Atjaunots trīs guļamistabu dzīvoklis 121 m² centrālajā Nueva Andalucía, gājiena attālumā no veikaliem, restorāniem un Puerto Banús. Īpašums piedāvā divas vannas istabas, segtu terasi, liftu ēkā un pazemes autostāvvietu, kas iekļauta 675 000 € pieprasītajā cenā. Tas tiek pārdots pilnībā mēbelēts un gatavs apdzīvošanai, un ir daļa no slēgta ciemata ar 24 stundu administratoru, lielu koplietošanas baseinu, apsildāmu baseinu un bērnu baseinu. Ēka celta 2001. gadā, un ciematā ir atļauta tūristu izīrēšana.
Pret plašāko Costa del Sol tirgu šis īpašums aizņem citu segmentu nekā jaunbūves projekti, ko parasti reklamē tālāk piekrastē. Salīdzināmi projekti kā Aquamar Torre del Mar (no 269 950 €), Lantana Residencial Mijas (no 205 000 €) un Etherna Homes 2 Esteponā (no 321 000 €) piedāvā modernu būvniecību un zemākas ieejas cenas, taču atrodas ievērojami tālāk no Marbella, Puerto Banús kodola un tā ērtību blīvuma. Šī dzīvokļa 675 000 € fiksētā cena pērk nostiprinātu, atjaunotu un mēbelētu mājokli 2001 metru, faktiski minūšu, attālumā no Puerto Banús, rajonā, kur vērtību nes atrašanās vieta, nevis jaunums. Pašā Nueva Andalucía lielākā daļa mājokļu krājuma atrodas kalnu ciematos ar skatiem, bet ar nepieciešamu braucienu uz veikaliem un pludmali; centrāla, pastaigājama pozīcija ar liftu un iekļautu stāvvietu ir šaurāka piedāvājuma daļa. Reģions reģistrē aptuveni 4 743 mājokļu darījumus gadā un 16 450 € provinces mediāno ienākumu, kas ietver pieprasījuma struktūru: liela daļa pircēju šajā rajonā ir starptautiski, un īres ienākumu potenciāls, šeit atļauts, ir bieža apsvēršana. Pircējiem, kas svēra šo īpašumu pret jaunbūves alternatīvām, jāizsvērt kompromiss tieši: jaunāka būvniecība un garantijas vienā pusē, un, no otras puses, pastaigājama, jahtu ostai pieguļoša atrašanās vieta, ko Torre del Mar, Mijas vai Esteponas būvniecības stadijā projekti nespēj atkārtot. Attālumi 7 km līdz Marbella un aptuveni 45 km taisnā līnijā līdz Málaga lidostai novieto īpašumu reģiona transporta ģeometrijas centrā.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Dzīvoklis atrodas Nueva Andalucía komerciālajā sirdī, aptuveni kilometra gājiena attālumā no Puerto Banús un pludmales. Marbella atrodas 7 km attālumā pa taisno līniju, savukārt Málaga lidosta aptuveni 45 km taisnā līnijā. Tādi golfa laukumi kā Real Club de Golf Las Brisas un Magna Marbella Golf atrodas 2–3 km attālumā no ieejas.
Plānojums paredzēts mājsaimniecībām, kurām vajag trīs guļamistabas: galvenā guļamistaba ar vannas istabu pie tās, divas papildu guļamistabas, kas dalās otru vannas istabu, atsevišķa virtuve ar pieliekamo, kā arī plaša viesistaba-ēdamistaba, kas atveras uz segtu, uz austrumiem vērstu terasi. Gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu nodrošina klimata kontroli, un dzīvoklis tiek nodots mēbelēts un gatavs ievākšanai.
Šī nav jaunbūve. Ēka tika pabeigta 2001. gadā, un dzīvoklis kopš tam ir atjaunots; tas tiek piedāvāts gatavs apdzīvošanai ar tūlītēju pieejamību. Šis ir viens no nedaudzajiem sākotnējiem trīs guļamistabu mājokļiem projektā, kas to padara lielāku nekā vairums citu dzīvokļu ciematā.
Īpašumam nav privāta baseina, privāta dārza vai privāta zemesgabala; peldēšanas iespējas ir koplietošanas. Terase ir segta, nevis atvērta jumta terase, un tā vērsta uz austrumiem, tāpēc pēcpusdienas un vakara saule uz terases ir ierobežota. Datos nav norādīts skats uz jūru. Pircēji, kas meklē brīvstāvošu villu vai modernu būvniecības stadijā projektu, to šeit neatradīs.
Šis dzīvoklis der vairākās atpazīstamās situācijās. Ģimenei, kurai vajag trīs guļamistabas visu gadu darbojošos skolu tuvumā, British International School atrodas 3,8 km attālumā pa taisno līniju, noder galvenās guļamistabas plānojums un pastaigājamās ērtības. Pensionāri vai daļējie iedzīvotāji, kas vēlas mājokli bez apsaimniekošanas rūpēm ar drošību, atradīs slēgto ciematu, 24 stundu administratoru un iekļauto autostāvvietu tieši attiecīgu; lifts izvairās no kāpņu problēmām gadu gaitā. Īpašnieki, kas plāno apvienot personīgo lietošanu ar tūristu izīrēšanu, to var darīt šeit, jo ciemats atļauj īstermiņa izīrēšanu, izšķirošs faktors daudziem pircējiem, jo daudzas apkaimes šajā reģionā to aizliedz. Pircēji, kas novērtē iespēju aiziet uz vakariņām, jahtu ostu vai pludmali bez automašīnas katru reizi, pamanīs atšķirību no kalnu nogāžu ciematiem. Turpretī pircēji, kas vēlas privātu baseinu, lielu dārzu, panorāmas skatu vai jaunu būvniecības stadijā mājokli, lai skatās citur; šī ir 2001. gada ēka ar koplietošanas iestādījumiem. Tie, kas vēlas lielāku nekā vidējo dzīvokli pazīstamā projektā, varēs novērtēt arī to, ka šis ir viens no nedaudzajiem sākotnējiem trīs guļamistabu dzīvokļiem, sniedzot vairāk iekšējās telpas nekā vairums dzīvokļu tajā pašā ciematā.
Dzīvoklis ir atjaunots un tiek piedāvāts labā stāvoklī; fotoattēli rāda modernu virtuvi ar nerūsējošā tērauda ierīcēm, guļamistabu ar koka grīdu, vannas istabu ar stikla dušas sienu un viesistabu ar koka akcenta sienu. Virtuve ir pilnībā aprīkota un atdalīta no dzīvojamās zonas, ar atsevišķu pieliekamo, praktisks sīkums brīvdienu vai pastāvīgam mājoklim, kas tur pārtiku un iekārtas no acīm. Klimata kontroli nodrošina gaisa kondicionieri ar apsildi un dzesēšanu, aptverot krasta temperatūras diapazonu, kur mēnešu vidējās vērtības svārstās no 12°C ziemā līdz 26°C vasarā. Segtā terase paplašina lietojamo dzīvojamo telpu starp sezonām, vasarā piedāvājot ēnu, vēsākajos mēnešos, patvērumu, vienlaikus esot vērsta uz austrumiem rīta gaismai. pati ēka, pabeigta 2001. gadā, piedāvā tā laika tradicionālo spāņu būvniecību, un bloks ir viens no nedaudzajiem projektā ar liftu. Kā esošam mājoklim neattiecas celtnieka garantija tā, kā jaunbūvei; atjaunošanas līmenis jānovērtē klātienē, un pircēji šāda vecuma īpašumiem bieži pasūta tehnisko ekspertīzi. Koplietošanas iestādījumus, lielu baseinu, apsildāmu baseinu un bērnu baseinu, uztur kopiena, kuras apsaimniekošanas maksa veido daļu no pastāvīgajām izmaksām. Īpašums tiek pārdots pilnībā mēbelēts, kas atvieglo gan ievākšanos, gan, ja plānots, tūlītēju tūristu izīrēšanu.
Pieprasītā cena ir fiksēti 675 000 € par dzīvokli, kā piedāvāts, pilnībā mēbelēts, atjaunots un ietverot pazemes autostāvvietu. Šis ir esošs mājoklis, tāpēc nav cenu saraksta vai dzīvokļu tipu klāsta; cena attiecas uz šo konkrēto 121 m² īpašumu. Kontekstam: jaunbūves projekti tālāk piekrastē pašlaik reklamē cenas no 205 000 € līdz 321 000 €, taču tie ir mazāki dzīvokļi citās vietās. Nodošana faktiski ir tūlītēja: īpašums ir gatavs apdzīvošanai un pabeigts 2001. gadā. Salīdzināmu trīs guļamistabu dzīvokļu pieejamība šajā projektā ir ierobežota, jo ciematā ir maz sākotnējo trīs guļamistabu īpašumu.
Ikdienu ap šo dzīvokli balstās uz īstu pastaigājamu apkaimi. Veikali, restorāni un kafejnīcas atrodas gājiena attālumā, apkaimē 2 km rādiusā ir desmitiem ēstuvi, vairākas bankas, aptiekas un zobārsts, tāpēc ikdienas darbiem nav nepieciešama automašīna. Puerto Banús jahtu osta, aptuveni 1 km gājiena attālumā, pievieno otru ērtību slāni, no jūrmalas promenādes līdz naktsdzīvei. Rīti var sākties ar sauli uz austrumu terases, jo segtais novietojums ķer rīta gaismu, pasargājot no pusdienlaika karstuma. Mājsaimniecības praktiskais ritms ir labi atbalstīts: galvenā guļamistaba dod privātumu pārim, koplietošanas vannas istaba apkalda pārējās divas guļamistabas, bet atsevišķā virtuve ar pieliekamo tur ikdienas jucekli ārpus dzīvojamās telpas. Lifts, iezīme, kas nav katrā šī projekta blokā, novērš parasto dzīvokļu dzīves berzi iepirkumu vai bagāžas gadījumā. Pats ciemats rūpējas par klusākajām stundām: 24 stundu administrators, pilnīga slēgšana un trīs baseini, tostarp apsildāms un bērnu baseins, nozīmē, ka peldēšanas sezona faktiski sniedzas pāri sešiem mēnešiem, kad jūras temperatūra pārsniedz 20°C. Tā kā ciemats atļauj tūristu izīrēšanu, dzīvoklis var pārmaiņus kalpot personīgai lietošanai un izīrēšanai, kas maina īpašnieka attieksmi pret tukšajām nedēļām. Pārejas sezonās apkaime paliek aktīva, pateicoties visu gadu dzīvojošajiem iedzīvotājiem un pastāvīgajai pakalpojumu ekonomikai ap jahtu ostu un golfa klubiem.
Tiešā vide apvieno pilsētas ērtības ar piekrastes atpūtu. 2 km rādiusā dati uzskaita 69 restorānus, 10 kafejnīcas, 4 bankas un 3 aptiekas, kā arī zobārstu, blīvums, kas nozīmē, ka gandrīz visas ikdienas vajadzības apmierina kājām. Veselības aprūpi nodrošina 5 veselības centri apkaimē, izglītību, 41 pamatskola un 28 vidusskolas, kā arī starptautiskās iespējas, piemēram, British International School 3,8 km attālumā. Apkaime atrodas tikai 10 m virs jūras līmeņa ar 0,2% slīpumu uz pludmali, tāpēc gājiens uz Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km taisnā līnijā) vai tuvākajām pludmalēm ap Puerto Banús ir faktiski līdzens. Sabiedriskais transports darbojas 10 līnijās ar 50 pieturām apkaimē, dodot bez auto dzīvojošiem izmantojamu alternatīvu tālākiem braucieniem. Sportam Polideportivo San Pedro atrodas 2,9 km, Rocodromo 3,6 km un CrossFit Marbella 3,8 km attālumā. Apkaime ir dzīva, nevis nomaļa, 52 viesnīcas un gandrīz 13 000 tūristu gultas norāda uz aktīvu pakalpojumu ekonomiku, tomēr slēgtais ciemats ar 24 stundu administratoru mīkstina ikdienas dzīvojamās puses ritmu.
Karte rāda dzīvokli centrālajā Nueva Andalucía, aptuveni 1 km kājām no Puerto Banús jahtu ostas un 2,6 km taisnā līnijā no tuvākās pludmales. Golfa laukumi, skolas un automaģistrāļu savienojumi uz Marbella un Esteponu redzami īsā rādiusā. Līdenais reljefs starp īpašumu un krastu ir redzams augstuma datos.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Nueva Andalucía aizņem centrālo pozīciju Rietumu Costa del Sol, uzreiz uz ziemeļiem no Puerto Banús un 7 km no Marbella vēsturiskā centra. Málaga pilsēta un tās lidosta atrodas 45–54 km uz austrumiem, Gibraltārs 52 km uz rietumiem, novietojot īpašumu starp reģiona divām lidostām. Rajons ir pazīstams ar golfa laukumu blīvumu un pastāvīgo iedzīvotāju un sezonas viesu sajaukumu, profilu, kas atspoguļojas apkaimes 4 743 gadājosajos mājokļu darījumos un plašajā viesnīcu krājumā. Šajā ietvarā dzīvokļa pozīcija komerciālajā centrā, nevis kalna nogāzē, to atšķir no lielākās daļas vietējā krājuma.
Attālumi ir pa taisno līniju, ja nav norādīts citādi. Tuvākā pludmale, Playa Canina Ventura del Mar, atrodas 2,6 km attālumā, Playa de Nagüeles 2,7 km un Playa de Casablanca 3,5 km; Puerto Banús jahtu osta ir aptuveni 1 km kājām pēc esošā apraksta. Golfs ir tuvu: The Range 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km un Magna Marbella Golf 3,1 km. Marbella centrs ir 7 km pa taisno līniju, Málaga pilsēta 54 km, un Málaga-Costa del Sol lidosta aptuveni 45 km taisnā līnijā, faktiskie ceļa attālumi un brauciena laiki ar auto ir lielāki. Gibraltāra lidosta atrodas aptuveni 52 km attālumā. Elektromobiļu īpašnieki var izmantot Marbella Supercharger 2,3 km attālumā. Ar iekļautu pazemes autostāvvietu auto turēšana ir vienkārša, lai gan pastaigājamās ērtības un 50 sabiedriskā transporta pieturas padara auto par neobligātu ikdienā.
| Līdz pludmalei | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimata dati norāda uz klasisku Costa del Sol profilu: 19,2°C vidējā gada temperatūra, mēnešu vidējās vērtības no 12°C vēsākajos mēnešos līdz 26°C vasarā un aptuveni sešu mēnešu peldēšanas sezona, kad jūras temperatūra turas 20°C vai augstāk. Apsildāmais koplietošanas baseins faktiski pagarina šo sezonu iedzīvotājiem, kas dod priekšroku siltākam ūdenim ārpus vasaras maksimuma. Reljefs ir līdzens, 10 m augstums ar 0,2% slīpumu uz jūru, tāpēc gājieni uz krastu neprasa kāpšanu, atšķirībā no kalnu ciematiem tālāk iekšzemē. Nokrišņi koncentrējas ārpus vasaras mēnešiem, saskaņā ar Vidusjūras modeli ar sausām, saulainām vasarām. Segtā, uz austrumiem vērstā terase atbilst šim klimatam: tā ķer rīta sauli brokastīm ārā, paliekot ēnainākā karstākajās stundās, praktisks risinājums gada siltākajai pusei.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Pludmales dzīve centrējas ap posmu starp Puerto Banús un Marbella: Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km, Playa de Nagüeles 2,7 km un Playa de Casablanca 3,5 km, visas sasniedzamas ar līdzenu gājienu vai īsu braucienu. Pati jahtu osta, aptuveni 1 km kājām, darbojas kā apkaimes atpūtas centrs, ar Mirador del Muelle de Honor skatu vietu 1,2 km attālumā, piedāvājot pastaigu ar skatu uz jūru. Golfs ir otrā vietējās atpūtas balsts: trīs laukumi atrodas 3,1 km rādiusā, tostarp Real Club de Golf Las Brisas, viens no Nueva Andalucía "Golf Valley" izcilajiem klubiem. Strukturētam sportam Polideportivo San Pedro (2,9 km), kāpšanas iestāde Rocodromo (3,6 km) un CrossFit Marbella (3,8 km) sedz treniņu vajadzības. Divas papildu jahtu ostas, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) un Marina la Bajadilla (6,7 km), paplašina iespējas laivu īpašniekiem vai piekrastes pastaigām uz Marbella pusi.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.9°C | 80 mm |
| Februāris | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprīlis | 16.8°C | 70 mm |
| Maijs | 20.0°C | 27 mm |
| Jūnijs | 23.8°C | 6 mm |
| Jūlijs | 26.7°C | 1 mm |
| Augusts | 27.1°C | 7 mm |
| Septembris | 24.0°C | 28 mm |
| Oktobris | 20.7°C | 72 mm |
| Novembris | 16.3°C | 89 mm |
| Decembris | 14.0°C | 80 mm |
Līdzens
Ref: VL432718
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
EN
IT
PT
PL
TR
JA
KO
HI
UK
SR
LV
ID