דירת קרקע מוגבהת זו ממוקמת באלדאה בלנקה, שכונת מגורים ותיקה בנואבה אנדלוסיה, בצד המערבי של מרבייה. שטח הנכס 162 מ"ר והוא כולל שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה, שתי מרפסות שמש, מטבח מאובזר עם חדר כביסה ואח. המתחם כולל גינות משותפות, מספר בריכות שחייה ואבטחה 24 שעות ביממה. פוארטו באנוס והמרינה שלו נמצאים במרחק של כקילומטר אחד בקו אווירי, ואילו מגרשי גולף וחופים נמצאים במרחק של עד שלושה קילומטרים. המחיר המבוקש קבוע: €995,000.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, כ-7 ק"מ ממרכז מרבייה וכ-1 ק"מ מפוארטו דפורטיבו חוסה באנוס. מגרשי גולף כמו ריאל קלוב דה גולף לאס בריאס נמצאים במרחק של 2.3 ק"מ, והחוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של 2.6 ק"מ בקו ישר. הכבישים המקומיים מישוריים, בגובה של 10 מטרים בלבד מעל פני הים.
התוכנית כוללת סלון עם אח, פינת אוכל נפרדת, מטבח מאובזר עם חדר כביסה ושתי מרפסות שמש. בחדר השינה הראשי יש חדר רחצה צמוד; חדר רחצה נוסף משרת את האורחים. בריכות שחייה משותפות, גינות ואבטחה 24 שעות ביממה בתוך מתחם מגודר תומכים הן במגורי קבע והן בשימוש כבית נופש.
מדובר בנכס קיים, שהושלם בשנת 1984 וכיום מוכן למגורים. הנכס אינו חלק משלב בנייה חדשה, ולכן אין לוח זמנים למסירה או תקופת המתנה של רכישה על הנייר. רוכשים יכולים לבחון את מצבו הסופי בפועל, לרבות ריצוף השיש, הארונות המובנים והמטבח המאובזר חלקית כפי שהוא כיום.
לנכס שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח של 162 מ"ר, דבר שקובע את היקף המשק בית המתאים. אין בריכה פרטית; מתקני השחייה משותפים. המטבח מאובזר חלקית. הבניין נבנה בשנת 1984, ולכן תקני הבנייה תואמים לתקופה זו ולא לתקנות הבנייה החדשה הנוכחיות.
דירה זו מתאימה למספר מצבים מוכרים. זוג המחפש מגורי קבע במרבייה ימצא את תוכנית שני חדרי הרחצה מעשית לאירוח בני משפחה, בעוד שהאבטחה 24 שעות ביממה והמתחם המגודר מפחיתים דאגות מהיעדרויות. רוכשים המעוניינים בבית שני עם גמישות ללא השכרה נהנים מהמעמד של מוכן למגורים: אין שלב בנייה, אין אי-ודאות של רכישה על הנייר, ויש אפשרות לבחון הכול לפני התחייבות. הדירה מתאימה גם למשקי בית שעבורם מרחק הליכה חשוב יותר ממטרים רבועים. עם עשרה קווי אוטובוס וחמישים תחנות באזור, בתוספת חנויות, בנקים ובתי מרקחת במרחק של עד שני קילומטרים, סידורי היום-יום אינם מחייבים רכב, עניין רלוונטי לרוכשים מבוגרים או למי שמעדיף שלא לנהוג בספרד. הפרופיל מתאים פחות לרוכשים הזקוקים לשלושה חדרי שינה או יותר, לבריכה פרטית או לתקני ביצועים אנרגטיים מודרניים. שנת הבנייה 1984 משמעותה שעל הרוכש להעריך את הבידוד, החלונות והמערכות במהלך בדיקה טכנית, כמו בכל נכס יד שנייה בגיל זה. המחפשים גימורים חדשים לגמרי צריכים להשוות אפשרויות של בנייה חדשה באסטפונה, מיחאס או טורה דל מאר, המחליפות מרחק ממרכז מרבייה במחירי כניסה נמוכים יותר.
המפרט הפנימי כולל ריצוף שיש בכל הבית, ארונות מובנים בחדרי השינה ואח בסלון. המטבח מאובזר חלקית וכולל כיריים ומדיח כלים לפי התיעוד הצילומי; חדר הכביסה מספק מקום למכשירי כביסה ואחסון נוסף. שתי מרפסות השמש מרחיבות את תוכנית הדירה אל החוץ, כשהמרפסת הראשית נגישה ישירות מהסלון והשנייה מפינת האוכל. כבית קיים שהושלם בשנת 1984, הבסיס הטכני שונה מהתקנות הנוכחיות. על הרוכשים לוודא את מצב המערכת החשמלית, האינסטלציה, הזיגוג בחלונות והבידוד התרמי, שאף אחד מהם אינו מפורט בנתונים הזמינים. האח מרמז על ארובה קונבנציונלית ולא על מערכת חימום מודרנית בצריכה נמוכה; בנתונים לא מופיעים מיזוג אוויר, חימום תת-רצפתי או מערכת אירותרמית. מתקני הקהילה מתועדים היטב: מספר בריכות שחייה משותפות, גינות מתוחזקות ואבטחה 24 שעות ביממה, שבעה ימים בשבוע, בתוך מתחם מגודר. מתקנים משותפים אלה מנוהלים באופן קולקטיבי, ולכן תחזוקתם תלויה בהסדרי הקהילה ובדמי הניהול. החשיפה הדרום-מערבית, הנוף לים ונוף לגינה הם מאפיינים מבניים של מיקום היחידה ששום שיפוץ אינו יכול לשחזר, בעוד שגימורי המטבח וחדרי הרחצה ניתנים לעדכון על ידי בעלים חדשים לפי הצורך.
המחיר המבוקש קבוע: €995,000. מדובר בבית קיים ומוכן למגורים, ולכן אין מחירון או תמחור מדורג; הסכום חל על דירה ספציפית זו עם 162 מ"ר שטח מגורים, שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה, שתי מרפסות שמש ומיקומה בתוך קהילת אלדאה בלנקה. רוכשים המשווים לפרויקטים של בנייה חדשה באזור הרחב צריכים לשים לב שפרויקטים אלה מפרסמים מחירים התחלתיים עבור סוג היחידה הזול ביותר, בדרך כלל דירות בגודל קטן יותר ובמפרט שונה. המחיר כאן משקף מיקום מבוסס במרבייה, במרחק הליכה מפוארטו באנוס, ולא חלופה של קו ראשון לים או פנים הארץ. עלויות הקהילה השנתיות עבור בריכות, גינות ואבטחה משולמות באמצעות דמי ועד הבית.
חיי היום-יום בדירה זו פועלים לפי קצב של שכונת מגורים ותיקה ונמוכה. הכניסה נפתחת אל סלון שבו מהווה האח נקודת מיקוד בחודשים הקרירים; מדצמבר עד פברואר נעות הטמפרטורות החודשיות הממוצעות סביב 12 מעלות, כך שלאח בעירה יש ערך מעשי ולא רק דקורטיבי. הסלון נפתח אל מרפסת שמש אחת, ופינת האוכל הסמוכה נפתחת אל מרפסת שנייה, כך שמתקבלים שני מרחבים חיצוניים בחשיפה דרום-מערבית. תנוחה זו מביאה שמש אחר הצהריים ובשעות הערב המוקדמות, מה שמתאים לאכילה בחוץ; התמונות של פינת הישיבה ושולחן האוכל בפטיו משקפות שימוש זה. המטבח הנפרד עם חדר הכביסה שלו מרחיק את עבודות הבית מחללי המגורים, תוכנית האופיינית לבנייה למגורים אנדלוסית משנות ה-80, אך עדיין פונקציונלית למגורים לכל אורך השנה. בשני חדרי השינה יש ארונות מובנים, והסדר חדר הרחצה הצמוד לחדר השינה הראשי מפחית עומס בבוקר עבור משק בית של שניים. בתוך המתחם, הגינות המשותפות ומספר בריכות מרחיבים את שטח המגורים השמיש מעבר ל-162 מ"ר הפנימיים. האופי המגודר עם אבטחה סביב השעון מעצב את אווירת הקהילה: שקטה, ירוקה ומגורית ברובה, עם מעט תנועת רכב חולפת. מחוץ לשערים, רחובות נואבה אנדלוסיה הסובבים מספקים מסעדות, בתי קפה, בנקים ובתי מרקחת במרחק של עד שני קילומטרים. פוארטו באנוס, במרחק קילומטר בקו אווירי, מוסיף מרינה, בוטיקים ואווירה חופית עמוסה יותר בכל פעם שהתושבים חפצים בכך.
הסביבה הקרובה היא מגורית וירוקה, כשהגינות של הקהילה עצמה מהוות חיץ מרעש הרחוב. במרחק של עד שני קילומטרים מפרטים הנתונים 69 מסעדות, 10 בתי קפה, 4 בנקים, 3 בתי מרקחת ורופא שיניים, מה שמכסה צרכים שוטפים ללא נסיעה לעיר מרבייה. למשפחות השוקלות שהייה ממושכת, נמנים באזור 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים, כאשר בית הספר הבינלאומי הבריטי נמצא במרחק 3.8 ק"מ בקו אווירי. גישה לשירותי בריאות כוללת חמש מרפאות באזור הרחב. מתקני ספורט קרובים: פולידפורטיבו סן פדרו במרחק 2.9 ק"מ, קיר טיפוס (רוקודרומו) במרחק 3.6 ק"מ וקרוספיט מרבייה במרחק 3.8 ק"מ, לצד אימוני גולף ב-The Range, במרחק 1.9 ק"מ. התיירות מעצבת את אופייה העונתי של השכונה: 52 בתי מלון עם כמעט 12,800 מיטות משמעו שחודשי הקיץ מביאים יותר מבקרים ותנועה באופן מורגש, במיוחד סביב פוארטו באנוס. מחוץ לעונה החמה, מאוקטובר עד אפריל, חוזר האזור לקצב מגורים שקט יותר. מחזוריות הדיור באזור משמעותית, עם 4,743 עסקאות בשנה, המעידות על שוק יד שנייה פעיל ולא סטטי.
המפה מציגה את מיקום הדירה בין פוארטו בנוס מדרום לעמק הגולף מצפון. החופים נמצאים מדרום-מזרח בטווח של שלושה קילומטרים, כאשר מישור החוף השטוח הופך את כל נקודות העניין המסומנות לנגישות ברגל או באופניים. מרכז מרבליה נמצא שבעה קילומטרים מזרחה לאורך כביש החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה תופסת את רצועת החוף ממערב למרכז מרבליה ומצפון לפוארטו בנוס, ובכך ממקמת את הדירה בין שניים ממוקדי החוף: המרינה במרחק 1 ק"מ והמרכז ההיסטורי של מרבליה במרחק 7 ק"מ. רחוק יותר, אלחסירס נמצאת במרחק 59 ק"מ ממערב והעיר מאלגה במרחק 54 ק"מ ממזרח, מה שהופך את המיקום למרכזי יחסית בקוסטה דל סול. בתוך ההיררכיה האזורית, נואבה אנדלוסיה מתפקדת כרובע המגורים הוותיק של מרבליה, שקט יותר מקו החוף, ומבוסס יותר מפרויקטים חדשים יותר ממערב באסטפוניה.
החוף הקרוב ביותר, Playa Canina Ventura del Mar, נמצא במרחק 2.6 ק"מ בקו ישר, כאשר Playa de Nagüeles במרחק 2.7 ק"מ ו-Playa de Casablanca במרחק 3.5 ק"מ; השטח עד לחוף שטוח למעשה, עם שיפוע של 0.2%, ולכן הליכה או רכיבה על אופניים היא אפשרות מציאותית. Puerto Deportivo José Banús נמצא במרחק 1.0 ק"מ, ושתי מרינות נוספות במרחק 5.3 ק"מ ו-6.7 ק"מ. מרכז מרבליה נמצא במרחק 7 ק"מ בקו ישר, והעיר מאלגה במרחק 54 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-45 ק"מ בקו ישר, ונמל התעופה גיברלטר (GIB) במרחק של כ-52 ק"מ, כך שיש בחירה בין שני נמלי תעופה בטווח נסיעה של פחות משעה. התחבורה הציבורית כוללת 10 קווים ו-50 תחנות, המחברים את האזור למרבליה ולסן פדרו דה אלקנטרה ללא צורך ברכב בנסיעות רבות. עמדת טעינה מהירה לרכב חשמלי זמינה במרחק 2.3 ק"מ לבעלי רכב חשמלי. הגישה הכבישית עוברת לאורך מסדרון החוף A-7; על הקונים לצפות לעומס עונתי סביב פוארטו בנוס בחודשים יולי ואוגוסט.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מראים טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 12 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ. זהו פרופיל קלאסי של קוסטה דל סול: חורפים מתונים המאפשרים שימוש בדירה כל השנה, וקיצים חמים אך נדירים בקיצוניותם הודות להשפעת הים. עונת השחייה נמשכת שישה חודשים, שבהם טמפרטורת הים מגיעה לפחות ל-20 מעלות, בערך ממאי עד אוקטובר. הגובה של 10 מטרים מעל פני הים והשיפוע של 0.2% עד לחוף פירושם שהשטח שטוח, ללא מדרגות בגבעה או עליות תלולות, בשונה מפרויקטים רבים בנואבה אנדלוסיה הממוקמים במדרונות ההרים. לכך יש השלכות מעשיות על רכיבה על אופניים, הליכה לחוף ונגישות לתושבים מבוגרים. האח בסלון מתמודד עם הערבים הקרירים של דצמבר עד פברואר, כאשר הטמפרטורות יורדות לקראת ממוצע של 12 מעלות. מעבר לגינות המשותפות, נקודות תצפית טבעיות כמו Mirador del Muelle de Honor במרחק 1.2 ק"מ מציעות נוף לים במרחק הליכה, ומגרשי הגולף של Valle del Golf מהווים רקע ירוק מצפון לשכונה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים בטווח של 3.5 ק"מ בקו ישר: Playa Canina Ventura del Mar (2.6 ק"מ), Playa de Nagüeles (2.7 ק"מ) ו-Playa de Casablanca (3.5 ק"מ). הגישה השטוחה הופכת אותם לנגישים ברגל או באופניים מהדירה, דבר שאינו שכיח בנואבה אנדלוסיה, שבה נכסים רבים ממוקמים הרחק מעל כביש החוף. גולף הוא הפעילות המזהה של האזור. Real Club de Golf Las Brisas, אחד ממגרשי האליפות הוותיקים של קוסטה דל סול, נמצא במרחק 2.3 ק"מ, Magna Marbella Golf במרחק 3.1 ק"מ, ומגרש אימונים במרחק 1.9 ק"מ. יחד הם ממקמים את הדירה בלב עמק הגולף של מרבליה. בתחום ספורט נוסף, Polideportivo San Pedro (2.9 ק"מ) מציע מתקנים עירוניים, Rocodromo (3.6 ק"מ) מכסה טיפוס, ו-CrossFit Marbella פועל במרחק 3.8 ק"מ. פוארטו בנוס, במרחק קילומטר אחד, מוסיף פעילויות ימיות, מסעדות לחוף הים וצפייה בעוברים ושבים בעונה. השילוב של חוף, גולף ומרינה ברדיוס של ארבעה קילומטרים מגדיר את פרופיל הפנאי של מיקום זה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL414611
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך שוק קוסטה דל סול הרחב, נכס זה תופס פלח שונה מפרויקטי הבנייה החדשה המפורסמים בדרך כלל באזור. פרויקטים דומים ברשימה, Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-€269,950), Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה (החל מ-€321,000), כולם על הנייר או בנייה חדשה הממוקמת 40 עד 80 קילומטרים מזרחה או מערבה ממרבליה. מחירי הכניסה שלהם משקפים יחידות קטנות יותר, שלבי בנייה מוקדמים יותר ומיקומים פחות מרכזיים בחוף. המחיר המבוקש של €995,000 עבור דירה זו קונה משהו אחר: כתובת מבוססת בתוך גבולות השיפוט של מרבליה, קילומטר אחד מפוארטו בנוס ובמרחק הליכה מעמק הגולף. בהיררכיה האזורית, נואבה אנדלוסיה נמצאת מעל אסטפוניה ו-Mijas מבחינת הקרבה לשירותים הוותיקים של מרבליה, ונתוני העסקאות, 4,743 מכירות בשנה באזור, מעידים על שוק יד שנייה עמוק עם תחלופה סדירה, בשונה מאזורי מגורים מתפתחים שבהם המלאי הוא ברובו בנייה חדשה. קונים השוקלים נכס זה מול חלופות בנייה חדשה משווים למעשה שתי הצעות שונות: דירה מוגמרת מ-1984 בקהילה מבוססת ויוקרתית עם גינות בוגרות ואבטחה, מול בנייה חדשה עם תקני אנרגיה מודרניים אך עם נסיעה למרכז מרבליה. תאריך הבנייה של 1984 טומן בחובו השלכות על הבידוד והמערכות שקונה צריך להעריך מקצועית, והמטבח המאובזר חלקית מרמז על עלויות חידוש סבירות. מנגד עומדים המיקום, שלא ניתן לשחזר מזרחה יותר ברמת מחיר זו, והמיידיות של רכישת נכס מוכן למגורים ללא סיכוני בנייה.
EN
ES
IT
PT
PL
RU
TR
RO
SK
HE
UK
EL
SL
LV
ID