Реновована трикімнатна квартира площею 121 м² у центрі Нуева Андалусії, у пішій доступності від магазинів, ресторанів і Пуерто Бануса. Нерухомість пропонує дві ванні кімнати, криту терасу, ліфт у будинку та місце в підземному паркінгу, включене до заявленої ціни 675 000 €. Продається повністю з меблями та готова до заселення; вона є частиною закритого житлового комплексу з цілодобовим консьєржем, великим спільним басейном, басейном з підігрівом та дитячим басейном. Будинок зведений у 2001 році, а туристична оренда в межах комплексу дозволена.
На тлі ширшого ринку Коста-дель-Соль ця нерухомість посідає інший сегмент, ніж новобудови, що зазвичай рекламуються далі уздовж узбережжя. Порівнянні комплекси, як-от Aquamar у Torre del Mar (від 269 950 €), Lantana Residencial у Mijas (від 205 000 €) та Etherna Homes 2 в Esteponi (від 321 000 €), пропонують сучасне будівництво й нижчі вхідні ціни, але лежать значно далі від ядра Марбеля, Пуерто Банус і його щільності зручностей. Фіксована ціна 675 000 € за цю квартиру купує наявне, ренововане та мебльоване житло за 2001 метрів, фактично кілька хвилин, від Пуерто Бануса, в районі, де цінність несе локація, а не новизна. У самій Нуева Андалусії більша частина житлового фонду, комплекси на пагорбах з видами, але з обов'язковою поїздкою до магазинів і пляжу; центральне пішохідне положення з ліфтом та включеним паркінгом, вужча пропозиція. Регіон фіксує близько 4 743 житлових угод на рік і медіанний провінційний дохід 16 450 €, що окреслює структуру попиту: велика частка покупців у районі, іноземці, а потенціал доходу від оренди, тут дозволений, часте міркування. Покупцям, які зважують цю нерухомість проти новобудов, слід прямо зіставити компроміс: новіше будівництво і гарантії з одного боку, а з іншого, пішохідна локація біля марини, яку проекти на етапі будівництва в Torre del Mar, Mijas чи Esteponi не можуть відтворити. Відстані 7 км до Марбелі та приблизно 45 км по прямій до аеропорту Малаги розміщують нерухомість центрально в транспортній геометрії регіону.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Квартира розташована в комерційному серці Нуева Андалусії, приблизно за кілометр пішої прогулянки від Пуерто Бануса та пляжу. Марбеля лежить за 7 км по прямій, а аеропорт Малаги, приблизно за 45 км по прямій. Поля для гольфу, такі як Real Club de Golf Las Brisas та Magna Marbella Golf, розташовані за 2-3 км від під'їзду.
Планування підходить домогосподарствам, яким потрібні три спальні: головні апартаменти з ванною кімнатою при спальні, ще дві спальні з другою ванною кімнатою, окрема кухня з коморою та простора вітальня-їдальня, що виходить на криту терасу, орієнтовану на схід. Кондиціонер з обігрівом та охолодженням забезпечує контроль клімату, а квартира передається з меблями та готова до заселення.
Це не новобудова. Будинок було завершено у 2001 році, а квартира з того часу ренована; вона пропонується готовою до заселення та одразу доступною. Це одна з небагатьох оригінальних трикімнатних квартир у комплексі, що робить її більшою за більшість інших квартир.
Нерухомість не має приватного басейну, приватного саду чи приватної ділянки; басейни є спільними. Тераса крита, а не відкрита тераса на даху, а орієнтація, на схід, тому полудневне й вечірнє сонце на терасі обмежене. Виду на море в даних не вказано. Покупці, які шукають окрему віллу або сучасний проект на етапі будівництва, не знайдуть цього тут.
Ця квартира підходить для кількох типових ситуацій. Родина, якій потрібні три спальні поруч із школами, що працюють цілий рік, British International School за 3,8 км по прямій, отримує вигоду від головних апартаментів і пішохідної інфраструктури. Пенсіонери або тимчасові мешканці, які хочуть базу з мінімальним доглядом та безпекою, оцінять закритий комплекс, цілодобового консьєржа та включене паркомісце; ліфт усуває проблеми зі сходами з часом. Власники, які планують поєднувати особисте користування з туристичною орендою, можуть робити це тут, адже комплекс дозволяє короткострокову здачу, вирішальний фактор для багатьох покупців, оскільки багато громади регіону це забороняють. Покупці, які цінують можливість дійти пішки до вечері, марини чи пляжу без щоразової поїздки, помітять різницю порівняно з комплексами на пагорбах. Навпаки, покупцям, які хочуть приватний басейн, великий сад, панорамні види чи новобудову на етапі будівництва, слід шукати інше; це будинок 2001 року зі спільною інфраструктурою. Тим, хто хоче більшу за середню квартиру у знайомому комплексі, також може бути цінно, що це одна з небагатьох оригінальних трикімнатних квартир з більшою внутрішньою площею, ніж більшість інших.
Квартира реновована та представлена в доброму стані: фото показують сучасну кухню з технікою з нержавіючої сталі, спальню з дерев'яною підлогою, ванну кімнату зі скляною шторкою для душу та вітальню з дерев'яною акцентною стіною. Кухня повністю укомплектована та відокремлена від житлової зони, з окремою коморою, практична деталь для відпочинку чи постійного життя, яка тримає продукти та спорядження поза очима. Клімат-контроль працює на кондиціонерах з обігрівом та охолодженням, покриваючи температурний діапазон узбережжя, де середньомісячні показники коливаються від 12°C взимку до 26°C влітку. Крита тераса розширює корисний житловий простір між сезонами, даючи тінь улітку та захист у холодніші місяці, і орієнтована на схід для ранкового світла. Сам будинок, зведений у 2001 році,, традиційна іспанська будівля свого періоду, а цей корпус, один із небагатьох у комплексі з ліфтом. Як наявне житло, гарантія забудовника, як у новобудові, не застосовується; рівень реновування слід оцінити на місці, а покупці зазвичай замовляють технічну експертизу для нерухомості такого віку. Спільну інфраструктуру, великий басейн, басейн з підігрівом та дитячий басейн, утримує громада, і внески на утримання є частиною постійних витрат. Нерухомість продається з меблями, що спрощує як заселення, так і, за бажанням, негайну туристичну оренду.
Заявлена ціна, фіксовані 675 000 € за квартиру в тому вигляді, як пропонується: повністю з меблями, реновована та з місцем у підземному паркінгу. Це наявне житло, тому немає прайслиста чи діапазону типів квартир; ціна стосується саме цієї нерухомості площею 121 м². Для порівняння: новобудови далі уздовж узбережжя зараз рекламують ціни від 205 000 до 321 000 €, але це менші квартири в інших локаціях. Передача фактично негайна: нерухомість готова до заселення, будівництво завершено у 2001 році. Доступність порівнянних трикімнатних квартир у цьому комплексі обмежена, адже оригінальних трикімнатних нерухомостей тут мало.
Повсякденне життя навколо цієї квартини обертається навколо справді пішохідного району. Магазини, ресторани та кафе, у пішій доступності: у районі десятки закладів харчування, кілька банків, аптек і стоматолог у радіусі 2 км, тож покупки не потребують автомобіля. Яхтова пристань Пуерто Банус, приблизно за 1 км пішки, додає другий шар зручностей, від набережної до нічного життя. Ранок може починатися з сонця на терасі, орієнтованій на схід, адже крита орієнтація вловлює раннє світло, захищаючи від полуденної спеки. Практичний ритм домогосподарства добре підтриманий: головні апартаменти дають приватність парі, спільна ванна кімната обслуговує дві інші спальні, а окрема кухня з коморою тримає побутовий безлад поза житловим простором. Ліфт, особливість, якої немає в кожному корпусі комплексу, усуває звичні незручності квартирного життя під час покупок чи з валізами. Сам комплекс дбає про спокійніші години: цілодобовий консьєрж, повне обгородження та три басейни, зокрема з підігрівом і дитячий, означають, що сезон плавання фактично триває довше шести місяців, коли температура моря перевищує 20°C. Оскільки комплекс дозволяє туристичну оренду, квартира може чергувати особисте користування та здачу в оренду, що змінює підхід власника до порожніх тижнів. У міжсезоння район залишається жвавим завдяки мешканцям, які живуть цілий рік, і постійній сервісній економіці навколо марини та гольф-клубів.
Найближче оточення поєднує міські зручності з відпочинком на узбережжі. У радіусі 2 км налічується 69 ресторанів, 10 кафе, 4 банки та 3 аптеки, а також стоматолог, щільність, що означає: майже кожну щоденну потребу можна задовольнити пішки. Охорону здоров'я забезпечують 5 медичних центрів, а освіту, 41 початкова та 28 середніх шкіл, плюс міжнародні варіанти, як-от British International School за 3,8 км. Район лежить лише на 10 м над рівнем моря з ухилом 0,2% до пляжу, тож прогулянка до Playa Canina Ventura del Mar (2,6 км по прямій) чи ближчих пляжів біля Пуерто Бануса фактично рівна. Громадський транспорт працює на 10 маршрутах із 50 зупинками, що дає мешканцям без авто робочу альтернативу для дальших поїздок. Для спорту Polideportivo San Pedro, за 2,9 км, Rocodromo, за 3,6 км, CrossFit Marbella, за 3,8 км. Район жвавий, а не глухий: 52 готелі та майже 13 000 туристичних місць вказують на жваву сервісну економіку, але закритий комплекс з цілодобовим консьєржем пом'якшує житлову сторону повсякдення.
Карта показує квартиру в центрі Нуева Андалусії, приблизно за 1 км пішки від марини Пуерто Банус та за 2,6 км по прямій від найближчого пляжу. Поля для гольфу, школи і автомагістральні сполучення в бік Марбелі та Естепони видно в межах короткого радіуса. Рівний рельєф між нерухомістю та узбережжям видно з даних про висоти.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нуева Андалусія посідає центральне положення на західній Коста-дель-Соль, одразу на північ від Пуерто Бануса та за 7 км від історичного центру Марбелі. Малага і її аеропорт лежать за 45-54 км на схід, Гібралтар, за 52 км на захід, розміщуючи нерухомість між двома аеропортами регіону. Район відомий концентрацією полів для гольфу та сумішшю постійних мешканців і сезонних відвідувачів, профіль, що відображається у 4 743 щорічних житлових угодах і великому готельному фонді. У цих рамках положення квартири в комерційному центрі, а не на пагорбі, і вирізняє її з-поміж більшості місцевого фонду.
Відстані вказано по прямій, якщо не зазначено інше. Найближчий пляж, Playa Canina Ventura del Mar,, за 2,6 км, Playa de Nagüeles, за 2,7 км, Playa de Casablanca, за 3,5 км; марина Пуерто Банус, приблизно за 1 км пішки згідно з описом. Гольф близько: The Range за 1,9 км, Real Club de Golf Las Brisas за 2,3 км та Magna Marbella Golf за 3,1 км. Центр Марбелі, 7 км по прямій, місто Малага, 54 км, аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, приблизно 45 км по прямій; фактичні дорожні відстані та час у дорозі автомобілем довші. Аеропорт Гібралтару, приблизно за 52 км. Власники електромобілів можуть користуватися Marbella Supercharger за 2,3 км. З включеним місцем у підземному паркінгу володіння автомобілем нескладне, хоча пішохідна інфраструктура та 50 зупинок громадського транспорту роблять авто опційним для повсякдення.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані вказують на класичний профіль Коста-дель-Соль: середньорічна температура 19,2°C, середньомісячні показники від 12°C у найхолодніші місяці до 26°C влітку та сезон плавання близько шести місяців, коли температура моря тримається на рівні 20°C або вище. Спільний басейн з підігрівом фактично продовжує цей сезон для мешканців, які надають перевагу теплішій воді поза літнім піком. Рельєф рівний, 10 м над рівнем моря з ухилом 0,2% до моря, тож прогулянки до узбережжя не потребують підйомів, на відміну від комплексів на пагорбах глибше в глибині. Опади зосереджені поза літніми місяцями, що відповідає середземноморському патерну сухого сонячного літа. Крита тераса, орієнтована на схід, пасує цьому клімату: вона вловлює ранкове сонце для сніданку надворі та залишається в тіні в найспекотніші години, практичне рішення для теплішої половини року.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Пляжне життя зосереджене на відрізку між Пуерто Банусом і Марбелею: Playa Canina Ventura del Mar за 2,6 км, Playa de Nagüeles за 2,7 км та Playa de Casablanca за 3,5 км, усі досяжні рівною прогулянкою або короткою поїздкою. Сама марина, приблизно за 1 км пішки, виконує роль дозвіллевого центру району, а оглядовий майданчик Mirador del Muelle de Honor за 1,2 км пропонує прогулянку з видом на море. Гольф, друга опора місцевого відпочинку: три поля в межах 3,1 км, зокрема Real Club de Golf Las Brisas, один із усталених клубів «гольф-долини» Нуева Андалусії. Для організованого спорту Polideportivo San Pedro (2,9 км), скеледром Rocodromo (3,6 км) та CrossFit Marbella (3,8 км) покривають тренувальні потреби. Дві далі марини, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 км) і Marina la Bajadilla (6,7 км), розширюють варіанти для власників човнів або прибережних прогулянок у бік Марбелі.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.9°C | 80 mm |
| Лютий | 13.7°C | 47 mm |
| Березень | 14.8°C | 154 mm |
| Квітень | 16.8°C | 70 mm |
| Травень | 20.0°C | 27 mm |
| Червень | 23.8°C | 6 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 27.1°C | 7 mm |
| Вересень | 24.0°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.7°C | 72 mm |
| Листопад | 16.3°C | 89 mm |
| Грудень | 14.0°C | 80 mm |
Рівний
Ref: VL432718
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
EN
IT
PT
PL
TR
JA
KO
HI
UK
SR
LV
ID