Bu yüksek konumlu zemin kat dairesi, Marbella'nın batı tarafında yer alan Nueva Andalucía'daki köklü bir konut bölgesi olan Aldea Blanca'da bulunmaktadır. Gayrimenkul 162 m² ölçümündedir ve iki yatak odası, iki banyo, iki teras, çamaşır odalı gömme mutfak ve bir şömine sunmaktadır. Site ortak bahçeler, birkaç havuz ve 24 saat güvenlik hizmeti içermektedir. Puerto Banús ve marinası kuş uçuşu yaklaşık bir kilometre mesafede, golf sahaları ve plajlar ise üç kilometre içinde yer almaktadır. İstenen fiyat 995.000 € olarak sabitlenmiştir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Daire, Nueva Andalucía'da, Marbella merkezine yaklaşık 7 km ve Puerto Deportivo José Banús'a yaklaşık 1 km mesafede yer almaktadır. Real Club de Golf Las Brisas gibi golf sahaları 2,3 km içinde, en yakın plaj ise düz çizgiyle 2,6 km uzaklıktadır. Bölgenin yerel yolları düzdür ve deniz seviyesinden yüksekliği yalnızca 10 metredir.
Mekan düzeni; şömineli bir salon, ayrı bir yemek alanı, çamaşır odalı gömme mutfak ve iki terastan oluşmaktadır. Ana yatak odasında ebeveyn banyosu bulunur; ikinci banyo ise misafirlere hizmet vermektedir. Güvenlikli site içindeki ortak havuzlar, bahçeler ve 24 saat güvenlik hem sürekli ikamet hem de tatil kullanımını desteklemektedir.
Bu, 1984 yılında tamamlanmış ve halen anahtar teslim durumda olan mevcut bir gayrimenkuldür. Yeni bir inşaat aşamasının parçası değildir; dolayısıyla bir teslim takvimi veya projeden satış bekleme süresi söz konusu değildir. Alıcılar, mermer zeminler, gömme dolaplar ve kısmen donanımlı mutfağın bugünkü haliyle gerçek ve bitmiş durumunu yerinde inceleme fırsatına sahiptir.
Gayrimenkul, 162 m² içinde iki yatak odası ve iki banyoya sahiptir; bu da hane ölçeğini belirlemektedir. Özel havuz yoktur; yüzme olanakları ortak kullanımındır. Mutfak kısmen donanımlıdır. Bina 1984 tarihli olduğundan, yapım standartları güncel sıfır konut yönetmeliklerine değil, o döneme aittir.
Bu daire tanınabilir birkaç duruma uymaktadır. Marbella'da sürekli ikamet arayan bir çift, iki banyolu düzenin aile ağırlamak için pratik olduğunu görecek; 24 saat güvenlik ve kapalı site, uzun yokluklar konusundaki endişeleri azaltacaktır. Kiraya verme zorunluluğu olmayan bir ikinci konut isteyen alıcılar, anahtar teslim statüsünden yararlanır: inşaat aşaması yok, projeden satış belirsizliği yok ve taahhütte bulunmadan önce her şeyi yerinde inceleme imkânı var.Yürünebilirliğin metrekareden daha önemli olduğu haneler için de uygundur. Bölgede on otobüs hattı ve elli durak bulunması ve dükkânların, bankaların ve eczanelerin iki kilometre içinde olması sayesinde günlük işler için araç şart değildir, bu, yaşlı alıcılar veya İspanya'da araç kullanmayı tercih etmeyenler için önemlidir.Profil; üç veya daha fazla yatak odasına, özel havuza veya çağdaş enerji performansı standartlarına ihtiyaç duyan alıcılar için daha az uygundur. 1984 yapım tarihi, alıcının herhangi bir bu yaştaki ikinci el konutta olduğu gibi, yalıtımı, pencereleri ve sistemleri teknik bir yerinde inceleme sırasında değerlendirmesi gerektiği anlamına gelir. Yepyeni bitişler arayanlar, Marbella'nın merkezine olan mesafeyi daha düşük giriş fiyatlarıyla takas eden Estepona, Mijas veya Torre del Mar'daki sıfır konut seçeneklerini karşılaştırmalıdır.
İç mekân özellikleri arasında her yerde mermer zemin, yatak odalarında gömme dolaplar ve salonda şömine bulunmaktadır. Mutfak kısmen donanımlıdır ve fotoğrafik kayda göre ocak ve bulaşık makinesi içerir; çamaşır odası, çamaşır ekipmanı ve ek depolama için alan sağlar. İki teras, kat planını açık havaya taşır; ana terasa doğrudan salondan, ikinci terasa ise yemek alanından geçilir.1984'te tamamlanmış mevcut bir konut olarak, teknik taban güncel yönetmeliklerden farklıdır. Alıcılar, mevcut verilerde belirtilmeyen elektrik tesisatı, sıhhi tesisat, pencere camları ve ısı yalıtımının durumunu kontrol etmelidir. Şömine, modern düşük tüketimli bir ısıtma sistemi yerine geleneksel bir baca düşündürmektedir; verilerde klima, yerden ısıtma veya aerotermal tesisat belirtilmemiştir.Site düzeyindeki özellikler iyi belgelenmiştir: güvenlikli site içinde birkaç ortak havuz, bakımlı bahçeler ve hafta yedi gün 24 saat güvenlik. Bu ortak tesisler topluluk tarafından yönetildiğinden, bakımları site düzenlemelerine ve aidata bağlıdır. Güney-batı yönü, deniz manzarası ve bahçe manzarası, hiçbir tadilatın kopyalayamayacağı, dairenin konumuna ait yapısal özelliklerdir; buna karşılık mutfak ve banyo donanımları, yeni sahip tarafından istenirse yenilenebilir.
İstenen fiyat 995.000 € olarak sabitlenmiştir. Bu, mevcut ve anahtar teslim bir konuttur; dolayısıyla fiyat listesi veya kademeli fiyatlandırma yoktur; tutar, 162 m² yaşam alanına, iki yatak odasına, iki banyosuna, iki terasına ve Aldea Blanca topluluğundaki konumuna sahip bu belirli daireye uygulanır. Bölgenin genişindeki yeni projelerle karşılaştırma yapan alıcılar, bu projelerin en ucuz daire tipi için, genellikle daha küçük ve farklı özelliklere sahip daireler için, başlangıç fiyatı ilan ettiğini not etmelidir. Buradaki fiyat, denize sıfır bir konumun veya iç bölge alternatifinin değil; Puerto Banús'a yürüme mesafesinde, yerleşik bir Marbella konumunun karşılığını yansıtmaktadır. Havuzlar, bahçeler ve güvenlik için yıllık site giderleri aidat üzerinden ödenmektedir.
Bu dairedeki günlük yaşam, olgun, az katlı bir konut bölgesinin ritmini izlemektedir. Giriş holü, şöminenin serin aylarda odak noktası oluşturduğu salona açılır; Aralık'tan Şubat'a kadar ortalama aylık sıcaklıklar 12°C civarındadır, bu nedenle odun yanan bir şömine yalnızca dekoratif değil, pratik bir değere de sahiptir. Salon bir terasa, bitişiğindeki yemek alanı ise ikinci bir terasa açılır; böylece güney-batı yönünde iki açık alan elde edilir. Bu konumlama, öğleden sonra ve erken akşam güneşi anlamına gelir ve bu da açık havada yemek için uygundur; avlu oturma grubu ve yemek masasının fotoğrafları bu kullanımı yansıtmaktadır.Çamaşır odasına sahip ayrı mutfak, ev işlerini yaşam alanlarının görüş alanının dışında tutar; bu düzen, 1980'lerin İspanyol (Endülüs) konut mimarisine tipik bir yaklaşımdır ancak yıl boyu yaşama için hâlâ işlevseldir. Her iki yatak odasında da gömme dolaplar bulunur ve ana yatak odasının ebeveyn banyosu düzeni, iki kişilik bir hane için sabah yoğunluğunu azaltır.Site içinde ortak bahçeler ve birkaç havuz, kullanılabilir yaşam alanını 162 m²'lik iç mekânın ötesine taşır. 24 saat güvenlikli, kapalı site düzeni, bölgenin hissini şekillendirir: sessiz, yeşil ve büyük ölçüde konutsal, geçiş trafiği neredeyse yoktur. Site kapılarının dışında, Nueva Andalucía'nın çevre sokakları iki kilometre içinde restoranlar, kafeler, bankalar ve eczaneler sunmaktadır. Kuş uçuşu bir kilometre mesafedeki Puerto Banús, istendiğinde bir marina, butikler ve daha hareketli bir sahil atmosferi eklemektedir.
Çevre, konutsal ve yeşildir; sitenin kendi bahçeleri sokak gürültüsüne karşı bir tampon oluşturur. İki kilometre içinde veriler 69 restoran, 10 kafe, 4 banka, 3 eczane ve bir diş hekimi listelemektedir; bu da günlük ihtiyaçları Marbella merkezine araçla gitmeden karşılar. Daha uzun konaklamalar düşünen aileler için bölgede 41 ilkokul ve 28 ortaokul bulunmakta; British International School kuş uçuşu 3,8 km mesafededir.Sağlık hizmetlerine erişim, geniş bölgede beş sağlık merkezi içermektedir. Spor tesisleri yakındır: 2,9 km'de Polideportivo San Pedro, 3,6 km'de bir tırmanma duvarı (Rocodromo) ve 3,8 km'de CrossFit Marbella; bunlara 1,9 km mesafedeki The Range'teki golf antrenmanı eşlik etmektedir.Turizm, mahallenin mevsimsel karakterini şekillendirir: yaklaşık 12.800 yatağa sahip 52 otel, özellikle Puerto Banús çevresinde yaz aylarında belirgin şekilde daha fazla ziyaretçi ve trafik getirmektedir. Yüksek sezon dışında, Ekim'den Nisan'a kadar, bölge daha sessiz ve konutsal bir ritme döner. Bölgedeki konut devir hızı yüksektir; yılda 4.743 işlem kaydedilmiştir, bu da statik değil, aktif bir ikinci el konut piyasasına işaret etmektedir.
Harita, dairenin güneydeki Puerto Banús ile kuzeydeki golf vadisi arasındaki konumunu gösterir. Plajlar üç kilometre içinde güneydoğuda yer alır ve düz kıyı ovası, işaretli tüm ilgi noktalarına yürüyerek veya bisikletle ulaşılabileceği anlamına gelir. Marbella merkezi, kıyı yolunun üzerinde, yedi kilometre doğudadır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella merkezinin hemen batısındaki ve Puerto Banús'un kuzeyindeki kıyı şeridini kaplar ve bu daireyi kıyının iki odak noktası arasına yerleştirir: 1 km mesafedeki marina ve 7 km mesafedeki Marbella'nın tarihi merkezi. Daha uzakta, Algeciras batıda 59 km, Málaga şehri doğuda 54 km mesafededir; bu da konumu Costa del Sol üzerinde nispeten merkezi kılar. Bölge hiyerarşisinde Nueva Andalucía, Marbella'nın köklü konut bölgesi olarak işlev görür, deniz kenarından daha sakin, batıdaki Estepona'daki daha yeni projelerden daha yerleşik.
En yakın plaj olan Playa Canina Ventura del Mar düz hat mesafesiyle 2,6 km uzaklıkta, Playa de Nagüeles 2,7 km ve Playa de Casablanca 3,5 km mesafede; kıyıya giden arazi fiilen düzdür ve eğimi %0,2 olduğu için yürüyerek veya bisikletle gitmek gerçekçidir. Puerto Deportivo José Banús 1,0 km uzaklıkta olup, 5,3 km ve 6,7 km mesafede iki marina daha bulunur. Marbella merkezi kuş uçuşu 7 km, Málaga şehri ise 54 km uzaklıktadır. Málaga-Costa del Sol Havalimanı (AGP) düz hat mesafesiyle yaklaşık 45 km, Cebelitarık Havalimanı (GIB) yaklaşık 52 km uzaklıktadır; böylece bir saatlik araçla ulaşım süresi içinde iki havalimanı seçeneği sunulur. Toplu taşıma 10 hat ve 50 duraktan oluşur ve bölgeyi araç olmadan birçok yolculuk için Marbella ve San Pedro de Alcántara'ya bağlar. Elektrikli araç sahipleri için 2,3 km mesafede bir EV Supercharger mevcuttur. Karayolu erişimi A-7 kıyı koridoru boyunca ilerler; alıcılar Temmuz ve Ağustos aylarında Puerto Banús çevresinde mevsimsel yoğunluk beklemelidir.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
İklim verileri yıllık ortalama sıcaklığın 19,2°C olduğunu, aylık ortalamaların kışın 12°C'den yazın 26°C'ye kadar değiştiğini gösteriyor. Bu klasik bir Costa del Sol profili: daireyi yıl boyunca kullanılabilir kılan ılıman kışlar ve deniz tarafından yumuşatılan, sıcak ama nadiren aşırı yazlar. Deniz sezonu altı ay sürer ve bu süre boyunca deniz suyu sıcaklığı en az 20°C'ye ulaşır; kabaca Mayıs'tan Ekim'e kadar. Deniz seviyesinden 10 metre yükseklik ve kıyıya %0,2'lik eğim, konumun düz olduğu anlamına gelir, dağ yamaçlarında konumlanan birçok iç Nueva Andalucía projesinin aksine yamaç merdiveni veya dik yürüyüş yoktur. Bunun bisiklet kullanımı, plaja yürüme ve yaşlı sakinler için erişilebilirlik açısından pratik sonuçları vardır. Oturma odasındaki şömine, sıcaklıkların ortalama 12°C'ye düştüğü Aralık'tan Şubat'a kadar olan daha serin akşamlara çözüm sunar. Site bahçelerinin ötesinde, 1,2 km mesafedeki Mirador del Muelle de Honor gibi doğal seyir noktaları yürüme mesafesinde deniz manzarası sunar ve Valle del Golf'un golf sahaları mahallenin kuzeyinde yeşil bir arka plan oluşturur.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Kuş uçuşu 3,5 km mesafe içinde üç plaj bulunur: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) ve Playa de Casablanca (3,5 km). Düz güzergâh, bu plajlara daireden yürüyerek veya bisikletle ulaşılabileceği anlamına gelir; bu, birçok gayrimenkulün kıyı yolunun oldukça üzerinde konumlandığı Nueva Andalucía için alışılmadık bir durumdur. Golf, bölgenin belirleyici dinlence etkinliğidir. Costa del Sol'un köklü şampiyona sahalarından biri olan Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km, Magna Marbella Golf 3,1 km mesafede ve bir antrenman sahası 1,9 km uzaklıktadır. Bunlar birlikte daireyi Marbella'nın golf vadisinin merkezine yerleştirir. Diğer sporlar için Polideportivo San Pedro (2,9 km) belediye tesisleri sunar, Rocodromo (3,6 km) tırmanışı kapsar ve CrossFit Marbella 3,8 km mesafede faaliyet gösterir. Bir kilometre uzaklıktaki Puerto Banús, sezonunda denizle ilgili etkinlikler, deniz kenarında yeme-içme ve insan izleme olanağı ekler. Dört kilometrelik yarıçap içinde plaj, golf ve marina kombinasyonu bu konumun dinlence profilini tanımlar.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.9°C | 80 mm |
| Şubat | 13.7°C | 47 mm |
| Mart | 14.8°C | 154 mm |
| Nisan | 16.8°C | 70 mm |
| Mayıs | 20.0°C | 27 mm |
| Haziran | 23.8°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.1°C | 7 mm |
| Eylül | 24.0°C | 28 mm |
| Ekim | 20.7°C | 72 mm |
| Kasım | 16.3°C | 89 mm |
| Aralık | 14.0°C | 80 mm |
Düz
Ref: VL414611
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Geniş Costa del Sol pazarında bu gayrimenkul, bölgede yaygın olarak tanıtılan yeni projelerden farklı bir segmentte yer alır. Listelenen karşılaştırılabilir projeler, Torre del Mar'daki Aquamar (başlangıç fiyatı 269.950 €), Mijas'taki Lantana Residencial (başlangıç fiyatı 205.000 €) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (başlangıç fiyatı 321.000 €), tamamı Marbella'nın 40 ila 80 kilometre doğusunda veya batısında konumlanan projeden satış veya yeni inşaatlardır. Giriş fiyatları, daha küçük birim boyutlarını, daha erken inşaat aşamalarını ve kıyıda daha az merkezi konumları yansıtır. Bu daire için istenen 995.000 € fiyat başka bir şey satın alır: Marbella'nın belediye sınırları içinde, Puerto Banús'a bir kilometre mesafede ve golf vadisine yürüme mesafesinde köklü bir adres. Bölgesel hiyerarşide Nueva Andalucía, Marbella'nın yerleşik olanaklarına yakınlık açısından Estepona ve Mijas'nın üzerinde yer alır ve işlem verileri, bölgede yılda 4.743 satış, ağırlıklı olarak yeni inşaatın bulunduğu gelişmekte olan konut bölgelerinin aksine düzenli devir hızıyla derin bir ikinci el konut pazarına işaret eder. Bu gayrimenkulü yeni inşaat alternatifleriyle karşılaştıran alıcılar, dolayısıyla iki farklı öneriyi karşılaştırır: olgun bahçeleri ve güvenliğiyle köklü bir sitede bitmiş bir 1984 dairesi ile modern enerji standartlarına sahip ancak Marbella merkezine araçla ulaşım gerektiren yeni inşaat. 1984 inşaat tarihi, alıcının teknik olarak değerlendirmesi gereken yalıtım ve tesisat açısından sonuçlar taşır ve kısmen donanımlı mutfak muhtemel yenileme maliyetlerine işaret eder. Buna karşılık bu fiyat noktasında daha doğuda kopyalanamayacak konum ve inşaat riski olmayan, anında anahtar teslim satın alma avantajı durur.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
EN
ES
IT
PT
PL
RU
TR
RO
SK
HE
UK
EL
SL
LV
ID