Ця піднесена квартира на першому поверсі розташована в Aldea Blanca, усталеному житловому комплексі в Nueva Andalucía, на західній стороні Marbella. Нерухомість має площу 162 м² і пропонує дві спальні, дві ванні кімнати, дві тераси, облаштовану кухню з підсобним приміщенням та камін. Комплекс включає спільні сади, кілька басейнів і цілодобову охорону. Puerto Banús та його яхтова пристань розташовані приблизно за кілометр по прямій, а поля для гольфу та пляжі, в межах трьох кілометрів. Заявлена ціна зафіксована на рівні 995 000 €.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Квартира розташована в Nueva Andalucía, приблизно за 7 км від центру Marbella та за 1 км від Puerto Deportivo José Banús. Поля для гольфу, такі як Real Club de Golf Las Brisas, знаходяться в межах 2,3 км, а найближчий пляж, за 2,6 км по прямій. Місцеві дороги рівні, з висотою лише 10 метрів над рівнем моря.
Планування поєднує вітальню з каміном, окрему зону для їжі, облаштовану кухню з підсобним приміщенням та дві тераси. Головна спальня має власну ванну кімнату при спальні; друга ванна кімната слугує для гостей. Спільні басейни, сади та цілодобова охорона в межах закритого комплексу підтримують як постійне проживання, так і відпочинкове використання.
Це вторинне житло, збудоване в 1984 році та наразі готове до заселення. Воно не є частиною етапу нового будівництва, тому немає графіка передачі чи періоду очікування на етапі будівництва. Покупці можуть оглянути фактичний завершений стан, включаючи мармурову підлогу, вбудовані шафи та частково облаштовану кухню в її поточному вигляді.
Нерухомість має дві спальні та дві ванні кімнати в межах 162 м², що визначає масштаб для домогосподарств. Приватного басейну немає; плавальні faciliteiten є спільними. Кухня частково облаштована. Будівля датується 1984 роком, тому будівельні норми відповідають тому періоду, а не чинним нормам для новобудов.
Ця квартира підходить для кількох типових ситуацій. Пара, що шукає постійне місце проживання в Marbella, знайде планування з двома ванними кімнатами практичним для прийому родини, а цілодобова охорона та закрита територія зменшують занепокоєння щодо тривалих відсутностей. Покупці, які хочуть друге житло з гнучкістю без оренди, виграють від статусу готового до заселення: жодного етапу будівництва, жодної невизначеності щодо купівлі на етапі будівництва, і можливість оглянути все перед зобов'язанням. Вона також підходить домогосподарствам, для яких піша доступність важливіша за квадратні метри. З десятьма автобусними маршрутами та п'ятдесятьма зупинками в районі, а також магазинами, банками та аптеками в межах двох кілометрів, щоденні справи не обов'язково потребують автомобіля, це актуально для старших покупців або тих, хто воліє не кермувати в Іспанії. Профіль менш підходить покупцям, яким потрібні три або більше спальні, приватний басейн чи сучасні стандарти енергоефективності. Дата будівництва 1984 рік означає, що покупцю слід оцінити ізоляцію, вікна та системи під час технічної інспекції, як і з будь-яким вторинним житлом цього віку. Тим, хто шукає зовсім нове оздоблення, варто порівняти варіанти новобудов в Estepona, Mijas або Torre del Mar, які міняють відстань від центру Marbella на нижчі вхідні ціни.
Внутрішня комплектація включає мармурову підлогу по всій квартирі, вбудовані шафи в спальнях та камін у вітальні. Кухня частково облаштована та включає плиту і посудомийну машину згідно з фотоматеріалами; підсобне приміщення надає місце для пральної техніки та додаткового зберігання. Дві тераси виносять планування на вулицю, причому головна тераса доступна безпосередньо з вітальні, а друга, із зони для їжі. Як існуюче житло, збудоване в 1984 році, технічна база відрізняється від чинних норм. Покупцям слід перевірити стан електричної інсталяції, водопроводу, склопакетів та теплової ізоляції, жодна з яких не вказана в наявних даних. Камін вказує на традиційний димохід, а не на сучасну низькоспоживаючу систему опалення; у даних не згадано кондиціонер з обігрівом та охолодженням, теплу підлогу чи аеротермальну інсталяцію. Характеристики рівня спільноти добре задокументовані: кілька спільних басейнів, доглянуті сади та цілодобова охорона сім днів на тиждень у межах закритого комплексу. Ці спільні зручності керуються колективно, тому їх підтримка залежить від домовленостей та внесків спільноти. Південно-західна орієнтація, вид на море та вид на сад є структурними характеристиками розташування, які жодна реновація не може відтворити, тоді як кухонне та ванне оснащення новий власник може оновити за бажанням.
Заявлена ціна зафіксована на рівні 995 000 €. Це вторинне житло, готове до заселення, тому немає прайс-листа чи диференційованого ціноутворення; сума застосовується до цієї конкретної квартири з її 162 м² жилої площі, двома спальнями, двома ванними кімнатами, двома терасами та розташуванням у спільноті Aldea Blanca. Покупцям, які порівнюють із новобудовами в ширшому регіоні, варто зазначити, що такі проєкти рекламують ціни від найдешевшого типу нерухомості, зазвичай квартир меншого розміру та іншої комплектації. Ціна тут відображає усталене розташування в Marbella, у пішій доступності від Puerto Banús, а не першу лінію від моря чи варіант у глибині суходолу. Річні витрати спільноти на басейни, сади та охорону сплачуються через внески на утримання.
Повсякденне життя в цій квартирі підпорядковане ритму зрілого малоповерхового житлового комплексу. Вхідний хол веде до вітальні, де камін слугує центральним елементом у прохолодніші місяці; з грудня по лютий середня місячна температура коливається близько 12°C, тому камін на дровах має практичну цінність, а не суто декоративну. Вітальня виходить на одну терасу, а сусідня зона для їжі відкривається на другу, створюючи два відкриті простори з південно-західною орієнтацією. Таке розташування означає сонце вдень і раннім вечором, що підходить для їжі на свіжому повітрі; фотографії садових меблів та обіднього столу відображають саме таке використання. Окрема кухня з підсобним приміщенням приховує побутові справи від жилих просторів, планування, типове для андалузького житлового будівництва 1980-х років, але досі функціональне для цілорічного проживання. Обидві спальні мають вбудовані шафи, а наявність ванної кімнати при спальні в головній спальні зменшує ранкові черги для домогосподарства з двох осіб. У межах комплексу спільні сади та кілька басейнів розширюють корисний житловий простір за межі 162 м² інтер'єру. Закритий характер із цілодобовою охороною формує атмосферу спільноти: тихо, зелено і переважно житлово, з мінімальним транзитним рухом. За межами комплексу навколишні вулиці Nueva Andalucía пропонують ресторани, кафе, банки та аптеки в межах двох кілометрів. Puerto Banús, за кілометр по прямій, додає яхтову пристань, бутіки та жвавішу прибережну атмосферу, коли мешканці цього бажають.
Безпосереднє оточення є житловим і зеленим, а власні сади спільноти формують буфер від вуличного шуму. У межах двох кілометрів дані вказують 69 ресторанів, 10 кафе, 4 банки, 3 аптеки та стоматолога, що покриває повсякденні потреби без поїздки до міста Marbella. Для родин, що розглядають триваліше проживання, район налічує 41 початкову школу та 28 середніх шкіл, а British International School розташована за 3,8 км по прямій. Доступ до медичних послуг включає п'ять медичних центрів у ширшому районі. Спортивні об'єкти поруч: Polideportivo San Pedro за 2,9 км, скеледром (Rocodromo) за 3,6 км та CrossFit Marbella за 3,8 км, а також практика гольфу в The Range, за 1,9 км. Туризм формує сезонний характер району: 52 готелі з майже 12 800 місцями означають, що літні місяці приносять помітно більше відвідувачів і руху, особливо навколо Puerto Banús. Поза високим сезоном, з жовтня по квітень, район повертається до спокійнішого житлового ритму. Обіг житла в районі є суттєвим, з зафіксованими 4 743 угодами на рік, що вказує на активний ринок вторинного житла, а не статичний.
Карта показує розташування квартири між Пуерто-Банусом на півдні та гольф-долиною на півночі. Пляжі лежать на південний схід у межах трьох кілометрів, а рівна прибережна рівнина робить усі позначені точки інтересу досяжними пішки або на велосипеді. Центр Марбельї розташований за сім кілометрів на схід уздовж прибережної дороги.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нуева-Андалусія займає прибережну смугу безпосередньо на захід від центру Марбельї та на північ від Пуерто-Бануса, розміщуючи цю квартиру між двома ключовими точками узбережжя: марина за 1 км та історичний центр Марбельї за 7 км. Далі на захід лежить Альхесірас за 59 км, а на схід, місто Малага за 54 км, що робить локацію порівняно центральною на Коста-дель-Соль. У регіональній ієрархії Нуева-Андалусія функціонує як усталений житловий район Марбельї, тихіший за морську набережну та більш сформований за новіші комплекси далі на захід у Естепоні.
Найближчий пляж, Playa Canina Ventura del Mar, знаходиться за 2,6 км по прямій лінії, Playa de Nagüeles, за 2,7 км, а Playa de Casablanca, за 3,5 км; рельєф до узбережжя фактично рівний, з ухилом 0,2%, тому прогулянка пішки або на велосипеді цілком реально. Puerto Deportivo José Banús розташований за 1,0 км, а ще дві марини, за 5,3 км і 6,7 км. Центр Марбельї знаходиться за 7 км по прямій, а місто Малага, за 54 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) розташований приблизно за 45 км по прямій, а аеропорт Гібралтару (GIB), приблизно за 52 км, що дає вибір із двох аеропортів у межах години їзди автомобілем. Громадський транспорт складається з 10 маршрутів і 50 зупинок, що з'єднує район із Марбельєю та Сан-Педро-де-Алькантарою без авто для багатьох поїздок. Для власників електромобілів за 2,3 км доступна станція швидкої зарядки EV. Дорожній доступ здійснюється вздовж прибережного коридору A-7; покупцям варто очікувати сезонних заторів навколо Пуерто-Бануса в липні та серпні.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані показують середню річну температуру 19,2°C із помісячними середніми показниками від 12°C узимку до 26°C улітку. Це класичний профіль Коста-дель-Соль: м'які зими, які дозволяють користуватися квартирою цілий рік, і тепле, але рідко спекотне літо, пом'якшене морем. Купальний сезон триває шість місяців, протягом яких температура морської води сягає щонайменше 20°C, приблизно з травня по жовтень. Висота 10 метрів над рівнем моря та ухил 0,2% до узбережжя означають, що місцевість рівна, без пагорбних сходів або крутих підйомів, на відміну від багатьох новобудов глибше в Нуева-Андалусії, розташованих на гірських схилах. Це має практичне значення для їзди на велосипеді, прогулянок до пляжу та доступності для літніх мешканців. Камін у вітальні компенсує прохолодні вечори з грудня по лютий, коли температура опускається до середніх 12°C. Окрім спільних садів, природні оглядові точки, такі як Mirador del Muelle de Honor за 1,2 км, пропонують вид на море у пішій доступності, а поля для гольфу Valle del Golf формують зелене тло на півночі району.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
У межах 3,5 км по прямій розташовані три пляжі: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 км), Playa de Nagüeles (2,7 км) та Playa de Casablanca (3,5 км). Рівний рельєф робить їх досяжними пішки або на велосипеді від квартири, що є незвичним для Нуева-Андалусії, де багато нерухомості розташовано значно вище прибережної дороги. Гольф є визначальною розвагою району. Real Club de Golf Las Brisas, один із визнаних чемпіонських полів Коста-дель-Соль, знаходиться за 2,3 км, Magna Marbella Golf, за 3,1 км, а тренувальний майданчик, за 1,9 км. Разом це розміщує квартиру в самому серці гольф-долини Марбельї. Щодо інших видів спорту: Polideportivo San Pedro (2,9 км) пропонує муніципальні об'єкти, Rocodromo (3,6 км) охоплює скелелазіння, а CrossFit Marbella працює за 3,8 км. Пуерто-Банус за один кілометр додає морські розваги, ресторани на березі та спостереження за людьми в сезон. Поєднання пляжу, гольфу та марини в радіусі чотирьох кілометрів визначає дозвільний профіль цього місця.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.9°C | 80 mm |
| Лютий | 13.7°C | 47 mm |
| Березень | 14.8°C | 154 mm |
| Квітень | 16.8°C | 70 mm |
| Травень | 20.0°C | 27 mm |
| Червень | 23.8°C | 6 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 27.1°C | 7 mm |
| Вересень | 24.0°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.7°C | 72 mm |
| Листопад | 16.3°C | 89 mm |
| Грудень | 14.0°C | 80 mm |
Рівний
Ref: VL414611
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У ширшому ринку Коста-дель-Соль ця нерухомість займає інший сегмент, ніж новобудови, які зазвичай рекламуються в регіоні. Зіставні проєкти у списках, Aquamar у Торре-дель-Мар (від €269 950), Lantana Residencial у Міхасі (від €205 000) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від €321 000), усі на етапі будівництва або нещодово збудовані, розташовані за 40–80 кілометрів на схід або захід від Марбельї. Їхні стартові ціни відображають менші розміри об'єктів, раніші фази будівництва та менш центральні позиції на узбережжі. Заявлена ціна €995 000 за цю квартиру дає щось інше: усталена адреса в межах муніципалітету Марбельї, за кілометр від Пуерто-Бануса та в пішій доступності від гольф-долини. У регіональній ієрархії Нуева-Андалусія стоїть вище Естепони та Міхаса за близькістю до усталених зручностей Марбельї, а дані транзакцій, 4 743 продажу на рік у районі, вказують на глибокий ринок вторинного житла з регулярним обігом, на відміну від нових житлових зон, де фонд переважно є новим будівництвом. Покупці, що зважують цю нерухомість проти новобудов, отже, порівнюють дві різні пропозиції: готова квартира 1984 року в прайм-комплексі зі сталими садами та охороною проти нового будівництва з сучасними енергетичними стандартами, але з потребою добиратися до центру Марбельї. Дата будівництва 1984 року має наслідки для ізоляції та інженерних систем, які покупець має оцінити технічно, а частково оснащена кухня сигналізує про ймовірні витрати на оновлення. Проти цього стоять локація, яку неможливо відтворити східніше за такої ціни, та негайність покупки готового до заселення об'єкта без ризиків будівництва.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
EN
ES
IT
PT
PL
RU
TR
RO
SK
HE
UK
EL
SL
LV
ID