Šis paaugstinātais dzīvoklis pirmajā stāvā atrodas Aldea Blanca, izkoptā dzīvojamo māju ciematā Nuevandalusijā (Nueva Andalucía), Marbeljas rietumu pusē. Īpašums ir 162 m² liels un piedāvā divas guļamistabas, divas vannas istabas, divas terases, iekārtotu virtuvi ar saimniecības telpu un kamīnu. Kompleksā ir koplietošanas dārzi, vairāki baseini un 24 stundu drošības dienests. Pučo Banusa (Puerto Banús) un tā jahtu osta atrodas aptuveni kilometra attālumā pa taisno līniju, savukārt golfa laukumi un pludmales, triju kilometru rādiusā. Pieprasītā cena ir fiksēta: 995 000 EUR.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Dzīvoklis atrodas Nuevandalusijā (Nueva Andalucía), aptuveni 7 km no Marbeljas centra un apmēram 1 km no ostas Pučo Deportivo Hosé Banusa (Puerto Deportivo José Banús). Tādi golfa laukumi kā Real Club de Golf Las Brisas atrodas 2,3 km attālumā, un tuvākā pludmale ir 2,6 km attālumā pa taisno līniju. Vietējie ceļi ir līdzeni, atrašanās vieta tikai 10 metrus virs jūras līmeņa.
Plānojums ietver viesistabu ar kamīnu, atsevišķu ēdamzonu, iekārtotu virtuvi ar saimniecības telpu un divas terases. Galvenajā guļamistabā ir vannas istaba pie guļamistabas; otru vannas istabu izmanto viesi. Koplietošanas baseini, dārzi un 24 stundu drošība slēgtā kompleksā atbilst gan pastāvīgai dzīvošanai, gan atpūtas mājoklim.
Šis ir jau esošs īpašums, uzcelts 1984. gadā un pašlaik gatavs apdzīvošanai. Tas nav jaunas būvniecības projekta daļa, tāpēc nav piegādes grafika un nav jāgaida būvniecības stadijā. Pircēji var apskatīt faktisko gatavo stāvokli, tostarp marmora grīdas, iebūvētos skapjus un daļēji iekārtoto virtuvi tādu, kāda tā ir šodien.
Īpašumā 162 m² platībā ir divas guļamistabas un divas vannas istabas, kas nosaka mājsaimniecības apmēru. Privāta baseina nav; peldēšanas iespējas ir koplietošanas. Virtuve ir iekārtota daļēji. Ēka celta 1984. gadā, tāpēc būvniecības standarti atbilst tam laikam, nevis pašreizējiem jaunbūves noteikumiem.
Šis dzīvoklis atbilst vairākām atpazīstamām situācijām. Pāris, kas meklē pastāvīgu dzīvesvietu Marbeljā, novērtēs divu vannas istabu plānojumu ģimenes uzņemšanai, savukārt 24 stundu drošība un slēgts pagalms mazina bažas par prombūtnes laiku. Pircēji, kas vēlas otro mājokli bez nomas saistībām, gūst labumu no gatavības apdzīvošanai: nav būvniecības posma, nav nenoteiktības, kas raksturīga būvniecības stadijā, un iespēja visu apskatīt pirms lēmuma pieņemšanas. Tas atbilst arī mājsaimniecībām, kurām gājiena attālums ir svarīgāks nekā kvadrātmetri. Ar desmit autobusu maršrutiem un piecdesmit pieturām apkārtnē, kā arī veikaliem, bankām un aptiekām divu kilometru rādiusā ikdienas darbi neprasīs obligāti auto, tas ir svarīgi vecākiem pircējiem vai tiem, kas Spānijā nevēlas braukt ar auto. Profils mazāk atbilst pircējiem, kuriem vajag trīs vai vairāk guļamistabas, privātu baseinu vai mūsdienīgus energoefektivitātes standartus. 1984. gada būvniecības datums nozīmē, ka pircējam tehniskajā apskatē jāizvērtē siltumizolācija, logi un sistēmas, tāpat kā jebkuram šāda vecuma lietotam mājoklim. Tie, kas meklē pilnīgi jaunus apdares darbus, var salīdzināt jaunbūves variantus Estepoņā (Estepona), Mihasā (Mijas) vai Torre del Mar, kas attālumu no Marbeljas centra kompensē ar zemāku ieejas cenu.
Iekšējā specifikācija ietver marmora grīdas visā dzīvoklī, iebūvētus skapjus guļamistabās un kamīnu viesistabā. Virtuve ir daļēji iekārta un, pēc fotogrāfiju liecībām, ietver plīti un trauku mazgājamo mašīnu; saimniecības telpa nodrošina vietu veļas mazgāšanas iekārtām un papildu glabāšanai. Divas terases paplašina plānojumu ārpus telpām, galvenajai terasei piekļuve tieši no viesistabas, bet otrai no ēdamzonas. Kā jau esošam mājoklim, kas pabeigts 1984. gadā, tehniskais pamats atšķiras no pašreizējiem noteikumiem. Pircējiem jāpārbauda elektroinstalācijas, santehnikas, logu stiklu paketu un siltumizolācijas stāvoklis, nekas no tā nav norādīts pieejamajos datos. Kamīns norāda uz parastu skursteni, nevis mūsdienīgu zema patēriņa apsildes sistēmu; datos nav minēts gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu, siltās grīdas vai aerotermālā iekārta. Ciemata līmeņa īpašības ir labi dokumentētas: vairāki koplietošanas baseini, kopti dārzi un 24 stundu drošība septiņas dienas nedēļā slēgtā kompleksā. Šīs koplietošanas ierīces tiek pārvaldītas kolektīvi, tāpēc to uzturēšana atkarīga no ciemata vienošanās un maksām. Dienvidrietumu orientācija, skats uz jūru un skats uz dārzu ir strukturālas vienības novietojuma īpašības, ko neviens remonts nespēs atkārtot, turpretī virtuves un vannas istabas iekārtas jaunais īpašnieks pēc vēlēšanās var atjaunināt.
Pieprasītā cena ir fiksēta: 995 000 EUR. Šis ir jau esošs, gatavs apdzīvošanai mājoklis, tāpēc nav cenu saraksta vai pakāpjveida cenu; summa attiecas uz šo konkrēto dzīvokli ar 162 m² dzīvojamās platības, divām guļamistabām, divām vannas istabām, divām terasēm un atrašanās vietu Aldea Blanca ciematā. Pircējiem, kas salīdzina ar jaunbūves projektiem plašākā reģionā, jāņem vērā, ka šie projekti reklamē "cenas no" vislētākajam tipam, parasti mazāka izmēra dzīvokļiem ar citu specifikāciju. Cena šeit atspoguļo izkoptu Marbeljas atrašanās vietu gājiena attālumā no Pučo Banusas (Puerto Banús), nevis pirmās līnijas vai iekšzemes variantu. Gada kopējos izdevumus par baseiniem, dārziem un drošību sedz apsaimniekošanas maksa.
Ikdiena šajā dzīvoklī rit pieauguša zema celtņu dzīvojamo māju ciemata ritmā. Ieejas holls ved viesistabā, kur kamīns vēsajos mēnešos kalpo kā centrālais punkts; no decembra līdz februārim vidējā mēneša temperatūra ir apmēram 12°C, tāpēc malkas kamīnam ir praktiska vērtība, nevis tikai dekoratīva. No viesistabas var iziet uz vienu terasi, bet blakus esošā ēdamzona atveras uz otru, tādējādi radot divas āra telpas ar dienvidrietumu orientāciju. Šāda novietojuma dēļ pēcpusdienā un agrā vakarā spīd saule, kas piemērota ēšanai ārā; patijas sēdvietu un ēdamgalda fotogrāfijas atspoguļo šādu lietojumu. Atsevišķā virtuve ar saimniecības telpu uztur mājas darbus neredzamus no dzīvojamām telpām, tas ir plānojums, kas raksturīgs 1980. gadu Andalūzijas dzīvojamai celtniecībai, bet joprojām funkcionāls visu gadu. Abās guļamistabās ir iebūvēti skapji, un galvenās guļamistabas vannas istaba pie guļamistabas mazina rīta rosību divu cilvēku mājsaimniecībā. Kompleksa ietvaros koplietošanas dārzi un vairāki baseini paplašina lietojamo dzīves telpu ārpus 162 m² iekštelpām. Slēgtā vide ar apkaimes drošību visu diennakti veido ciemata raksturu: klusu, zaļu un galvenokārt dzīvojamu, ar nelielu tranzīta satiksmi. Ārpus vārtiem Nuevandalusijas (Nueva Andalucía) ielas divu kilometru rādiusā piedāvā restorānus, kafejnīcas, bankas un aptiekas. kilometru attālumā esošais Pučo Banusa (Puerto Banús) pievieno jahtu ostu, butikus un dzīvīgāku piekrastes atmosfēru, kad iedzīvotāji to vēlas.
Tuvākā apkārtne ir dzīvojama un zaļa, un paša ciemata dārzi veido buferi pret ielu troksni. Divu kilometru rādiusā dati uzskaita 69 restorānus, 10 kafejnīcas, 4 bankas, 3 aptiekas un zobārstu, kas sedz ikdienas vajadzības bez brauciena uz Marbeljas centru. Ģimenēm, kas domā par ilgāku uzturēšanos, apkārtnē ir 41 pamatskola un 28 vidusskolas, un Britu starptautiskā skola atrodas 3,8 km attālumā pa taisno līniju. Veselības aprūpe ietver piecus veselības centrus plašākā apkārtnē. Sporta iespējas ir tuvu: Polideportivo San Pedro 2,9 km attālumā, kāpšanas siena (Rocodromo) 3,6 km attālumā un CrossFit Marbella 3,8 km attālumā, kā arī golfa treniņi The Range 1,9 km attālumā. Tūrisms veido apkārtnes sezonālo raksturu: 52 viesnīcas ar gandrīz 12 800 gultvietām nozīmē, ka vasaras mēnešos ir ievērojami vairāk apmeklētāju un satiksmes, īpaši ap Pučo Banusu (Puerto Banús). Ārpus augstās sezonas, no oktobra līdz aprīlim, apkārtne atgriežas klusākā dzīves tempā. Mājokļu apgrozījums apkārtnē ir ievērojams, reģistrēti 4743 darījumi gadā, kas liecina par aktīvu lietotu mājokļu tirgu, nevis statisku.
Karte rāda dzīvokļa atrašanās vietu starp Puerto Banús dienvidos un golfa ieleju ziemeļos. Pludmales atrodas dienvidaustrumos trīs kilometru attālumā, un līdzenais krasta līdzenums padara visus atzīmētos interesantos punktus sasniedzamus kājām vai ar velosipēdu. Marbelas centrs atrodas septiņus kilometrus uz austrumiem gar krasta ceļu.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Nueva Andalucía aizņem krasta joslu uzreiz uz rietumiem no Marbelas centra un uz ziemeļiem no Puerto Banús, izvietojot šo dzīvokli starp diviem krasta galvenajiem punktiem: jahtu ostu 1 km attālumā un Marbelas vēsturisko centru 7 km attālumā. Tālāk uz rietumiem Alhesirasa atrodas 59 km attālumā, bet Malagas pilsēta uz austrumiem, 54 km attālumā, padarot atrašanās vietu salīdzinoši centrālu Costa del Sol. Reģiona hierarhijā Nueva Andalucía darbojas kā Marbelas sen izveidotais dzīvojamais rajons, klusāks nekā piekrastes josla un stabilāks nekā jaunāki projekti tālāk uz rietumiem Estepoņā.
Tuvākā pludmale, Playa Canina Ventura del Mar, atrodas 2,6 km attālumā taisnā līnijā, Playa de Nagüeles, 2,7 km attālumā, bet Playa de Casablanca, 3,5 km attālumā; reljefs līdz krastam ir praktiski līdzens ar 0,2% slīpumu, tāpēc pastaiga vai brauciens ar velosipēdu ir reāls variants. Puerto Deportivo José Banús atrodas 1,0 km attālumā, un vēl divas jahtu ostas, 5,3 km un 6,7 km attālumā. Marbelas centrs ir 7 km attālumā pa taisni, bet Malagas pilsēta, 54 km. Lidosta Málaga-Costa del Sol (AGP) ir aptuveni 45 km attālumā taisnā līnijā, bet Gibraltāra lidosta (GIB), apmēram 52 km attālumā, tādējādi stundas brauciena laikā ar auto ir pieejamas divas lidostas. Sabiedriskais transports sastāv no 10 maršrutiem un 50 pieturām, kas ļauj daudzos braucienos nokļūt Marbelā un San Pedro de Alcántara bez automašīnas. Elektroautomobiļu īpašniekiem 2,3 km attālumā ir pieejams EV Supercharger uzlādes punkts. Pieeja pa autoceļu ved gar A-7 krasta koridoru; pircējiem jārēķinās ar sezonālu satiksmes intensitāti ap Puerto Banús jūlijā un augustā.
| Līdz pludmalei | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimata dati rāda vidējo gada temperatūru 19,2°C, ar mēnešu vidējām vērtībām no 12°C ziemā līdz 26°C vasarā. Šis ir klasisks Costa del Sol profils: maigas ziemas, kas ļauj izmantot dzīvokli visu gadu, un siltas, bet reti pārmērīgas vasaras, kuras mīkstina jūra. Peldēšanās sezona ilgst sešus mēnešus, kuru laikā jūras ūdens temperatūra sasniedz vismaz 20°C, aptuveni no maija līdz oktobrim. Augstums 10 metrus virs jūras līmeņa un 0,2% slīpums līdz krastam nozīmē, ka apkārtne ir līdzena, nav pakāpienu nogāzēs vai stāvu kāpņu, atšķirībā no daudziem iekšzemes Nueva Andalucía projektiem, kas izvietoti kalnu nogāzēs. Tas ir praktiski svarīgi braukšanai ar velosipēdu, pastaigām uz pludmali un pieejamībai vecāka gadagājuma iedzīvotājiem. Kamīns viesistabā risina vēsākos decembra līdz februāra vakarus, kad temperatūra vidēji noslīd līdz 12°C. Papildus koplietošanas dārziem dabiskie skatu punkti, piemēram, Mirador del Muelle de Honor 1,2 km attālumā, piedāvā skatu uz jūru gājiena attālumā, bet Valle del Golf golfa laukumi veido zaļo fonu apkaimes ziemeļu pusē.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
3,5 km attālumā pa taisni atrodas trīs pludmales: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) un Playa de Casablanca (3,5 km). Pateicoties līdzenajam ceļam, tās ir sasniedzamas kājām vai ar velosipēdu no dzīvokļa, kas Nueva Andalucía ir neparasti, jo daudzi īpašumi atrodas ievērojami augstāk par krasta ceļu. Golfs ir apkaimes galvenā atpūtas forma. Real Club de Golf Las Brisas, viens no Costa del Sol izcilajiem čempionāta golfa laukumiem, atrodas 2,3 km attālumā, Magna Marbella Golf, 3,1 km attālumā, un treniņu laukums, 1,9 km attālumā. Kopā tie šo dzīvokli izvieto pašā Marbelas golfa ielejas sirdī. Citiem sporta veidiem Polideportivo San Pedro (2,9 km) piedāvā pašvaldības sporta bāzi, Rocodromo (3,6 km), kāpšanas sienu, bet CrossFit Marbella darbojas 3,8 km attālumā. Viena kilometra attālumā esošais Puerto Banús pievieno jūras atpūtu, restorānus krastmalā un publikas vērošanu sezonas laikā. Pludmales, golfa un jahtu ostas kombinācija četru kilometru rādiusā veido šīs vietas atpūtas raksturu.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.9°C | 80 mm |
| Februāris | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprīlis | 16.8°C | 70 mm |
| Maijs | 20.0°C | 27 mm |
| Jūnijs | 23.8°C | 6 mm |
| Jūlijs | 26.7°C | 1 mm |
| Augusts | 27.1°C | 7 mm |
| Septembris | 24.0°C | 28 mm |
| Oktobris | 20.7°C | 72 mm |
| Novembris | 16.3°C | 89 mm |
| Decembris | 14.0°C | 80 mm |
Līdzens
Ref: VL414611
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
plašākajā Costa del Sol tirgū šis īpašums ieņem citu segmentu nekā reģionā parasti piedāvātās jaunbūves. Uzskaitītie salīdzināmie projekti, Aquamar Torre del Mar (no 269 950 EUR), Lantana Residencial Mihasā (no 205 000 EUR) un Etherna Homes 2 Estepoņā (no 321 000 EUR), visi ir būvniecības stadijā vai nesen celti un atrodas 40 līdz 80 kilometrus uz austrumiem vai rietumiem no Marbelas. To sākuma cenas atspoguļo mazākus dzīvokļus, agrākus būvniecības posmus un mazāk centrālas atrašanās vietas krastā. Par 995 000 EUR pieprasīto cenu šis dzīvoklis piedāvā ko citu: nostiprinātu adresi Marbelas pašvaldības robežās, vienu kilometru no Puerto Banús un gājiena attālumā no golfa ielejas. Reģiona hierarhijā Nueva Andalucía pēc tuvuma Marbelas izcilajiem pakalpojumiem atrodas augstāk par Estepoņu un Mihasu, un darījumu dati, 4 743 pārdošanas gadā apkaimē, norāda uz dziļu lietoto mājokļu tirgu ar regulāru apgrozījumu, atšķirībā no jaunajiem dzīvojamajiem rajoniem, kur piedāvājums galvenokārt ir jaunbūve. Pircēji, kas salīdzina šo īpašumu ar jaunbūves alternatīvām, tātad izvēlas starp diviem dažādiem piedāvājumiem: pabeigtu 1984. gada dzīvokli izcilā, sen izveidotā ciematā ar pieaugušiem dārziem un drošību, pretī jaunbūvei ar moderniem energostandartiem, bet ar brauciena laiku ar auto līdz Marbelas centram. 1984. gada būvniecības datums rada sekas siltinājumam un inženiersistēmām, ko pircējam vajadzētu novērtēt tehniski, un daļēji iekārtotā virtuve norāda uz iespējamiem atjaunošanas izdevumiem. Tam pretī stāv atrašanās vieta, ko nevar atkārtot tālāk uz austrumiem par šādu cenu, un gatava apdzīvošanai pirkuma tūlītēja pieejamība bez būvniecības riska.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
EN
ES
IT
PT
PL
RU
TR
RO
SK
HE
UK
EL
SL
LV
ID