누에바 안달루시아 중심부에 위치한 연면적 121 m²의 리모델링된 침실 3개 아파트로, 상점, 레스토랑 및 푸에르토 바누스까지 도보 거리에 있습니다. 이 부동산 매물은 욕실 2개, 커버드 테라스, 건물 내 엘리베이터를 갖추고 있으며, 호가 675,000유로에 지하 차고 주차 공간이 포함되어 있습니다. 가구 완비 상태로 즉시 입주 가능하게 판매되며, 24시간 경비원, 대형 공용 수영장, 온수 수영장 및 어린이 수영장을 갖춘 보안 게이트 단지의 일부입니다. 건물은 2001년에 준공되었으며 단지 내 관광 임대가 허용됩니다.
광역 코스타 델 솔 시장과 비교하면, 이 부동산 매물은 해안을 따라 더 안쪽에서 흔히 광고되는 신축 분양 프로젝트와 다른 세그먼트에 있습니다. 토레 델 마르의 아쿠아마르(시작가 269,950유로), 미하스의 란타나 레시덴시알(시작가 205,000유로), 에스테포나의 에테르나 홈스 2(시작가 321,000유로) 같은 비교 가능한 단지는 현대식 건축과 더 낮은 진입 가격을 제공하지만, 마르벨야-푸에르토 바누스 핵심지 및 그 편의시설 밀도에서 상당히 먼 거리에 있습니다. 이 아파트의 고정 가격 675,000유로는 푸에르토 바누스에서 사실상 몇 분 거리(2001미터)에 위치한, 잘 자리 잡고 리모델링되고 가구 완비된 주택을 구매하는 것이며, 이 구에서는 새로움이 아닌 위치가 가치를 좌우합니다. 누에바 안달루시아 자체 내에서도 주택 물량의 상당 부분은 전망은 있으나 상점과 해변까지 운전이 필요한 언덕 위 보안 게이트 단지에 있으며, 엘리베이터와 주차 공간 포함된 중심부의 도보 가능한 위치는 더 희소한 매물입니다. 이 지역은 연간 약 4,743건의 주택 거래와 도 중위소득 16,450유로를 기록하며, 이것이 수요 구조의 틀을 보여줍니다: 이 구의 구매자 상당수가 외국인이며, 임대 수익 잠재력, 여기서 허용됨, 이 빈번한 고려사항입니다. 이 부동산 매물을 신축 분양 대안과 비교하는 구매자는 이 트레이드오프를 직접 저울질해야 합니다: 한쪽에는 더 새로운 건축과 보증, 다른 한쪽에는 토레 델 마르, 미하스, 에스테포나의 선분양 매물 프로젝트가 재현할 수 없는 도보 가능하고 마리나 인접 위치입니다. 마르벨야까지 7km, 말라가 공항까지 직선거리 약 45km의 거리는 이 부동산 매물을 지역 교통 구조의 중심에 놓습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 아파트는 누에바 안달루시아의 상업 중심지에 자리하고 있으며, 푸에르토 바누스와 해변까지 약 1km 도보 거리입니다. 마르벨야는 직선거리로 7km 떨어져 있고, 말라가 공항은 직선거리로 약 45km 거리에 있습니다. 레알 클럽 데 골프 라스 브리사스 및 마그나 마르벨야 골프장 등 골프장이 현관에서 2~3km 이내에 있습니다.
침실 3개가 필요한 가구에 적합한 구조입니다: 침실 전용 욕실이 딸린 메인 스위트, 두 번째 욕실을 공유하는 추가 침실 2개, 수납 공간이 있는 독립형 주방, 그리고 커버드 동향 테라스로 이어지는 넓은 거실 겸 식당. 냉난방 에어컨으로 실내 온도를 조절하며, 아파트는 가구 완비 상태로 바로 입주 가능하게 인도됩니다.
이 매물은 신축 분양이 아닙니다. 건물은 2001년에 준공되었고 아파트는 이후 리모델링되었으며, 즉시 입주 가능 상태로 제공됩니다. 이 세대는 단지 내 원래 침실 3개 형태의 몇 안 되는 주택 중 하나로, 같은 단지의 대부분 아파트보다 더 넓습니다.
이 부동산 매물에는 전용 수영장, 전용 정원 또는 전용 대지가 없으며, 수영 시설은 공용입니다. 테라스는 개방형 옥상 테라스가 아닌 커버드 형태이고 동향이므로 오후와 저녁의 테라스 햇빛은 제한적입니다. 데이터상 바다 전망은 명시되어 있지 않습니다. 단독 빌라나 현대적인 선분양 매물 프로젝트를 찾는 구매자는 여기서 이를 찾을 수 없습니다.
이 아파트는 여러 익숙한 상황에 적합합니다. 연중 운영되는 학교 근처에서 침실 3개가 필요한 가족, 영국식 국제 학교가 직선거리 3.8km에 있습니다, 은 메인 스위트 구조와 도보권 편의시설의 혜택을 받습니다. 보안이 갖춰진 관리 부담 없는 세컨드 하우스 거점을 원하는 은퇴자나 부분 거주자는 보안 게이트 단지, 24시간 경비원, 포함된 차고 주차 공간이 직접적으로 관련이 있음을 알게 될 것이며, 엘리베이터는 시간이 지나도 계단 문제를 피할 수 있게 합니다. 자가 사용과 관광 임대를 병행하려는 소유주는 여기서 그렇게 할 수 있습니다. 단지가 단기 임대를 허용하기 때문입니다, 이 지역의 많은 공동체가 이를 금지하므로 많은 구매자에게 결정적인 요인입니다. 매번 운전하지 않고 저녁 식사, 마리나 또는 해변까지 걸어갈 수 있기를 중시하는 구매자는 언덕 위 보안 게이트 단지와의 차이를 느낄 것입니다. 반대로 전용 수영장, 넓은 정원, 파노라마 전망 또는 완전 신축 선분양 매물을 원하는 구매자는 다른 곳을 찾아야 합니다. 이는 공용 시설을 갖춘 2001년에 준공된 기존 건물입니다. 익숙한 단지 내 평균보다 큰 세대를 원하는 사람은 이 매물이 같은 단지 내 대다수 세대보다 더 넓은 내부 공간을 제공하는 몇 안 되는 원래 침실 3개 아파트 중 하나라는 점 또한 높이 평가할 수 있습니다.
아파트는 리모델링되어 양호한 상태로 제시되며, 사진 자료에는 스테인리스 스틸 가전이 갖춰진 현대식 주방, 원목 마루가 깔린 침실, 유리 샤워 도어가 있는 욕실, 원木 특색 벽으로 마감된 거실이 담겨 있습니다. 주방은 완비되어 거실 공간과 분리되어 있으며 전용 창고가 있어, 휴가용 또는 상시 주택 모두에 실용적인 디테일로, 식료품과 장비를 눈에 보이지 않게 보관합니다. 냉난방 기능을 갖춘 에어컨으로 냉난방이 이루어지며, 겨울 월평균 12°C에서 여름 26°C까지 오르내리는 해안의 온도 범위를 커버합니다. 커버드 테라스는 계절에 걸쳐 사용 가능한 생활 공간을 넓혀주어 여름에는 그늘을, 서늘한 달에는 비바람을 막아주면서 아침 햇살을 받도록 동향으로 배치되어 있습니다. 2001년에 준공된 건물 자체는 당대의 전형적인 스페인 건축 양식이며, 이 동은 단지 내 엘리베이터가 있는 몇 안 되는 동 중 하나입니다. 기존 주택이므로 신축 분양에 적용되는 시공사 보증이 적용되지 않습니다. 리모델링 수준은 현장 방문을 통해 직접 평가해야 하며, 구매자는 이 연식의 부동산 매물에 대해 통상 기술 조사를 의뢰합니다. 공용 시설, 대형 수영장, 온수 수영장, 어린이 수영장, 은 공동체가 관리하며 관리비는 지속 비용의 일부를 이룹니다. 부동산 매물은 가구 완비 상태로 판매되어 입주와, 계획 시 즉각적인 관광 임대를 모두 간편하게 만듭니다.
호가는 제시된 그대로의 아파트, 가구 완비, 리모델링 완료, 지하 차고 주차 공간 포함, 에 대해 675,000유로로 고정되어 있습니다. 기존 주택이므로 가격표나 다양한 세대 유형이 없으며, 가격은 이 특정 121 m² 부동산 매물에 적용됩니다. 참고로, 해안을 따라 더 안쪽에 있는 신축 분양 프로젝트는 현재 205,000유로에서 321,000유로 사이의 시작가로 광고하고 있으나, 이는 다른 위치에 있는 더 작은 세대입니다. 실질적으로 인도는 즉시 가능합니다: 부동산 매물은 즉시 입주 가능 상태이며 2001년에 준공되었습니다. 이 단지 내 비슷한 침실 3개 세대의 매물은 단지 내 원래 침실 3개 형태 부동산 매물이 적어 제한적입니다.
이 아파트 주변의 일상은 진정으로 걸어 다닐 수 있는 동네를 중심으로 흘러갑니다. 상점, 레스토랑, 카페가 도보 거리에 있으며, 이 지역에는 2km 반경 내에 수십 곳의 식당, 여러 은행, 약국, 치과가 있어, 장보기에 차가 필요하지 않습니다. 도보로 약 1km 거리의 푸에르토 바누스 마리나는 해안 산책로부터 나이트라이프까지 두 번째 편의시설 층을 더합니다. 커버드 동향 테라스는 정오의 더위를 막으면서 아침 햇살을 받아들이므로 아침을 동향 테라스에서 시작할 수 있습니다. 가구의 실질적인 생활 리듬도 잘 뒷받침됩니다: 메인 스위트는 한 부부에게 프라이버시를 제공하고, 공용 욕실은 나머지 두 침실에 사용되며, 수납 공간이 있는 독립형 주방은 일상의 잡동사니를 거실 공간 밖으로 치웁니다. 엘리베이터, 이 단지의 모든 동에 있는 것은 아닌 시설, 덕분에 장보기나 짐 운반 시 아파트 생활의 번거로움이 사라집니다. 단지 자체가 조용한 시간을 관리합니다: 24시간 경비원, 완전한 게이트 보안, 온수 수영장과 어린이 수영장을 포함한 세 개의 수영장 덕분에 실질적으로 수영 시즌이 수온이 20°C를 넘는 6개월을 넘어 연장됩니다. 단지가 관광 임대를 허용하므로 아파트를 자가 사용과 임대를 병행할 수 있어, 소유주가 빈 주를 어떻게 다룰지가 달라집니다. 비수기에도 이 동네는 상주 주민과 마리나 및 골프 클럽 주변의 상시 서비스 경제 덕분에 활기를 유지합니다.
주변 환경은 도시적 편의와 해안 레저를 결합합니다. 2km 반경 내에 데이터상 69개 레스토랑, 10개 카페, 4개 은행, 3개 약국과 함께 치과가 있어 거의 모든 일상적 필요가 도보로 충족됩니다. 의료는 지역 내 5개 의료 센터가, 교육은 41개 초등학교와 28개 중등학교, 그리고 3.8km 거리의 영국식 국제 학교 등 국제 학교 옵션이 커버합니다. 동네는 해발 단 10m에 위치하고 해변까지 경사도가 0.2%라서, 플라야 카니나 벤투라 델 마르 해변(직선거리 2.6km)이나 푸에르토 바누스 주변의 더 가까운 해변까지의 걷기가 사실상 평지입니다. 대중교통은 지역 내 10개 노선과 50개 정류장이 운행되어 무차 거주자에게 더 먼 이동의 실현 가능한 대안을 제공합니다. 스포츠 시설로는 폴리데포르티보 산 페드로가 2.9km, 로코드로모가 3.6km, 크로스핏 마르벨야가 3.8km 거리에 있습니다. 이 지역은 외져 있지 않고 활기찹니다, 52개 호텔과 약 13,000개의 관광 침대가 활발한 서비스 경제를 보여주지만, 24시간 경비원이 있는 보안 게이트 단지가 일상의 주거 측면을 완충해 줍니다.
지도는 누에바 안달루시아 중심부의 아파트 위치를 보여주며, 푸에르토 바누스 마리나까지 도보 약 1km, 가장 가까운 해변까지 직선거리 2.6km입니다. 골프장, 학교, 마르벨야와 에스테포나 방면 고속도로 연결이 모두 짧은 반경 내에 보입니다. 부동산 매물과 해안 사이의 평평한 지형은 표고 데이터에서 분명히 드러납니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
누에바 안달루시아는 서부 코스타 델 솔의 중심 위치를 차지하며, 푸에르토 바누스 바로 북쪽, 마르벨야 역사 중심지에서 7km 거리에 있습니다. 말라가 시내와 공항은 동쪽 45~54km, 지브롤터는 서쪽 52km에 있어 이 부동산 매물은 지역의 두 공항 사이에 놓입니다. 이 구는 골프장 집중과 상주 주민 및 계절 방문객의 혼합으로 유명하며, 이 프로파일은 지역의 연간 4,743건 주택 거래와 방대한 호텔 물량에 반영되어 있습니다. 이 틀 안에서 아파트가 언덕이 아닌 상업 중심지에 있다는 점이 현지 매물 대부분과 차별화됩니다.
거리는 별도 표기가 없는 한 직선거리입니다. 가장 가까운 해변인 플라야 카니나 벤투라 델 마르는 2.6km, 플라야 데 나궤예스는 2.7km, 플라야 데 카사블랑카는 3.5km 거리에 있으며, 푸에르토 바누스 마리나는 기존 설명대로 도보로 약 1km입니다. 골프장이 가깝습니다: 더 레인지가 1.9km, 레알 클럽 데 골프 라스 브리사스가 2.3km, 마그나 마르벨야 골프가 3.1km입니다. 마르벨야 중심가는 직선거리 7km, 말라가 시내 54km, 말라가-코스타 델 솔 공항은 직선거리 약 45km이며, 실제 도로 거리와 차량 이동 시간은 더 깁니다. 지브롤터 공항은 약 52km 거리입니다. 전기차 소유주는 2.3km 거리의 마르벨야 슈퍼차저를 이용할 수 있습니다. 지하 차고 주차 공간이 포함되어 있어 차량 소유가 간편하며, 도보권 편의시설과 50개 대중교통 정류장 덕분에 일상생활에서 차는 선택 사항입니다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
기후 데이터는 전형적인 코스타 델 솔 프로파일을 보여줍니다: 연평균 기온 19.2°C, 월평균이 가장 서늘한 달의 12°C부터 여름의 26°C까지, 그리고 수온이 20°C 이상 유지되는 약 6개월의 수영 시즌입니다. 온수 공용 수영장은 여름 성수기 외에 따뜻한 물을 선호하는 거주자에게 이 시즌을 실질적으로 연장해 줍니다. 지형은 평평합니다, 해발 10m, 바다까지 경사도 0.2%, 해변까지의 산책에는 오르막이 없어 내륙의 언덕 위 보안 게이트 단지와 대조됩니다. 강수량은 여름 달 외에 집중되어 있어 건조하고 화창한 여름의 지중해 패턴과 일치합니다. 커버드 동향 테라스는 이 기후에 잘 맞습니다: 가장 더운 시간대에는 그늘을 유지하면서 아침 햇살을 받아 야외에서 아침 식사를 할 수 있어, 연중 더운 반년간 실용적인 배치입니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
해변 생활은 푸에르토 바누스와 마르벨야 사이 구간을 중심으로 합니다: 플라야 카니나 벤투라 델 마르가 2.6km, 플라야 데 나궤예스가 2.7km, 플라야 데 카사블랑카가 3.5km로 모두 평지 도보 또는 짧은 드라이브로 도달할 수 있습니다. 마리나 자체는 도보로 약 1km 거리에서 이 지역의 레저 거점 역할을 하며, 1.2km 거리의 미라도르 델 무예데 오노르 전망대는 바다를 바라보는 산책로를 제공합니다. 골프는 현지 레저의 두 번째 축입니다: 레알 클럽 데 골프 라스 브리사스를 포함해 3.1km 내에 세 개의 골프장이 있으며, 이 클럽은 누에바 안달루시아 '골프 밸리'의 정통 클럽 중 하나입니다. 체계적인 스포츠는 폴리데포르티보 산 페드로(2.9km), 로코드로모 클라이밍 시설(3.6km), 크로스핏 마르벨야(3.8km)가 훈련 필요를 충족합니다. 추가로 두 개의 마리나, 푸에르토 데포르티보 비르헨 델 카르멘(5.3km)과 마리나 라 바하디야(6.7km), 이 보트 소유주나 마르벨야 방면 해안 산책 옵션을 넓혀줍니다.
출처: OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.9°C | 80 mm |
| 2월 | 13.7°C | 47 mm |
| 3월 | 14.8°C | 154 mm |
| 4월 | 16.8°C | 70 mm |
| 5월 | 20.0°C | 27 mm |
| 6월 | 23.8°C | 6 mm |
| 7월 | 26.7°C | 1 mm |
| 8월 | 27.1°C | 7 mm |
| 9월 | 24.0°C | 28 mm |
| 10월 | 20.7°C | 72 mm |
| 11월 | 16.3°C | 89 mm |
| 12월 | 14.0°C | 80 mm |
평탄
Ref: VL432718
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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