ヌエバ・アンダルシア中心部に位置する、リフォーム済みの3ベッドルーム・121 m²のマンション。ショップ、レストラン、プエルト・バヌスまで徒歩圏内です。本物件はバスルーム2室、屋根付きテラス、建物内エレベーターを備え、売出価格675,000ユーロには地下ガレージの駐車スペース1台分が含まれます。家具付き・即入居可の状態で販売されており、24時間コンシェルジュ、大型共用プール、温水プール、キッズプールを備えたゲート付き複合施設の一部です。建物は2001年築で、複合施設内では観光賃貸が許可されています。
コスタ・デル・ソル市場全体と比較すると、本物件は沿岸部のさらに先で一般的に広告される新築プロジェクトとは異なるセグメントに位置します。トーレ・デル・マールのAquamar（269,950ユーロから）、ミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）、エステポナのEtherna Homes 2（321,000ユーロから）などの比較可能な開発物件はモダンな建築とより低い参入価格を提供しますが、マルベーリャ＝プエルト・バヌスの中核とその利便性の密度からはかなり遠くにあります。このマンションの675,000ユーロの固定価格は、立地こそが新しさではなく価値を担うこの地区で、プエルト・バヌスから実質数分の距離にある、2001年築の確立されたリフォーム済み・家具付きの住まいを買うものです。ヌエバ・アンダルシア自体の中でも、住宅ストックの多くは眺めはあるもののショップやビーチまで車が必要な丘陵住宅地にあり、エレベーターと駐車場込みの中心部で歩ける立地はより稀な提供です。この地域では年間約4,743件の住宅取引と県の中間所得16,450ユーロが記録されており、これが需要構造を枠付けます。この地区の購入者の多くは国際的で、賃貸収入の可能性（ここでは許可されています）が頻繁に考慮事項となります。本物件を新築の代替案と比較検討する購入者は、このトレードオフを直接天秤にかけるべきです。一方にはより新しい建築と保証があり、他方にはトーレ・デル・マール、ミハス、エステポナの未完成プロジェクトでは再現できない、歩けるマリーナ隣接の立地があります。マルベーリャまで7 km、マラガ空港まで直線約45 kmという距離は、本物件をこの地域の交通構造の中心に位置づけています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
本マンションはヌエバ・アンダルシアの商業の中心地に位置し、プエルト・バヌスとビーチまで徒歩で約1キロメートルです。マルベーリャまでは直線距離で7 km、マラガ空港までは直線で約45 kmです。レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスやマグナ・マルベーリャ・ゴルフなどのゴルフ場は、玄関から2〜3 km圏内にあります。
間取りは3ベッドルームを必要とする世帯向けです。専用バスルーム付きのマスタースイート、もう1つのバスルームを共有する2つの追加寝室、収納スペース付きの独立キッチン、そして屋根付きの東向きテラスに面した広々としたリビング・ダイニングがあります。冷暖房エアコンにより温度管理が可能で、家具付き・即入居可の状態で引き渡されます。
本物件は新築物件ではありません。建物は2001年に竣工し、その後マンションはリフォーム済みで、即入居可・即時利用可能な状態で提供されています。当住戸は開発物件内に残る数少ない元々の3ベッドルーム住居のひとつで、同じ複合施設内の他のほとんどのマンションより広くなっています。
本物件には専用プール、専用庭、専用の土地はなく、水泳設備は共用です。テラスは開放型のルーフテラスではなく屋根付きで、東向きのため午後と夕方のテラスへの日差しは限られます。データには海の眺めの記載はありません。独立型ヴィラやモダンな未完成物件をお探しの購入希望者には、本物件は該当しません。
このマンションはいくつかの典型的な状況に適しています。年間を通じた学校の近くで3ベッドルームを必要とするファミリー（ブリティッシュ・インターナショナルスクールは直線で3.8 km先）には、マスタースイートの間取りと歩ける利便性が役立ちます。セキュリティのある管理いらずの住まいを求める引退世代やセカンドハウス利用者には、ゲート付き複合施設、24時間コンシェルジュ、駐車スペース込みが直接関心事に合致し、エレベーターにより将来的な階段の問題も回避できます。自己利用と観光賃貸の併用を計画するオーナーはそれが可能です。複合施設が短期賃貸を許可しているためで、この地域の多くのコミュニティでは禁止されていることから、多くの購入希望者にとって決定的な要素です。毎回車を使わずにディナー、マリーナ、ビーチまで歩けたい購入希望者は、丘陵地帯の住宅地との違いに気づくでしょう。逆に、専用プール、大きな庭、パノラマの眺め、真新しい未完成物件を求める方は他を当たるべきです。これは2001年築の既存の建物で共用設備を備えています。また、慣れ親しんだ開発物件内で平均より広い住戸を求める方にとっても、これが数少ない元々の3ベッドルームマンションのひとつであり、同じ複合施設内の大多数の住戸より広い内部空間を提供することは価値があるでしょう。
マンションはリフォーム済みで良好な状態で提供されており、写真記録ではステンレス製家電付きのモダンなキッチン、木の床の寝室、ガラス製シャワーパネル付きのバスルーム、木製のアクセントウォールで仕上げられたリビングが確認できます。キッチンは完全に設備が整い、リビングエリアから独立しており、専用の収納室があります。リゾート用にも常時住まいにも実用的なポイントで、食料品や道具を視界から隠せます。温度管理は温風と冷風の両方を供給する冷暖房エアコンで行われ、冬は月平均12°C、夏は26°Cまで変動する海岸の気温範囲をカバーします。屋根付きテラスは季節をまたいで利用可能な生活空間を広げ、夏は日陰を、涼しい月には避難所を提供しながら、東向きで朝の光を取り込みます。2001年竣工の建物自体は当時の従来的なスペイン建築であり、この棟は開発物件内で数少ないエレベーター付きの棟のひとつです。既存住宅であるため新築に適用されるようなデベロッパー保証はなく、リフォームの程度は実際に内見で確認すべきで、この築年数の物件では技術調査（サーベイ）を依頼するのが一般的です。共用設備（大型プール、温水プール、キッズプール）はコミュニティによって維持され、その管理費は継続的なコストの一部を形成します。物件は家具付きで売却され、入居も、予定するなら即時の観光賃貸も簡単にします。
売出価格は、提示状態のマンションに対する固定の675,000ユーロです（家具付き、リフォーム済み、地下ガレージ駐車スペース含む）。既存の住宅のため、価格表や複数の住戸タイプの設定はなく、この価格はこの特定の121 m²の物件に適用されます。参考までに、沿岸部のさらに先の新築プロジェクトは現在205,000ユーロから321,000ユーロの最低販売価格で広告されていますが、それらは別の場所にあるより小さな住戸です。引き渡しは事実上即時です。物件は即入居可で、2001年に竣工しています。この開発物件内で同等の3ベッドルーム住戸の入手可能性は限られており、複合施設内に元々の3ベッドルーム物件はほとんど存在しないためです。
このマンション周辺での日常生活は、本当に歩ける街並みを中心に展開します。ショップ、レストラン、カフェは徒歩圏内にあり、このエリアには2 km圏内に数十軒の飲食店、複数の銀行、薬局、歯科医院があるため、買い物に車は不要です。徒歩約1 kmのプエルト・バヌスのマリーナは、海沿きの遊歩道からナイトライフまで、第二の利便性の層を加えています。朝は東向きの屋根付きテラスで日を浴びて始められます。屋根のある向きは朝の光を取り込みながら真昼の暑さを遮ります。世帯の実用的なリズムも十分に支えられています。マスタースイートが1組のカップルにプライバシーを提供し、共用バスルームが残りの2寝室をまかない、収納スペース付きの独立キッチンが日常の雑多なものをリビングスペースの外に保ちます。エレベーター（この開発物件のすべての棟にあるわけではない設備です）は、買い物や荷物の運搬におけるマンション暮らしの一般的な負担を解消します。複合施設自体が静かな時間を管理します。24時間コンシェルジュ、完全なゲート、温水プールとキッズプールを含む3つのプールにより、海水温が20°Cを超える6か月間を超えて実質的に水泳シーズンが延長されます。複合施設は観光賃貸を許可しているため、マンションは自己利用と賃貸を切り替えることもでき、これによりオーナーの空き週への向き合い方が変わります。オフシーズンでも、年間を通じて暮らす住民とマリーナやゴルフクラブ周辺の恒常的なサービス経済に支えられ、街は活気を保っています。
周辺環境は都市の利便性と海岸のレジャーを組み合わせています。2 km圏内にデータ上69軒のレストラン、10軒のカフェ、4行の銀行、3軒の薬局、さらに歯科医院があり、ほぼすべての日常のニーズが徒歩で満たされる密度です。医療はエリア内の5つの医療センターでカバーされ、教育は41校の小学校と28校の中学校、さらに3.8 km先のブリティッシュ・インターナショナルスクールなどのインターナショナルオプションでカバーされます。街は海抜わずか10 m、ビーチまでの勾配0.2%の位置にあり、プラヤ・カニーナ・ベンチュラ・デル・マル（直線2.6 km）やプエルト・バヌス周辺のより近いビーチまでの道は事実上平坦です。公共交通はエリア内の10路線・50の停留所で運行され、車なしの住民に長距離移動の実用的な代替手段を与えます。スポーツは、ポリデポルティボ・サン・ペドロが2.9 km、ロコドロモが3.6 km、CrossFit Marbellaが3.8 km先にあります。エリアは辺境ではなく賑やかで、52軒のホテルと約13,000の観光宿泊ベッドが活発なサービス経済を示していますが、24時間コンシェルジュ付きのゲート付き複合施設が日常生活の住環境側を緩衝しています。
地図は、ヌエバ・アンダルシア中心部にあるマンションを示しており、プエルト・バヌスのマリーナまで徒歩約1 km、最寄りのビーチまで直線2.6 kmです。ゴルフ場、学校、マルベーリャおよびエステポナ方面への高速道路接続はすべて短い半径内に見て取れます。物件と海岸間の平坦な地形は標高データから明らかです。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアは西コスタ・デル・ソルの中心的位置を占め、プエルト・バヌスのすぐ北、マルベーリャの歴史ある中心地から7 kmにあります。マラガ市とその空港は東へ45〜54 km、ジブラルタルは西へ52 kmにあり、本物件はこの地域の2つの空港の間に位置します。この地区はゴルフ場の集中と恒常住民と季節来訪者の混合で知られ、その特性は年間4,743件の住宅取引と充実したホテルストックに反映されています。この枠組みの中で、丘陵地帯ではなく商業中心部にあるというマンションの位置こそが、地元ストックの大半との違いを生んでいます。
距離は特記なき場合、直線距離です。最寄りのビーチ、プラヤ・カニーナ・ベンチュラ・デル・マルは2.6 km先、プラヤ・デ・ナグエレスは2.7 km、プラヤ・デ・カサブランカは3.5 kmです。プエルト・バヌスのマリーナは既存の説明によれば徒歩約1 kmです。ゴルフも近く、The Rangeが1.9 km、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスが2.3 km、マグナ・マルベーリャ・ゴルフが3.1 kmです。マルベーリャ中心部は直線で7 km、マラガ市は54 km、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は直線で約45 kmで、実際の道路距離と車での所要時間はより長くなります。ジブラルタル空港は約52 km先です。電気自動車オーナーは2.3 km先のマルベーリャ・スーパーチャージャーを利用できます。地下ガレージの駐車スペースが含まれるため車の所有は簡単ですが、徒歩圏内の利便性と50の公共交通停留所により、日常生活では車は必須ではありません。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データは典型的なコスタ・デル・ソルのプロファイルを示しています。年間平均気温19.2°C、月平均は最寒月の12°Cから夏の26°Cまで、海水温が20°C以上を保つ水泳シーズンは約6か月です。共用温水プールにより、夏のピーク以外に温かい水を好む住民にとってそのシーズンが実質的に延長されます。地形は平坦で、海抜10 m、海までの勾配0.2%のため、海岸への散歩には登りがなく、内陸の丘陵住宅地とは対照的です。降雨は夏以外の月に集中し、乾燥した晴天の夏という地中海型のパターンと一致します。屋根付きの東向きテラスはこの気候に適しています。朝の日差しを屋外での朝食に取り込みながら、最も暑い時間帯は日陰を保ち、暖かい半年間にとって実用的な配置です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ビーチライフはプエルト・バヌスとマルベーリャの間の海岸が中心です。プラヤ・カニーナ・ベンチュラ・デル・マルが2.6 km、プラヤ・デ・ナグエレスが2.7 km、プラヤ・デ・カサブランカが3.5 kmで、いずれも平坦な徒歩または短いドライブで到達できます。マリーナ自体は徒歩約1 kmで、このエリアのレジャーの中心として機能し、1.2 km先のミラドール・デル・ムエジェ・デ・オノール展望台は海に面した散歩を提供します。ゴルフは地元レジャーの第二の柱で、3.1 km以内に3つのコースがあり、ヌエバ・アンダルシアの「ゴルフバレー」の老舗クラブのひとつ、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスも含まれます。組織的なスポーツについては、ポリデポルティボ・サン・ペドロ（2.9 km）、ロコドロモのクライミング施設（3.6 km）、CrossFit Marbella（3.8 km）がトレーニングニーズをカバーします。さらに2つのマリーナ、プエルト・デポルティボ・ビルヘン・デル・カルメン（5.3 km）とマリーナ・ラ・バハディージャ（6.7 km）が、ボートオーナーやマルベーリャ方面への海岸散策の選択肢を広げます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL432718
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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