило, апартаменты меньшего размера и с иной комплектацией. Цена здесь отражает устоявшееся расположение в Марбелье, в пешей доступности от Puerto Banús, а не первую линию или inland-альтернативу. Годовые расходы на бассейны, сады и охрану оплачиваются через взносы за обслуживание комплекса.
Повседневная жизнь в этих апартаментах подчиняется ритму зрелого малоэтажного жилого комплекса. Входной холл ведёт в гостиную, где камин служит центральным элементом в прохладные месяцы; с декабря по февраль средняя месячная температура держится около 12 °C, поэтому дровяной камин имеет практическую ценность, а не только декоративную. Из гостиной выход на одну террасу, а смежная обеденная зона открывается на вторую, что даёт два открытых пространства с юго-западной ориентацией. Такое расположение означает солнце после полудня и ранним вечером, что идеально подходит для обедов на свежем воздухе; фотографии патио с сиденьями и обеденным столом отражают именно такое использование. Отдельная кухня с подсобным помещением скрывает хозяйственные работы от жилых зон, планировка, типичная для андалусской жилой застройки 1980-х годов, но всё ещё функциональная для круглогодичного проживания. В обеих спальнях есть встроенные шкафы, а собственная ванная при главной спальне снижает утренние очереди для семьи из двух человек. Внутри комплекса общие сады и несколько бассейнов расширяют полезное пространство за пределы 162 м² интерьера. Закрытый режим с круглосуточной охраной формирует атмосферу: тихо, зелено и преимущественно по-жилому, без транзитного движения. За воротами окрестные улицы Nueva Andalucía предлагают рестораны, кафе, банки и аптеки в пределах двух километров. Puerto Banús, находящийся в километре по прямой, добавляет яхтенную марину, бутики и более оживлённую прибрежную атмосферу, когда этого хочется жителям.
Ближайшее окружение жилое и зелёное, а собственные сады сообщества образуют буфер от уличного шума. В пределах двух километров, по данным, находятся 69 ресторанов, 10 кафе, 4 банка, 3 аптеки и стоматолог, что покрывает повседневные нужды без поездок в центр Марбельи. Для семей, рассматривающих длительное проживание, в районе насчитывается 41 начальная школа и 28 средних школ, а British International School, в 3,8 км по прямой. Доступ к медицине включает пять медицинских центров в более широкой зоне. Спортивные объекты рядом: Polideportivo San Pedro в 2,9 км, скалодром (Rocodromo) в 3,6 км и CrossFit Marbella в 3,8 км, а также тренировки по гольфу в The Range в 1,9 км. Туризм определяет сезонный характер района: 52 отеля почти на 12 800 мест означают, что летние месяцы приносят заметно больше посетителей и трафика, особенно вокруг Puerto Banús. Вне высокого сезона, с октября по апрель, район возвращается к более спокойному жилому ритму. Оборот жилья в районе значительный: зафиксировано 4 743 сделки в год, что указывает на активный рынок вторичного жилья, а не статичный.
Карта показывает расположение апартаментов между Пуэрто-Банусом на юге и гольфовой долиной на севере. Пляжи лежат к юго-востоку в пределах трёх километров, а ровная прибрежная равнина делает все отмеченные точки интереса доступными пешком или на велосипеде. Центр Марбельи находится в семи километрах к востоку вдоль прибрежной дороги.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Новая Андалусия занимает прибрежную полосу сразу к западу от центра Марбельи и к северу от Пуэрто-Бануса, размещая эти апартаменты между двумя ключевыми точками побережья: мариной в 1 км и историческим центром Марбельи в 7 км. Дальше на запад лежит Альхесирас, 59 км, а на восток, город Малага, 54 км, что делает локацию сравнительно центральной на Коста-дель-Соль. В региональной иерархии Новая Андалусия выступает сложившимся жилым кварталом Марбельи, тише набережной и более устоявшимся, чем новые комплексы дальше на запад в Эстепоне.
Ближайший пляж, Playa Canina Ventura del Mar, находится в 2,6 км по прямой, Playa de Nagüeles, в 2,7 км, а Playa de Casablanca, в 3,5 км; рельеф по пути к побережью практически ровный, с уклоном 0,2%, поэтому сюда реально дойти пешком или доехать на велосипеде. Яхтенная марина Puerto Deportivo José Banús расположена в 1,0 км, ещё две марины, в 5,3 км и 6,7 км. Центр Марбельи, 7 км по прямой, город Малага, 54 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) находится примерно в 45 км по прямой, а аэропорт Гибралтара (GIB), примерно в 52 км, что даёт выбор из двух аэропортов в пределах часа на автомобиле. Общественный транспорт состоит из 10 маршрутов и 50 остановок, что позволяет во многих поездках обходиться без машины, добираясь до Марбельи и Сан-Педро-де-Алькантары. Для владельцев электромобилей в 2,3 км доступна станция быстрой зарядки Supercharger. Дорожное сообщение идёт вдоль прибрежного коридора A-7; покупателям следует ожидать сезонных пробок в районе Пуэрто-Бануса в июле и августе.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные показывают среднегодовую температуру 19,2°C с месячными средними значениями от 12°C зимой до 26°C летом. Это классический профиль Коста-дель-Соль: мягкие зимы, позволяющие пользоваться апартаментами круглый год, и тёплое, но редко жаркое лето, смягчаемое морем. Купальный сезон длится шесть месяцев, в течение которых температура моря достигает не менее 20°C, примерно с мая по октябрь. Высота 10 метров над уровнем моря и уклон 0,2% в сторону побережья означают, что местность ровная, без лестниц на склонах и крутых подъёмов, в отличие от многих комплексов внутри Новой Андалусии, расположенных на горных склонах. Это имеет практическое значение для велопрогулок, прогулок до пляжа и доступности для пожилых жителей. Камин в гостиной согревает в прохладные вечера с декабря по февраль, когда средняя температура опускается до 12°C. За пределами садов комплекса природные смотровые площадки, такие как Mirador del Muelle de Honor в 1,2 км, предлагают вид на море в пешей доступности, а поля для гольфа долины Valle del Golf образуют зелёный фон к северу от района.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В пределах 3,5 км по прямой находятся три пляжа: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 км), Playa de Nagüeles (2,7 км) и Playa de Casablanca (3,5 км). Ровная местность позволяет добраться до них из апартаментов пешком или на велосипеде, что необычно для Новой Андалусии, где многие объекты расположены значительно выше прибрежной дороги. Гольф, главное развлечение района. Real Club de Golf Las Brisas, один из известных чемпионских полей Коста-дель-Соль, находится в 2,3 км, Magna Marbella Golf, в 3,1 км, а тренировочное поле, в 1,9 км. Всё это помещает апартаменты в самое сердце гольфовой долины Марбельи. Из других видов спорта: Polideportivo San Pedro (2,9 км) предлагает муниципальные сооружения, Rocodromo (3,6 км), скалолазание, а CrossFit Marbella работает в 3,8 км. Пуэрто-Банус, в одном километре, добавляет морские развлечения, рестораны на набережной и атмосферу светской жизни в сезон. Сочетание пляжа, гольфа и марины в радиусе четырёх километров определяет рекреационный профиль этой локации.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 80 mm |
| Февраль | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Апрель | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Июнь | 23.8°C | 6 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
Ref: VL414611
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамках более широкого рынка Коста-дель-Соль эта недвижимость занимает иной сегмент, чем новостройки, обычно рекламируемые в регионе. Сопоставимые проекты в списках, Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €321 000), все находятся на стадии строительства или являются недавними постройками в 40–80 километрах к востоку или западу от Марбельи. Их стартовые цены отражают меньшие площади, ранние этапы строительства и менее центральное положение на побережье. Запрашиваемая цена €995 000 за эти апартаменты покупает другое: сложившийся адрес в границах муниципалитета Марбельи, в одном километре от Пуэрто-Бануса и в пешкой доступности от гольфовой долины. В региональной иерархии Новая Андалусия стоит выше Эстепоны и Михаса по близости к устоявшейся инфраструктуре Марбельи, а данные о сделках, 4 743 продажи в год в этом районе, указывают на глубокий рынок вторичного жилья с регулярным оборотом, в отличие от развивающихся жилых зон, где фонд состоит в основном из нового строительства. Покупатели, взвешивающие эту недвижимость на фоне вариантов в новостройках, сравнивают два разных предложения: готовые апартаменты 1984 года в престижном сложившемся комплексе со зрелыми садами и охраной против новой стройки с современными энергетическими стандартами, но с поездками в центр Марбельи. Дата постройки 1984 год имеет последствия для теплоизоляции и инженерных систем, которые покупателю следует оценить технически, а частично оборудованная кухня указывает на вероятные затраты на обновление. С другой стороны, локация, которую невозможно воспроизвести дальше к востоку по такой цене, и мгновенная доступность покупки готового к заселению жилья без строительных рисков.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
SK
HE
EL
SL
ID