To dvignjeno pritlično stanovanje se nahaja v Aldea Blanca, urejeni stanovanjski soseski v Nueva Andalucíi, na zahodni strani Marbelle. Nepremičnina meri 162 m² in ponuja dve spalnici, dve kopalnici, dve terasi, opremljeno kuhinjo s gospodinjskim prostorom in kamin. Kompleks vključuje skupne vrtove, več bazenov in 24-urno varovanje. Puerto Banús s svojo marino je v zračni črti oddaljen približno en kilometer, golfska igrišča in plaže pa so znotraj treh kilometrov. Zahtevana cena je fiksno določena na 995.000 EUR.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje leži v Nueva Andalucíi, približno 7 km od središča Marbelle in približno 1 km od športnega pristanišča Puerto Deportivo José Banús. Golfska igrišča, kot je Real Club de Golf Las Brisas, so znotraj 2,3 km, najbližja plaža pa je v premici oddaljena 2,6 km. Lokalne ceste so ravne, nadmorska višina je le 10 metrov.
Tlorit združuje dnevno sobo s kaminom, ločeno jedilnico, opremljeno kuhinjo z gospodinjskim prostorom in dve terasi. Glavna spalnica ima kopalnico ob spalnici; druga kopalnica je namenjena gostom. Skupni bazeni, vrtovi in 24-urno varovanje v varovanem kompleksu podpirajo tako stalno bivanje kot uporabo za počitnice.
Gre za obstoječo nepremičnino, dokončano leta 1984, ki je trenutno takoj vseljiva. Ni del nove gradbene faze, zato ni rokov predaje niti čakanja, povezanega z nakupom v fazi gradnje. Kupec lahko pregleda dejansko končano stanje, vključno z marmornim tlakom, vgrajenimi omarami in delno opremljeno kuhinjo, kakršna je danes.
Nepremičnina ima dve spalnici in dve kopalnici v 162 m², kar določa obseg gospodinjstva. Zasebnega bazena ni; plavalne zmogljivosti so skupne. Kuhinja je delno opremljena. Stavba je iz leta 1984, zato gradbeni standardi ustrezajo tistemu obdobju in ne sedanji novogradnji.
To stanovanje ustreza več prepoznavnim situacijam. Par, ki išče stalno bivališče v Marbelli, bo dve kopalnici izklical za praktični sprejem družine, 24-urno varovanje in varovano zemljišče pa zmanjšujeta skrbi ob odsotnosti. Kupci, ki želijo drugi dom s svobodo brez najemnikov, imajo koristi od statusa takoj vseljive nepremičnine: ni gradbene faze, negotovosti nakupa v fazi gradnje in možnost pregleda vsega pred zavezo.Ustreza tudi gospodinjstvom, katerim je hoja pomembnejša od kvadratnih metrov. Z desetimi avtobusnimi linijami in petdesetimi postajami v okolici ter trgovinami, bankami in lekarnami znotraj dveh kilometrov vsakdanja opravila ne zahtevajo nujno avtomobila, pomembno za starejše kupce ali tiste, ki v Španiji raje ne vozijo.Profil manj ustreza kupcem, ki potrebujejo tri ali več spalnic, zasebni bazen ali sodavne standarde energetske učinkovitosti. Leto gradnje 1984 pomeni, da kupec pri tehničnem pregledu oceni izolacijo, okna in sisteme, kot pri vsaki rabljeni nepremičnini te starosti. Kdor išče povsem nove zaključne slopove, naj primerja novogradnje v Esteponi, Mijasu ali Torre del Mar, ki z večjo oddaljenostjo od središča Marbelle menjajo nižjo vhodno ceno.
Notranja oprema vključuje marmorni tlak po vsej stanovanju, vgrajene omare v spalnicah in kamin v dnevni sobi. Kuhinja je delno opremljena in po fotografijah vključuje štedilnik in pomivalni stroj; gospodinjski prostor nudi prostor za pralne naprave in dodatno shrambo. Dve terasi razširjata tlorit na prosto, glavna terasa je neposredno dostopna iz dnevne sobe, druga pa iz jedilnice.Ker gre za obstoječo nepremičnino, dokončano leta 1984, se tehnična izhodišča razlikujejo od sedanje uredbe. Kupci naj preverijo stanje električne inštalacije, vodovodnih instalacij, zasteklitve oken in toplotne izolacije, od česar v razpoložljivih podatkih ni nič navedeno. Kamin nakazuje običajen dimnik in ne sodobnega nizkoenergetskega ogrevalnega sistema; v podatkih ni klimatske naprave, talnega ogrevanja niti aerotermne naprave.Soseski lastnosti so dobro dokumentirane: več skupnih bazenov, vzdrževani vrtovi in 24-urno varovanje, sedem dni v tednu, znotraj varovanega kompleksa. Te skupne objekte se upravlja kolektivno, zato njihovo vzdrževanje je odvisno od ureditev soseske in skupnih stroškov. Jugozahodna lega, pogled na morje in pogled na vrtove so strukturne lastnosti lege enote, ki jih nobena prenova ne more podvojiti, medtem ko kupec po želji lahko posodobi kuhinjsko in kopalniško opremo.
Zahtevana cena je fiksno določena na 995.000 EUR. Gre za obstoječo, takoj vseljivo nepremičnino, zato ni cenika niti stopnjevanih cen; znesek velja za to konkretno stanovanje z 162 m² bivalne površine, dvema spalnicama, dvema kopalnicama, dvema terasama in lego v soseski Aldea Blanca. Kupci, ki se primerjajo z novogradnjami v širši regiji, naj upoštevajo, da ti projekti oglašujejo izhodiščne cene za najcenejšo vrsto enot, običajno manjša stanovanja z drugačno opremo. Cena tu odraža uveljavljeno lokacijo v Marbelli, peš dostopno do Puerto Banúsa, in ne prve vrste ob morju niti celinske alternative. Letne skupne stroške za bazene, vrtove in varovanje se poravnavajo prek skupnih stroškov upravljanja.
Vsakdanje življenje v tem stanovanju sledi ritmu zrele stanovanjske soseske z nizkimi stavbami. Vhodna veža vodi v dnevno sobo, kjer je kamil v hladnejših mesecih središče pozornosti; od decembra do februarja se povprečne mesečne temperature gibljejo okoli 12 °C, zato ima kamin na drva praktično vrednost in ni zgolj dekorativen. Dnevna soba vodi na eno teraso, sosednja jedilnica pa se odpira na drugo, tako da sta na voljo dva zunanja prostora z jugozahodno lego. Ta lega pomeni popoldansko in zgodnjevečerno sonce, kar ustreza prehranjevanju na prostem; fotografije sedežne garniture in jedilne mize na notranjem dvorišču odražajo takšno uporabo.Ločena kuhinja s svojim gospodinjskim prostorom drži gospodinjska opravila izven pogleda bivalnih prostorov, postavitev, tipična za andaluzijsko stanovanjsko gradnjo iz osemdesetih let, a še vedno funkcionalna za celoletno bivanje. Obe spalnici imata vgrajene omare, kopalnica ob glavni spalnici pa pri gospodinjstvu dveh oseb zmanjšuje jutranjo gnečo.V kompleksu skupni vrtovi in več bazenov razširjajo uporabno bivalno površino onkraj 162 m² notranjosti. Varovana postavitev z 24-urnim varovanjem oblikuje značaj soseske: mirno, zeleno in pretežno stanovanjsko, z malo prometa skozi naselje. Izven vrat ulice Nueva Andalucíje nudijo restavracije, kavarne, banke in lekarne znotraj dveh kilometrov. Puerto Banús, kilometer daleč v zračni črti, doda marino, butike in bolj živahno obmorsko vzdušje, kadar si prebivalci to želijo.
Neposredna okolica je stanovanjska in zelena, lastni vrtovi soseske ustvarjajo varovalo pred uličnim hrupom. Znotraj dveh kilometrov podatki navajajo 69 restavracij, 10 kavern, 4 banke, 3 lekarne in zobozdravnika, kar pokriva vsakdanje potrebe brez vožnje v mesto Marbella. Za družine, ki razmišljajo o daljšem bivanju, ima območje 41 osnovnih šol in 28 srednjih šol, britanska mednarodna šola pa je v zračni črti 3,8 km daleč.Zdravstvena oskrba vključuje pet zdravstvenih domov v širšem območju. Športni objekti so blizu: Polideportivo San Pedro na 2,9 km, plezalna stena (Rocodromo) na 3,6 km in CrossFit Marbella na 3,8 km, skupaj z golfom na vadbišču The Range, 1,9 km daleč.Turizem oblikuje sezonski značaj soseske: 52 hotelov z bližno 12.800 posteljami pomeni, da poletni meseci prinesejo opazno več obiskovalcev in prometa, zlasti okoli Puerto Banúsa. Izven glavne sezone, od oktobra do aprila, se območje vrne v mirnejši stanovanjski utrip. Promet z nepremičninami na območju je obsežen, zabeleženih je 4.743 transakcij na leto, kar kaže na dejaven trg z rabljenimi nepremičninami in ne statičnega.
Zemljevid prikazuje lego stanovanja med Puerto Banúsom na jugu in golfsko dolino na severu. Plaže ležijo jugovzhodno v treh kilometrih, ravna obalna ravnina pa omogoča, da so vse označene zanimivosti dosegljive peš ali s kolesom. Center Marbelle je sedem kilometrov vzhodno vzdolž obalne ceste.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía zavzema obalni pas neposredno zahodno od centra Marbelle in severno od Puerto Banúsa, kar stanovanje umešča med dve žarišči obale: marino na 1 km in zgodovinskim centrom Marbelle na 7 km. Bolj daleč leži Algeciras 59 km zahodno in mesto Málaga 54 km vzhodno, kar lokacijo dela precej osrednjo na Costa del Sol. V hierarhiji regije Nueva Andalucía deluje kot uveljavljeno stanovanjsko območje Marbelle, mirnejše od obale, bolj ustaljeno kot novejše projekti zahodneje v Esteponi.
Najbližja plaža, Playa Canina Ventura del Mar, je v zračni črti oddaljena 2,6 km, Playa de Nagüeles 2,7 km in Playa de Casablanca 3,5 km; teren do obale je v bistvu raven, z naklonom 0,2 %, zato je hoja ali kolesarjenje realistična. Puerto Deportivo José Banús je oddaljen 1,0 km, dve nadaljnji marini pa 5,3 km in 6,7 km. Center Marbelle je v zračni črti 7 km daleč, mesto Málaga pa 54 km.Letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) je v zračni črti približno 45 km daleč, letališče Gibraltar (GIB) pa približno 52 km, kar pomeni izbiro dveh letališč v enourni vožnji. Javni prevoz obsega 10 linij in 50 postaj, kar območje povezuje z Marbello in San Pedro de Alcántaro brez avtomobila za številne poti. Lastniki električnih vozil lahko uporabljajo polnilnico Supercharger 2,3 km daleč. Cestna povezava poteka vzdolž obalnega koridorja A-7; kupci naj računajo na sezonske gostote prometa okoli Puerto Banúsa julija in avgusta.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejojo povprečno letno temperaturo 19,2 °C, mesečna povprečja pa se gibljejo od 12 °C pozimi do 26 °C poleti. To je klasična slika Costa del Sol: mile zime, ki stanovanje omogočajo uporabljati vse leto, in topla, a redko skrajna poletja, ki jih ublaži morje. Kopanje sezona traja šest mesecev, v katerih temperatura morja doseže vsaj 20 °C, približno od maja do oktobra.Nadmorska višina 10 metrov in naklon 0,2 % do obale pomenita, da je lega ravna, brez stopnic ob pobočjih ali strmih sprehodov, za razliko od številnih celinskih novogradenj v Novi Andaluziji, ki ležijo na gorskih pobočjih. To ima praktične posledice za kolesarjenje, hojo na plažo in dostopnost za starejše prebivalce.Kamin v dnevni sobi poskrbi za hladnejše večere od decembra do februarja, ko se temperature spustijo proti povprečju 12 °C. Za skupnimi vrtovi naravne razgledne točke, kot je Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km, ponujajo poglede na morje v peški dostopnosti, golfska igrišča Valle del Golf pa tvorijo zeleno kuliso severno od soseske.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
V radiju 3,5 km v zračni črti ležijo tri plaže: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) in Playa de Casablanca (3,5 km). Ravna pot omogoča, da so peš ali s kolesom dosegljive iz stanovanja, kar je za Novo Andaluzijo neobičajno, saj številne nepremičnine ležijo precej nad obalno cesto.Golf je osrednja rekreacija območja. Real Club de Golf Las Brisas, eno od uveljavljenih prvenstvenih igrišč Costa del Sol, je 2,3 km daleč, Magna Marbella Golf 3,1 km in vadbišče na 1,9 km. Skupaj stanovanje umeščajo v srce marbellske golfske doline.Za druge športe Polideportivo San Pedro (2,9 km) ponuja mestne objekte, Rocodromo (3,6 km) pokriva plezanje, CrossFit Marbella pa deluje na 3,8 km. Puerto Banús, kilometer daleč, doda pomorsko rekreacijo, prehrano ob obali in opazovanje ljudi v sezoni. Kombinacija plaže, golfa in marine v radiju štirih kilometrov določa profil prostega časa te lokacije.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL414611
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V širšem trgu Costa del Sol ta nepremičnina zavzema drugačen segment kot novogradnje, ki se v regiji običajno oglašujejo. Navedeni primerljivi projekti, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 321.000 €), so vsi v fazi gradnje ali nedavne gradnje, 40 do 80 kilometrov vzhodno ali zahodno od Marbelle. Njihove vhodne cene odražajo manjše enote, zgodnejše faze gradnje in manj osrednje lege na obali.Zahtevana cena 995.000 € za to stanovanje kupi nekaj drugega: ustaljen naslov znotraj občinske meje Marbelle, kilometer od Puerto Banúsa in v peški dostopnosti golfske doline. V regionalni hierarhiji Nueva Andalucía leži nad Estepono in Mijasom glede bližine uveljavljenim ugodnostim Marbelle, podatki o transakcijah, 4.743 prodaj na leto na območju, pa kažejojo globoko trg rabljenih nepremičnin z rednim prometom, za razliko od nastajajočih stanovanjskih območij, kjer je skoraj vse nova gradnja.Kupci, ki to nepremičnino primerjajo z novogradnjami, torej primerjajo dve različni ponudbi: dokončano stanovanje iz leta 1984 v vrhunski ustaljeni soseski z zrelimi vrtovi in varovanjem proti novogradnji z modernimi energetskimi standardi, a z vožnjo do centra Marbelle. Letnica gradnje 1984 ima posledice za izolacijo in inštalacije, ki jih kupec tehnično presodi, delno opremljena kuhinja pa nakazuje verjetne stroške obnove. Nasprotno stoji lokacija, ki ni reproducirljiva bolj vzhodno po tej ceni, in takojšnjost nakupa takoj vseljive nepremičnine brez tveganja gradnje.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
ES
IT
PT
PL
RU
TR
RO
SK
HE
UK
EL
SL
LV
ID