Acest apartament la parter, situat la un nivel superior, se află în Aldea Blanca, o comunitate rezidențială consolidată din Nueva Andalucía, în partea de vest a Marbellei. Proprietatea are 162 m² și oferă două dormitoare, două băi, două terase, o bucătărie mobilată cu spălătorie și o șemineu. Complexul include grădini comune, mai multe piscine și securitate non-stop. Puerto Banús și portul său de agrement se află la aproximativ un kilometru distanță în linie dreaptă, iar terenurile de golf și plajele sunt la mai puțin de trei kilometri. Prețul cerut este fix, de 995.000 €.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Apartamentul se află în Nueva Andalucía, la aproximativ 7 km de centrul Marbellei și la circa 1 km de Puerto Deportivo José Banús. Terenuri de golf precum Real Club de Golf Las Brisas sunt la 2,3 km, iar cea mai apropiată plajă la 2,6 km în linie dreaptă. Drumurile locale sunt plate, cu o altitudine de doar 10 metri deasupra nivelului mării.
Amplasamentul combină un living cu șemineu, o zonă de mese separată, o bucătărie mobilată cu spălătorie și două terase. Dormitorul principal are baie proprie; a doua baie servește oaspeții. Piscine comune, grădini și securitate non-stop într-un complex închis susțin atât reședința permanentă, cât și utilizarea de vacanță.
Aceasta este o proprietate existentă, finalizată în 1984 și în prezent gata de mutare. Nu face parte dintr-o fază de construcție nouă, deci nu există un calendar de livrare sau o perioadă de așteptare off-plan. Cumpărătorii pot inspecta starea reală, finalizată, inclusiv pardoseala din marmură, dulapurile incorporate și bucătăria parțial mobilată, așa cum se prezintă astăzi.
Proprietatea are două dormitoare și două băi în 162 m², ceea ce stabilește dimensiunea pentru gospodării. Nu există piscină privată; facilitățile de înot sunt comune. Bucătăria este parțial mobilată. Clădirea datează din 1984, deci standardele de construcție corespund acelei perioade, nu reglementărilor actuale pentru construcții noi.
Acest apartament se potrivește mai multor situații recognoscibile. Un cuplu care caută o reședință permanentă în Marbella va găsi aranjamentul cu două băi practic pentru primirea familiei, iar securitatea non-stop și incinta închisă reduc îngrijorările legate de absențe. Cumpărătorii care vor a doua locuință cu flexibilitate fără chirii beneficiază de statutul de gata de mutare: fără fază de construcție, fără incertitudine off-plan și cu posibilitatea de a inspecta totul înainte de angajare.Se potrivește și gospodăriilor pentru care mersul pe jos contează mai mult decât metrii pătrați. Cu zece linii de autobuz și cincizeci de stații în zonă, plus magazine, bănci și farmacii în doi kilometri, treburile zilnice nu presupun neapărat mașină, relevant pentru cumpărătorii în vârstă sau pentru cei care preferă să nu conducă în Spania.Profilul se potrivește mai puțin cumpărătorilor care au nevoie de trei sau mai multe dormitoare, piscină privată sau standarde contemporane de performanță energetică. Data construcției din 1984 înseamnă că cumpărătorul ar trebui să evalueze izolația, ferestrele și instalațiile într-o inspecție tehnică, ca pentru orice locuință second-hand de această vârstă. Cei care caută finisaje complet noi ar trebui să compare opțiunile de construcție nouă din Estepona, Mijas sau Torre del Mar, care schimbă distanța față de centrul Marbellei cu prețuri de intrare mai mici.
Specificațiile interioare includ pardoseală din marmură în toată locuința, dulapuri incorporate în dormitoare și un șemineu în living. Bucătăria este parțial mobilată și include o placă de gătit și o mașină de spălat vase conform documentării fotografice; spălătoria oferă spațiu pentru echipamente de spălare și depozitare suplimentară. Cele două terase extind planșeul în exterior, terasa principală fiind accesibilă direct din living, iar a doua din zona de mese.Fiind o locuință existentă finalizată în 1984, baza tehnică diferă de reglementările actuale. Cumpărătorii ar trebui să verifice starea instalației electrice, a instalației sanitare, a geamurilor ferestrelor și a izolației termice, dintre care nimic nu este specificat în datele disponibile. Șemineul sugerează un coș convențional, nu un sistem modern de încălzire cu consum redus; datele nu menționează aer condiționat, încălzire prin pardoseală sau instalație aerotermă.Facilitățile la nivel de comunitate sunt bine documentate: mai multe piscine comune, grădini întreținute și securitate non-stop, șapte zile pe săptămână, într-un complex închis. Aceste facilități comune sunt administrate colectiv, deci întreținerea lor depinde de aranjamentele și cheltuielile comunității. Orientarea spre sud-vest, vederea la mare și vederea spre grădină sunt caracteristici structurale ale poziției unității, pe care nicio renovare nu le poate replica, în timp ce dotările din bucătărie și băi pot fi actualizate de un nou proprietar, dacă dorește.
Prețul cerut este fix, de 995.000 €. Aceasta este o locuință existentă, gata de mutare, deci nu există listă de prețuri sau prețuri diferențiate pe niveluri; suma se aplică acestui apartament concret, cu cei 162 m² de spațiu locuibil, două dormitoare, două băi, două terase și poziția în cadrul comunității Aldea Blanca. Cumpărătorii care compară cu ansambluri rezidențiale noi în regiunea mai largă trebuie să țină cont că acele proiecte afișează prețuri de la pentru cea mai ieftină tipologie, de regulă apartamente mai mici și cu alte specificații. Prețul de aici reflectă o locație consolidată în Marbella, la distanță de mers pe jos de Puerto Banús, nu o alternativă la prima linie la mare sau în interiorul uscatului. Costurile anuale pentru piscine, grădini și securitate se plătesc prin cheltuielile de întreținere.
Viața de zi cu zi în acest apartament urmează ritmul unei comunități rezidențiale matură, cu clădiri joase. Holul de intrare se deschide spre un living în care șemineul acționează ca punct central în lunile mai răcoroase; din decembrie până în februarie temperaturile medii lunare se situează în jurul a 12°C, astfel încât un șemineu pe lemne are valoare practică, nu doar decorativă. Livingul dă într-o terasă, iar zona de mese adiacentă se deschide spre a doua terasă, oferind două spații exterioare cu orientare spre sud-vest. Această poziționare înseamnă soare după-amiaza și la începutul serii, potrivit pentru mese în aer liber; fotografiile cu scaunele de pe patio și masa de dining reflectă această utilizare.Bucătăria separată, cu spălătoria sa, ține treburile gospodărești departe de privirile din zonele de zi, un aranjament tipic clădirilor rezidențiale andaluze din anii 1980, dar încă funcțional pentru locuit pe tot parcursul anului. Ambele dormitoare au dulapuri incorporate, iar baia proprie a dormitorului principal reduce aglomerația de dimineață pentru o gospodărie de două persoane.În cadrul complexului, grădinile comune și mai multe piscine extind spațiul locuibil dincolo de cei 162 m² interiori. Mediul închis, cu securitate non-stop, conturează atmosfera comunității: liniștită, verde și preponderent rezidențială, cu trafic de tranzit redus. Dincolo de porți, străzile din jurul Nuevei Andalucía oferă restaurante, cafenele, bănci și farmacii în doi kilometri. Puerto Banús, la un kilometru în linie dreaptă, adaugă o marina, boutique-uri și o atmosferă litorală mai animată ori de câte ori doresc rezidenții.
Împrejurimile imediate sunt rezidențiale și verzi, grădinile comunității formând o zonă tampon față de zgomotul străzii. În doi kilometri, datele menționează 69 de restaurante, 10 cafenele, 4 bănci, 3 farmacii și un dentist, ceea ce acoperă nevoile curente fără a conduce până în orașul Marbella. Pentru familiile care iau în calcul șederi mai lungi, zona numără 41 de școli primare și 28 de școli secundare, British International School fiind la 3,8 km în linie dreaptă.Accesul la servicii medicale include cinci centre medicale în zona mai largă. Facilitățile sportive sunt aproape: Polideportivo San Pedro la 2,9 km, un perete de cățărare (Rocodromo) la 3,6 km și CrossFit Marbella la 3,8 km, alături de antrenament de golf la The Range, la 1,9 km.Turismul conturează caracterul sezonier al cartierului: 52 de hoteluri cu aproape 12.800 de locuri de cazare înseamnă că lunile de vară aduc vizibil mai mulți turiști și trafic, în special în jurul Puerto Banús. În afara sezonului ridicat, din octombrie până în aprilie, zona revine la un ritm rezidențial mai liniștit. Viteza de rotație a locuințelor în zonă este substanțială, cu 4.743 de tranzacții pe an înregistrate, ceea ce indică o piață second-hand activă, nu una statică.
Harta arată poziția apartamentului între Puerto Banús la sud și valea de golf la nord. Plajele se află la sud-est, la mai puțin de trei kilometri, iar câmpia costieră plată face ca toate punctele de interes marcate să fie accesibile pe jos sau cu bicicleta. Centrul orașului Marbella se află la șapte kilometri spre est, de-a lungul drumului de pe coastă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía ocupă fâșia costieră imediat la vest de centrul orașului Marbella și la nord de Puerto Banús, plasând acest apartament între două puncte focale ale coastei: portul de agrement la 1 km și centrul istoric al orașului Marbella la 7 km. Mai departe, Algeciras se află la 59 km spre vest, iar orașul Málaga la 54 km spre est, ceea ce face locația relativ centrală pe Costa del Sol. În ierarhia regiunii, Nueva Andalucía funcționează ca cartierul rezidențial consacrat al orașului Marbella, mai liniștit decât frontul de mare, mai consolidat decât ansamblurile rezidențiale noi mai la vest, în Estepona.
Cea mai apropiată plajă, Playa Canina Ventura del Mar, se află la 2,6 km în linie dreaptă, Playa de Nagüeles la 2,7 km și Playa de Casablanca la 3,5 km; terenul până la coastă este în esență plat, cu o pantă de 0,2%, astfel încât deplasarea pe jos sau cu bicicleta este realistă. Puerto Deportivo José Banús se află la 1,0 km, cu alte două porturi de agrement la 5,3 km și 6,7 km. Centrul orașului Marbella este la 7 km în linie dreaptă, iar orașul Málaga la 54 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol (AGP) se află la aproximativ 45 km în linie dreaptă, iar aeroportul Gibraltar (GIB) la circa 52 km, oferind alegerea între două aeroporturi la mai puțin de o oră de mers cu mașina. Transportul public cuprinde 10 linii și 50 de stații, ceea ce leagă zona de Marbella și San Pedro de Alcántara fără mașină pentru multe călătorii. Un Supercharger pentru vehicule electrice este disponibil la 2,3 km pentru proprietarii de mașini electrice. Accesul rutier urmează coridorul costier A-7; cumpărătorii trebuie să se aștepte la aglomerație sezonieră în jurul Puerto Banús în iulie și august.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice arată o temperatură medie anuală de 19,2°C, cu medii lunare cuprinse între 12°C iarna și 26°C vara. Acesta este un profil clasic de Costa del Sol: ierni blânde care mențin apartamentul utilizabil tot anul și veri calde, dar rareori extreme, temperate de mare. Sezonul de înot durează șase luni, timp în care temperatura mării atinge cel puțin 20°C, aproximativ din mai până în octombrie. Altitudinea de 10 metri deasupra nivelului mării și panta de 0,2% spre coastă înseamnă că amplasamentul este plat, fără scări pe versanți sau urcușuri abrupte, spre deosebire de multe ansambluri rezidențiale noi din zona de interior a Nueva Andalucía, poziționate pe versanții munților. Aceasta are consecințe practice pentru mersul cu bicicleta, plimbarea până la plajă și accesibilitatea pentru rezidenții în vârstă. Șemineul din living acoperă serile mai răcoroase din decembrie până în februarie, când temperaturile coboară spre o medie de 12°C. Dincolo de grădinile comune, puncte naturale de belvedere precum Mirador del Muelle de Honor, aflat la 1,2 km, oferă vedere la mare la distanță de mers pe jos, iar terenurile de golf din Valle del Golf formează fundalul verde la nord de cartier.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje se află la mai puțin de 3,5 km în linie dreaptă: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) și Playa de Casablanca (3,5 km). Accesul plat le face accesibile pe jos sau cu bicicleta din apartament, ceea ce este neobișnuit pentru Nueva Andalucía, unde multe proprietăți sunt situate bine deasupra drumului de pe coastă. Golful este activitatea de recreere definitorie a zonei. Real Club de Golf Las Brisas, unul dintre terenurile de campionat consacrate de pe Costa del Sol, se află la 2,3 km, Magna Marbella Golf la 3,1 km, iar un teren de antrenament la 1,9 km. Împreună, acestea plasează apartamentul în inima văii de golf a orașului Marbella. Pentru alte sporturi, Polideportivo San Pedro (2,9 km) oferă facilități municipale, Rocodromo (3,6 km) acoperă escalada, iar CrossFit Marbella funcționează la 3,8 km. Puerto Banús, aflat la un kilometru, adaugă recreere nautică, restaurante pe malul apei și forfotă de people-watching în sezon. Combinația dintre plajă, golf și port de agrement într-o rază de patru kilometri definește profilul de agrement al acestei locații.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 80 mm |
| Februarie | 13.7°C | 47 mm |
| Martie | 14.8°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Iunie | 23.8°C | 6 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.3°C | 89 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL414611
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Pe piața mai largă a Costa del Sol, această proprietate ocupă un segment diferit de ansamblurile rezidențiale noi promovate în mod obișnuit în regiune. Proiecte comparabile listate, Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 321.000 €), sunt toate în faza de proiect sau construcții recente, situate la 40-80 de kilometri la est sau la vest de Marbella. Prețurile lor de intrare reflectă unități mai mici, faze de construcție mai timpurii și poziții mai puțin centrale pe coastă. Prețul cerut de 995.000 € pentru acest apartament cumpără altceva: o adresă consolidată în limitele municipale ale orașului Marbella, la un kilometru de Puerto Banús și la distanță de mers pe jos de valea de golf. În ierarhia regională, Nueva Andalucía se situează peste Estepona și Mijas în ceea ce privește apropierea de facilitățile consacrate ale orașului Marbella, iar datele privind tranzacțiile, 4.743 de vânzări pe an în zonă, indică o piață profundă de locuințe second-hand, cu o circulație regulată, spre deosebire de zonele rezidențiale emergente, unde stocul este format în mare parte din construcții noi. Cumpărătorii care cântăresc această proprietate față de alternativele de construcție nouă compară, așadar, două propuneri diferite: un apartament finalizat în 1984, într-un complex consacrat de prim ordin, cu grădini mature și securitate, versus o construcție nouă, cu standarde energetice moderne, dar cu navetă până în centrul orașului Marbella. Data construcției din 1984 are implicații asupra izolației și instalațiilor, pe care un cumpărător ar trebui să le evalueze din punct de vedere tehnic, iar bucătăria parțial echipată semnalează costuri probabile de modernizare. În fața acestora stau locația, care nu poate fi replicată mai la est la acest nivel de preț, și imediatețea unei achiziții gata de mutare, fără risc de construcție.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
EN
ES
IT
PT
PL
RU
TR
RO
SK
HE
UK
EL
SL
LV
ID