Este apartamento en planta baja, en un nivel elevado, está situado en Aldea Blanca, una comunidad residencial consolidada en Nueva Andalucía, en el lado occidental de Marbella. La propiedad tiene una superficie de 162 m² y ofrece dos dormitorios, dos baños, dos terrazas, una cocina equipada con lavadero y una chimenea. El complejo incluye jardines comunitarios, varias piscinas y seguridad las 24 horas. Puerto Banús y su puerto deportivo se encuentran a aproximadamente un kilómetro en línea recta, mientras que los campos de golf y las playas están a menos de tres kilómetros. El precio de venta está fijado en 995.000 €.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento se encuentra en Nueva Andalucía, a unos 7 km del centro de Marbella y a aproximadamente 1 km del Puerto Deportivo José Banús. Campos de golf como Real Club de Golf Las Brisas están a menos de 2,3 km, y la playa más cercana queda a 2,6 km en línea recta. Las carreteras locales son llanas, con una elevación de solo 10 metros sobre el nivel del mar.
La distribución combina un salón con chimenea, una zona de comedor independiente, una cocina equipada con lavadero y dos terrazas. El dormitorio principal cuenta con baño en suite; un segundo baño atiende a las visitas. Las piscinas comunitarias, los jardines y la seguridad las 24 horas en un complejo cerrado favorecen tanto la residencia permanente como el uso vacacional.
Se trata de una propiedad existente, terminada en 1984 y actualmente llave en mano. No forma parte de una fase de construcción nueva, por lo que no hay calendario de entrega ni período de espera sobre plano. Los compradores pueden inspeccionar el estado real terminado, incluidos el suelo de mármol, los armarios empotrados y la cocina parcialmente equipada tal como se encuentra hoy.
La propiedad cuenta con dos dormitorios y dos baños en 162 m², lo que marca la escala para los hogares. No hay piscina privada; las instalaciones para nadar son comunitarias. La cocina está parcialmente equipada. El edificio data de 1984, por lo que los estándares constructivos corresponden a esa época y no a la normativa actual de obra nueva.
Este apartamento se adapta a varias situaciones reconocibles. Una pareja que busque residencia permanente en Marbella encontrará práctica la distribución de dos baños para recibir a la familia, mientras que la seguridad las 24 horas y el recinto cerrado reducen las preocupaciones por las ausencias. Los compradores que deseen una segunda residencia con flexibilidad sin alquileres se benefician del estado llave en mano: sin fase de construcción, sin incertidumbre sobre plano y con la posibilidad de inspeccionarlo todo antes de comprometerse.También encaja en hogares para los que la proximidad a pie importa más que los metros cuadrados. Con diez líneas de autobús y cincuenta paradas en la zona, además de tiendas, bancos y farmacias a menos de dos kilómetros, las gestiones diarias no exigen estrictamente un coche, algo relevante para compradores mayores o para quienes prefieren no conducir en España.El perfil encaja menos bien para compradores que necesiten tres o más dormitorios, piscina privada o estándares contemporáneos de eficiencia energética. La fecha de construcción de 1984 implica que el comprador debe evaluar el aislamiento, las ventanas y las instalaciones durante una inspección técnica, como con cualquier vivienda de segunda mano de esta edad. Quienes busquen acabados totalmente nuevos deberían comparar opciones de obra nueva en Estepona, Mijas o Torre del Mar, que cambian la distancia al centro de Marbella por precios de entrada más bajos.
La equipación interior incluye suelo de mármol en toda la vivienda, armarios empotrados en los dormitorios y una chimenea en el salón. La cocina está parcialmente equipada e incluye una placa de cocina y un lavavajillas según el registro fotográfico; el lavadero ofrece espacio para la lavandería y almacenamiento adicional. Las dos terrazas extienden la planta hacia el exterior, con la terraza principal accesible directamente desde el salón y la segunda desde la zona de comedor.Como vivienda existente terminada en 1984, la base técnica difiere de la normativa actual. Los compradores deben verificar el estado de la instalación eléctrica, la fontanería, el acristalamiento de las ventanas y el aislamiento térmico, ninguno de los cuales está especificado en los datos disponibles. La chimenea sugiere una chimenea convencional más que un sistema moderno de calefacción de bajo consumo; los datos no mencionan aire acondicionado, suelo radiante ni instalación aerotérmica.Las características a nivel de comunidad están bien documentadas: varias piscinas comunitarias, jardines mantenidos y seguridad las 24 horas, siete días a la semana, dentro de un complejo cerrado. Estas instalaciones compartidas se gestionan colectivamente, por lo que su mantenimiento depende de los acuerdos y gastos de comunidad. La orientación suroeste, las vistas al mar y las vistas al jardín son características estructurales de la posición de la vivienda que ninguna reforma puede replicar, mientras que la cocina y los baños pueden actualizarse si el nuevo propietario lo desea.
El precio de venta está fijado en 995.000 €. Se trata de una vivienda existente, llave en mano, por lo que no hay lista de precios ni precios escalonados; el importe se aplica a este apartamento concreto con sus 162 m² de superficie habitable, dos dormitorios, dos baños, dos terrazas y su posición dentro de la comunidad Aldea Blanca. Los compradores que comparen con promociones de obra nueva en la región más amplia deben tener en cuenta que esos proyectos anuncian precios desde para la tipología más económica, normalmente apartamentos más pequeños y con otra calificación. El precio de esta propiedad refleja una ubicación consolidada en Marbella, a pocos minutos a pie de Puerto Banús, y no una alternativa en primera línea o de interior. Los costes anuales de comunidad por piscinas, jardines y seguridad se abonan mediante los gastos de comunidad.
La vida diaria en este apartamento sigue el ritmo de una comunidad residencial madura y de baja altura. El hall de entrada desemboca en un salón donde la chimenea actúa como punto focal durante los meses más frescos; de diciembre a febrero las temperaturas medias mensuales rondan los 12 °C, de modo que un hogar de leña tiene un valor práctico y no es meramente decorativo. El salón da a una terraza, y la zona de comedor adyacente se abre a una segunda, ofreciendo dos espacios al aire libre con orientación suroeste. Esta ubicación supone sol por la tarde y al atardecer, ideal para comer fuera; las fotos del mobiliario de patio y de la mesa de comedor reflejan ese uso.La cocina independiente con su lavadero mantiene el trabajo doméstico fuera de la vista de los espacios de estar, una distribución típica de la construcción residencial andaluza de los años 80, pero todavía funcional para vivir todo el año. Ambos dormitorios tienen armarios empotrados, y la disposición de baño en suite del dormitorio principal reduce los atascos matinales en un hogar de dos personas.Dentro del complejo, los jardines comunitarios y varias piscinas amplían la superficie habitable más allá de los 162 m² interiores. El entorno cerrado con seguridad las 24 horas define el carácter de la comunidad: tranquila, verde y principalmente residencial, con poco tráfico de paso. Fuera de las puertas, las calles circundantes de Nueva Andalucía ofrecen restaurantes, cafeterías, bancos y farmacias a menos de dos kilómetros. Puerto Banús, a un kilómetro en línea recta, añade un puerto deportivo, boutiques y un ambiente costero más animado siempre que los residentes lo deseen.
Los alrededores inmediatos son residenciales y verdes, con los jardines propios de la comunidad actuando como barrera frente al ruido de la calle. A menos de dos kilómetros, los datos registran 69 restaurantes, 10 cafeterías, 4 bancos, 3 farmacias y un dentista, lo que cubre las necesidades cotidianas sin conducir hasta el centro de Marbella. Para las familias que consideren estancias largas, la zona cuenta con 41 colegios de primaria y 28 de secundaria, con el British International School a 3,8 km en línea recta.El acceso sanitario incluye cinco centros de salud en la zona más amplia. Las instalaciones deportivas están cerca: el Polideportivo San Pedro a 2,9 km, un rocódromo a 3,6 km y CrossFit Marbella a 3,8 km, además de práctica de golf en The Range, a 1,9 km.El turismo marca el carácter estacional del barrio: 52 hoteles con casi 12.800 camas significan que los meses de verano traen notablemente más visitantes y tráfico, sobre todo alrededor de Puerto Banús. Fuera de la temporada alta, de octubre a abril, la zona vuelve a un ritmo residencial más tranquilo. La rotación de vivienda en la zona es considerable, con 4.743 transacciones al año registradas, lo que indica un mercado de segunda mano activo y no estático.
El mapa muestra la posición del apartamento entre Puerto Banús al sur y el valle del golf al norte. Las playas quedan al sureste a menos de tres kilómetros, y la llanura costera hace que todos los puntos de interés marcados sean accesibles a pie o en bicicleta. El centro de Marbella se sitúa a siete kilómetros al este por la carretera de la costa.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía ocupa la franja costera inmediatamente al oeste del centro de Marbella y al norte de Puerto Banús, situando este apartamento entre dos de los puntos focales de la costa: el puerto deportivo a 1 km y el centro histórico de Marbella a 7 km. Más lejos, Algeciras queda a 59 km al oeste y la ciudad de Málaga a 54 km al este, lo que hace que la ubicación sea comparativamente céntrica en la Costa del Sol. Dentro de la jerarquía regional, Nueva Andalucía funciona como el barrio residencial consolidado de Marbella, más tranquilo que el frente marítimo y más consolidado que las urbanizaciones más nuevas más al oeste, en Estepona, .
La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, se encuentra a 2,6 km en línea recta, con Playa de Nagüeles a 2,7 km y Playa de Casablanca a 3,5 km; el terreno hacia la costa es esencialmente llano, con una pendiente del 0,2%, por lo que ir a pie o en bicicleta es viable. El Puerto Deportivo José Banús está a 1,0 km, con dos puertos deportivos más a 5,3 km y 6,7 km. El centro de Marbella queda a 7 km en línea recta, y la ciudad de Málaga a 54 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está aproximadamente a 45 km en línea recta, y el aeropuerto de Gibraltar (GIB) a unos 52 km, lo que ofrece la posibilidad de elegir entre dos aeropuertos a menos de una hora en coche. El transporte público consta de 10 líneas y 50 paradas, lo que conecta la zona con Marbella y San Pedro de Alcántara sin coche para muchos trayectos. Hay un Supercharger para vehículos eléctricos disponible a 2,3 km para los propietarios de coches eléctricos. El acceso por carretera discurre por el corredor costero de la A-7; los compradores deben esperar congestión estacional alrededor de Puerto Banús en julio y agosto.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos muestran una temperatura media anual de 19,2 °C, con medias mensuales que van de los 12 °C en invierno a los 26 °C en verano. Este es un perfil clásico de la Costa del Sol: inviernos suaves que permiten disfrutar del apartamento durante todo el año, y veranos cálidos pero raramente extremos, suavizados por el mar. La temporada de baño dura seis meses, durante los cuales la temperatura del mar alcanza al menos 20 °C, aproximadamente de mayo a octubre. La elevación de 10 metros sobre el nivel del mar y la pendiente del 0,2% hacia la costa hacen que el entorno sea llano, sin escaleras de ladera ni caminos empinados, a diferencia de muchas urbanizaciones del interior de Nueva Andalucía situadas en las laderas de la montaña, . Esto tiene consecuencias prácticas para el ciclismo, caminar a la playa y la accesibilidad para residentes de mayor edad. La chimenea del salón cubre las tardes más frescas de diciembre a febrero, cuando las temperaturas descienden hacia una media de 12 °C. Más allá de los jardines comunitarios, puntos de observación natural como el Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, ofrecen vistas al mar a pocos minutos a pie, y los campos de golf del Valle del Golf forman el telón de verde al norte del barrio.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Hay tres playas a menos de 3,5 km en línea recta: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) y Playa de Casablanca (3,5 km). El acceso llano permite llegar a ellas a pie o en bicicleta desde el apartamento, algo poco habitual en Nueva Andalucía, donde muchas propiedades se sitúan muy por encima de la carretera de la costa. El golf es la actividad recreativa definitoria de la zona. El Real Club de Golf Las Brisas, uno de los campos de campeonato consolidados de la Costa del Sol, está a 2,3 km, Magna Marbella Golf a 3,1 km y un campo de prácticas a 1,9 km. Todo ello sitúa el apartamento en el corazón del valle del golf de Marbella. Para otros deportes, el Polideportivo San Pedro (2,9 km) ofrece instalaciones municipales, el Rocodromo (3,6 km) cubre la escalada y CrossFit Marbella opera a 3,8 km. Puerto Banús, a un kilómetro, aporta recreo marítimo, restaurantes junto al agua y ambiente en temporada. La combinación de playa, golf y puerto deportivo en un radio de cuatro kilómetros define el perfil de ocio de esta ubicación.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL414611
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado más amplio de la Costa del Sol, esta propiedad ocupa un segmento distinto de las promociones de obra nueva que suelen anunciarse en la región. Los proyectos comparables listados, Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 321.000 €), son todos sobre plano o construcciones recientes situadas a 40 u 80 kilómetros al este u oeste de Marbella. Sus precios de entrada reflejan unidades más pequeñas, fases de construcción más tempranas y posiciones menos céntricas en la costa. Los 995.000 € de precio de venta de este apartamento compran otra cosa: una dirección consolidada dentro del término municipal de Marbella, a un kilómetro de Puerto Banús y a pocos minutos a pie del valle del golf. En la jerarquía regional, Nueva Andalucía se sitúa por encima de Estepona y Mijas en cuanto a proximidad a las instalaciones consolidadas de Marbella, y los datos de transacciones, 4.743 ventas al año en la zona, indican un mercado de segunda mano profundo con una rotación regular, a diferencia de zonas residenciales emergentes donde el parque inmobiliario es mayormente de nueva construcción. Los compradores que sopesen esta propiedad frente a alternativas de obra nueva están comparando, por tanto, dos propuestas distintas: un apartamento terminado de 1984 en una comunidad consolidada de primer nivel con jardines maduros y seguridad, frente a una construcción nueva con estándares energéticos modernos pero con desplazamiento al centro de Marbella. La fecha de construcción de 1984 conlleva implicaciones para el aislamiento y las instalaciones que un comprador debe evaluar técnicamente, y la cocina parcialmente equipada señala probables costes de actualización. Frente a ello están la ubicación, que no puede replicarse más al este a este precio, y la inmediatez de una compra llave en mano sin riesgo de construcción.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
EN
ES
IT
PT
PL
RU
TR
RO
SK
HE
UK
EL
SL
LV
ID