Apartemen lantai dasar yang elevasinya lebih tinggi ini terletak di Aldea Blanca, komunitas hunian mapan di Nueva Andalucía, di sisi barat Marbella. Properti ini berluas bangunan 162 m² dan menawarkan dua kamar tidur, dua kamar mandi, dua teras, dapur berperabot lengkap dengan ruang cuci serta perapian. Kompleks ini mencakup taman bersama, beberapa kolam renang, dan keamanan 24 jam. Puerto Banús dengan marinanya berjarak sekitar satu kilometer garis lurus, sementara lapangan golf dan pantai berada dalam jarak tiga kilometer. Harga penawaran ditetapkan sebesar €995.000.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Apartemen ini terletak di Nueva Andalucía, kurang lebih 7 km dari pusat Marbella dan sekitar 1 km dari Puerto Deportivo José Banús. Lapangan golf seperti Real Club de Golf Las Brisas berada dalam jarak 2,3 km, dan pantai terdekat berjarak 2,6 km garis lurus. Jalan-jalan lokalnya datar, dengan elevasi hanya 10 meter di atas permukaan laut.
Tata letaknya menggabungkan ruang keluarga dengan perapian, area makan terpisah, dapur berperabot dengan ruang cuci, dan dua teras. Kamar tidur utama memiliki kamar mandi dalam; kamar mandi kedua melayani tamu. Kolam renang bersama, taman, dan keamanan 24 jam dalam kompleks tertutup mendukung hunian permanen maupun penggunaan liburan.
Ini adalah properti eksisting, selesai dibangun pada 1984 dan saat ini siap huni. Properti ini bukan bagian dari tahap pembangunan baru, sehingga tidak ada jadwal serah terima atau masa tunggu properti inden. Pembeli dapat memeriksa kondisi jadi sebenarnya, termasuk lantai marmer, lemari tertanam, dan dapur yang sebagian berperabot apa adanya saat ini.
Properti ini memiliki dua kamar tidur dan dua kamar mandi dalam luas 162 m², yang menentukan skala untuk rumah tangga. Tidak ada kolam renang pribadi; fasilitas renang bersifat bersama. Dapurnya sebagian berperabot. Bangunan berasal dari 1984, sehingga standar konstruksinya sesuai periode tersebut, bukan regulasi properti baru saat ini.
Apartemen ini cocok untuk beberapa situasi yang mudah dikenali. Pasangan yang mencari hunian permanen di Marbella akan menemukan tata letak dua kamar mandi praktis untuk menerima keluarga, sementara keamanan 24 jam dan lingkungan tertutup mengurangi kekhawatiran saat ditinggal. Pembeli yang menginginkan rumah kedua dengan fleksibilitas tanpa sewa mendapat manfaat dari status siap huni: tanpa masa pembangunan, tanpa ketidakpastian properti inden, dan kemampuan memeriksa semuanya sebelum berkomitmen. Ini juga cocok untuk rumah tangga yang mengutamakan kelayakan berjalan kaki daripada meter persegi. Dengan sepuluh jalur bus dan lima puluh pemberhentian di area ini, ditambah toko, bank, dan apotek dalam jarak dua kilometer, urusan harian tidak selalu memerlukan mobil, relevan bagi pembeli lanjut usia atau yang lebih memilih tidak berkendara di Spanyol. Profilnya kurang cocok bagi pembeli yang membutuhkan tiga kamar tidur atau lebih, kolam renang pribadi, atau standar kinerja energi kontemporer. Tahun konstruksi 1984 berarti pembeli sebaiknya mengevaluasi isolasi, jendela, dan sistem saat kunjungan properti secara teknis, seperti pada rumah bekas seumur ini. Bagi yang mencari sentuhan baru sepenuhnya, sebaiknya bandingkan opsi properti baru di Estepona, Mijas, atau Torre del Mar, yang menukar jarak dari pusat Marbella dengan harga masuk lebih rendah.
Spesifikasi interior mencakup lantai marmer di seluruh unit, lemari tertanam di kamar tidur, dan perapian di ruang keluarga. Dapur sebagian berperabot dan dilengkapi kompor serta mesin pencuci piring sesuai catatan foto; ruang cuci menyediakan tempat untuk peralatan laundry dan penyimpanan tambahan. Dua teras memperluas denah ke luar, dengan teras utama dapat diakses langsung dari ruang keluarga dan teras kedua dari area makan. Sebagai rumah eksisting yang selesai pada 1984, dasar teknisnya berbeda dari regulasi saat ini. Pembeli sebaiknya memverifikasi kondisi instalasi listrik, perpipaan, kaca jendela, dan isolasi termal, yang tidak satu pun dispesifikasikan dalam data yang tersedia. Perapian menunjukkan cerobong konvensional alih-alih sistem pemanas hemat energi modern; data tidak mencantumkan AC panas-dingin, pemanas lantai, atau instalasi aerotermal. Fasilitas tingkat komunitas terdokumentasi dengan baik: beberapa kolam renang bersama, taman terawat, dan keamanan 24 jam tujuh hari seminggu, dalam kompleks tertutup. Fasilitas bersama ini dikelola secara kolektif, sehingga pemeliharaannya bergantung pada pengaturan dan iuran komunitas. Orientasi barat daya, pemandangan laut, dan pemandangan taman adalah karakteristik struktural dari posisi unit yang tidak dapat digandakan renovasi mana pun, sedangkan perabot dapur dan kamar mandi dapat diperbarui oleh pemilik baru bila diinginkan.
Harga penawaran ditetapkan sebesar €995.000. Ini adalah rumah eksisting yang siap huni, sehingga tidak ada daftar harga atau harga bertingkat; jumlah tersebut berlaku untuk apartemen spesifik ini dengan ruang hunian 162 m², dua kamar tidur, dua kamar mandi, dua teras, dan posisinya di dalam komunitas Aldea Blanca. Pembeli yang membandingkan dengan proyek baru di kawasan yang lebih luas perlu mencatat bahwa proyek tersebut mengiklankan harga mulai dari untuk tipe unit termurah, biasanya apartemen berukuran lebih kecil dengan spesifikasi berbeda. Harga di sini mencerminkan lokasi Marbella yang mapan, dapat berjalan kaki ke Puerto Banús, bukan alternatif tepi pantai atau pedalaman. Biaya tahunan untuk kolam, taman, dan keamanan dibayarkan melalui iuran pengelolaan lingkungan.
Kehidupan sehari-hari di apartemen ini mengikuti ritme komunitas hunian dewasa yang rendah dan mapan. Ruang masuk membuka ke ruang keluarga tempat perapian menjadi titik fokus pada bulan-bulan yang lebih sejuk; dari Desember hingga Februari suhu bulanan rata-rata berkisar sekitar 12°C, sehingga perapian kayu memiliki nilai praktis, bukan sekadar dekoratif. Ruang keluarga menghubungkan ke satu teras, dan area makan di sebelahnya membuka ke teras kedua, memberikan dua ruang luar dengan orientasi barat daya. Posisi ini berarti matahari sore dan awal malam, yang cocok untuk makan di luar; foto-foto kursi patio dan meja makan mencerminkan penggunaan tersebut. Dapur terpisah dengan ruang cucinya menjaga pekerjaan rumah tangga tetap tak terlihat dari ruang hidup, tata letak yang khas bangunan hunian Andalusia dari era 1980-an namun tetap fungsional untuk hunian sepanjang tahun. Kedua kamar tidur memiliki lemari tertanam, dan pengaturan kamar mandi dalam di kamar utama mengurangi kemacetan pagi bagi rumah tangga beranggota dua orang. Di dalam kompleks, taman bersama dan beberapa kolam memperluas area hunian di luar interior 162 m². Lingkungan tertutup dengan keamanan sepanjang waktu membentuk nuansa komunitas: tenang, hijau, dan sebagian besar hunian, dengan lalu lintas tembus yang minim. Di luar gerbang, jalan-jalan sekitar Nueva Andalucía menyediakan restoran, kafe, bank, dan apotek dalam jarak dua kilometer. Puerto Banús, satu kilometer garis lurus, menambahkan marina, butik, dan suasana pesisir yang lebih ramai kapan pun penghuninya menginginkannya.
Lingkungan terdekat bersifat hunian dan hijau, dengan taman milik komunitas membentuk penahan dari kebisingan jalan. Dalam jarak dua kilometer, data mencantumkan 69 restoran, 10 kafe, 4 bank, 3 apotek, dan satu dokter gigi, yang mencukupi kebutuhan rutin tanpa harus berkendara ke kota Marbella. Bagi keluarga yang mempertimbangkan tinggal lebih lama, area ini memiliki 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah, dengan British International School berjarak 3,8 km garis lurus. Akses kesehatan mencakup lima pusat kesehatan di kawasan yang lebih luas. Fasilitas olahraga berdekatan: Polideportivo San Pedro di 2,9 km, dinding panjat (Rocodromo) di 3,6 km, dan CrossFit Marbella di 3,8 km, ditambah latihan golf di The Range, 1,9 km. Pariwisata membentuk karakter musiman lingkungan ini: 52 hotel dengan hampir 12.800 tempat tidur berarti bulan-bulan musim panas membawa pengunjung dan lalu lintas yang jauh lebih banyak, terutama di sekitar Puerto Banús. Di luar musim puncak, dari Oktober hingga April, area ini kembali ke ritme hunian yang lebih tenang. Perputaran perumahan di area ini cukup besar, dengan 4.743 transaksi per tahun tercatat, menandakan pasar rumah bekas yang aktif, bukan statis.
Peta menunjukkan posisi apartemen di antara Puerto Banús di selatan dan lembah golf di utara. Pantai-pantai berada di tenggara dalam radius tiga kilometer, dengan dataran pesisir yang datar membuat semua titik menarik yang ditandai dapat dicapai dengan berjalan kaki atau bersepeda. Pusat Marbella berjarak tujuh kilometer di timur sepanjang jalan pesisir.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Nueva Andalucía menempati jalur pesisir tepat di sebelah barat pusat Marbella dan utara Puerto Banús, menempatkan apartemen ini di antara dua titik fokus pesisir: marina pada 1 km dan pusat bersejarah Marbella pada 7 km. Lebih jauh, Algeciras berjarak 59 km di sebelah barat dan kota Málaga 54 km di sebelah timur, menjadikan lokasi ini relatif sentral di Costa del Sol. Dalam hierarki kawasan, Nueva Andalucía berfungsi sebagai kawasan permukiman mapan Marbella, lebih tenang daripada tepi laut, lebih mapan daripada proyek-proyek baru lebih jauh ke barat di Estepona.
Pantai terdekat, Playa Canina Ventura del Mar, berjarak 2,6 km dalam garis lurus, dengan Playa de Nagüeles pada 2,7 km dan Playa de Casablanca pada 3,5 km; medan menuju pantai pada dasarnya datar, dengan kemiringan 0,2%, sehingga berjalan kaki atau bersepeda sangat realistis. Puerto Deportivo José Banús berjarak 1,0 km, dengan dua marina lainnya pada 5,3 km dan 6,7 km. Pusat Marbella berjarak 7 km dalam garis lurus, dan kota Málaga 54 km. Bandara Málaga-Costa del Sol (AGP) berjarak sekitar 45 km dalam garis lurus, dan Bandara Gibraltar (GIB) sekitar 52 km, sehingga tersedia pilihan dua bandara dalam waktu tempuh berkendara satu jam. Transportasi umum terdiri dari 10 rute dan 50 pemberhentian, yang menghubungkan kawasan ini dengan Marbella dan San Pedro de Alcántara tanpa mobil untuk banyak perjalanan. Supercharger kendaraan listrik tersedia pada jarak 2,3 km bagi pemilik kendaraan listrik. Akses jalan mengikuti koridor pesisir A-7; pembeli sebaiknya mengantisipasi kemacetan musiman di sekitar Puerto Banús pada bulan Juli dan Agustus.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Data iklim menunjukkan suhu rata-rata tahunan 19,2°C, dengan rata-rata bulanan berkisar dari 12°C di musim dingin hingga 26°C di musim panas. Ini adalah profil Costa del Sol yang khas: musim dingin yang sejuk menjadikan apartemen dapat digunakan sepanjang tahun, dan musim panas yang hangat namun jarang ekstrem berkat pengaruh laut. Musim berenang berlangsung enam bulan, selama itu suhu laut mencapai setidaknya 20°C, kira-kira dari Mei hingga Oktober. Ketinggian 10 meter di atas permukaan laut dan kemiringan 0,2% menuju pantai berarti lingkungan ini datar, tanpa tangga bukit atau jalan terjal, berbeda dengan banyak proyek di pedalaman Nueva Andalucía yang berada di lereng gunung. Hal ini berdampak praktis bagi bersepeda, berjalan ke pantai, dan aksesibilitas bagi penghuni lanjut usia. Perapian di ruang keluarga mengatasi malam-malam yang lebih sejuk dari Desember hingga Februari, saat suhu turun mendekati rata-rata 12°C. Di luar taman bersama, titik pemandangan alam seperti Mirador del Muelle de Honor pada 1,2 km menawarkan pemandangan laut dalam jarak berjalan kaki, dan lapangan golf Valle del Golf membentuk latar hijau di sebelah utara kawasan ini.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Tiga pantai berada dalam radius 3,5 km garis lurus: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) dan Playa de Casablanca (3,5 km). Medan yang datar membuat pantai-pantai ini dapat dicapai dengan berjalan kaki atau bersepeda dari apartemen, yang jarang terjadi di Nueva Andalucía, tempat banyak properti berada jauh di atas jalan pesisir. Golf adalah rekreasi utama kawasan ini. Real Club de Golf Las Brisas, salah satu lapangan kejuaraan mapan di Costa del Sol, berjarak 2,3 km, Magna Marbella Golf 3,1 km, dan lapangan latihan pada 1,9 km. Semua ini menempatkan apartemen di jantung lembah golf Marbella. Untuk olahraga lain, Polideportivo San Pedro (2,9 km) menyediakan fasilitas kota, Rocodromo (3,6 km) untuk panjat dinding, dan CrossFit Marbella beroperasi pada 3,8 km. Puerto Banús, satu kilometer jauhnya, menambah rekreasi bahari, kuliner tepi laut, dan hiburan orang-watching di musim ramai. Kombinasi pantai, golf, dan marina dalam radius empat kilometer mendefinisikan profil rekreasi lokasi ini.
Sumber: OpenStreetMap
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maret | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Agustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Datar
Ref: VL414611
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dalam pasar Costa del Sol yang lebih luas, properti ini menempati segmen yang berbeda dari proyek baru yang umumnya ditawarkan di kawasan ini. Proyek pembanding yang tercantum, Aquamar di Torre del Mar (mulai dari €269.950), Lantana Residencial di Mijas (mulai dari €205.000) dan Etherna Homes 2 di Estepona (mulai dari €321.000), semuanya properti inden atau konstruksi baru yang berlokasi 40 hingga 80 kilometer di timur atau barat Marbella. Harga awal mereka mencerminkan unit berukuran lebih kecil, fase konstruksi lebih awal, dan posisi yang kurang sentral di pesisir. Harga penawaran €995.000 untuk apartemen ini membeli hal yang berbeda: alamat mapan di dalam batas administratif Marbella, satu kilometer dari Puerto Banús dan dalam jarak berjalan kaki dari lembah golf. Dalam hierarki regional, Nueva Andalucía berada di atas Estepona dan Mijas dalam hal kedekatan dengan fasilitas mapan Marbella, dan data transaksi, 4.743 penjualan per tahun di kawasan ini, menunjukkan pasar rumah bekas yang dalam dengan perputaran rutin, berbeda dengan kawasan permukiman baru yang stoknya sebagian besar konstruksi baru. Pembeli yang membandingkan properti ini dengan alternatif properti baru dengan demikian membandingkan dua penawaran yang berbeda: apartemen selesai tahun 1984 di lingkungan mapan utama dengan taman matang dan keamanan, versus konstruksi baru dengan standar energi modern namun perlu menempuh perjalanan ke pusat Marbella. Tahun konstruksi 1984 membawa konsekuensi terhadap isolasi dan instalasi yang harus dinilai secara teknis oleh pembeli, dan dapur yang terpasang sebagian mengindikasikan kemungkinan biaya pembaruan. Di sisi lain terdapat lokasi, yang tidak dapat disamai lebih jauh ke timur pada titik harga ini, dan kepastian pembelian siap huni tanpa risiko konstruksi.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
EN
ES
IT
PT
PL
RU
TR
RO
SK
HE
UK
EL
SL
LV
ID