Ten podwyższony apartament na parterze znajduje się w Aldea Blanca, dobrze znanej społeczności mieszkalnej w Nueva Andalucía, po zachodniej stronie Marbelli. Nieruchomość ma 162 m² i oferuje dwie sypialnie, dwie łazienki, dwa tarasy, zabudowaną kuchnię z pomieszczeniem gospodarczym oraz kominek. Kompleks obejmuje wspólne ogrody, kilka basenów i całodobową ochronę. Puerto Banús wraz z przystanią jachtową oddalone są w linii prostej o około kilometr, a pola golfowe i plaże znajdują się w odległości do trzech kilometrów. Cena ofertowa jest stała i wynosi 995 000 €.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Apartament położony jest w Nueva Andalucía, około 7 km od centrum Marbelli i około 1 km od Puerto Deportivo José Banús. Pola golfowe, takie jak Real Club de Golf Las Brisas, znajdują się w odległości 2,3 km, a najbliższa plaża w linii prostej 2,6 km. Lokalne drogi są płaskie, a wysokość nad poziomem morza wynosi zaledwie 10 metrów.
Rozkład łączy salon z kominkiem, osobną jadalnię, zabudowaną kuchnię z pomieszczeniem gospodarczym oraz dwa tarasy. Główna sypialnia ma łazienkę przy sypialni; druga łazienka służy gościom. Wspólne baseny, ogrody i całodobowa ochrona na terenie zamkniętego kompleksu sprzyjają zarówno stałemu zamieszkiwaniu, jak i użytkowaniu wakacyjnemu.
Jest to nieruchomość istniejąca, ukończona w 1984 roku i obecnie gotowa do zamieszkania. Nie jest częścią etapu nowej budowy, więc nie ma harmonogramu oddania ani okresu oczekiwania związanego z zakupem na etapie budowy. Kupujący mogą obejrzeć rzeczywisty, wykończony stan, w tym marmurowe podłogi, zabudowane szafy i częściowo zabudowaną kuchnię taką, jaka jest dziś.
Nieruchomość ma dwie sypialnie i dwie łazienki w obrębie 162 m², co określa skalę dla gospodarstw domowych. Nie ma prywatnego basenu; zaplecze pływackie jest wspólne. Kuchnia jest częściowo zabudowana. Budynek pochodzi z 1984 roku, więc standardy budowlane odpowiadają tamtemu okresowi, a nie obecnym przepisom dla nowych inwestycji.
Ten apartament pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Para szukająca stałego miejsca zamieszkania w Marbelli uzna praktyczny układ z dwiema łazienkami przy przyjmowaniu rodziny, a całodobowa ochrona i zamknięty teren zmniejszają obawy związane z dłuższymi nieobecnościami. Kupujący chcący drugiego domu z elastycznością bez najmu skorzystają ze statusu gotowego do zamieszkania: bez etapu budowy, bez niepewności związanej z zakupem na etapie budowy i z możliwością sprawdzenia wszystkiego przed podjęciem decyzji.Sprawi się również w gospodarstwach domowych, dla których dostępność piesza znaczy więcej niż metry kwadratowe. Dzięki dziesięciu liniom autobusowym i pięćdziesięciu przystankom w okolicy oraz sklepom, bankom i aptekom w promieniu dwóch kilometrów codzienne sprawunki nie wymagają ściśle samochodu, co jest istotne dla starszych kupujących lub osób, które wolą nie prowadzić auta w Hiszpanii.Profil mniej pasuje kupującym potrzebującym trzech lub więcej sypialni, prywatnego basenu czy współczesnych standardów efektywności energetycznej. Data budowy z 1984 roku oznacza, że kupujący powinien ocenić izolację, okna i instalacje podczas przeglądu technicznego, jak przy każdej nieruchomości z rynku wtórnego w tym wieku. Osoby szukające zupełnie nowych wykończeń powinny porównać nowe inwestycje w Esteponie, Mijas lub Torre del Mar, które wymieniają odległość od centrum Marbelli na niższe ceny wejścia.
Specyfikacja wnętrza obejmuje marmurowe podłogi w całości, zabudowane szafy w sypialniach oraz kominek w salonie. Kuchnia jest częściowo zabudowana i według dokumentacji fotograficznej obejmuje kuchenkę i zmywarkę; pomieszczenie gospodarcze zapewnia miejsce na sprzęt pralniczy i dodatkowe przechowywanie. Dwa tarasy wydajączają układ na zewnątrz, główny taras dostępny jest bezpośrednio z salonu, a drugi z jadalni.Jakość istniejącego domu ukończonego w 1984 roku różni się bazowo od obecnych przepisów. Kupujący powinni zweryfikować stan instalacji elektrycznej, hydrauliki, przeszklenia okien i izolacji termicznej, żadne z tych elementów nie jest określone w dostępnych danych. Kominek sugeruje tradycyjny komin, a nie nowoczesny system grzewczy o niskim zużyciu; dane nie wymieniają klimatyzacji, ogrzewania podłogowego ani instalacji aerotermicznej.Udogodnienia na poziomie wspólnoty są dobrze udokumentowane: kilka wspólnych basenów, pielęgnowane ogrody i całodobowa ochrona siedem dni w tygodniu na terenie zamkniętego kompleksu. Te wspólne udogodnienia zarządzane są zbiorowo, więc ich utrzymanie zależy od ustaleń i opłat wspólnoty. Ekspozycja południowo-zachodnia, widok na morze i widok na ogród są cechami strukturalnymi położenia lokalu, których żaden remont nie odtworzy, natomiast wyposażenie kuchni i łazienek nowy właściciel może wedle uznania zmodernizować.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 995 000 €. Jest to istniejąca, gotowa do zamieszkania nieruchomość, więc nie ma cennika ani cen w pakietach; kwota dotyczy tego konkretnego apartamentu z 162 m² powierzchni mieszkalnej, dwiema sypialniami, dwiema łazienkami, dwoma tarasami i położeniem w obrębie społeczności Aldea Blanca. Kupujący, którzy porównują tę ofertę z nowymi inwestycjami w szerszym regionie, powinni wiedzieć, że projekty te reklamują ceny od najtańszego typu lokalu, zwykle mniejszych apartamentów o innej specyfikacji. Cena odzwierciedla tutaj utrwaloną lokalizację w Marbelli, w odległości spaceru od Puerto Banús, a nie wariant pierwszej linii brzegowej ani położony w głębi lądu. Roczne koszty wspólnotowe za baseny, ogrody i ochronę są płatne w ramach opłat wspólnotowych.
Codzienne życie w tym apartamencie podąża za rytmem dojrzałej, niskiej zabudowy mieszkalnej. Hol wejściowy prowadzi do salonu, gdzie kominek stanowi centralny punkt w chłodniejszych miesiącach; od grudnia do lutego średnie miesięczne temperatury wynoszą około 12°C, więc kominek drewniany ma wartość praktyczną, a nie wyłącznie dekoracyjną. Salon wychodzi na jeden taras, a przyległa jadalnia otwiera się na drugi, co daje dwie przestrzenie zewnętrzne o ekspozycji południowo-zachodniej. To położenie oznacza słońce po południu i wczesnym wieczorem, co sprzyja posiłkom na zewnątrz; zdjęcia mebli patio i stołu jadalnego odzwierciedlają takie użytkowanie.Osobna kuchnia z pomieszczeniem gospodarczym pozwala trzymać prace domowe poza zasięgiem wzroku z części salonowej, to układ typowy dla andaluzyjskiego budownictwa mieszkalnego z lat 80., ale nadal funkcjonalny do całorocznego życia. Obie sypialnie mają zabudowane szafy, a łazienka przy głównej sypialni ogranicza poranne kolejki w dwuosobowym gospodarstwie domowym.Na terenie kompleksu wspólne ogrody i kilka basenów poszerzają użyteczną powierzchnię mieszkalną poza 162 m² wnętrza. Zamknięte osiedle z całodobową ochroną kształtuje charakter okolicy: cicho, zielono i w większości mieszkalnie, z niewielkim ruchem tranzytowym. Poza bramą okoliczne ulice Nueva Andalucía zapewniają restauracje, kawiarnie, banki i apteki w promieniu dwóch kilometrów. Puerto Banús, oddalone o kilometr w linii prostej, dodaje marinę, butiki i bardziej ruchliwy nadmorski klimat zawsze, gdy mieszkańcy mają na to ochotę.
Bezpośrednie otoczenie jest mieszkalne i zielone, a własne ogrody wspólnoty tworzą bufor od hałasu ulicznego. W promieniu dwóch kilometrów dane wymieniają 69 restauracji, 10 kawiarni, 4 banki, 3 apteki i gabinet stomatologiczny, co pokrywa codzienne potrzeby bez dojazdu do centrum Marbelli. Dla rodzin rozważających dłuższe pobyty okolica liczy 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich, a British International School znajduje się 3,8 km w linii prostej.Dostęp do opieki zdrowotnej obejmuje pięć przychodni w szerszej okolicy. Zaplecze sportowe jest blisko: Polideportivo San Pedro w 2,9 km, ścianka wspinaczkowa (Rocodromo) w 3,6 km i CrossFit Marbella w 3,8 km, a także trening golfowy na The Range, 1,9 km stąd.Turystyka kształtuje sezonowy charakter sąsiedztwa: 52 hotele z niemal 12 800 miejscami noclegowymi oznaczają, że miesiące letnie przyciągają zauważalnie więcej turystów i ruchu, szczególnie wokół Puerto Banús. Poza wysokim sezonem, od października do kwietnia, okolica wraca do spokojniejszego, mieszkalnego rytmu. Obroty mieszkaniowe w okolicy są znaczne, odnotowano 4743 transakcje rocznie, co wskazuje na aktywny rynek wtórny, a nie statyczny.
Mapa pokazuje położenie apartamentu między Puerto Banús na południu a doliną golfową na północy. Plaże leżą na południowym wschodzie w promieniu trzech kilometrów, a płaski pas nadmorski sprawia, że wszystkie zaznaczone punkty są osiągalne pieszo lub na rowerze. Centrum Marbelli znajduje się siedem kilometrów na wschód wzdłuż drogi nadmorskiej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía zajmuje pas nadmorski bezpośrednio na zachód od centrum Marbelli i na północ od Puerto Banús, co umieszcza ten apartament między dwoma punktami centralnymi wybrzeża: mariną w odległości 1 km a historycznym centrum Marbelli w odległości 7 km. Dalej na zachód leży Algeciras (59 km), a na wschód miasto Malaga (54 km), co czyni lokalizację stosunkowo centralną na Costa del Sol. W hierarchii regionu Nueva Andalucía funkcjonuje jako dobrze ugruntowana dzielnica mieszkaniowa Marbelli, cichsza niż nadbrzeże, bardziej ukształtowana niż nowsze inwestycje dalej na zachód w Esteponie.
Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, znajduje się w odległości 2,6 km w linii prostej, Playa de Nagüeles w odległości 2,7 km, a Playa de Casablanca 3,5 km; teren do wybrzeża jest praktycznie płaski, ze spadkiem 0,2%, więc spacer lub jazda na rowerze są realne. Puerto Deportivo José Banús znajduje się 1,0 km dalej, a dwie kolejne mariny w odległości 5,3 km i 6,7 km. Centrum Marbelli leży 7 km w linii prostej, a miasto Malaga 54 km. Lotnisko Málaga-Costa del Sol (AGP) znajduje się około 45 km w linii prostej, a lotnisko Gibraltar (GIB) około 52 km, co daje wybór spośród dwóch lotnisk w odległości godziny jazdy samochodem. Transport publiczny obejmuje 10 linii i 50 przystanków, co pozwala na wiele podróży do Marbelli i San Pedro de Alcántara bez samochodu. Właściciele pojazdów elektrycznych mają do dyspozycji stację Supercharger odległą o 2,3 km. Dostęp drogowy przebiega wzdłuż nadmorskiego korytarza A-7; nabywcy powinni liczyć się z sezonowymi korkami wokół Puerto Banús w lipcu i sierpniu.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne pokazują średnią roczną temperaturę 19,2°C, ze średnimi miesięcznymi od 12°C zimą do 26°C latem. To klasyczny profil Costa del Sol: łagodne zimy pozwalające korzystać z apartamentu przez cały rok oraz ciepłe, ale rzadko ekstremalne lata łagodzone przez morze. Sezon kąpielowy trwa sześć miesięcy, podczas których temperatura wody w morzu osiąga co najmniej 20°C, mniej więcej od maja do października. Wysokość 10 metrów nad poziomem morza i spadek 0,2% w kierunku wybrzeża oznaczają płaskie położenie, bez schodów na zboczu czy stromych podejść, w przeciwieństwie do wielu położonych na stokach gór inwestycji w głębi Nueva Andalucía. Ma to praktyczne znaczenie dla jazdy na rowerze, spacerów na plażę i dostępności dla starszych mieszkańców. Kominek w salonie radzi sobie z chłodniejszymi wieczorami od grudnia do lutego, gdy temperatury spadają do średnio 12°C. Poza wspólnymi ogrodami punkty widokowe takie jak Mirador del Muelle de Honor w odległości 1,2 km oferują widok na morze w zasięgu spaceru, a pola golfowe Valle del Golf tworzą zielone tło na północ od dzielnicy.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
W promieniu 3,5 km w linii prostej leżą trzy plaże: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) i Playa de Casablanca (3,5 km). Płaski dojazd sprawia, że można się na nie dostać pieszo lub rowerem z apartamentu, co jest rzadkością w Nueva Andalucía, gdzie wiele nieruchomości położonych jest znacznie powyżej drogi nadmorskiej. Golf to decydująca forma rekreacji w tej okolicy. Real Club de Golf Las Brisas, jeden z renomowanych pól mistrzowskich Costa del Sol, znajduje się 2,3 km dalej, Magna Marbella Golf 3,1 km, a driving range 1,9 km. To wszystko sytuuje apartament w samym sercu doliny golfowej Marbelli. Jeśli chodzi o inne sporty, Polideportivo San Pedro (2,9 km) oferuje obiekty miejskie, Rocodromo (3,6 km) obejmuje wspinaczkę, a CrossFit Marbella działa w odległości 3,8 km. Puerto Banús, oddalony o kilometr, dodaje rekreację morską, restauracje nad wodą i tłumy w sezonie. Połączenie plaży, golfu i mariny w promieniu czterech kilometrów definiuje profil rekreacyjny tej lokalizacji.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL414611
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W szerszym rynku Costa del Sol ta nieruchomość zajmuje inny segment niż nowa inwestycja powszechnie oferowana w regionie. Porównywalne projekty na liście, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 000 €), to wszystko inwestycje na etapie budowy lub niedawne konstrukcje położone 40 do 80 kilometrów na wschód lub zachód od Marbelli. Ich ceny wejściowe odzwierciedlają mniejsze metraże, wcześniejsze fazy budowy i mniej centralne położenie na wybrzeżu. Cena ofertowa 995 000 € za ten apartament kupuje coś innego: ugruntowany adres w granicach administracyjnych Marbelli, kilometr od Puerto Banús i w odległości spaceru od doliny golfowej. W hierarchii regionalnej Nueva Andalucía wyprzedza Esteponę i Mijas pod względem bliskości ustalonych udogodnień Marbelli, a dane transakcyjne, 4743 sprzedaży rocznie w okolicy, wskazują na głęboki rynek wtórny z regularną rotacją, w przeciwieństwie do wschodzących stref mieszkaniowych, gdzie zasób stanowi głównie nowa zabudowa. Nabywcy rozważający tę nieruchomość wobec alternatyw w postaci nowej inwestycji porównują zatem dwie różne propozycje: ukończony apartament z 1984 roku w ekskluzywnej, ugruntowanej wspólnocie z dojrzałymi ogrodami i ochroną kontra nową zabudowę z nowoczesnymi standardami energetycznymi, ale z dojazdem do centrum Marbelli. Data budowy 1984 niesie implikacje dla izolacji i instalacji, które nabywca powinien ocenić technicznie, a częściowo zabudowana kuchnia sygnalizuje prawdopodobne koszty modernizacji. Przeciwstawiona jest temu lokalizacja, nie do odtworzenia dalej na wschód w tej cenie, oraz natychmiastowość zakupu gotowego do zamieszkania bez ryzyka budowlanego.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
ES
IT
PT
PL
RU
TR
RO
SK
HE
UK
EL
SL
LV
ID