Tento zvýšený prízemný apartmán sa nachádza v Aldea Blanca, etablovanom rezidenčnom komplexe v Nueva Andalucía, na západnej strane Marbelle. Nehnuteľnosť meria 162 m² a ponúka dve spálne, dve kúpeľne, dve terasy, vybavenú kuchyňu s technickou miestnosťou a krby. Komplex zahŕňa spoločné záhrady, niekoľko bazénov a 24-hodinovú bezpečnosť. Puerto Banús a jeho marína ležia približne jeden kilometer vzdušnou čiarou, golfové ihriská a pláže sú v dosahu troch kilometrov. Požadovaná cena je pevne stanovená na 995 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Apartmán leží v Nueva Andalucía, približne 7 km od centra Marbelle a asi 1 km od Puerto Deportivo José Banús. Golfové ihriská ako Real Club de Golf Las Brisas sú vo vzdialenosti do 2,3 km a najbližšia pláž je 2,6 km vzdušnou čiarou. Miestne cesty sú rovinaté, s nadmorskou výškou len 10 metrov nad hladinou mora.
Dispozícia spája obývaciu izbu s krbom, samostatnú jedálenskú časť, vybavenú kuchyňu s technickou miestnosťou a dve terasy. Hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu pri spálni; druhá kúpeľňa slúži pre hostí. Spoločné bazény, záhrady a 24-hodinová bezpečnosť v uzavretom komplexe podporujú ako trvalé bývanie, tak aj rekreačné využitie.
Ide o existujúcu nehnuteľnosť, dokončenú v roku 1984, v súčasnosti pripravenú na nasťahovanie. Nie je súčasťou novej výstavby, takže neexistuje žiadny termín odovzdania ani čakacia doba pri predaji z projektu. Kupujúci si môžu prehliadnuť skutočný, dokončený stav vrátane mramorovej podlahy, vestavných skríň a čiastočne vybavenej kuchyne tak, ako dnes stojí.
Nehnuteľnosť má dve spálne a dve kúpeľne v rozlohe 162 m², čo určuje rozsah pre domácnosti. Súkromný bazén tu nie je; plavecké zázemie je spoločné. Kuchyňa je čiastočne vybavená. Budova pochádza z roku 1984, takže stavebné štandardy zodpovedajú tomuto obdobiu, nie súčasným predpisom pre novostavby.
Tento apartmán vyhovuje niekoľkým typickým situáciám. Pár hľadajúci trvalé bývanie v Marbelli ocení praktickú dispozíciu s dvomi kúpeľňami pri prijímaní rodiny, pričom 24-hodinová bezpečnosť a uzavretý areál znižujú obavy z neprítomnosti. Kupujúci, ktorí chcú druhý dom s flexibilitou bez prenájmu, profitujú zo stavu pripraveného na nasťahovanie: žiadna fáza výstavby, žiadna neistota pri predaji z projektu a možnosť všetko si obhliadnuť pred záväzkom.Hodí sa aj pre domácnosti, pre ktoré je pešia dostupnosť dôležitejšia ako metre štvorcové. S desiatimi autobusovými linkami a päťdesiatimi zastávkami v okolí, plus obchodmi, bankami a lekárňami v dosahu dvoch kilometrov, bežné nákupy nevyžadujú striktne auto, relevantné pre starších kupujúcich alebo tých, ktorí v Španielsku radšej nešoférujú.Profil menej vyhovuje kupujúcim, ktorí potrebujú tri alebo viac spální, súkromný bazén alebo súčasné štandardy energetickej účinnosti. Rok výstavby 1984 znamená, že kupujúci by mal pri technickej obhliadke vyhodnotiť izoláciu, okná a systémy, ako pri každej nehnuteľnosti z druhej ruky tohto veku. Tí, ktorí hľadajú úplne nové dokončenie, by mali porovnať novostavby v Estepona, Mijas alebo Torre del Mar, ktoré vymieňajú vzdialenosť od centra Marbelly za nižšie vstupné ceny.
Interiérová špecifikácia zahŕňa mramorovú podlahu v celom byte, vestavné skrine v spálniach a krb v obývacej izbe. Kuchyňa je čiastočne vybavená a podľa fotografickej dokumentácie zahŕňa sporák a umývačku riadu; technická miestnosť poskytuje priestor na práčku a ďalšie úloženie. Dve terasy rozširujú pôdorys vonku, pričom hlavná terasa je priamo prístupná z obývacej izby a druhá z jedálenskej časti.Ako existujúci dom dokončený v roku 1984 sa technický základ líši od súčasných predpisov. Kupujúci by mali overiť stav elektrickej inštalácie, vodoinštalácie, zasklenia okien a tepelnej izolácie, z čoho nič nie je špecifikované v dostupných údajoch. Krb naznačuje konvenčný komín skôr než moderný nízkoenergetický vykurovací systém; údaje neuvádzajú klimatizáciu, podlahové kúrenie ani aerotermálne zariadenie.Prvky na úrovni komunity sú dobre zdokumentované: niekoľko spoločných bazénov, udržiavané záhrady a 24-hodinová bezpečnosť sedem dní v týždni v uzavretom komplexe. Tieto spoločné zariadenia sú spravované kolektívne, takže ich údržba závisí od komunitných dohôd a poplatkov. Juhozápadná orientácia, výhľad na more a výhľad do záhrady sú štrukturálne charakteristiky polohy jednotky, ktoré žiadna rekonštrukcia nedokáže replikovať, kým kuchynské a kúpeľňové zariadenie si nový vlastník môže podľa želania aktualizovať.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 995 000 €. Ide o existujúci dom pripravený na nasťahovanie, takže neexistuje cenník ani vrstvené ceny; suma platí pre tento konkrétny apartmán s jeho 162 m² obytnej plochy, dvoma spálňami, dvoma kúpeľňami, dvomi terasami a polohou v rámci komunity Aldea Blanca. Kupujúci, ktorí sa porovnávajú s novostavbami v širšom regióne, by si mali uvedomiť, že tie projekty uvádzajú ceny od za najlacnejší typ jednotky, zvyčajne menšie apartmány s inou špecifikáciou. Cena tu odráža konsolidovanú polohu v Marbelli, pešiu dostupnosť do Puerto Banús, a nie alternatívu v prvej línii pri mori ani vo vnútrozemí. Ročné komunitné náklady na bazény, záhrady a bezpečnosť sa hradia prostredníctvom komunitných poplatkov.
Každodenný život v tomto apartmáne sleduje rytmus zrelého, nízkopodlažného rezidenčného komplexu. Vstupná hala ústi do obývacej izby, kde krb počas chladnejších mesiacov pôsobí ako ohnisko; od decembra do februára sa priemerné mesačné teploty pohybujú okolo 12 °C, takže kachľový krb má praktickú hodnotu, nielen dekoratívnu. Obývacia izba vedie na jednu terasu a priľahlá jedálenská časť sa otvára na druhú, čo prináša dva vonkajšie priestory s juhozápadnou orientáciou. Táto poloha znamená popoludňajšie a podvečerné slnko, čo vyhovuje stravovaniu vonku; fotografie sedacieho súpravy a jedálenského stola na patiu toto využitie odzrkadľujú.Samostatná kuchyňa s technickou miestnosťou drží domáce práce mimo dohľadu obývacích priestorov, čo je dispozícia typická pre andalúzsku rezidenčnú výstavbu z 80. rokov, no stále funkčná pre celoročné bývanie. Obe spálne majú vestavné skrine a usporiadanie hlavnej spálne s vlastnou kúpeľňou pri spálni znižuje dopoludňajšiuňavu pre dvojčlennú domácnosť.V rámci komplexu spoločné záhrady a niekoľko bazénov rozširujú využiteľnú obytnú plochu nad rámec 162 m² interiéru. Uzavreté prostredie s nepretržitou bezpečnosťou formuje charakter komunity: ticho, zeleno a prevažne rezidenčná atmosféra s minimom tranzitnej dopravy. Za bránami dodávajú ulice okolia Nueva Andalucía reštaurácie, kaviarne, banky a lekárne v dosahu dvoch kilometrov. Puerto Banús, jeden kilometer vzdušnou čiarou, pridáva marínu, butiky a živšiu prímorskú atmosféru vždy, keď si to obyvatelia prajú.
Okamžité okolie je rezidenčné a zelené, pričom záhrady komunity samotnej tvoria bariéru proti hluku z ulice. V dosahu dvoch kilometrov údaje uvádzajú 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 4 banky, 3 lekárne a zubného lekára, čo pokrýva bežné potreby bez jazdy do mesta Marbella. Pre rodiny zvažujúce dlhšie pobyty sa v oblasti nachádza 41 základných a 28 stredných škôl, pričom British International School je 3,8 km vzdušnou čiarou.Zdravotnú starostlivosť zabezpečuje päť zdravotných stredísk v širšom okolí. Športové zariadenia sú blízko: Polideportivo San Pedro vo vzdialenosti 2,9 km, lezecká stena (Rocodromo) 3,6 km a CrossFit Marbella 3,8 km, popri golfovom tréningu na The Range, 1,9 km ďaleko.Turizmus formuje sezónny charakter štvrte: 52 hotelov s takmer 12 800 lôžkami znamená, že letné mesiace prinášajú citeľne viac návštevníkov a dopravy, najmä okolo Puerto Banús. Mimo hlavnú sezónu, od októbra do apríla, sa oblasť vracia k pokojnejšiemu rezidenčnému rytmu. Obeh nehnuteľností v oblasti je značný, s 4 743 transakciami ročne, čo svedčí o aktívnom trhu nehnuteľností z druhej ruky, nie o statickom.
Mapa ukazuje polohu apartmánu medzi Puerto Banús na juhu a golfovým údolím na severe. Pláže ležia na juhovýchode do troch kilometrov a rovinatá pobrežná nížina sprístupňuje všetky označené body záujmu pešo alebo na bicykli. Centrum Marbelli sa nachádza sedem kilometrov na východ pozdĺž pobrežnej cesty.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía zaberá pobrežný pás bezprostredne na západ od centra Marbelli a na sever od Puerto Banús, čo umiestňuje tento apartmán medzi dveohniská pobrežia: marínu 1 km a historické centrum Marbelli 7 km. Ďalej na západ leží Algeciras 59 km a na východ mesto Málaga 54 km, takže lokalita je na Costa del Sol pomerne centrálna. V rámci regionálnej hierarchie Nueva Andalucía funguje ako etablovaná rezidenčná štvrť Marbelli, pokojnejšia než pobrežie a konsolidovanejšia než novšie projekty ďalej na západ v Estepone.
Najbližšia pláž, Playa Canina Ventura del Mar, je vzdialená 2,6 km vzdušnou čiarou, Playa de Nagüeles 2,7 km a Playa de Casablanca 3,5 km; terén k pobrežiu je v podstate rovinatý so sklonom 0,2 %, takže chôdza či cyklistika sú reálne. Puerto Deportivo José Banús je vzdialené 1,0 km a ďalšie dve maríny 5,3 km a 6,7 km. Centrum Marbelli je 7 km priamo, mesto Málaga 54 km.Letisko Málaga-Costa del Sol (AGP) je približne 45 km vzdušnou čiarou a letisko Gibraltar (GIB) asi 52 km, čo dáva na výber dve letiská do hodiny jazdy autom. Verejnú dopravu tvorí 10 liniek a 50 zastávok, ktoré pre mnohé cesty prepojujú oblasť s Marbellou a San Pedro de Alcántarom bez auta. Vlastníci elektromobilov majú k dispozícii nabíjaciu stanicu Supercharger 2,3 km ďaleko. Cestné napojenie vedie pozdĺž pobrežného koridoru A-7; kupujúci by mali počítať so sezónnymi dopravnými zápchami okolo Puerto Banús v júli a auguste.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazujú priemernú ročnú teplotu 19,2 °C, pričom mesačné priemery sa pohybujú od 12 °C v zime do 26 °C v lete. Ide o klasický profil Costa del Sol: mierné zimy, vďaka ktorým je apartmán využiteľný celoročne, a teplé, ale zriedka extrémne letá zmierňované morom. Plavecká sezóna trvá šesť mesiacov, počas ktorých teplota mora dosahuje aspoň 20 °C, približne od mája do októbra.Nadmorská výška 10 metrov a sklon 0,2 % k pobrežiu znamenajú rovinatú polohu, žiadne schody na svahu ani strmé chôdze, na rozdiel od mnohých vnútrozemských projektov v Nueva Andalucía situovaných na horských svahoch. To má praktické dôsledky pre cyklistiku, chôdzu na pláž a prístupnosť pre starších obyvateľov.Krb v obývacej izbe rieši chladnejšie večery od decembra do februára, keď teploty klesajú k priemeru 12 °C. Za spoločnými záhradami ponúkajú prírodné vyhliadky ako Mirador del Muelle de Honor vo vzdialenosti 1,2 km výhľad na more v pešej dostupnosti a golfové ihriská Valle del Golf tvoria zelené pozadie na severe štvrte.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
V okruhu 3,5 km vzdušnou čiarou sa nachádzajú tri pláže: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) a Playa de Casablanca (3,5 km). Rovinatý prístup umožňuje dosiahnuť ich z apartmánu pešo alebo na bicykli, čo je pre Nueva Andalucía nezvyčajné, kde mnohé nehnuteľnosti ležia vysoko nad pobrežnou cestou.Golf je pre oblasť charakteristickou rekreáciou. Real Club de Golf Las Brisas, jedno z etablovaných šampionátových ihrísk Costa del Sol, je 2,3 km ďaleko, Magna Marbella Golf 3,1 km a tréningové driving range 1,9 km. Spolu to umiestňuje apartmán do srdca marbelského golfového údolia.Ďalší šport ponúka Polideportivo San Pedro (2,9 km) s mestskými zariadeniami, Rocodromo (3,6 km) pokrýva lezenie a CrossFit Marbella pôsobí 3,8 km od nehnuteľnosti. Puerto Banús, kilometer ďaleko, pridáva námornú rekreáciu, stravovanie pri vode a pozorovanie ľudí v sezóne. Kombinácia pláže, golfu a maríny v okruhu štyroch kilometrov definuje rekreačný profil tejto lokality.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL414611
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci širšieho trhu Costa del Sol táto nehnuteľnosť obsadzuje iný segment než novostavby, ktoré sa v regióne bežne ponúkajú. Uvádzené porovnateľné projekty, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 321 000 €), sú všetky predajom z projektu alebo nedávnou výstavbou 40 až 80 kilometrov východne alebo západne od Marbelli. Ich vstupné ceny odrážajú menšie rozlohy, skoršie fázy výstavby a menej centrálne polohy na pobreží.Požadovaná cena 995 000 € za tento apartmán kupuje niečo iné: konsolidovanú adresu v rámci správneho územia Marbelli, kilometer od Puerto Banús a v pešej dostupnosti golfového údolia. V regionálnej hierarchii leží Nueva Andalucía nad Esteponou a Mijas, pokiaľ ide o blízkosť etablovaných zariadení Marbelli, a transakčné údaje, 4 743 predajov ročne v oblasti, naznačujú hlboký trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky s pravidelným obratom, na rozdiel od rozvíjajúcich sa rezidenčných zón, kde je ponuka prevažne novostavbou.Kupujúci, ktorí zvažujú túto nehnuteľnosť oproti novostavbám, teda porovnávajú dve odlišné ponuky: dokončený apartmán z roku 1984 v špičkovej etablovanej komunite s dospelými záhradami a bezpečnosťou, verzus novú výstavbu s modernými energetickými štandardmi, ale s dochádzkou do centra Marbelli. Dátum výstavby 1984 má dôsledky pre izoláciu a inštalácie, ktoré by kupujúci mal posúdiť technicky, a čiastočne vybavená kuchyňa signalizuje pravdepodobné náklady na modernizáciu. Tomu stoja oproti lokalita, ktorú nemožno za túto cenu replikovať ďalej na východ, a okamžitosť kúpy pripravenej na nasťahovanie bez rizika výstavby.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
ES
IT
PT
PL
RU
TR
RO
SK
HE
UK
EL
SL
LV
ID