Questo appartamento al piano terra, in posizione rialzata, si trova ad Aldea Blanca, una comunità residenziale consolidata a Nueva Andalucía, sul lato occidentale di Marbella. L'immobile misura 162 m² e offre due camere da letto, due bagni, due terrazze, una cucina attrezzata con lavanderia e un caminetto. Il complesso comprende giardini condominiali, diverse piscine e sicurezza 24 ore su 24. Puerto Banús e il suo porto turistico si trovano a circa un chilometro in linea d'aria, mentre i campi da golf e le spiagge sono entro tre chilometri. Il prezzo richiesto è fissato a €995.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a Nueva Andalucía, a circa 7 km dal centro di Marbella e a circa 1 km dal Puerto Deportivo José Banús. Campi da golf come il Real Club de Golf Las Brisas si trovano entro 2,3 km e la spiaggia più vicina è a 2,6 km in linea retta. Le strade locali sono pianeggianti, con un'altitudine di soli 10 metri sopra il livello del mare.
La distribuzione combina un soggiorno con caminetto, una zona pranzo separata, una cucina attrezzata con lavanderia e due terrazze. La camera da letto principale ha un bagno en suite; un secondo bagno serve gli ospiti. Piscine condominiali, giardini e sicurezza 24 ore su 24 in un complesso recintato supportano sia la residenza permanente sia l'uso vacanziero.
Si tratta di un immobile esistente, completato nel 1984 e attualmente pronta consegna. Non fa parte di una fase di nuova costruzione, quindi non esiste un calendario di consegna né un'attesa legata all'acquisto sulla carta. Gli acquirenti possono verificare le condizioni effettive dell'immobile finito, tra cui il pavimento in marmo, gli armadi a muro e la cucina parzialmente attrezzata così come si presenta oggi.
L'immobile ha due camere da letto e due bagni in 162 m², il che definisce la scala per le famiglie. Non c'è una piscina privata; le strutture per il nuoto sono condominiali. La cucina è parzialmente attrezzata. L'edificio risale al 1984, quindi gli standard costruttivi corrispondono a quel periodo e non alle attuali normative per le nuove costruzioni.
Questo appartamento si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una coppia in cerca di una residenza permanente a Marbella troverà pratica la disposizione con due bagni per ricevere la famiglia, mentre la sicurezza 24 ore su 24 e il terreno recintato riducono le preoccupazioni per le assenze. Gli acquirenti che desiderano una seconda casa con la flessibilità di un immobile senza vincoli di locazione beneficiano dello stato pronta consegna: nessuna fase di costruzione, nessuna incertezza legata all'acquisto sulla carta e la possibilità di ispezionare tutto prima di impegnarsi. Si adatta anche a famiglie per cui la pedonabilità conta più dei metri quadrati. Con dieci linee di autobus e cinquanta fermate nella zona, più negozi, banche e farmacie entro due chilometri, le commissioni quotidiane non richiedono necessariamente l'auto, un aspetto rilevante per gli acquirenti più anziani o per chi preferisce non guidare in Spagna. Il profilo si adatta meno bene agli acquirenti che necessitano di tre o più camere da letto, una piscina privata o standard energetici contemporanei. La data di costruzione del 1984 significa che l'acquirente dovrebbe valutare isolamento, finestre e impianti durante un'ispezione tecnica, come per qualsiasi immobile usato di questa età. Chi cerca finiture completamente nuove dovrebbe confrontare le opzioni di nuova costruzione a Estepona, Mijas o Torre del Mar, che scambiano la distanza dal centro di Marbella con prezzi d'ingresso più bassi.
Le specifiche degli interni comprendono pavimenti in marmo in tutta la casa, armadi a muro nelle camere da letto e un caminetto nel soggiorno. La cucina è parzialmente attrezzata e include un piano cottura e una lavastoviglie secondo la documentazione fotografica; la lavanderia offre spazio per attrezzature per il bucato e ulteriore stoccaggio. Le due terrazze estendono la planimetria all'aperto, con la terrazza principale accessibile direttamente dal soggiorno e la seconda dalla zona pranzo. Come casa esistente completata nel 1984, la base tecnica differisce dalle normative attuali. Gli acquirenti dovrebbero verificare le condizioni dell'impianto elettrico, della idraulica, dei vetri delle finestre e dell'isolamento termico, nessuno dei quali specificato nei dati disponibili. Il caminetto suggerisce un camino convenzionale piuttosto che un moderno sistema di riscaldamento a basso consumo; i dati non elencano aria condizionata, riscaldamento a pavimento o impianto aerotermico. Le caratteristiche a livello di comunità sono ben documentate: diverse piscine condominiali, giardini curati e sicurezza 24 ore su 24, sette giorni su sette, in un complesso recintato. Queste strutture condivise sono gestite collettivamente, quindi la loro manutenzione dipende dagli accordi e dalle spese della comunità. L'esposizione a sud-ovest, la vista mare e la vista sul giardino sono caratteristiche strutturali della posizione dell'unità che nessuna ristrutturazione può replicare, mentre gli arredi di cucina e i bagni possono essere aggiornati da un nuovo proprietario se desiderato.
Il prezzo richiesto è fissato a €995.000. Si tratta di un immobile esistente pronta consegna, quindi non esiste un listino prezzi né prezzi differanziati; l'importo si applica a questo specifico appartamento con i suoi 162 m² di superficie abitabile, due camere da letto, due bagni, due terrazze e la posizione all'interno della comunità Aldea Blanca. Gli acquirenti che confrontano con nuove costruzioni nella regione più ampia devono notare che quei pro pubblicizzano prezzi a partire da per la tipologia più economica, in genere appartamenti di dimensioni inferiori e con specifiche diverse. Il prezzo qui riflette una posizione consolidata a Marbella, raggiungibile a piedi da Puerto Banús, anziché un'alternativa fronte mare o nell'entroterra. I costi condominiali annuali per piscine, giardini e sicurezza sono pagabili tramite le spese condominiali.
La vita quotidiana in questo appartamento segue il ritmo di una comunità residenziale matura e di bassa densità. L'ingresso si apre su un soggiorno dove il caminetto fa da punto focale nei mesi più freschi; da dicembre a febbraio le temperature medie mensili si aggirano intorno ai 12°C, quindi un camino a legna ha un valore pratico e non è puramente decorativo. Il soggiorno dà su una terrazza e la zona pranzo adiacente si apre su una seconda, offrendo due spazi all'aperto con esposizione a sud-ovest. Questa esposizione significa sole nel pomeriggio e la prima serata, ideale per cenare all'aperto; le foto della zona salotto sul patio e del tavolo da pranzo riflettono questo uso. La cucina separata con la sua lavanderia tiene il lavoro domestico lontano dagli spazi living, una distribuzione tipica dell'edilizia residenziale andalusa degli anni Ottanta ma ancora funzionale per vivere tutto l'anno. Entrambe le camere da letto hanno armadi a muro e la disposizione con bagno en suite della camera principale riduce la congestione mattutina per una famiglia di due persone. All'interno del complesso, i giardini condominiali e le diverse piscine estendono lo spazio abitabile oltre i 162 m² interni. L'ambiente recintato con sicurezza attorno alle ore plasma il carattere della comunità: tranquilla, verde e prettamente residenziale, con poco traffico di passaggio. Fuori dai cancelli, le strade circostanti di Nueva Andalucía offrono ristoranti, caffè, banche e farmacie entro due chilometri. Puerto Banús, a un chilometro in linea d'aria, aggiunge un porto turistico, boutique e un'atmosfera costiera più vivace ogni volta che i residenti la desiderano.
I dintorni immediati sono residenziali e verdi, con i giardini stessi della comunità che formano un cuscinetto dal rumore della strada. Entro due chilometri, i dati elencano 69 ristoranti, 10 caffè, 4 banche, 3 farmacie e un dentista, il che copre le esigenze quotidiane senza dover guidare fino a Marbella. Per le famiglie che considerano soggiorni più lunghi, la zona conta 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie, con la British International School a 3,8 km in linea d'aria. L'accesso sanitario comprende cinque centri medici nella zona più ampia. Le strutture sportive sono vicine: Polideportivo San Pedro a 2,9 km, una palestra di arrampicata (Rocodromo) a 3,6 km e CrossFit Marbella a 3,8 km, oltre al practice golf presso The Range, a 1,9 km. Il turismo segna il carattere stagionale del quartiere: 52 hotel con quasi 12.800 posti letto significano che i mesi estivi portano notevolmente più visitatori e traffico, in particolare intorno a Puerto Banús. Fuori dall'alta stagione, da ottobre ad aprile, la zona torna a un ritmo residenziale più tranquillo. Il ricambio immobiliare nella zona è consistente, con 4.743 transazioni all'anno registrate, a indicare un mercato dell'usato attivo e non statico.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento tra Puerto Banús a sud e la valle del golf a nord. Le spiagge si trovano a sud-est entro tre chilometri, con la pianura costiera pianeggiante che rende tutti i punti di interesse segnati raggiungibili a piedi o in bicicletta. Il centro di Marbella si trova sette chilometri a est lungo la strada costiera.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa la fascia costiera immediatamente a ovest del centro di Marbella e a nord di Puerto Banús, collocando questo appartamento tra due punti focali della costa: il porto turistico a 1 km e il centro storico di Marbella a 7 km. Più lontano, Algeciras si trova 59 km a ovest e la città di Málaga 54 km a est, rendendo la località relativamente centrale sulla Costa del Sol. Nella gerarchia regionale, Nueva Andalucía funge da quartiere residenziale consolidato di Marbella, più tranquillo del lungomare, più consolidato delle nuove costruzioni più a ovest, a Estepona.
La spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, si trova a 2,6 km in linea d'aria, con Playa de Nagüeles a 2,7 km e Playa de Casablanca a 3,5 km; il terreno verso la costa è essenzialmente pianeggiante, con una pendenza dello 0,2%, quindi spostarsi a piedi o in bicicletta è realistico. Il Puerto Deportivo José Banús si trova a 1,0 km, con altri due porti turistici a 5,3 km e 6,7 km. Il centro di Marbella dista 7 km in linea d'aria e la città di Málaga 54 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 45 km in linea d'aria e l'aeroporto di Gibilterra (GIB) a circa 52 km, offrendo la scelta tra due aeroporti entro un'ora di tempo di percorrenza in auto. Il trasporto pubblico comprende 10 linee e 50 fermate, che collegano la zona a Marbella e San Pedro de Alcántara senza auto per molti spostamenti. Per i proprietari di veicoli elettrici è disponibile un Supercharger per EV a 2,3 km. L'accesso stradale corre lungo il corridoio costiero della A-7; gli acquirenti devono aspettarsi congestione stagionale intorno a Puerto Banús a luglio e agosto.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici mostrano una temperatura media annua di 19,2°C, con medie mensili che vanno dai 12°C in inverno ai 26°C in estate. Questo è un classico profilo della Costa del Sol: inverni miti che rendono l'appartamento utilizzabile tutto l'anno ed estati calde ma raramente estreme, mitigate dal mare. La stagione balneare dura sei mesi, durante i quali le temperature del mare raggiungono almeno 20°C, all'incirca da maggio a ottobre. L'altitudine di 10 metri sul livello del mare e la pendenza dello 0,2% verso la costa rendono l'ambiente pianeggiante, nessuna scalinata collinare o passeggiata ripida, a differenza di molte nuove costruzioni nell'entroterra di Nueva Andalucía posizionate sui pendii montuosi. Ciò ha conseguenze pratiche per il ciclismo, la passeggiata verso la spiaggia e l'accessibilità per gli residenti più anziani. Il camino nel soggiorno risponde alle serate più fresche di dicembre-febbraio, quando le temperature scendono verso una media di 12°C. Oltre ai giardini condominiali, punti panoramici naturali come il Mirador del Muelle de Honor a 1,2 km offrono viste sul mare a pochi passi, e i campi da golf del Valle del Golf formano lo sfondo verde a nord del quartiere.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro 3,5 km in linea d'aria: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) e Playa de Casablanca (3,5 km). L'avvicinamento pianeggiante le rende raggiungibili a piedi o in bicicletta dall'appartamento, cosa insolita per Nueva Andalucía, dove molti immobili si trovano ben al di sopra della strada costiera. Il golf è la ricreazione distintiva della zona. Il Real Club de Golf Las Brisas, uno dei campi da campionato consolidati della Costa del Sol, dista 2,3 km, il Magna Marbella Golf 3,1 km e un campo pratica 1,9 km. Insieme, questi collocano l'appartamento nel cuore della valle del golf di Marbella. Per altri sport, il Polideportivo San Pedro (2,9 km) offre strutture comunali, il Rocodromo (3,6 km) copre l'arrampicata e CrossFit Marbella opera a 3,8 km. Puerto Banús, a un chilometro, aggiunge ricreazione marittima, ristorazione sul waterfront e osservazione della gente in stagione. La combinazione di spiaggia, golf e porto turistico entro un raggio di quattro chilometri definisce il profilo del tempo libero di questa località.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL414611
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nell'ampio mercato della Costa del Sol, questo immobile occupa un segmento diverso rispetto alle nuove costruzioni comunemente pubblicizzate nella regione. I progetti comparabili elencati, Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €321.000), sono tutti sulla carta o costruzioni recenti situate 40-80 chilometri a est o a ovest di Marbella. I loro prezzi d'ingresso riflettono metrature più piccole, fasi costruttive precedenti e posizioni meno centrali sulla costa. Il prezzo richiesto di €995.000 per questo appartamento acquista qualcos'altro: un indirizzo consolidato entro il confine comunale di Marbella, a un chilometro da Puerto Banús e a pochi passi dalla valle del golf. Nella gerarchia regionale, Nueva Andalucía si colloca al di sopra di Estepona e Mijas in termini di prossimità alle strutture consolidate di Marbella, e i dati delle transazioni, 4.743 vendite all'anno nella zona, indicano un profondo mercato dell'usato con un ricambio regolare, a differenza delle zone residenziali emergenti dove il patrimonio è per lo più nuova costruzione. Gli acquirenti che valutano questo immobile rispetto alle alternative di nuova costruzione stanno quindi confrontando due proposte diverse: un appartamento del 1984 finito in una compagine consolidata di prim'ordine con giardini maturi e sicurezza, oppure una nuova costruzione con standard energetici moderni ma con un pendolarismo verso il centro di Marbella. La data di costruzione del 1984 comporta implicazioni per l'isolamento e gli impianti che un acquirente dovrebbe valutare tecnicamente, e la cucina parzialmente attrezzata segnala probabili costi di aggiornamento. Contro questo stanno la posizione, che non può essere replicata più a est a questo livello di prezzo, e l'immediatezza di un acquisto pronta consegna senza rischio di costruzione.
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