Реновирани трособан стан од 121 м² у центру Нуева Андалусије, у пешачкој удаљености од продавница, ресторана и Пуерто Бануса. Некретнина нуди два купатила, покривену терасу, лифт у згради и место у подземној гаражи укључено у тражену цену од 675.000 €. Продаје се потпуно намештен и спреман за усељење, део је ограђеног насеља са консијержом који је доступан 24 сата, великим заједничким базеном, грејаним базеном и дечјим базеном. Зграда потиче из 2001. године, а туристичко издавање је дозвољено у оквиру комплекса.
У односу на шире тржиште Коста дел Сола, ова некретнина заузима другачији сегмент од новоградње која се обично оглашава даље дуж обале. Упоредива насеља попут Aquamar у Torre del Mar (од 269.950 €), Lantana Residencial у Mijas (од 205.000 €) и Etherna Homes 2 у Esteponi (од 321.000 €) нуде модерну градњу и ниже улазне цене, али се налазе на знатно већим удаљеностима од језгра Марбеља-Пуерто Банус и његове густине садржаја. Фиксна цена од 675.000 € за овај стан купује утврђен, реновиран и намештен дом на 2.001 метар, практично минуте, од Пуерто Бануса, у округу где вредност носи локација, а не новина. У самој Нуева Андалусији велики део стамбеног фонда лежи у брдским насељима са погледом, али са неопходном вожњом до продавница и плаже; централан, пешачки положај са лифтом и укљученим паркингом ужа је понуда. Регион бележи око 4.743 стамбених трансакција годишње и медијански провинцијски приход од 16.450 €, што одређује структуру тражње: велики удео купаца у овом округу чине странци, а потенцијал прихода од издавања, овде дозвољен, често је у разматрању. Купци који упоређују ову некретнину са новоградњом треба директно да одмере компромис: с једне стране новија градња и гаранције, с другаче стране пешачка локација уз марину коју пројекти у изградњи у Torre del Mar, Mijas или Esteponi не могу реплицирати. Удаљености од 7 км до Марбеље и отприлике 45 км ваздушном линијом до аеродрома Малага смештају некретнину централно у транспортној геометрији региона.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Стан се налази у комерцијалном срцу Нуева Андалусије, око километар хода од Пуерто Бануса и плаже. Марбеља је удаљена 7 км ваздушном линијом, док је аеродром у Малаги приближно 45 км правом линијом. Голф терени попут Real Club de Golf Las Brisas и Magna Marbella Golf налазе се на 2-3 км од улаза.
Распоред одговара домаћинствима којима су потребне три спаваће собе: главни апартман са купатилом уз спаваћу собу, још две спаваће собе које деле друго купатило, засебна кухиња са оставом и пространа дневна соба са трпезаријом која излази на покривену терасу оријентисану ка истоку. Клима-уређај (грејање и хлађење) обезбеђује контролу температуре, а стан се предаје намештен и спреман за усељење.
Ово није новоградња. Зграда је завршена 2001. године, а стан је од тада реновиран; нуди се спреман за усељење са могућношћу одмах ступања у посед. Стан је један од ретких оригиналних трособних домова у насељу, због чега је већи од већине других станова у комплексу.
Некретнина не нуди приватни базен, приватну башту ни приватан плац; пливачки садржаји су заједнички. Тераса је покривена, а не отворена кровна тераса, а оријентација је ка истоку, па је поподневно и вечерње сунце на тераси ограничено. Поглед на море није наведен у подацима. Купци који траже самостојећу вилу или модеран пројекат некретнине у изградњи неће их наћи овде.
Овај стан одговара неколико препознатљивих ситуација. Породици којој су потребне три спаваће собе близу школа које раде целе године, British International School је на 3,8 км ваздушном линијом, одговара распоред са главним апартманом и садржаји у пешачкој удаљености. Пензионерима или повременим становницима који желе базу коју једноставно закључају и отпутују, уз сигурност, директно ће значити ограђено насеље, консијерж 24 сата и укључено место у гаражи; лифт отклања проблеме са степеништем током времена. Власници који планирају да комбинују личну употребу са туристичким издавањем то могу овде, јер комплекс дозвољава краткорочно издавање, одлучујући фактор за многе купце, будући да многа насеља у региону то забрањују. Купци који цене могућност да пешице оду на вечеру, до марине или плаже приметиће разлику у односу на брдска насеља. С друге стране, купци који желе приватни базен, велику башту, панорамски поглед или нову некретнину у изградњи треба да траже другде; ово је утврђена зграда из 2001. са заједничким садржајима. Они који желе јединицу већу од просечне у оквиру познатог насеља такође ће ценити што је ово један од ретких оригиналних трособних станова, са више унутрашњег простора од већине јединица у истом комплексу.
Стан је реновиран и представљен у добром стању, а фотографије показују модерну кухињу са уређајима од нерђајућег челика, спаваћу собу са дрвеним подом, купатило са стакленом преградом туша и дневну собу са дрвеним декоративним зидом. Кухиња је потпуно опремљена и одвојена од дневног простора, са засебном оставом, практичан детаљ за одморачки или стални дом који држи намирнице и опрему ван видика. Контрола климе постиже се клима-уређајима (грејање и хлађење), који покривају температурни распон обале где месечни просеци сеју између 12°C зими и 26°C лети. Покривена тераса проширује употребљиви животни простор кроз сезоне, нудећи хлад лети и заклон у хладнијим месецима, окренута ка истоку ради јутарње светлости. Сама зграда, завршена 2001. године, нуди конвенционалну шпанску градњу тог периода, а блок је један од ретких у насељу са лифтом. Као постојећи дом, не важи гаранција инвеститора као код новоградње; стандард реновације треба проценити лично, а купци обично наручују технички преглед код некретнина ове старости. Заједнички садржаји, велики базен, грејани базен и дечји базен, одржава заједница, а њени трошкови одржавања део су слике текућих трошкова. Некретнина се продаје потпуно намештена, што поједностављује и усељење и, ако је планирано, одмах туристичко издавање.
Тражена цена је фиксних 675.000 € за стан онаквим какав се нуди, потпуно намештен, реновиран и са местом у подземној гаражи. Ово је постојећи дом, па нема ценовника ни распона типова јединица; цена важи за ову конкретну некретнину од 121 м². Ради контекста, новоградња даље дуж обале тренутно оглашава цене од између 205.000 € и 321.000 €, иако су то мање јединице на другим локацијама. Предаја је у пракси непосредна: некретнина је спремна за усељење, а изграђена је 2001. године. Доступност упоредивих трособних јединица у оквиру овог насеља је ограничена, јер у комплексу има мало оригиналних трособних некретнина.
Свакодневни живот око овог стпа заснива се на комшилуку који је заиста погодан за шетање. Продавнице, ресторани и кафићи су у пешачкој удаљености, у рејону се налази десетине ресторана, неколико банака, апотека и стоматолог у радијусу од 2 км, тако да обављање послова не захтева аутомобил. Марина Пуерто Банус, око 1 км хода, додаје други слој садржаја, од шеталишта уз море до ноћног живота. Јутра могу почети сунцем на тераси оријентисаној ка истоку, јер покривена оријентација хвата јутарњу светлост док штити од подневне врућине. Практичан ритам домаћинства је добро подржан: главни апартман даје приватност једном пару, заједничко купатило служи преостале две спаваће собе, а засебна кухиња са оставом држи свакодневне ствари ван дневног простора. Лифт, садржај који нема сваки блок овог насеља, уклања уобичајене потешкоће живота у стану приликом куповине или са пртљагом. Сам комплекс води рачуна о мирнијим сатима: консијерж 24 сата, потпуно ограда и три базена укључујући грејани и дечји значе да се пливачка сезона практично продужава изван шест месеци када је температура мора изнад 20°C. Будући да комплекс дозвољава туристичко издавање, стан може да се смењује између личне употребе и издавања, што мења начин на који власник приступа празним недељама. У предсезони и постсезони комшилук остаје активан, уз сталне становнике и трајну сервисну привреду око марине и голф клубова.
Непосредно окружење комбинује урбану погодност са обалним одмором. У радијусу од 2 км подаци броје 69 ресторана, 10 кафића, 4 банке и 3 апотеке, уз стоматолога, густина која значи да се скоро свака свакодневна потреба задовољи пешице. Здравствену заштиту чини 5 домова здравља у рејону, а образовање 41 основна и 28 средњих школа, уз међународне опције попут British International School на 3,8 км. Комшилук лежи на свега 10 м надморске висине са падом према плажи од 0,2%, тако да је шетња до плаже Playa Canina Ventura del Mar (2,6 км ваздушном линијом) или до ближих плажа око Пуерто Бануса практично равна. Јавни превоз се одвија на 10 линија са 50 стајалишта у рејону, чиме становници без аутомобила имају употребљиву алтернативу за дуже путеве. За спорт, Polideportivo San Pedro је на 2,9 км, Rocodromo на 3,6 км и CrossFit Marbella на 3,8 км. Рејон је живахан, а не удаљен, 52 хотела и скоро 13.000 туристичких кревета указују на живу сервисну привреду, али ограђено насеље са консијержом 24 сута ублажава стамбену страну свакодневице.
Мапа приказује стан у центру Нуева Андалусије, отприлике 1 км хода од марине Пуерто Банус и 2,6 км ваздушном линијом од најближе плаже. Голф терени, школе и аутопутеви према Марбељи и Естепони видљиви су у кратком радијусу. Раван терен између некретнине и обале видљив је из података о надморској висини.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нуева Андалусија заузима централан положај на западној Коста дел Солу, одмах северно од Пуерто Бануса и 7 км од историјског центра Марбеље. Град Малага и његов аеродром леже 45-54 км ка истоку, Гибралтар 52 км ка западу, смештајући некретнину између два аеродрома региона. Округ је познат по концентрацији голф терена и по мешавини сталних становника и сезонских посетилаца, профил видљив у око 4.743 годишњих стамбених трансакција и обимном хотелском фонду. У том оквиру, положај стана у комерцијалном центру, а не на брду, јесте оно што га издваја од већине локалног фонда.
Удаљености су ваздушне линије осим ако није другачије наведено. Најближа плажа, Playa Canina Ventura del Mar, је на 2,6 км, Playa de Nagüeles на 2,7 км и Playa de Casablanca на 3,5 км; марина Пуерто Банус је око 1 км хода према постојећем опису. Голф је близу: The Range на 1,9 км, Real Club de Golf Las Brisas на 2,3 км и Magna Marbella Golf на 3,1 км. Центар Марбеље је 7 км ваздушном линијом, град Малага 54 км, а аеродром Малага-Коста дел Сол приближно 45 км правом линијом, стварне удаљености друмом и време вожње су дужи. Аеродром Гибралтар је око 52 км. Власници електричних возила могу користити Marbella Supercharger на 2,3 км. Са укљученим местом у подземној гаражи, поседовање аутомобила је једноставно, иако садржаји у пешачкој удаљености и 50 стајалишта јавног превоза чине аутомобил опционим за свакодневни живот.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Климатски подаци указују на класичан профил Коста дел Сола: просечна годишња температура од 19,2°C, месечни просеци од 12°C у најхладнијим месецима до 26°C лети и пливачка сезона од отприлике шест месеци током којих температура мора остаје на или изнад 20°C. Грејани заједнички базен практично продужава ту сезону за становнике који преферирају топлију воду ван летњег врхунца. Терен је раван, 10 м надморске висине са падом према мору од 0,2%, тако да шетње до обале не укључују успон, за разлику од брдских насеља даље у унутрашњости. Падавине су концентрисане ван летњих месеци, у складу са медитеранским обрасцем сушних, сунчаних лета. Покривена тераса оријентисана ка истоку одговара овој клими: хвата јутарње сунце за доручак напољу, а остаје у сенци током најтоплијих сати, што је практичан распоред за топлију половину године.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Плажни живот је усредсређен на деоницу између Пуерто Бануса и Марбеље: Playa Canina Ventura del Mar на 2,6 км, Playa de Nagüeles на 2,7 км и Playa de Casablanca на 3,5 км, све доступне равном шетњом или кратком вожњом. Сама марина, отприлике 1 км хода, функционише као рекреативни центар рејона, а видиковац Mirador del Muelle de Honor на 1,2 км нуди шетњу према мору. Голф је други стуб локалне рекреације: три терена се налазе у радијусу од 3,1 км, укључујући Real Club de Golf Las Brisas, један од утврђених клубова „Голф долине" Нуева Андалусије. За организовани спорт, Polideportivo San Pedro (2,9 км), пењалиште Rocodromo (3,6 км) и CrossFit Marbella (3,8 км) покривају тренинг потребе. Две даље марине, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 км) и Marina la Bajadilla (6,7 км), проширују опције за власнике чамаца или обалне шетње према Марбељи.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL432718
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
EN
IT
PT
PL
TR
JA
KO
HI
UK
SR
LV
ID