Merkezi Nueva Andalucía'da, mağazalara, restoranlara ve Puerto Banús'a yürüme mesafesinde yer alan, yenilenmiş 121 m²'lik üç yatak odalı daire. Gayrimenkul iki banyo, kapalı teras, binada asansör ve 675.000 € istenen fiyata dahil yeraltı otopark yeri sunuyor. Tamamen eşyalı ve anahtar teslim satılan daire, 24 saat görevli resepsiyon, büyük bir ortak havuz, ısıtmalı havuz ve çocuk havuzuna sahip güvenlikli bir sitenin parçası. Bina 2001 tarihli ve sitede turistik kiralama izinli.
Geniş Costa del Sol pazarıyla karşılaştırıldığında, bu gayrimenkul kıyı boyunca daha ileride ilan edilen yeni projelerden farklı bir segmentte. Torre del Mar'daki Aquamar (269.950 €'dan), Mijas'taki Lantana Residencial (205.000 €'dan) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (321.000 €'dan) gibi karşılaştırılabilir projeler modern yapı ve daha düşük giriş fiyatları sunuyor; ancak Marbella-Puerto Banús çekirdeğinden ve olanak yoğunluğundan oldukça uzaktalar. Bu dairenin 675.000 € sabit fiyatı, Puerto Banús'a 2001 metre, fiilen dakikalar, mesafede, köklü, yenilenmiş ve eşyalı bir konut satın alıyor; değer kadar yenilik değil konumun taşıdığı bir bölgede. Nueva Andalucía içinde konut stoğunun büyük bölümü, manzaralı ancak mağaza ve plaj için araç gerektiren yamaç sitelerinde; asansörlü ve dahil otoparklı merkezi, yürünebilir bir konum daha dar bir sunum. Bölge yılda yaklaşık 4.743 konut işlemi ve 16.450 € il medyan geliri kaydediyor; bu, talep yapısını çerçeveliyor: bu bölgedeki alıcıların büyük bölümü uluslararası ve kira geliri potansiyeli, burada izinli, sık düşünülen bir konu. Alıcılar bu gayrimenkulü yeni yapım alternatifleriyle karşılaştırırken dengeyi doğrudan değerlendirmeli: bir tarafta daha yeni yapı ve garantiler, diğer tarafta Torre del Mar, Mijas veya Estepona'daki projeden satış projelerinin sunamayacağı yürünebilir, marinaya yakın bir konum. Marbella'ya 7 km ve Málaga havalimanına düz hat yaklaşık 45 km mesafe, gayrimenkulü bölgenin ulaşım geometrisinin merkezine yerleştiriyor.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Daire, Nueva Andalucía'nın ticari merkezinde, Puerto Banús'a ve plaja yaklaşık bir kilometre yürüme mesafesinde yer alıyor. Marbella kuş uçuşu 7 km uzaklıkta, Málaga havalimanı ise düz hatta yaklaşık 45 km mesafede. Real Club de Golf Las Brisas ve Magna Marbella Golf gibi golf sahaları kapının 2-3 km çevresinde.
Plan, üç yatak odasına ihtiyaç duyan hanelere hitap ediyor: ebeveyn banyolu ana yatak odası, ikinci banyoyu paylaşan iki ek yatak odası, depo alanına sahip ayrı bir mutfak ve kapalı, doğuya bakan bir terasa açılan geniş bir oturma-yemek odası. Sıcak/soğuk klima konfor sağlıyor ve daire eşyalı, hemen taşınmaya hazır teslim ediliyor.
Bu sıfır bir yeni proje değil. Bina 2001'de tamamlandı ve daire o zamandan beri yenilendi; anahtar teslim ve hemen kullanılabilir durumda sunuluyor. Bu daire, projedeki az sayıdaki orijinal üç yatak odalı konuttan biri olduğundan, sitedeki diğer dairelerin çoğundan daha geniş.
Gayrimenkulde özel havuz, özel bahçe veya özel arsa yok; yüzme olanakları ortak. Teras, açık çatı terası yerine kapalı ve doğu cephe olduğu için terasta öğleden sonra ve akşam güneşi sınırlı. Verilerde deniz manzarası belirtilmiyor. Müstakil villa veya modern projeden satış arayan alıcılar burada bunları bulamaz.
Bu daire birkaç tanınabilir duruma uyuyor. Yıl boyu okullara yakın üç yatak odasına ihtiyaç duyan bir aile, British International School düz hatta 3,8 km uzaklıkta, ana yatak odası düzeninden ve yürünebilir olanaklardan yararlanıyor. Güvenlikli, az bakım gerektiren bir konut arayan emekliler veya dönemlik yaşayanlar için güvenlikli site, 24 saat resepsiyon ve dahil otopark yeri doğrudan ilgili; asansör zamanla merdiven sorunlarını önler. Kişisel kullanımı turistik kiralama ile birleştirmek isteyen sahipler burada bunu yapabilir; çünkü site kısa süreli kiralamaya izin veriyor, bölgedeki birçok site bunu yasakladığından birçok alıcı için belirleyici bir faktör. Her seferinde araba kullanmadan yemek yerine, marinaya veya plaja yürüyebilmek isteyen alıcılar, yamaçlardaki sitelerden farkı fark edecek. Tersine, özel havuz, geniş bahçe, panoramik manzara veya yepyeni projeden satış isteyen alıcılar başka yere bakmalı; bu köklü bir 2001 binası ve ortak olanaklarla. Tanıdık bir proje içinde ortalamanın üzerinde büyük daire isteyenler de, bunun az sayıdaki orijinal üç yatak odalı dairelerden biri olması ve aynı sitedeki dairelerin çoğundan daha fazla iç alan sunması nedeniyle değer bulabilir.
Daire yenilenmiş ve iyi durumda sunuluyor; fotoğraf kayıtları paslanmaz çelik aletli modern bir mutfak, ahşap zeminli bir yatak odası, cam duş bölmeli bir banyo ve ahşap dekoratif duvarlı bir oturma odası gösteriyor. Mutfak tam donanımlı ve oturma alanından ayrı, özel bir deposu var, erzak ve ekipmanı gözden uzak tutan, tatil veya sürekli yaşam için pratik bir detay. İklim kontrolü sıcak ve soğuk hava veren klimalarla sağlanıyor; kışın 12°C ile yazın 26°C arasında salınan aylık ortalamalara sahip bir kıyının sıcaklık aralığını karşılıyor. Kapalı teras, kullanılabilir yaşam alanını sezonlar boyunca genişletiyor; doğuya baktığından sabah ışığı sunarken yazın gölge, serin aylarda korunma sağlıyor. 2001'de tamamlanan bina, dönemin geleneksel İspanyol yapım tarzında ve blok, projede asansörlü az sayıdaki bloktan biri. Mevcut bir konut olduğundan yeni bir yapım gibi müteahhit garantisi geçerli değil; yenileme standardı yerinde incelenmeli ve alıcılar bu yaştaki gayrimenkullerde genellikle teknik ekspertiz yaptırıyor. Ortak olanaklar, büyük havuz, ısıtmalı havuz ve çocuk havuzu, site tarafından bakımı yapılıyor ve aidat, süregiden maliyet tablosunun parçası. Gayrimenkul tamamen eşyalı satılıyor; bu hem taşınmayı hem de plan varsa hemen turistik kiralamayı kolaylaştırıyor.
İstenen fiyat, daire için sabit 675.000 €, tamamen eşyalı, yenilenmiş ve yeraltı otopark yeri dahil. Bu mevcut bir konut olduğundan fiyat listesi veya daire tipi aralığı yok; fiyat bu spesifik 121 m²'lik gayrimenkule uygulanıyor. Bağlam olarak, kıyı boyunca daha ilerideki yeni projeler şu anda 205.000 € ile 321.000 € arasında başlangıç fiyatları ilan ediyor; ancak bunlar farklı konumlardaki daha küçük daireler. Teslim fiilen hemen: gayrimenkul anahtar teslim ve 2001'de tamamlandı. Bu projede karşılaştırılabilir üç yatak odalı dairelerin bulunabilirliği sınırlı, çünkü sitede az sayıda orijinal üç yatak odalı gayrimenkul var.
Bu dairenin çevresindeki günlük yaşam, gerçekten yürünebilir bir mahalleye dayanıyor. Mağazalar, restoranlar ve kafeler yürüme mesafesinde, bölgede 2 km yarıçap içinde onlarca yeme-içme mekanı, birkaç banka, eczane ve diş hekimi var, bu yüzden günlük işler için araba gerekmiyor. Yaklaşık 1 km yürüme mesafesindeki Puerto Banús marinası, deniz kenarı gezinti yerinden gece hayatına kadar ikinci bir olanak katmanı ekliyor. Sabahlar doğuya bakan terasta güneşle başlayabilir; çünkü kapalı cephe erken ışığı yakalarken öğlen sıcağından korunuyor. Hanelerin pratik ritmi iyi destekleniyor: ana yatak odası bir çifte mahremiyet veriyor, ortak banyo diğer iki yatak odasına hizmet ediyor ve depo alanlı ayrı mutfak günlük dağınıklığı yaşam alanının dışında tutuyor. Asansör, bu projedeki her blokta bulunmayan bir özellik, alışveriş veya valiz taşımada daire yaşamının olağan sürtünmesini ortadan kaldırıyor. Sitenin kendisi sessiz saatleri yönetiyor: 24 saat görevli resepsiyon, tam güvenlik ve ısıtmalı havuz ile çocuk havuzu dahil üç havuz, yüzme sezonunu fiilen deniz sıcaklığının 20°C üzerinde olduğu altı ayın ötesine uzatıyor. Site turistik kiralamaya izin verdiği için daire kişisel kullanım ile kiralama arasında dönüşümlü kullanılabiliyor; bu da sahibin boş haftalara yaklaşımını değiştiriyor. Ara sezonlarda mahalle, yıl boyu yaşayanlar ve marina ile golf kulüpleri çevresindeki kalıcı hizmet ekonomisi sayesinde aktif kalıyor.
Yakın çevre, kentsel kolaylığı kıyı dinlencesiyle birleştiriyor. 2 km yarıçap içinde veriler 69 restoran, 10 kafe, 4 banka, bir diş hekimi ve 3 eczane sayıyor, neredeyse her günlük ihtiyacın yürüyerek karşılandığı bir yoğunluk. Sağlık, bölgedeki 5 sağlık merkeziyle, eğitim ise 41 ilkokul ve 28 liseyle, ayrıca 3,8 km'deki British International School gibi uluslararası seçeneklerle temsil ediliyor. Mahalle deniz seviyesinden sadece 10 m yükseklikte ve plaja eğimi %0,2 olduğundan, Playa Canina Ventura del Mar'a (2,6 km düz hat) veya Puerto Banús çevresindeki daha yakın plajlara yürüyüş fiilen düz. Toplu taşıma, bölgede 50 durağa sahip 10 hatla işliyor ve arabasız yaşayanlara daha uzun yolculuklar için uygulanabilir bir alternatif sunuyor. Spor için Polideportivo San Pedro 2,9 km, Rocodromo 3,6 km ve CrossFit Marbella 3,8 km mesafede. Bölge uzak değil, yoğun, 52 otel ve yaklaşık 13.000 turist yatağı canlı bir hizmet ekonomisine işaret ediyor, ancak 24 saat resepsiyonlu güvenlikli site, günlük yaşamın konut tarafını yatıştırıyor.
Harita, daireyi merkezi Nueva Andalucía'da, Puerto Banús marinasına yürüyerek yaklaşık 1 km ve en yakın plaja düz hat 2,6 km mesafede gösteriyor. Golf sahaları, okullar ve Marbella ile Estepona'ya giden otoyol bağlantıları kısa bir yarıçap içinde görünür. Gayrimenkul ile kıyı arasındaki düz arazi, rakım verilerinden anlaşılıyor.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, batı Costa del Sol'un merkezinde, Puerto Banús'un hemen kuzeyinde ve Marbella'nın tarihi merkezine 7 km mesafede yer alıyor. Málaga şehri ve havalimanı 45-54 km doğuda, Cebelitarık 52 km batıda; gayrimenkul bölgenin iki havalimanı arasında konumlanıyor. Bölge, golf sahalarının yoğunluğu ve daimi yerleşimciler ile sezonluk ziyaretçilerin karışımıyla tanınıyor, bu profil, bölgenin yıllık 4.743 konut işlemi ve geniş otel stoğuna yansıyor. Bu çerçevede, dairenin yamaçta değil ticari merkezdeki konumu, onu yerel stoğun büyük bölümünden ayırıyor.
Aksi belirtilmedikçe mesafeler düz hattır. En yakın plaj Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km uzaklıkta; Playa de Nagüeles 2,7 km ve Playa de Casablanca 3,5 km mesafede; Puerto Banús marinası mevcut açıklamaya göre yürüyerek yaklaşık 1 km. Golf yakın: The Range 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ve Magna Marbella Golf 3,1 km. Marbella merkezi kuş uçuşu 7 km, Málaga şehri 54 km, Málaga-Costa del Sol havalimanı düz hatta yaklaşık 45 km, gerçek yol mesafeleri ve araçla ulaşım süreleri daha uzun. Cebelitarık havalimanı yaklaşık 52 km uzaklıkta. Elektrikli araç sahipleri 2,3 km'deki Marbella Supercharger'ı kullanabilir. Yeraltı otopark yeri dahil olduğundan araba sahipliği sorunsuz; ancak yürünebilir olanaklar ve 50 toplu taşıma durağı günlük yaşamda arabayı isteğe bağlı kılıyor.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
İklim verileri klasik bir Costa del Sol profiline işaret ediyor: 19,2°C yıllık ortalama sıcaklık, en serin aylarda 12°C'den yazın 26°C'ye kadar aylık ortalamalar ve deniz sıcaklığının 20°C'nin üzerinde tuttuğu yaklaşık altı aylık yüzme sezonu. Isıtmalı ortak havuz, yaz zirvesi dışında daha sıcak su tercih edenler için bu sezonu fiilen uzatıyor. Arazi düz, 10 m rakım, denize %0,2 eğim, bu yüzden kıyıya yürüyüşlerde tırmanış yok; içerideki yamaç sitelerinin aksine. Yağış yaz ayları dışında yoğunlaşıyor; Akdeniz'in kuru, güneşli yaz düzeniyle tutarlı. Kapalı, doğu cepheli teras bu iklime uygun: sabah güneşini dışarıda kahvaltı için yakalarken en sıcak saatlerde gölgede kalıyor, yılın sıcak yarısı için pratik bir düzen.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Plaj yaşamı Puerto Banús ile Marbella arasındaki şeritte merkezleşiyor: Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km, Playa de Nagüeles 2,7 km ve Playa de Casablanca 3,5 km; hepsine düz bir yürüyüşle veya kısa bir araç yolculuğuyla ulaşılıyor. Yaklaşık 1 km yürüme mesafesindeki marina, bölgenin dinlence merkezi olarak işlev görüyor; 1,2 km'deki Mirador del Muelle de Honor seyir noktası denize bakan bir gezinti sunuyor. Golf, yerel dinlencenin ikinci direği: Real Club de Golf Las Brisas dahil üç golf sahası 3,1 km içinde; bu saha, Nueva Andalucía 'Golf Valley'ın köklü kulüplerinden biri. Yapılandırılmış spor için Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo'daki tırmanış tesisi (3,6 km) ve CrossFit Marbella (3,8 km) antrenman ihtiyaçlarını karşılıyor. Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) ve Marina la Bajadilla (6,7 km) olmak üzere iki ek marina, tekne sahiplerine veya Marbella'ya kıyı yürüyüşlerine seçenek ekliyor.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.9°C | 80 mm |
| Şubat | 13.7°C | 47 mm |
| Mart | 14.8°C | 154 mm |
| Nisan | 16.8°C | 70 mm |
| Mayıs | 20.0°C | 27 mm |
| Haziran | 23.8°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.1°C | 7 mm |
| Eylül | 24.0°C | 28 mm |
| Ekim | 20.7°C | 72 mm |
| Kasım | 16.3°C | 89 mm |
| Aralık | 14.0°C | 80 mm |
Düz
Ref: VL432718
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
EN
IT
PT
PL
TR
JA
KO
HI
UK
SR
LV
ID