मध्य Nueva Andalucía में 121 वर्ग मीटर का एक रीनोवेटेड तीन बेडरूम अपार्टमेंट, दुकानों, रेस्तरां और Puerto Banús की पैदल दूरी पर। इस संपत्ति में दो बाथरूम, एक ढका हुआ टेरेस, इमारत में लिफ्ट और €675,000 के मांग मूल्य में शामिल एक भूमिगत गैराज स्थान है। यह पूरी तरह सुसज्जित और रहने के लिए तैयार बिक्री के लिए उपलब्ध है, और 24 घंटे की कंसीयज, एक बड़े साझा स्विमिंग पूल, एक गर्म पानी के स्विमिंग पूल और एक बच्चों के पूल वाली गेटेड कम्युनिटी का हिस्सा है। इमारत 2001 की है और कॉम्प्लेक्स में टूरिस्ट रेंटल की अनुमति है।
व्यापक Costa del Sol बाज़ार की तुलना में, यह संपत्ति तट के आगे आम तौर पर विज्ञापित नई परियोजनाओं से एक अलग खंड में स्थित है। तुलनीय परियोजनाएँ जैसे Torre del Mar में Aquamar (€269,950 से), Mijas में Lantana Residencial (€205,000 से) और Estepona में Etherna Homes 2 (€321,000 से) आधुनिक निर्माण और कम प्रवेश कीमतें देती हैं, लेकिन वे Marbella-Puerto Banús केंद्र और उसकी सुविधा घनत्व से काफी अधिक दूरियों पर हैं। इस अपार्टमेंट का €675,000 का निश्चित मूल्य एक स्थापित, रीनोवेटेड और सुसज्जित घर खरीदता है, Puerto Banús से व्यवहार में मिनटों की दूरी पर, ऐसे जिले में जहाँ मूल्य नवीनता नहीं बल्कि स्थान ले जाता है। Nueva Andalucía के भीतर ही, आवास भंडार का अधिकांश हिस्सा पहाड़ी क्षेत्रों की गेटेड कम्युनिटी में है जहाँ दृश्य हैं लेकिन दुकानों और समुद्र तट के लिए गाड़ी चाहिए; लिफ्ट और शामिल पार्किंग के साथ एक केंद्रीय, पैदल योग्य स्थिति एक संकरी पेशकश है। क्षेत्र में प्रति वर्ष लगभग 4,743 आवास लेन-देन और €16,450 की मध्यम प्रांतीय आय दर्ज होती है, जो मांग संरचना को तैयार करती है: इस जिले में खरीदारों का एक बड़ा हिस्सा अंतरराष्ट्रीय है, और किराए की आय की क्षमता, यहाँ अनुमत, एक सामान्य विचार है। इस संपत्ति को नई परियोजनाओं के विकल्पों के मुकाबले तौलने वाले खरीदारों को सीधे समझौते पर विचार करना चाहिए: एक ओर नया निर्माण और वारंटी, और दूसरी ओर एक पैदल योग्य, मरीना-निकट स्थान जिसे Torre del Mar, Mijas या Estepona की निर्माणाधीन परियोजनाएँ दोहरा नहीं सकतीं। Marbella से 7 किलोमीटर और Málaga हवाई अड्डे से लगभग 45 किलोमीटर सीधी दूरी संपत्ति को क्षेत्र की परिवहन ज्यामिति में केंद्रीय रूप से रखती है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
अपार्टमेंट Nueva Andalucía के व्यावसायिक केंद्र में स्थित है, Puerto Banús और समुद्र तट से लगभग एक किलोमीटर पैदल दूरी पर। Marbella सीधी रेखा में 7 किलोमीटर दूर है, जबकि Málaga हवाई अड्डा लगभग 45 किलोमीटर की सीधी दूरी पर है। Real Club de Golf Las Brisas और Magna Marbella Golf जैसे गोल्फ कोर्स दरवाजे से 2-3 किलोमीटर के भीतर हैं।
यह लेआउट तीन बेडरूम की ज़रूरत वाले परिवारों के लिए उपयुक्त है: अटैच्ड बाथरूम वाला एक मास्टर सूट, दूसरे बाथरूम को साझा करने वाले दो अतिरिक्त बेडरूम, स्टोरेज क्षेत्र वाली एक अलग रसोई, और ढके हुए, पूर्वमुखी टेरेस पर खुलने वाला एक विशाल लिविंग-डाइनिंग रूम। गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग जलवायु नियंत्रण प्रदान करती है, और अपार्टमेंट सुसज्जित और तुरंत रहने के लिए तैयार अवस्था में सौंपा जाता है।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। इमारत 2001 में पूरी हुई थी और अपार्टमेंट को तब से रीनोवेट किया जा चुका है; यह तुरंत उपलब्धता के साथ रहने के लिए तैयार अवस्था में पेश किया जाता है। यह यूनिट परियोजना के कुछ मूल तीन बेडरूम वाले घरों में से एक है, जिससे यह कॉम्प्लेक्स के अधिकांश अन्य अपार्टमेंटों से बड़ा है।
इस संपत्ति में कोई निजी स्विमिंग पूल, निजी बगीचा या निजी प्लॉट नहीं है; तैराकी की सुविधाएँ साझा हैं। टेरेस खुले रूफ टेरेस की बजाय ढका हुआ है, और इसका अभिविन्यास पूर्व की ओर है, इसलिए दोपहर और शाम की धूप टेरेस पर सीमित रहती है। डेटा में कोई समुद्र का दृश्य उल्लिखित नहीं है। स्वतंत्र विला या आधुनिक निर्माणाधीन परियोजना की तलाश वाले खरीदारों को यहाँ दोनों नहीं मिलेंगे।
यह अपार्टमेंट कई पहचानने योग्य स्थितियों में उपयुक्त है। वर्ष भर चलने वाले स्कूलों के पास तीन बेडरूम की ज़रूरत वाला परिवार, British International School सीधी रेखा में 3.8 किलोमीटर दूर है, मास्टर सूट लेआउट और पैदल दूरी की सुविधाओं से लाभान्वित होगा। सुरक्षा के साथ कम रखरखाव वाला घर चाहने वाले सेवानिवृत्त या अंशकालिक निवासी गेटेड कम्युनिटी, 24 घंटे की कंसीयज और शामिल गैराज स्थान को सीधे प्रासंगिक पाएंगे; लिफ्ट समय के साथ सीढ़ियों की समस्याओं से बचाती है। निजी उपयोग को टूरिस्ट किराए के साथ जोड़ने की योजना बनाने वाले मालिक यहाँ ऐसा कर सकते हैं, क्योंकि कॉम्प्लेक्स अल्पकालिक रेंटल की अनुमति देता है, कई खरीदारों के लिए निर्णायक कारक, क्योंकि क्षेत्र की कई कम्युनिटी इसकी अनुमति नहीं देतीं। जो खरीदार हर बार गाड़ी चलाए बिना रात के खाने, मरीना या समुद्र तट तक पैदल जाना चाहते हैं, वे पहाड़ी क्षेत्रों की गेटेड कम्युनिटी से अंतर महसूस करेंगे। इसके विपरीत, निजी स्विमिंग पूल, बड़ा बगीचा, विहंगम दृश्य या बिल्कुल नई निर्माणाधीन इमारत चाहने वाले खरीदारों को कहीं और देखना चाहिए; यह 2001 की एक स्थापित इमारत है जिसमें साझा सुविधाएँ हैं। जो लोग एक परिचित परियोजना के भीतर औसत से बड़ी यूनिट चाहते हैं, वे इस बात की भी कद्र कर सकते हैं कि यह कुछ मूल तीन बेडरूम अपार्टमेंटों में से एक है, जो उसी कॉम्प्लेक्स की अधिकांश यूनिटों की तुलना में अधिक आंतरिक स्थान देता है।
अपार्टमेंट रीनोवेट किया गया है और अच्छी स्थिति में पेश किया जाता है, तस्वीरों में स्टेनलेस-स्टील उपकरणों वाली आधुनिक रसोई, लकड़ी के फर्श वाला बेडरूम, काँच के शावर स्क्रीन वाला बाथरूम और लकड़ी की फीचर दीवार वाला लिविंग रूम दिखता है। रसोई पूरी तरह फिटेड है और लिविंग क्षेत्र से अलग है, जिसमें एक समर्पित स्टोर रूम है, छुट्टी या पूर्णकालिक घर के लिए एक व्यावहारिक विवरण जो रसद और उपकरणों को नज़रों से दूर रखता है। जलवायु नियंत्रण एयर कंडीशनिंग यूनिटों पर चलता है जो गर्म और ठंडी दोनों हवा देती हैं, जो उस तट के तापमान की श्रेणी को कवर करती है जहाँ मासिक औसत सर्दियों में 12°C और गर्मियों में 26°C के बीच घूमते हैं। ढका हुआ टेरेस मौसमों भर उपयोगी रहने की जगह बढ़ाता है, गर्मियों में छाया और ठंडे महीनों में आश्रय देते हुए सुबह की रोशनी के लिए पूर्व की ओर मुख है। इमारत खुद, 2001 में पूरी हुई, अपने दौर की पारंपरिक स्पेनिश निर्माण शैली देती है, और यह ब्लॉक परियोजना के कुछ ब्लॉकों में से एक है जिसमें लिफ्ट है। एक मौजूदा घर के रूप में, नई इमारत की तरह कोई डेवलपर वारंटी लागू नहीं होती; रीनोवेशन का स्तर व्यक्तिगत रूप से आँका जाना चाहिए, और खरीदार आम तौर पर इस उम्र की संपत्तियों पर तकनीकी सर्वेक्षण करवाते हैं। साझा सुविधाएँ, एक बड़ा पूल, एक गर्म पानी का पूल और एक बच्चों का पूल, कम्युनिटी द्वारा अनुरक्षित हैं, जिनका मेंटेनेंस शुल्क चालू लागत का हिस्सा है। संपत्ति पूरी तरह सुसज्जित बेची जाती है, जो रहना शुरू करने और, इरादा हो तो, तुरंत टूरिस्ट किराए पर देने दोनों को सरल बनाता है।
मांग मूल्य अपार्टमेंट के लिए निश्चित €675,000 है, पूरी तरह सुसज्जित, रीनोवेटेड और एक भूमिगत गैराज स्थान सहित। यह एक मौजूदा घर है, इसलिए कोई कीमत सूची या यूनिट प्रकारों की श्रेणी नहीं है; कीमत इस विशिष्ट 121 वर्ग मीटर की संपत्ति पर लागू होती है। संदर्भ के लिए, तट के आगे बसी नई परियोजनाएँ वर्तमान में €205,000 और €321,000 के बीच की शुरुआती कीमतें दिखाती हैं, हालाँकि वे अलग स्थानों पर छोटी यूनिटें हैं। सौंपा जाना व्यवहार में तुरंत संभव है: संपत्ति रहने के लिए तैयार है और 2001 में पूरी हुई थी। इस परियोजना के भीतर तुलनीय तीन बेडरूम यूनिटों की उपलब्धता सीमित है, क्योंकि कॉम्प्लेक्स में कुछ ही मूल तीन बेडरूम संपत्तियाँ मौजूद हैं।
इस अपार्टमेंट के आसपास का दैनिक जीवन एक वास्तव में पैदल चलने योग्य पड़ोस के इर्द-गिर्द घूमता है। दुकानें, रेस्तरां और कैफे पैदल दूरी में हैं, इस क्षेत्र में 2 किलोमीटर के दायरे में दर्जनों खाने की जगहें, कई बैंक, फार्मेसी और एक डेंटिस्ट हैं, इसलिए दैनिक ज़रूरतों के लिए गाड़ी की आवश्यकता नहीं है। लगभग 1 किलोमीटर पैदल दूरी पर Puerto Banús मरीना सुविधाओं की दूसरी परत जोड़ती है, समुद्र तट के सामने के प्रॉमेनेड से लेकर इसकी नाइटलाइफ तक। सुबह पूर्वमुखी टेरेस पर धूप के साथ शुरू हो सकती है, क्योंकि ढका हुआ अभिविन्यास सुबह की रोशनी पकड़ते हुए दोपहर की गर्मी से बचाता है। परिवार की व्यावहारिक दिनचर्या अच्छी तरह समर्थित है: मास्टर सूट एक जोड़े को निजता देता है, साझा बाथरूम शेष दो बेडरूमों की सेवा करता है, और स्टोरेज क्षेत्र वाली अलग रसोई दैनिक सामान को लिविंग स्पेस से बाहर रखती है। लिफ्ट, इस परियोजना के हर ब्लॉक में न होने वाली सुविधा, खरीदारी या सामान ले जाने के लिए अपार्टमेंट जीवन की सामान्य बाधा को दूर करती है। कॉम्प्लेक्स खुद शांत घंटों का ध्यान रखता है: 24 घंटे की कंसीयज, पूर्ण गेटिंग, और एक गर्म पानी के पूल और बच्चों के पूल सहित तीन पूल, जिसका अर्थ है कि तैराकी का मौसम प्रभावी रूप से उन छह महीनों से भी आगे तक फैला है जब समुद्र का तापमान 20°C से ऊपर रहता है। चूँकि कॉम्प्लेक्स टूरिस्ट रेंटल की अनुमति देता है, अपार्टमेंट निजी उपयोग और किराए पर देने के बीच बारी-बारी से उपयोग हो सकता है, जो मालिक के खाली सप्ताहों के प्रति दृष्टिकोण बदल देता है। संक्रमणकालीन मौसमों में पड़ोस सक्रिय रहता है, जिसे वर्ष भर रहने वाले निवासी और मरीना तथा गोल्फ क्लबों के आसपास की स्थायी सेवा अर्थव्यवस्था सहारा देती है।
तात्कालिक वातावरण शहरी सुविधा को तटीय अवकाश के साथ जोड़ता है। 2 किलोमीटर के दायरे में, डेटा 69 रेस्तरां, 10 कैफे, 4 बैंक और 3 फार्मेसी गिनता है, साथ ही एक डेंटिस्ट भी, एक घनत्व जिसका अर्थ है कि लगभग हर दैनिक ज़रूरत पैदल पूरी हो जाती है। स्वास्थ्य सेवा क्षेत्र में 5 स्वास्थ्य केंद्रों द्वारा कवर है, और शिक्षा 41 प्राथमिक विद्यालयों और 28 माध्यमिक विद्यालयों द्वारा, साथ ही 3.8 किलोमीटर पर British International School जैसे अंतरराष्ट्रीय विकल्प। पड़ोस समुद्र तल से केवल 10 मीटर की ऊँचाई पर है और समुद्र तट तक ढलान 0.2% है, इसलिए Playa Canina Ventura del Mar (2.6 किलोमीटर सीधी रेखा) या Puerto Banús के आसपास के निकटतम समुद्र तटों तक की पैदल चाल प्रभावी रूप से समतल है। सार्वजनिक परिवहन क्षेत्र में 10 लाइनों और 50 स्टॉपों पर चलता है, जो गाड़ी रहित निवासियों को लंबी यात्राओं के लिए एक व्यवहार्य विकल्प देता है। खेल के लिए, Polideportivo San Pedro 2.9 किलोमीटर दूर है, Rocodromo 3.6 किलोमीटर पर और CrossFit Marbella 3.8 किलोमीटर पर। यह क्षेत्र सुनसान नहीं बल्कि व्यस्त है, 52 होटल और लगभग 13,000 पर्यटक बिस्तर एक जीवंत सेवा अर्थव्यवस्था दर्शाते हैं, लेकिन 24 घंटे की कंसीयज वाली गेटेड कम्युनिटी दैनिक जीवन के निवासी पक्ष को सुरक्षित करती है।
नक्शा अपार्टमेंट को मध्य Nueva Andalucía में दिखाता है, Puerto Banús मरीना से पैदल लगभग 1 किलोमीटर और निकटतम समुद्र तट से सीधी रेखा में 2.6 किलोमीटर दूर। गोल्फ कोर्स, स्कूल और Marbella तथा Estepona की ओर मोटरवे कनेक्शन सब एक छोटे दायरे में दिखाई देते हैं। संपत्ति और तट के बीच समतल भूभाग ऊँचाई डेटा से स्पष्ट है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Nueva Andalucía पश्चिमी Costa del Sol पर एक केंद्रीय स्थिति रखता है, Puerto Banús के तुरंत उत्तर में और Marbella के ऐतिहासिक केंद्र से 7 किलोमीटर दूर। Málaga शहर और इसका हवाई अड्डा पूर्व में 45-54 किलोमीटर, Gibraltar पश्चिम में 52 किलोमीटर, जो संपत्ति को क्षेत्र के दो हवाई अड्डों के बीच रखता है। यह जिला गोल्फ कोर्सों की अपनी सांद्रता और स्थायी निवासियों और मौसमी आगंतुकों के मिश्रण के लिए जाना जाता है, एक प्रोफ़ाइल जो क्षेत्र के 4,743 वार्षिक आवास लेन-देन और इसके विस्तृत होटल भंडार में परिलक्षित होती है। इस ढाँचे में, पहाड़ी पर नहीं बल्कि व्यावसायिक केंद्र में अपार्टमेंट की स्थिति ही है जो इसे स्थानीय भंडार के अधिकांश हिस्से से अलग करती है।
जहाँ तक अन्यथा न कहा गया हो, दूरियाँ सीधी रेखा में हैं। निकटतम समुद्र तट, Playa Canina Ventura del Mar, 2.6 किलोमीटर दूर है, Playa de Nagüeles 2.7 किलोमीटर पर और Playa de Casablanca 3.5 किलोमीटर पर; मौजूदा विवरण के अनुसार Puerto Banús की मरीना पैदल लगभग 1 किलोमीटर दूर है। गोल्फ पास में है: The Range 1.9 किलोमीटर पर, Real Club de Golf Las Brisas 2.3 किलोमीटर पर और Magna Marbella Golf 3.1 किलोमीटर पर। Marbella केंद्र सीधी रेखा में 7 किलोमीटर है, Málaga शहर 54 किलोमीटर, और Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा लगभग 45 किलोमीटर सीधी रेखा में, वास्तविक सड़क दूरियाँ और गाड़ी से लगने वाला समय अधिक है। Gibraltar हवाई अड्डा लगभग 52 किलोमीटर दूर है। इलेक्ट्रिक-वाहन मालिक 2.3 किलोमीटर पर Marbella Supercharger का उपयोग कर सकते हैं। शामिल भूमिगत गैराज स्थान के साथ, गाड़ी रखना सरल है, हालाँकि पैदल दूरी की सुविधाएँ और 50 सार्वजनिक परिवहन स्टॉप दैनिक जीवन के लिए गाड़ी को वैकल्पिक बनाते हैं।
| समुद्र तट की दूरी | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
जलवायु डेटा क्लासिक Costa del Sol प्रोफ़ाइल की ओर इशारा करता है: 19.2°C का औसत वार्षिक तापमान, मासिक औसत सबसे ठंडे महीनों में 12°C से गर्मियों में 26°C तक, और लगभग छह महीने का तैराकी का मौसम जिसमें समुद्र का तापमान 20°C या उससे ऊपर बना रहता है। गर्म पानी का साझा स्विमिंग पूल उन निवासियों के लिए उस मौसम को प्रभावी रूप से बढ़ा देता है जो गर्मी की चरम अवधि के बाहर गर्म पानी पसंद करते हैं। भूभाग समतल है, 10 मीटर की ऊँचाई और समुद्र तक 0.2% ढलान, इसलिए तट तक पैदल चाल में कोई चढ़ाई नहीं है, भीतर की ओर पहाड़ी क्षेत्रों के विपरीत। वर्षा गर्मी के महीनों के बाहर केंद्रित है, भूमध्यसागरीय सूखी, धूप भरी गर्मियों के पैटर्न के अनुरूप। ढका हुआ, पूर्वमुखी टेरेस इस जलवायु के अनुकूल है: यह सुबह की धूप पकड़ता है ताकि बाहर नाश्ता किया जा सके जबकि सबसे गर्म घंटों के दौरान छाया में रहता है, जो वर्ष के गर्म आधे हिस्से के लिए एक व्यावहारिक व्यवस्था है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
समुद्र तट का जीवन Puerto Banús और Marbella के बीच के हिस्से पर केंद्रित है: Playa Canina Ventura del Mar 2.6 किलोमीटर पर, Playa de Nagüeles 2.7 किलोमीटर पर और Playa de Casablanca 3.5 किलोमीटर पर, सभी समतल पैदल चाल या छोटी ड्राइव से पहुँच योग्य। मरीना खुद, पैदल लगभग 1 किलोमीटर दूर, क्षेत्र के अवकाश केंद्र के रूप में कार्य करती है, 1.2 किलोमीटर पर Mirador del Muelle de Honor व्यूपॉइंट समुद्र की ओर मुख सैर प्रदान करता है। गोल्फ स्थानीय मनोरंजन का दूसरा स्तंभ है: 3.1 किलोमीटर के भीतर तीन कोर्स हैं, जिनमें Real Club de Golf Las Brisas शामिल है, Nueva Andalucía 'Golf Valley' के स्थापित क्लबों में से एक। व्यवस्थित खेल के लिए, Polideportivo San Pedro (2.9 किलोमीटर), Rocodromo पर एक चढ़ाई सुविधा (3.6 किलोमीटर) और CrossFit Marbella (3.8 किलोमीटर) प्रशिक्षण की ज़रूरतें पूरी करते हैं। दो अन्य मरीना, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5.3 किलोमीटर) और Marina la Bajadilla (6.7 किलोमीटर), नौका मालिकों या Marbella की ओर तटीय सैर के विकल्प बढ़ाती हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.9°C | 80 mm |
| फरवरी | 13.7°C | 47 mm |
| मार्च | 14.8°C | 154 mm |
| अप्रैल | 16.8°C | 70 mm |
| मई | 20.0°C | 27 mm |
| जून | 23.8°C | 6 mm |
| जुलाई | 26.7°C | 1 mm |
| अगस्त | 27.1°C | 7 mm |
| सितंबर | 24.0°C | 28 mm |
| अक्टूबर | 20.7°C | 72 mm |
| नवंबर | 16.3°C | 89 mm |
| दिसंबर | 14.0°C | 80 mm |
समतल
Ref: VL432718
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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