Крайна редова къща с площ от 206 м² в Los Naranjos de Marbella, Нуева Андалусия, предлагана като имот втора употреба с фиксирана обявена цена от €950,000. Построена през 1970 г. и в общо добро състояние, имотът е разположен на три нива с три спални, три бани, югоизточно изложение и гледка към планината Ла Конча и съседното голф игрище. Включени са частен гараж, покривна тераса и директен достъп до общия басейн от задната тераса. Пуерто Банус се намира на приблизително 1 км по права линия, а най-близкият плаж е на 2,6 км.
В рамките на по-широкия пазар на Коста дел Сол тази обявена цена от €950,000 поставя имота значително над сравнимите обекти за ново строителство на изток и запад: Aquamar в Torre del Mar започва от €269,950, Lantana Residencial в Mijas от €205,000, а Etherna Homes 2 в Estepona от €321,000. Тези проекти обаче са апартаменти в крайбрежни градове, а не редова къща от 206 м² в един от най-утвърдените голф комплекси на района на Марбия, така че сравнението илюстрира колко голяма част от цената се дължи на местоположението. Нуева Андалусия се намира в премиум централната секция на крайбрежието, така нареченият Златен триъгълник между Марбия, Пуерто Банус и Benahavís, където стойностите на земята и цените на имотите от вторичния пазар са структурно по-високи, отколкото в източната Коста дел Сол около Torre del Mar или по-западните участъци около Estepona. Купувачите, които сравняват варианти, трябва да претеглят три компромиса. Първо, разстоянието до плажа: този имот е на 2,6 км от крайбрежието, докато сравнимите обекти обикновено са по-близо до брега. Второ, тип и възраст на имота: редова къща от 1970 г. с необходимост от ремонт се различава от апартамент в ново строителство с гаранция и актуални енергийни стандарти. Трето, дълбочина на пазара: с 4,743 имотни сделки годишно, регистрирани в района, и значителна международна купувачска база, ликвидността на вторичния пазар около Марбия е исторически по-силна, отколкото във второстепенните крайбрежни градове, което има значение за евентуалните стратегии за изход. Накратко, офертата се конкурира не по цена на квадратен метър срещу нови апартаменти, а с комбинацията от пространство, утвърдена среда и непосредствена близост както до голф, така и до Пуерто Банус.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Къщата се намира в утвърдения комплекс Los Naranjos de Marbella в Нуева Андалусия, на около 10 метра надморска височина върху равен терен. Puerto Deportivo José Banús е на около 1 км по права линия, най-близкият плаж, на 2,6 км, а центърът на Марбия, на 7 км. Няколко голф клуба, включително Real Club de Golf Las Brisas, се намират в близък радиус.
С 206 м² на три нива, три спални, три бани и частен гараж, имотът е подходящ за домакинства, които се нуждаят от просторно жилище. Крайната позиция на къщата осигурява повече приватност и светлина, а покривната тераса, две тераси и вътрешният двор на партера предлагат разнообразни открити пространства. Вградени гардероби навсякъде и камина в дневната допринасят за целогодишно живеене.
Това не е проект за ново строителство. Редовата къща е завършена през 1970 г. и в момента е готова за нанасяне, описана като в добро общо състояние, макар че в определени части са необходими ремонтни дейности. Не се прилага строителна фаза; имотът може да бъде зает веднага след покупката, при спазване на обичайната правна процедура.
Офертата посочва, че въпреки общо доброто състояние е необходим ремонт, така че купувачите трябва да предвидят бюджет за него. Басейнът е общ, а не собствен. Няма споменаване на собствена градина, подово отопление, гледка към морето или асансьор. Сградата е от 1970 г., което означава строителни стандарти от оригиналната епоха, а не съвременните норми за ново строителство.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Домакинство, което търси постоянно жилище в тих, утвърден квартал с голф и крайбрежие на кратко пътно разстояние, ще намери разпределението за практично: три спални, три бани и частен гараж поддържат целогодишно живеене. Купувачи, които искат втори дом с минимални задължения по поддръжката, може да оценят общия басейн, който премахва грижите за собствен басейн, запазвайки достъпа до плуване, както и покривната тераса, която разширява използването на открито през приблизително шестмесечния сезон, когато температурите на морската вода надвишават 20°C. Планиращите частично преместване от чужбина могат да отбележат близките международни училища, с British International School на 3,8 км по права линия, и летищните опции: Малага-Коста дел Сол на около 45 км и Гибралтар на 52 км. Имотът е по-малко подходящ за купувачи, които искат съвсем нов дом с актуални строителни стандарти, собствен басейн или местоположение на първа линия на морето, най-близкият плаж е на 2,6 км по права линия. Купувачи, които предпочитат пешеходен достъп до пълен градски център, също трябва да преценят разстоянието до Марбия, 7 км, и факта, че повечето пътувания в Нуева Андалусия се извършват с кола. И накрая, всеки, който бюджетира само на база обявената цена, трябва да отчете ремонтните работи, които офертата изрично посочва.
Къщата е от 1970 г., което поставя оригиналното ѝ строителство в епоха преди съвременните норми за изолация и енергийна ефективност; офертата описва общото състояние като добро, като същевременно посочва, че е необходим ремонт, най-вероятно става дума за обновяване на кухнята, баните или довършителните работи, а не за конструктивни намеси, това трябва да се провери с техническа експертиза. Вътрешни характеристики, видими в офертата и снимките, включват напълно оборудвана кухня с място за сядане, модерна баня с вана и огледало, вградени гардероби в спалните и дневна с камина. Наличен е климатик, а камината осигурява допълнително отопление през зимата. Тристепенното разпределение означава стълби между етажите; няма асансьор, което е нормално за този тип редови къщи. Покривната тераса на горното ниво е типично испанско допълнение, използвано за слънчеви бани и сушене, ориентирано да се възползва от югоизточното изложение и гледката към Ла Конча. Частният гараж е практично предимство в район, където уличното паркиране близо до голф и ресторантските зони може да е ограничено в сезона. Няма информация за оценката на енергийния сертификат, типа остъкляване на прозорците или възрастта на климатичната система; това са стандартни въпроси при надлежна проверка на имот от 70-те години. Купувачите трябва също да питат за таксата поддръжка и историята на поддръжката на споделения басейн и градинските зони, тъй като те влияят както на месечните разходи, така и на дългосрочното състояние на комплекса.
Обявената цена е фиксирана на €950,000 за тази съществуваща редова къща; тя не е част от проект с ценова листа, така че няма диапазон от типове имоти или начална цена. Цената отразява утвърдения характер на Los Naranjos de Marbella и 206 м² жилище, крайната позиция на къщата, частния гараж и близостта до голф и Пуерто Банус. Купувачите трябва да включат посочената необходимост от ремонт при оценката на общата цена на притежанието. Наличността е налице на принцип, тъй като домът е готов за нанасяне; сроковете за прехвърляне зависят от стандартния испански процес на покупка.
Los Naranjos de Marbella е нискоетажен жилищен комплекс в сърцето на Нуева Андалусия, районът между центъра на Марбия и Пуерто Банус, известен със своя концентрация на голф игрища. Ежедневието тук се върти около тихи жилищни улици, гледка към зеленина и кратки пътувания с кола до услугите. Самата къща е разпределена на три нива: на партера дневна с трапезария и камина се отваря към собствен вътрешен двор, редом с оборудвана кухня с място за сядане. Задната тераса се свързва директно с общия басейн, който през топлите месеци функционира като продължение на откритото пространство. Главната спалня има баня към спалнята и изход към тераса, споделена със спалнята за гости. Семейна баня и гостска тоалетна обслужват останалите помещения, а покривната тераса на горното ниво улавя югоизточното слънце с гледка към планината Ла Конча. Крайната позиция означава по-малко преки съседи от едната страна. В радиус от 2 км от имота местните данни отчитат 69 ресторанта, 10 кафенета, 3 аптеки, 4 банки и зъболекар, така че ежедневните задачи са постижими без дълги пътувания. Кварталът е жилищен, а не туристически, макар че близостта на Пуерто Банус, на около 1 км по права линия, поставя нощния живот и сезонните тълпи на лесна достигаемост. Колата е практичният транспорт тук; 10 линии обществен транспорт с 50 спирки обслужват по-широкия район.
Нуева Андалусия се намира във вътрешността на крайбрежната ивица, на около 10 метра надморска височина върху практически равен терен, наклонът към плажа е измерен на 0,2%, така че ходенето пеша и колоезденето не са затруднени от хълмове, макар че 2,6 км право разстояние до Playa Canina Ventura del Mar означава, че колата или велосипедът са реалистичният начин да стигнете до пясъка. Най-близката околност е дефинирана от голфа: Real Club de Golf Las Brisas на 2,3 км, Magna Marbella Golf на 3,1 км и голф драйвинг рейндж на 1,9 км. Puerto Deportivo José Banús, на около 1 км, концентрира живота около яхтеното пристанище, ресторантите и пазаруването; други пристанища като Marina la Bajadilla в Марбия са на 6,7 км. Спортните съоръжения включват Polideportivo San Pedro на 2,9 км и катерене и CrossFit зала в рамките на 4 км. Здравеопазването е покрито от пет здравни центъра в района, а образователните опции включват 41 начални и 28 средни училища. Климатичните данни, месечни средни от 12 до 26°C и годишна средна от 19,2°C, подкрепят целогодишно използване на терасите и басейновата зона.
Картата показва позицията на имота в голф пояса на Нуева Андалусия, между Марбия и Пуерто Банус. Имайте предвид, че всички показани разстояния са по права линия; действителните пътища са малко по-дълги. Концентрацията на голф игрища, плажове и яхтени пристанища в рамките на няколко километра илюстрира плътността на удобства около този адрес.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нуева Андалусия заема зоната между Марбия и Пуерто Банус, която се превърна в голф сърцето на западната Коста дел Сол. Марбия, на 7 км с почти 148,000 жители, осигурява пълни градски услуги, докато Пуерто Банус на 1 км добавя яхтеното пристанище и луксозната търговия. Малага, провинциалната столица на 54 км с около 579,000 жители, е икономическият и културен център на региона и летищен възел. Това положение, жилищно и зелено, но на минути както от исторически град, така и от голямо яхтено пристанище, е определящата регионална характеристика на местоположението.
С кола местоположението е добре свързано: центърът на Марбия е на 7 км по права линия, Малага и летището ѝ на около 45 км, а Гибралтар на около 52 км; пътищата са по-дълги от тези стойности. Най-близкият плаж, Playa Canina Ventura del Mar, е на 2,6 км по права линия, с Playa de Nagüeles на 2,7 км и Playa de Casablanca на 3,5 км. Станция за бързо зареждане на електромобили на 2,3 км обслужва електрическите превозни средства. Общественият транспорт се състои от 10 линии и 50 спирки в района, което покрива местните пътувания, но не замества притежанието на кола за повечето жители. За международни пътувания летището Малага-Коста дел Сол е основният център; Гибралтар е алтернатива за северните дестинации. Аликанте-Елче, на 436 км, не е практическа опция.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски с месечни средни температури от 12°C през зимата до 26°C през лятото, годишна средна от 19,2°C и плувен сезон от около шест месеца, през който температурите на морската вода остават на или над 20°C. Надморската височина от 10 метра и наклонът от 0,2% към крайбрежието означават, че теренът е равен в цялата непосредствена околност. Планината Ла Конча, видима от покривната тераса и терасите, оформя зелената панорама на север и предлага терен за походи в планинския масив Sierra Blanca зад Марбия. Югоизточното изложение на къщата поставя слънцето през сутринта и обяда върху основните открити пространства, със сянка по-късно през деня, модел, който много жители на Коста дел Сол намират за комфортен през най-горещите месеци.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Достъпът до плажа изисква кратко пътуване с кола или велосипед: най-близките варианти са Playa Canina Ventura del Mar на 2,6 км, Playa de Nagüeles на 2,7 км и Playa de Casablanca на 3,5 км, всички права разстояние по крайбрежието на Марбия. Отдихът на лесна достигаемост е ориентиран повече към голфа и яхтеното пристанище, отколкото към самата крайбрежна ивица: три голф съоръжения в рамките на 3,1 км, Пуерто Банус на около 1 км за плаване, ресторанти и хора гледане, и огледна точка Mirador del Muelle de Honor на 1,2 км. Организиран спорт е наличен в Polideportivo San Pedro, обществен спортен център на 2,9 км, с катерене в Rocodromo (3,6 км) и CrossFit Marbella (3,8 км). Туристическата инфраструктура на района, 52 хотела и почти 13,000 легла, сигнализира оживен летен сезон, който засяга основно крайбрежната ивица и Пуерто Банус, а не жилищните улици навътре.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 80 mm |
| Февруари | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Юни | 23.8°C | 6 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септември | 24.0°C | 28 mm |
| Октомври | 20.7°C | 72 mm |
| Ноември | 16.3°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 80 mm |
Равен
Ref: VL873333
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
LT
ET
BG