Apartamento renovado de três quartos com 121 m² no centro de Nueva Andalucía, a uma curta distância a pé de lojas, restaurantes e Puerto Banús. O imóvel oferece duas casas de banho, um terraço coberto, elevador no edifício e um lugar de estacionamento subterrâneo incluído no preço pedido de €675.000. Vendido totalmente mobilado e pronto a habitar, faz parte de um condomínio fechado com porteiro 24 horas, uma grande piscina comum, uma piscina aquecida e uma piscina para crianças. O edifício data de 2001 e os arrendamentos turísticos são permitidos no condomínio.
Face ao mercado mais amplo da Costa del Sol, este imóvel ocupa um segmento diferente dos empreendimentos de construção nova comumente anunciados mais adiante na costa. Empreendimentos comparáveis como o Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), o Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e o Etherna Homes 2 em Estepona (desde €321.000) oferecem construção moderna e preços de entrada mais baixos, mas situam-se a distâncias consideravelmente maiores do núcleo Marbella-Puerto Banús e da sua densidade de comodidades. O preço fixo de €675.000 deste apartamento compra uma habitação estabelecida, renovada e mobilada a 2001 metros, na prática, minutos, de Puerto Banús, num distrito onde é a localização, e não a novidade, que transporta o valor. Dentro da própria Nueva Andalucía, grande parte do parque habitacional está em urbanizações de encosta com vistas mas com obrigação de conduzir até lojas e praia; uma posição central e caminhável com elevador e estacionamento incluído é uma oferta mais restrita. A região regista cerca de 4.743 transações habitacionais por ano e um rendimento provincial mediano de €16.450, o que enquadra a estrutura de procura: uma grande parte dos compradores neste distrito é internacional, e o potencial de rendimento de arrendamento, permitido aqui, é uma consideração frequente. Os compradores que pesem este imóvel face a alternativas de construção nova devem ponderar diretamente o compromisso: construção mais recente e garantias de um lado, e do outro uma localização caminhável e adjacente à marina que projetos na planta em Torre del Mar, Mijas ou Estepona não conseguem replicar. As distâncias de 7 km a Marbella e cerca de 45 km em linha reta ao aeroporto de Málaga colocam o imóvel numa posição central na geometria de transportes da região.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento situa-se no coração comercial de Nueva Andalucía, a cerca de um quilómetro a pé de Puerto Banús e da praia. Marbella fica a 7 km em linha reta, enquanto o aeroporto de Málaga está a aproximadamente 45 km em linha reta. Campos de golfe como o Real Club de Golf Las Brisas e o Magna Marbella Golf ficam a 2-3 km da porta.
A disposição serve famílias que precisam de três quartos: uma suíte principal com casa de banho privativa, mais dois quartos a partilhar uma segunda casa de banho, uma cozinha separada com arrecadação e uma ampla sala de estar-jantar que abre para um terraço coberto virado a nascente. O ar condicionado quente/frio garante conforto térmico e o apartamento é entregue mobilado e pronto a habitar.
Este não é um novo empreendimento. O edifício foi concluído em 2001 e o apartamento foi posteriormente renovado; é oferecido pronto a habitar com disponibilidade imediata. A unidade é uma das poucas habitações originais de três quartos no empreendimento, o que a torna maior do que a maioria dos outros apartamentos do condomínio.
O imóvel não oferece piscina privativa, jardim privativo ou terreno privativo; as instalações de natação são comuns. O terraço é coberto e não um terraço de cobertura aberto, e a orientação é a nascente, pelo que o sol da tarde e da noite no terraço é limitado. Nenhuma vista mar é indicada nos dados. Compradores que procurem uma moradia isolada ou um projeto moderno na planta não encontrarão nenhum dos dois aqui.
Este apartamento serve várias situações reconhecíveis. Uma família que precise de três quartos perto de escolas abertas todo o ano, a British International School fica a 3,8 km em linha reta, beneficia da disposição em suíte e das comodidades caminháveis. Reformados ou residentes a tempo parcial que queiram uma casa de baixa manutenção com segurança encontrarão no condomínio fechado, porteiro 24 horas e lugar de garagem incluído vantagens diretamente relevantes; o elevador evita problemas de escadas ao longo do tempo. Proprietários que planeiem combinar uso pessoal com arrendamento turístico podem fazê-lo aqui, já que o condomínio permite arrendamento de curta duração, um fator decisivo para muitos compradores, pois muitas comunidades na região o proíbem. Compradores que valorizem poder ir jantar a pé, à marina ou à praia sem conduzir de cada vez notarão a diferença face às urbanizações nas colinas. Por sua vez, compradores que queiram piscina privativa, um grande jardim, vistas panorâmicas ou uma construção nova na planta devem procurar noutro local; trata-se de um edifício estabelecido de 2001 com instalações comuns. Quem desejar uma unidade maior do que a média dentro de um empreendimento familiar também poderá valorizar o facto de este ser um dos poucos apartamentos originais de três quartos, oferecendo mais espaço interno do que a maioria das unidades do mesmo condomínio.
O apartamento foi renovado e apresenta-se em bom estado, com o registo fotográfico a mostrar uma cozinha moderna com eletrodomésticos em inox, um quarto com soalho de madeira, uma casa de banho com mampara de vidro e uma sala de estar com parede decorativa em madeira. A cozinha está totalmente equipada e separada da zona de estar, com arrecadação própria, um detalhe prático numa casa de férias ou de residência permanente que mantém mantimentos e equipamento fora de vista. O controlo climático é assegurado por unidades de ar condicionado quente/frio, cobrindo a amplitude térmica de uma costa onde as médias mensais oscilam entre 12°C no inverno e 26°C no verão. O terraço coberto amplia o espaço habitável ao longo das estações, oferecendo sombra no verão e abrigo nos meses mais frescos, virado a nascente para a luz da manhã. O próprio edifício, concluído em 2001, apresenta a construção espanhola convencional da época, e o bloco é um dos poucos do empreendimento com elevador. Sendo uma habitação usada, não se aplica garantia de promotor como numa construção nova; o padrão de renovação deve ser avaliado in loco, e os compradores costumam encomendar uma vistoria técnica em imóveis desta idade. As instalações comuns, uma grande piscina, uma piscina aquecida e uma infantil, são mantidas pela comunidade, cujas despesas de condomínio fazem parte do quadro de custos correntes. O imóvel é vendido totalmente mobilado, o que simplifica tanto a mudança como, se pretendido, o arrendamento turístico imediato.
O preço pedido é fixo, de €675.000, pelo apartamento tal como oferecido, totalmente mobilado, renovado e incluindo um lugar de estacionamento subterrâneo. Trata-se de uma habitação usada, pelo que não existe lista de preços nem gama de tipos de unidades; o preço aplica-se a este imóvel específico de 121 m². Para contexto, empreendimentos de construção nova mais adiante ao longo da costa anunciam atualmente preços desde entre €205.000 e €321.000, embora sejam unidades menores em localizações diferentes. A entrega é na prática imediata: o imóvel está pronto a habitar e foi concluído em 2001. A disponibilidade de unidades comparáveis de três quartos neste empreendimento é limitada, pois existem poucas propriedades originais de três quartos no condomínio.
O dia a dia em torno deste apartemento gira em torno de um bairro genuinamente caminhável. Lojas, restaurantes e cafés ficam a uma curta distância a pé, a área conta com dezenas de restaurantes, vários bancos, farmácias e um dentista num raio de 2 km, pelo que fazer recados não exige carro. A marina de Puerto Banús, a cerca de 1 km a pé, acrescenta uma segunda camada de comodidades, desde o passeio marginal até à vida noturna. As manhãs podem começar com sol no terraço virado a nascente, já que a orientação coberta capta a luz matinal protegendo do calor do meio-dia. O ritmo prático do agregado é bem servido: a suíte principal dá privacidade a um casal, a casa de banho partilhada serve os dois quartos restantes e a cozinha separada com a sua arrecadação mantém a desordem diária fora da sala. O elevador, uma característica não presente em todos os blocos deste empreendimento, elimina o atrito habitual da vida em apartamento nas compras ou bagagens. O próprio condomínio cuida das horas mais calmas: porteiro 24 horas, fecho total e três piscinas, incluindo uma aquecida e uma infantil, fazem com que a época de banhos se estenda efetivamente para além dos seis meses em que a temperatura do mar ultrapassa os 20°C. Como o condomínio permite arrendamento turístico, o apartamento pode alternar entre uso pessoal e arrendamento, o que muda a forma como um proprietário encara as semanas vazias. Nas épocas intermédias, o bairro mantém-se ativo, sustentado por residentes permanentes e pela economia de serviços permanente em torno da marina e dos campos de golfe.
O ambiente imediato combina conveniência urbana com lazer costeiro. Num raio de 2 km, os dados contam 69 restaurantes, 10 cafés, 4 bancos e 3 farmácias, além de um dentista, uma densidade que significa que quase todas as necessidades diárias são satisfeitas a pé. A saúde é coberta por 5 centros de saúde na área, e a educação por 41 escolas primárias e 28 secundárias, além de opções internacionais como a British International School a 3,8 km. O bairro situa-se a apenas 10 m acima do nível do mar com um declive para a praia de 0,2%, pelo que a caminhada até à Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km em linha reta) ou às praias mais próximas em torno de Puerto Banús é praticamente plana. O transporte público opera em 10 linhas com 50 paragens na área, oferecendo aos residentes sem carro uma alternativa viável para deslocações mais longas. Para o desporto, o Polideportivo San Pedro fica a 2,9 km, o Rocodromo a 3,6 km e o CrossFit Marbella a 3,8 km. A área é movimentada antes do que remota, 52 hotéis e quase 13.000 camas turísticas indicam uma economia de serviços viva, mas o condomínio fechado com porteiro 24 horas protege o lado residencial do dia a dia.
O mapa mostra o apartamento no centro de Nueva Andalucía, a cerca de 1 km a pé da marina de Puerto Banús e a 2,6 km em linha reta da praia mais próxima. Campos de golfe, escolas e as ligações à autoestrada em direção a Marbella e Estepona são todas visíveis num raio curto. O terreno plano entre o imóvel e a costa é evidente nos dados de altitude.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía ocupa uma posição central na Costa del Sol ocidental, imediatamente a norte de Puerto Banús e a 7 km do centro histórico de Marbella. A cidade de Málaga e o seu aeroporto ficam a 45-54 km para leste, Gibraltar a 52 km para oeste, colocando o imóvel entre os dois aeroportos da região. O distrito é conhecido pela concentração de campos de golfe e pelo misto de residentes permanentes e visitantes sazonais, um perfil refletido nas 4.743 transações habitacionais anuais da área e no seu extenso parque hoteleiro. Neste quadro, a posição do apartamento no centro comercial, e não na encosta, é o que o distingue de grande parte da oferta local.
As distâncias são em linha reta salvo indicação em contrário. A praia mais próxima, a Playa Canina Ventura del Mar, fica a 2,6 km, com a Playa de Nagüeles a 2,7 km e a Playa de Casablanca a 3,5 km; a marina de Puerto Banús fica a cerca de 1 km a pé segundo a descrição existente. O golfe está próximo: The Range a 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km e Magna Marbella Golf a 3,1 km. O centro de Marbella fica a 7 km em linha reta, a cidade de Málaga a 54 km e o aeroporto de Málaga-Costa del Sol a cerca de 45 km em linha reta, as distâncias reais por estrada e os tempos de carro são maiores. O aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 52 km. Os proprietários de veículos elétricos podem usar o Marbella Supercharger a 2,3 km. Com um lugar de estacionamento subterrâneo incluído, ter carro é simples, embora as comodidades caminháveis e as 50 paragens de transporte público tornem o carro opcional no dia a dia.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos apontam para um perfil clássico da Costa del Sol: temperatura média anual de 19,2°C, médias mensais entre 12°C nos meses mais frios e 26°C no verão, e uma época de banhos de cerca de seis meses em que a temperatura do mar se mantém igual ou superior a 20°C. A piscina comum aquecida prolonga efetivamente essa época para os residentes que preferem água mais quente fora do pico do verão. O terreno é plano, 10 m de altitude com um declive de 0,2% até ao mar, pelo que as caminhadas até à costa não implicam subidas, em contraste com as urbanizações das colinas mais para o interior. A chuva concentra-se fora dos meses de verão, coerente com o padrão mediterrânico de verões secos e soalheiros. O terraço coberto virado a nascente adequa-se a este clima: capta o sol da manhã para pequenos-almoços ao ar livre mantendo-se sombreado nas horas mais quentes, uma solução prática para a metade mais quente do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A vida de praia centra-se no troço entre Puerto Banús e Marbella: a Playa Canina Ventura del Mar a 2,6 km, a Playa de Nagüeles a 2,7 km e a Playa de Casablanca a 3,5 km, todas alcançáveis com uma caminhada plana ou uma curta viagem de carro. A própria marina, a cerca de 1 km a pé, funciona como o centro de lazer da área, com o miradouro Mirador del Muelle de Honor a 1,2 km a oferecer um passeio voltado ao mar. O golfe é o segundo pilar do lazer local: três campos ficam a menos de 3,1 km, incluindo o Real Club de Golf Las Brisas, um dos clubes estabelecidos da 'Golf Valley' de Nueva Andalucía. Para o desporto estruturado, o Polideportivo San Pedro (2,9 km), uma instalação de escalada no Rocodromo (3,6 km) e o CrossFit Marbella (3,8 km) cobrem as necessidades de treino. Mais duas marinas, a Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) e a Marina la Bajadilla (6,7 km), ampliam as opções para proprietários de embarcações ou passeios costeiros em direção a Marbella.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Ref: VL432718
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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