Este apartamento no rés-do-chão, em posição elevada, situa-se na Aldea Blanca, uma comunidade residencial estabelecida em Nueva Andalucía, no lado oeste de Marbella. O imóvel tem 162 m² e oferece dois quartos, duas casas de banho, dois terraços, uma cozinha equipada com lavandaria e uma lareira. O condomínio inclui jardins comuns, várias piscinas e segurança 24 horas. Puerto Banús e a sua marina ficam a aproximadamente um quilómetro em linha reta, enquanto campos de golfe e praias se encontram num raio de três quilómetros. O preço pedido está fixado em 995.000 €.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento fica em Nueva Andalucía, a cerca de 7 km do centro de Marbella e a cerca de 1 km do Puerto Deportivo José Banús. Campos de golfe como o Real Club de Golf Las Brisas encontram-se a menos de 2,3 km, e a praia mais próxima fica a 2,6 km em linha reta. As estradas locais são planas, com uma altitude de apenas 10 metros acima do nível do mar.
A distribuição combina uma sala de estar com lareira, uma zona de refeições separada, uma cozinha equipada com lavandaria e dois terraços. O quarto principal tem casa de banho privativa; uma segunda casa de banho serve os hóspedes. As piscinas comuns, os jardins e a segurança 24 horas num condomínio fechado suportam tanto a residência permanente como a utilização de férias.
Este é um imóvel usado, concluído em 1984 e atualmente pronto a habitar. Não faz parte de uma fase de construção nova, portanto não há calendário de entrega nem período de espera na planta. Os compradores podem inspecionar o estado real de acabamento, incluindo o soalho em mármore, os roupeiros embutidos e a cozinha parcialmente equipada tal como se encontra hoje.
O imóvel tem dois quartos e duas casas de banho em 162 m², o que define a escala para os agregados familiares. Não há piscina privativa; as instalações para nadar são comuns. A cozinha está parcialmente equipada. O edifício data de 1984, pelo que as normas de construção correspondem àquela época e não às atuais regulamentações de construção nova.
Este apartamento adequa-se a várias situações reconhecíveis. Um casal que procura residência permanente em Marbella encontrará na disposição de duas casas de banho uma solução prática para receber família, enquanto a segurança 24 horas e o recinto fechado reduzem preocupações com as ausências. Compradores que desejam uma segunda residência com flexibilidade livre de arrendamento beneficiam do estado pronto a habitar: sem fase de construção, sem incerteza da planta e com a possibilidade de inspecionar tudo antes de se comprometerem. Também se adequa a agregados para quem a proximidade a pé pesa mais do que os metros quadrados. Com dez linhas de autocarro e cinquenta paragens na zona, além de lojas, bancos e farmácias num raio de dois quilómetros, as tarefas diárias não exigem obrigatoriamente carro, relevante para compradores mais velhos ou para quem prefere não conduzir em Espanha. O perfil encaixa menos bem para compradores que precisem de três ou mais quartos, piscina privativa ou padrões contemporâneos de desempenho energético. A data de construção de 1984 significa que o comprador deve avaliar o isolamento, as janelas e as instalações durante uma inspeção técnica, como em qualquer imóvel usado desta idade. Quem procura acabamentos totalmente novos deve comparar opções de construção nova em Estepona, Mijas ou Torre del Mar, que trocam a distância ao centro de Marbella por preços de entrada mais baixos.
A especificação interior inclui soalho em mármore em toda a casa, roupeiros embutidos nos quartos e uma lareira na sala de estar. A cozinha está parcialmente equipada e inclui fogão e máquina de lavar louça segundo o registo fotográfico; a lavandaria dispõe de espaço para equipamento de lavandaria e armazenamento adicional. Os dois terraços prolongam a planta para o exterior, com o terraço principal acessível diretamente da sala de estar e o segundo a partir da zona de refeições. Como imóvel concluído em 1984, a base técnica difere das regulamentações atuais. Os compradores devem verificar o estado da instalação elétrica, da canalização, do vidragem das janelas e do isolamento térmico, nada do qual está especificado nos dados disponíveis. A lareira sugere uma chaminé convencional em vez de um sistema de aquecimento moderno de baixo consumo; os dados não indicam ar condicionado, piso radiante nem instalação aerotérmica. As características ao nível do condomínio estão bem documentadas: várias piscinas comuns, jardins mantidos e segurança 24 horas, sete dias por semana, num condomínio fechado. Estas instalações partilhadas são geridas coletivamente, pelo que a sua manutenção depende dos acordos e despesas de condomínio. A orientação a sudoeste, a vista mar e a vista para o jardim são características estruturais da posição da unidade que nenhuma renovação consegue replicar, ao passo que os equipamentos da cozinha e das casas de banho podem ser atualizados pelo novo proprietário, se assim o desejar.
O preço pedido está fixado em 995.000 €. Trata-se de um imóvel usado e pronto a habitar, portanto não existe lista de preços nem preços escalonados; o valor aplica-se a este apartamento específico com os seus 162 m² de área útil, dois quartos, duas casas de banho, dois terraços e a posição dentro da comunidade Aldea Blanca. Os compradores que comparem com empreendimentos de construção nova na região mais ampla devem notar que esses projetos anunciam preços desde para o tipo de unidade mais barato, tipicamente apartamentos de dimensão inferior e especificação diferente. O preço aqui reflete uma localização consolidada em Marbella, a pé de Puerto Banús, em vez de uma alternativa em primeira linha ou no interior. Os custos anuais de condomínio para piscinas, jardins e segurança são pagos através das despesas de condomínio.
A vida quotidiana neste apartamento segue o ritmo de uma comunidade residencial madura e de baixa altura. O hall de entrada abre para uma sala de estar onde a lareira funciona como ponto focal nos meses mais frescos; de dezembro a fevereiro as temperaturas médias mensais rondam os 12 °C, pelo que uma lareira a lenha tem valor prático e não é puramente decorativa. A sala de estar dá para um terraço e a zona de refeições adjacente abre para um segundo, oferecendo dois espaços exteriores com orientação a sudoeste. Esta posição significa sol da tarde e do início da noite, ideal para refeições ao ar livre; as fotografias do mobiliário de exterior e da mesa de jantar refletem esse uso. A cozinha separada com a sua lavandaria mantém o trabalho doméstico fora da vista das áreas de estar, uma distribuição típica da construção residencial andaluza dos anos 80, mas ainda funcional para viver durante todo o ano. Ambos os quartos têm roupeiros embutidos, e a disposição com casa de banho privativa no quarto principal reduz a congestionamento matinal para um agregado de duas pessoas. Dentro do condomínio, os jardins comuns e as várias piscinas prolongam a área habitável para além dos 162 m² interiores. O ambiente fechado com segurança permanente molda a sensação da comunidade: tranquila, verde e essencialmente residencial, com pouco trânsito de passagem. Fora dos portões, as ruas vizinhas de Nueva Andalucía oferecem restaurantes, cafés, bancos e farmácias num raio de dois quilómetros. Puerto Banús, a um quilómetro em linha reta, acrescenta uma marina, boutiques e uma atmosfera costeira mais movimentada sempre que os residentes o desejarem.
Os arredores imediatos são residenciais e verdes, com os jardins da própria comunidade a servirem de barreira ao ruído da rua. Num raio de dois quilómetros, os dados indicam 69 restaurantes, 10 cafés, 4 bancos, 3 farmácias e um dentista, o que cobre as necessidades rotineiras sem ter de conduzir até Marbella. Para famílias que considerem estadias mais longas, a zona conta 41 escolas do ensino básico e 28 do ensino secundário, com a British International School a 3,8 km em linha reta. O acesso à saúde inclui cinco centros de saúde na zona mais ampla. As instalações desportivas estão próximas: o Polideportivo San Pedro a 2,9 km, um muro de escalada (Rocodromo) a 3,6 km e o CrossFit Marbella a 3,8 km, além de treino de golfe no The Range, a 1,9 km. O turismo marca o carácter sazonal do bairro: 52 hotéis com quase 12.800 camas significam que os meses de verão trazem visivelmente mais visitantes e trânsito, sobretudo em torno de Puerto Banús. Fora da época alta, de outubro a abril, a zona regressa a um ritmo residencial mais tranquilo. A rotatividade habitacional na zona é substancial, com 4.743 transações por ano registadas, indicando um mercado de segunda mão ativo e não estático.
O mapa mostra a posição do apartamento entre Puerto Banús a sul e o vale do golfe a norte. As praias ficam a sudeste, a menos de três quilómetros, com a planície costeira plana a tornar todos os pontos de interesse assinalados alcançáveis a pé ou de bicicleta. O centro de Marbella fica a sete quilómetros a leste, ao longo da estrada costeira.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía ocupa a faixa costeira imediatamente a oeste do centro de Marbella e a norte de Puerto Banús, colocando este apartamento entre dois dos pontos focais da costa: a marina a 1 km e o centro histórico de Marbella a 7 km. Mais longe, Algeciras fica a 59 km a oeste e a cidade de Málaga a 54 km a leste, o que torna a localização comparativamente central na Costa del Sol. Na hierarquia regional, Nueva Andalucía funciona como o bairro residencial consagrado de Marbella, mais tranquilo do que a frente marítima e mais consolidado do que empreendimentos mais recentes mais a oeste, em Estepona.
A praia mais próxima, Playa Canina Ventura del Mar, fica a 2,6 km em linha reta, com a Playa de Nagüeles a 2,7 km e a Playa de Casablanca a 3,5 km; o terreno até à costa é essencialmente plano, com um declive de 0,2%, pelo que ir a pé ou de bicicleta é perfeitamente viável. A Puerto Deportivo José Banús fica a 1,0 km, com mais duas marinas a 5,3 km e 6,7 km. O centro de Marbella fica a 7 km em linha reta, e a cidade de Málaga a 54 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a aproximadamente 45 km em linha reta, e o Aeroporto de Gibraltar (GIB) a cerca de 52 km, oferecendo uma escolha de dois aeroportos a menos de uma hora de carro. O transporte público consiste em 10 linhas e 50 paragens, o que liga a zona a Marbella e a San Pedro de Alcántara sem carro para muitos percursos. Está disponível um Supercharger para veículos elétricos a 2,3 km. O acesso rodoviário faz-se ao longo do corredor costeiro da A-7; os compradores devem contar com congestionamento sazonal em torno de Puerto Banús em julho e agosto.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos indicam uma temperatura média anual de 19,2 °C, com médias mensais que variam entre os 12 °C no inverno e os 26 °C no verão. Este é o perfil clássico da Costa del Sol: invernos suaves que permitem usar o apartamento durante todo o ano e verões quentes, mas raramente extremos, moderados pelo mar. A época de banhos dura seis meses, durante os quais a temperatura da água do mar atinge pelo menos 20 °C, aproximadamente de maio a outubro. A altitude de 10 metros acima do nível do mar e o declive de 0,2% até à costa tornam a envolvente plana, sem escadas de encosta nem caminhadas íngremes, ao contrário de muitos empreendimentos no interior de Nueva Andalucía, situados nas encostas da montanha. Isto tem consequências práticas para andar de bicicleta, caminhar até à praia e para a acessibilidade de residentes mais idosos. A lareira na sala de estar responde às noites mais frescas de dezembro a fevereiro, quando as temperaturas descem para uma média de 12 °C. Para além dos jardins comuns, pontos de observação natural como o Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, oferecem vista mar a poucos minutos a pé, e os campos de golfe do Valle del Golf formam o fundo verde a norte do bairro.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias ficam a menos de 3,5 km em linha reta: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) e Playa de Casablanca (3,5 km). O acesso plano permite alcançá-las a pé ou de bicicleta a partir do apartamento, o que é invulgar em Nueva Andalucía, onde muitos imóveis ficam bem acima da estrada costeira. O golfe é a atividade de lazer que define a zona. O Real Club de Golf Las Brisas, um dos campos de campeonato consagrados da Costa del Sol, fica a 2,3 km, o Magna Marbella Golf a 3,1 km e um campo de treino a 1,9 km. No conjunto, estes colocam o apartamento no coração do vale do golfe de Marbella. Para outros desportos, o Polideportivo San Pedro (2,9 km) oferece instalações municipais, o Rocodromo (3,6 km) cobre a escalada e o CrossFit Marbella funciona a 3,8 km. Puerto Banús, a um quilómetro, acrescenta lazer marítimo, restauração à beira-mar e observação de pessoas na época alta. A combinação de praia, golfe e marina num raio de quatro quilómetros define o perfil de lazer desta localização.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Ref: VL414611
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No mercado mais amplo da Costa del Sol, este imóvel ocupa um segmento diferente dos empreendimentos de construção nova comumente anunciados na região. Os projetos comparáveis listados, Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €321.000), são todos na planta ou construções recentes localizadas a 40 a 80 quilómetros a leste ou a oeste de Marbella. Os seus preços de entrada refletem unidades menores, fases de construção mais iniciais e posições menos centrais na costa. Os €995.000 de preço pedido por este apartamento compram outra coisa: uma morada consolidada dentro dos limites municipais de Marbella, a um quilómetro de Puerto Banús e a poucos minutos a pé do vale do golfe. Na hierarquia regional, Nueva Andalucía está acima de Estepona e Mijas em termos de proximidade às comodidades consagradas de Marbella, e os dados transacionais, 4.743 vendas por ano na zona, indicam um mercado de segunda mão profundo, com rotação regular, ao contrário de zonas residenciais emergentes onde o stock é maioritariamente de construção nova. Os compradores que ponderem este imóvel face às alternativas de construção nova estão, portanto, a comparar duas propostas diferentes: um apartamento concluído em 1984 numa comunidade primeira e estabelecida, com jardins maduros e segurança, versus construção nova com padrões energéticos modernos, mas com deslocações até ao centro de Marbella. A data de construção de 1984 acarreta implicações em termos de isolamento e instalações que um comprador deve avaliar tecnicamente, e a cozinha parcialmente equipada sinaliza prováveis custos de atualização. Em contrapartida, há a localização, que não pode ser replicada mais a leste a este nível de preço, e a imediatez de uma compra pronto a habitar, sem risco de construção.
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