Un appartamento ristrutturato di tre camere da letto di 121 m² nel centro di Nueva Andalucía, a pochi passi da negozi, ristoranti e Puerto Banús. L'immobile offre due bagni, una terrazza coperta, un ascensore nell'edificio e un posto auto nel garage sotterraneo incluso nel prezzo richiesto di €675.000. Venduto completamente arredato e pronta consegna, fa parte di un complesso residenziale recintato con portineria 24 ore, una grande piscina condominiale, una piscina riscaldata e una piscina per bambini. L'edificio risale al 2001 e gli affitti turistici sono consentiti all'interno del complesso.
Rispetto al più ampio mercato della Costa del Sol, questo immobile occupa un segmento diverso dai progetti di nuova costruzione comunemente pubblicizzati più avanti lungo la costa. Complessi comparabili come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €321.000) offrono costruzioni moderne e prezzi d'ingresso più bassi, ma si trovano a distanze considerevolmente maggiori dal nucleo Marbella-Puerto Banús e dalla sua densità di servizi. Il prezzo fisso di €675.000 di questo appartamento acquista un'abitazione consolidata, ristrutturata e arredata a pochi minuti da Puerto Banús, in un distretto dove è la posizione, più della novità, a veicolare il valore. All'interno della stessa Nueva Andalucía, gran parte del patrimonio immobiliare si trova in urbanizzazioni collinari con viste ma con la necessità di guidare per negozi e spiaggia; una posizione centrale e percorribile a piedi con ascensore e parcheggio incluso è un'offerta più rara. La regione registra circa 4.743 transazioni immobiliari all'anno e un reddito provinciale mediano di €16.450, che inquadra la struttura della domanda: una larga quota di acquirenti in questo distretto è internazionale e il potenziale di reddito da locazione, qui consentito, è una considerazione frequente. Gli acquirenti che valutano questo immobile rispetto alle alternative di nuova costruzione dovrebbero soppesare direttamente il compromesso: costruzioni più recenti e garanzie da un lato e, dall'altro, una posizione percorribile a piedi e adiacente al porto turistico che i progetti sulla carta a Torre del Mar, Mijas o Estepona non possono replicare. Le distanze di 7 km da Marbella e di circa 45 km in linea d'aria dall'aeroporto di Málaga collocano l'immobile centralmente nella geometria dei trasporti della regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova nel cuore commerciale di Nueva Andalucía, a circa un chilometro a piedi da Puerto Banús e dalla spiaggia. Marbella dista 7 km in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Málaga si trova a circa 45 km in linea retta. Campi da golf come Real Club de Golf Las Brisas e Magna Marbella Golf si trovano a 2-3 km dalla porta di casa.
La distribuzione soddisfa le famiglie che necessitano di tre camere da letto: una suite principale con bagno en suite, altre due camere da letto che condividono un secondo bagno, una cucina separata con ripostiglio e un ampio soggiorno con zona pranzo che si apre su una terrazza coperta con esposizione a est. L'aria condizionata caldo/freddo garantisce il controllo del clima e l'appartamento viene consegnato arredato e pronto da abitare.
Non si tratta di una nuova costruzione. L'edificio è stato completato nel 2001 e l'appartamento è stato successivamente ristrutturato; viene offerto pronta consegna con disponibilità immediata. L'unità è una delle poche abitazioni originali con tre camere da letto del complesso, il che la rende più grande della maggior parte degli altri appartamenti.
L'immobile non offre piscina privata, giardino privato o terreno privato; le strutture per il nuoto sono condominiali. La terrazza è coperta anziché un solarium aperto e l'esposizione è a est, quindi il sole del pomeriggio e della sera sulla terrazza è limitato. Nessuna vista mare è indicata nei dati. Gli acquirenti in cerca di una villa indipendente o di un progetto moderno sulla carta non troveranno né l'una né l'altro qui.
Questo appartamento si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che ha bisogno di tre camere da letto vicino a scuole attive tutto l'anno, la British International School dista 3,8 km in linea d'aria, beneficia della distribuzione con suite principale e dei servizi raggiungibili a piedi. I pensionati o i residenti part-time che desiderano una base a manutenzione zero con sicurezza troveranno il complesso recintato, la portineria 24 ore e il posto auto incluso direttamente pertinenti; l'ascensore evita problemi di scale nel tempo. I proprietari che intendono combinare uso personale e affitto turistico possono farlo qui, poiché il complesso consente gli affitti a breve termine, un fattore decisivo per molti acquirenti, dato che molte comunità della regione lo vietano. Gli acquirenti che apprezzano la possibilità di andare a cena, al porto o in spiaggia a piedi senza dover guidare ogni volta noteranno la differenza rispetto alle urbanizzazioni collinari. Al contrario, chi desidera una piscina privata, un grande giardino, panorami o una costruzione appena ultimata sulla carta dovrebbe guardare altrove; si tratta di un edificio consolidato del 2001 con servizi condominiali. Chi vuole un'unità più grande della media all'interno di un complesso familiare potrebbe anche apprezzare il fatto che questo è uno dei pochi appartamenti originali a tre camere, con più spazio interno della maggior parte delle unità dello stesso complesso.
L'appartamento è stato ristrutturato e si presenta in buone condizioni: la documentazione fotografica mostra una cucina moderna con elettrodomestici in acciaio inox, una camera da letto con pavimento in legno, un bagno con doccia in vetro e un soggiorno rifinito con parete decorativa in legno. La cucina è completamente attrezzata e separata dalla zona giorno, con un ripostiglio dedicato, un dettaglio pratico per una casa per le vacanze o a tempo pieno che tiene provviste e attrezzature fuori vista. Il clima è gestito da unità di aria condizionata caldo/freddo che coprono la gamma di temperature di una costa dove le medie mensili oscillano tra 12°C in inverno e 26°C in estate. La terrazza coperta amplia lo spazio abitabile attraverso le stagioni, offrendo ombra in estate e riparo nei mesi più freschi, con esposizione a est per la luce del mattino. L'edificio stesso, completato nel 2001, presenta la costruzione spagnola convenzionale del periodo, e la palazzina è una delle poche del complesso con ascensore. Come abitazione esistente, non si applica alcuna garanzia dello sviluppatore come avverrebbe per una nuova costruzione; lo standard della ristrutturazione dovrebbe essere valutato di persona e gli acquirenti commissionano comunemente un'ispezione tecnica su immobili di questa età. Le strutture condominiali, una grande piscina, una piscina riscaldata e una piscina per bambini, sono mantenute dalla comunità, le cui spese condominiali fanno parte dei costi correnti. L'immobile è venduto completamente arredato, il che semplifica sia il trasloco sia, se previsto, l'avvio immediato dell'affitto turistico.
Il prezzo richiesto è fisso a €675.000 per l'appartamento così come offerto, completamente arredato, ristrutturato e con un posto auto nel garage sotterraneo incluso. Si tratta di un'abitazione esistente, quindi non esiste listino prezzi o gamma di tipologie; il prezzo si applica a questo specifico immobile di 121 m². Per contesto, i progetti di nuova costruzione più avanti lungo la costa pubblicizzano attualmente prezzi a partire da tra €205.000 e €321.000, anche se si tratta di unità più piccole in località diverse. La consegna è di fatto immediata: l'immobile è pronta consegna ed è stato completato nel 2001. La disponibilità di unità comparabili con tre camere da letto in questo complesso è limitata, poiché esistono poche proprietà originali a tre camere.
La vita quotidiana intorno a questo appartamento ruota attorno a un quartiere genuinamente percorribile a piedi. Negozi, ristoranti e caffè sono a pochi passi, la zona conta decine di ristoranti, diverse banche, farmacie e un dentista nel raggio di 2 km, così le commissioni quotidiane non richiedono l'auto. Il porto turistico di Puerto Banús, a circa 1 km a piedi, aggiunge un secondo livello di servizi, dalla passeggiata sul lungomare alla vita notturna. Le mattinate possono iniziare con il sole sulla terrazza esposta a est, poiché l'orientamento coperto cattura la luce del mattino riparando dal caldo di mezzogiorno. Il ritmo pratico della famiglia è ben supportato: la suite principale offre privacy a una coppia, il bagno condiviso serve le altre due camere e la cucina separata con il suo ripostiglio tiene il disordine quotidiano fuori dagli spazi abitativi. L'ascensore, una caratteristica non presente in ogni palazzina del complesso, elimina il consueto attritto della vita in appartamento per la spesa o i bagagli. Il complesso stesso gestisce le ore più tranquille: una portineria 24 ore, recinzione completa e tre piscine, tra cui una riscaldata e una per bambini, fanno sì che la stagione del nuoto si estenda di fatto oltre i sei mesi in cui la temperatura del mare supera i 20°C. Poiché il complesso consente gli affitti turistici, l'appartamento può anche alternare uso personale e locazione, il che cambia il modo in cui un proprietario affronta le settimane vuote. Nelle stagioni intermedie il quartiere rimane attivo, sostenuto da residenti stabili e dall'economia dei servizi permanente intorno al porto turistico e ai campi da golf.
L'ambiente immediato combina comodità urbana e svago costiero. Nel raggio di 2 km, i dati contano 69 ristoranti, 10 caffè, 4 banche e 3 farmacie, oltre a un dentista, una densità che significa che quasi ogni esigenza quotidiana è soddisfatta a piedi. La sanità è coperta da 5 centri medici nella zona e l'istruzione da 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie, più opzioni internazionali come la British International School a 3,8 km. Il quartiere si trova a soli 10 m sul livello del mare con una pendenza verso la spiaggia dello 0,2%, quindi la camminata fino a Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km in linea d'aria) o alle spiagge più vicine intorno a Puerto Banús è di fatto pianeggiante. I trasporti pubblici si basano su 10 linee con 50 fermate nella zona, offrendo ai residenti senza auto un'alternativa praticabile per i tragitti più lunghi. Per lo sport, il Polideportivo San Pedro dista 2,9 km, Rocodromo 3,6 km e CrossFit Marbella 3,8 km. La zona è animata piuttosto che remota, 52 hotel e quasi 13.000 posti letto turistici indicano una vivace economia dei servizi, ma il complesso recintato con portineria 24 ore protegge il lato residenziale della vita quotidiana.
La mappa mostra l'appartamento nel centro di Nueva Andalucía, a circa 1 km a piedi dal porto turistico di Puerto Banús e 2,6 km in linea d'aria dalla spiaggia più vicina. Campi da golf, scuole e i collegamenti autostradali verso Marbella ed Estepona sono tutti visibili in un raggio ristretto. Il terreno pianeggiante tra l'immobile e la costa è evidente dai dati altimetrici.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol occidentale, immediatamente a nord di Puerto Banús e a 7 km dal centro storico di Marbella. La città di Málaga e il suo aeroporto si trovano a 45-54 km a est, Gibilterra 52 km a ovest, collocando l'immobile tra i due aeroporti della regione. Il distretto è noto per la concentrazione di campi da golf e per il mix di residenti permanenti e visitatori stagionali, un profilo riflesso nelle 4.743 transazioni immobiliari annuali della zona e nel vasto parco alberghiero. In questo quadro, la posizione dell'appartamento nel centro commerciale, anziché sul colle, è ciò che lo distingue da gran parte dell'offerta locale.
Le distanze sono in linea d'aria salvo indicazione contraria. La spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, dista 2,6 km, con Playa de Nagüeles a 2,7 km e Playa de Casablanca a 3,5 km; il porto turistico di Puerto Banús è a circa 1 km a piedi secondo la descrizione esistente. Il golf è vicino: The Range a 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km e Magna Marbella Golf a 3,1 km. Il centro di Marbella dista 7 km in linea d'aria, la città di Málaga 54 km e l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol circa 45 km in linea retta, le distanze stradali effettive e i tempi di percorrenza in auto sono maggiori. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 52 km. I proprietari di veicoli elettrici possono utilizzare il Marbella Supercharger a 2,3 km. Con un posto auto sotterraneo incluso, possedere un'auto è semplice, anche se i servizi raggiungibili a piedi e le 50 fermate di trasporto pubblico rendono l'auto facoltativa per la vita quotidiana.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano un classico profilo della Costa del Sol: temperatura media annua di 19,2°C, medie mensili da 12°C nei mesi più freschi a 26°C in estate e una stagione balneare di circa sei mesi durante i quali la temperatura del mare rimane a 20°C o oltre. La piscina condominiale riscaldata estende di fatto quella stagione per i residenti che preferiscono acqua più calda fuori dal picco estivo. Il terreno è pianeggiante, 10 m di altitudine con una pendenza dello 0,2% verso il mare, quindi le passeggiate verso la costa non comportano salite, in contrasto con le urbanizzazioni collinari più all'interno. Le precipitazioni si concentrano fuori dai mesi estivi, coerentemente con il pattern mediterraneo di estati secche e soleggiate. La terrazza coperta esposta a est si adatta a questo clima: cattura il sole del mattino per fare colazione fuori restando ombreggiata nelle ore più calde, una soluzione pratica per la metà più calda dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vita da spiaggia è centrata sul tratto tra Puerto Banús e Marbella: Playa Canina Ventura del Mar a 2,6 km, Playa de Nagüeles a 2,7 km e Playa de Casablanca a 3,5 km, tutte raggiungibili con una camminata pianeggiante o un breve tragitto in auto. Il porto turistico stesso, a circa 1 km a piedi, funge da polo del tempo libero della zona, con il belvedere Mirador del Muelle de Honor a 1,2 km che offre una passeggiata vista mare. Il golf è il secondo pilastro del tempo libero locale: tre campi si trovano entro 3,1 km, tra cui il Real Club de Golf Las Brisas, uno dei club storici della "Golf Valley" di Nueva Andalucía. Per lo sport strutturato, il Polideportivo San Pedro (2,9 km), una struttura di arrampicata al Rocodromo (3,6 km) e CrossFit Marbella (3,8 km) coprono le esigenze di allenamento. Due ulteriori porti turistici, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) e Marina la Bajadilla (6,7 km), ampliano le opzioni per i proprietari di barche o per le passeggiate costiere verso Marbella.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL432718
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
EN
IT
PT
PL
TR
JA
KO
HI
UK
SR
LV
ID