Una casa a schiera di testa di 206 m² a Los Naranjos de Marbella, Nueva Andalucía, offerta come usato a prezzo richiesto fisso di €950.000. Costruita nel 1970 e in condizioni generalmente buone, l'immobile si sviluppa su tre livelli con tre camere da letto, tre bagni, esposizione a sud-est e vista verso la montagna La Concha e l'adiacente campo da golf. Sono inclusi un garage privato, un solarium e l'accesso diretto alla piscina condominiale dalla terrazza posteriore. Puerto Banús si trova a circa 1 km in linea d'aria, con la spiaggia più vicina a 2,6 km.
Nel più ampio mercato della Costa del Sol, questo prezzo richiesto di €950.000 colloca l'immobile ben sopra i comparabili di nuova costruzione più a est e a ovest: Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €321.000. Quei progetti sono tuttavia appartamenti in località costiere anziché una casa a schiera di 206 m² in uno dei complessi golf più consolidati della zona di Marbella, quindi il confronto illustra quanto del prezzo sia attribuibile alla posizione. Nueva Andalucía si trova nella sezione centrale premium della costa, il cosiddetto Triangolo d'Oro tra Marbella, Puerto Banús e Benahavís, dove i valori fondiari e i prezzi dell'usato sono strutturalmente più alti che nella Costa del Sol orientale attorno a Torre del Mar o nei tratti più a ovest verso Estepona. Gli acquirenti che confrontano opzioni dovrebbero valutare tre compromessi. Primo, la distanza dalla spiaggia: questo immobile si trova a 2,6 km dall'entroterra, mentre i comparabili sono tipicamente più vicini alla riva. Secondo, tipologia ed età: una casa a schiera del 1970 con necessità di ristrutturazione differisce da un appartamento di nuova costruzione con garanzia e standard energetici attuali. Terzo, profondità di mercato: con 4.743 transazioni abitative all'anno registrate nell'area e una sostanziale base di acquirenti internazionali, la liquidità dell'usato attorno a Marbella è storicamente più forte che nelle località costiere secondarie, il che conta per le future strategie di uscita. In breve, l'annuncio non compete sul prezzo al metro quadro contro appartamenti di nuova costruzione ma sulla combinazione di spazio, complesso consolidato e vicinanza immediata sia al golf sia a Puerto Banús.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa si trova nel consolidato complesso residenziale Los Naranjos de Marbella a Nueva Andalucía, a circa 10 metri sul livello del mare su terreno pianeggiante. Puerto Deportivo José Banús è a circa 1 km in linea retta, la spiaggia più vicina a 2,6 km e il centro di Marbella a 7 km. Diversi circoli di golf, tra cui il Real Club de Golf Las Brisas, si trovano entro breve raggio.
Con 206 m² su tre livelli, tre camere da letto, tre bagni e un garage privato, l'immobile si adatta a famiglie che necessitano di ampi spazi. La posizione di testata aggiunge privacy e luce extra, mentre il solarium, le due terrazze e il patio al piano terra offrono aree esterne diversificate. Armadi su misura in tutta la casa e un caminetto nel soggiorno consentono un utilizzo durante tutto l'anno.
Non si tratta di una nuova costruzione. La casa a schiera è stata completata nel 1970 ed è ora pronta consegna, descritta come in buone condizioni generali sebbene siano necessari lavori di ristrutturazione in alcune parti. Non si applica alcuna fase di costruzione; l'immobile può essere occupato direttamente dopo l'acquisto, previo il consueto iter legale.
L'annuncio indica che è necessaria una ristrutturazione nonostante le condizioni generalmente buone, quindi gli acquirenti dovrebbero prevedere un budget adeguato. La piscina è condominiale e non privata. Non si fa menzione di giardino privato, riscaldamento a pavimento, vista mare o ascensore. L'edificio risale al 1970, il che significa standard costruttivi originali anziché le attuali normative per le nuove costruzioni.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia in cerca di una residenza permanente in un quartiere tranquillo e consolidato con golf e costa a breve distanza in auto troverà la disposizione pratica: tre camere da letto, tre bagni e un garage privato supportano la vita a tempo pieno. Gli acquirenti che vogliono una seconda casa con poco carico di gestione potranno apprezzare la piscina condominiale, che elimina la manutenzione di una piscina privata mantenendo l'accesso al nuoto, e il solarium, che estende l'uso esterno durante la stagione di circa sei mesi in cui le temperature del mare superano i 20°C. Chi pianifica un trasferimento parziale dall'estero può notare le scuole internazionali vicine, con la British International School a 3,8 km in linea d'aria, e le opzioni aeroportuali: Málaga-Costa del Sol a circa 45 km e Gibilterra a 52 km. L'immobile è meno adatto a chi cerca una casa completamente nuova con standard edilizi attuali, una piscina privata o una posizione fronte mare, la spiaggia più vicina è a 2,6 km in linea d'aria. Gli acquirenti che preferiscono un accesso a piedi a un pieno centro urbano dovrebbero anche valutare la distanza da Marbella, 7 km, e la realtà che la maggior parte degli spostamenti a Nueva Andalucía avviene in auto. Infine, chi elabora un budget basato solo sul prezzo richiesto dovrebbe tener conto dei lavori di ristrutturazione, esplicitamente segnalati nell'annuncio.
La casa risale al 1970, il che colloca la costruzione originale in un'epoca precedente alle attuali normative su isolamento ed energia; l'annuncio descrive le condizioni generali come buone, pur affermando che è necessaria una ristrutturazione, riferendosi verosimilmente all'aggiornamento di cucine, bagni o finiture piuttosto che a questioni strutturali, aspetto da verificare tramite perizia. Le caratteristiche interne osservate nell'annuncio e nelle foto includono una cucina completamente attrezzata con zona sedute, un bagno moderno con vasca e specchio, armadi su misura nelle camere da letto e un soggiorno con caminetto. È presente l'aria condizionata, e il caminetto fornisce riscaldamento supplementare in inverno. La disposizione su tre livelli comporta scale tra i piani; non c'è ascensore, il che è normale per questo tipo di casa a schiera. Il solarium al livello superiore è un'aggiunta tipicamente spagnola usata per l'esposizione al sole e l'asciugatura, orientato per sfruttare l'esposizione a sud-est e la vista verso La Concha. Il garage privato è un asset pratico in una zona dove il parcheggio in strada vicino ai campi da golf e ai ristoranti può essere limitato in alta stagione. Non sono disponibili informazioni sulla valutazione del certificato energetico, sul tipo di vetri delle finestre o sull'età dell'impianto di aria condizionata; queste sono domande standard di due diligence per un immobile degli anni '70. Gli acquirenti dovrebbero anche chiedere informazioni sulle spese condominiali e sulla storia di manutenzione della piscina e delle aree verdi comuni, poiché incidono sia sui costi mensili sia sulle condizioni a lungo termine del complesso.
Il prezzo richiesto è fisso a €950.000 per questa casa a schiera esistente; non fa parte di uno sviluppo con listino prezzi, quindi non esiste una gamma di tipologie di unità né un prezzo di partenza. Il prezzo riflette il carattere consolidato di Los Naranjos de Marbella e i 206 m² di superficie abitabile, la posizione di testata, il garage privato e la vicinanza al golf e a Puerto Banús. Gli acquirenti dovrebbero considerare l'indicata necessità di ristrutturazione nel valutare il costo totale di proprietà. La disponibilità è in linea di principio immediata, poiché la casa è pronta consegna; le tempistiche di trasferimento dipendono dal normale processo di acquisto spagnolo.
Los Naranjos de Marbella è un complesso residenziale a bassa densità nel cuore di Nueva Andalucía, la zona tra il centro di Marbella e Puerto Banús nota per il suo gruppo di campi da golf. La vita quotidiana ruota attorno a strade residenziali tranquille, viste sui giardini e brevi tragitti in auto verso i servizi. La casa si sviluppa su tre livelli: al piano terra, un soggiorno con zona pranzo e caminetto si apre su un patio privato, accanto a una cucina a vista con zona sedute. La terrazza posteriore si collega direttamente alla piscina condominiale, che nei mesi più caldi funziona come estensione dello spazio esterno. La camera padronale ha un bagno en suite e accesso alla terrazza, condiviso con la camera per gli ospiti. Un bagno di servizio e un WC per gli ospiti servono le altre stanze, e il solarium all'ultimo livello riceve il sole sud-est con vista sulla montagna La Concha. La posizione di testata significa meno vicini diretti su un lato. Entro 2 km dall'immobile, i dati locali registrano 69 ristoranti, 10 caffè, 3 farmacie, 4 banche e un dentista, così le commissioni quotidiane sono gestibili senza lunghi spostamenti. Il quartiere è residenziale piuttosto che turistico, anche se la vicinanza di Puerto Banús, a circa 1 km in linea d'aria, porta vita notturna e folle stagionali a portata di mano. L'auto è il mezzo di trasporto pratico qui; 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate servono l'area più ampia.
Nueva Andalucía si trova nell'entroterra rispetto alla fascia costiera, a circa 10 metri sul livello del mare su terreno essenzialmente pianeggiante, la pendenza verso la spiaggia è dello 0,2%, quindi camminare e andare in bici non è ostacolato da colline, sebbene i 2,6 km in linea d'aria fino a Playa Canina Ventura del Mar rendano l'auto o la bicicletta il modo realistico per raggiungere la sabbia. I dintorni immediati sono definiti dal golf: Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km, Magna Marbella Golf a 3,1 km e un campo pratica a 1,9 km. Puerto Deportivo José Banús, a circa 1 km, concentra la vita del porto turistico, ristorazione e shopping; altri porti turistici come Marina la Bajadilla a Marbella si trovano a 6,7 km. Le strutture sportive includono il Polideportivo San Pedro a 2,9 km e una palestra di arrampicata e una box CrossFit entro 4 km. La sanità è coperta da cinque centri medici nella zona, e le opzioni educative comprendono 41 scuole primarie e 28 secondarie. I dati climatici, medie mensili da 12 a 26°C e una media annua di 19,2°C, supportano l'uso durante tutto l'anno di terrazze e piscina.
La mappa mostra la posizione dell'immobile nella fascia golf di Nueva Andalucía, tra Marbella e Puerto Banús. Si noti che tutte le distanze indicate sono in linea d'aria; i percorsi stradali effettivi sono somewhat più lunghi. Il gruppo di campi da golf, spiagge e porti turistici entro pochi chilometri illustra la densità di servizi attorno a questo indirizzo.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa la zona tra Marbella e Puerto Banús che è diventata il cuore golfistico della Costa del Sol occidentale. Marbella, a 7 km con quasi 148.000 abitanti, offre servizi urbani completi, mentre Puerto Banús a 1 km aggiunge il porto turistico e la scena del lusso. Málaga, capoluogo di provincia a 54 km con circa 579.000 abitanti, è il centro economico e culturale della regione e hub aeroportuale. Questa posizione, residenziale e verde, ma a minuti sia da una città storica sia da un grande porto turistico, è la caratteristica regionale determinante della località.
In auto, la posizione è ben collegata: il centro di Marbella è a 7 km in linea d'aria, Málaga e il suo aeroporto a circa 45 km e Gibilterra a circa 52 km; le distanze stradali sono superiori a queste cifre. La spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, è a 2,6 km in linea d'aria, con Playa de Nagüeles a 2,7 km e Playa de Casablanca a 3,5 km. Una stazione Supercharger per veicoli elettrici a 2,3 km serve le auto elettriche. Il trasporto pubblico conta 10 linee e 50 fermate nell'area, il che copre i tragitti locali ma non sostituisce il possesso di un'auto per la maggior parte dei residenti. Per i viaggi internazionali, l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è l'hub principale; Gibilterra è un'alternativa per le partenze verso nord. Alicante-Elche, a 436 km, non è un'opzione pratica.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con temperature medie mensili da 12°C in inverno a 26°C in estate, una media annua di 19,2°C e una stagione balneare di circa sei mesi durante la quale le temperature del mare restano a 20°C o più. L'altitudine di 10 metri e la pendenza dello 0,2% verso la costa rendono il terreno pianeggiante in tutta l'area immediata. La montagna La Concha, visibile dal solarium e dalle terrazze, forma lo sfondo verde a nord e offre terreni escursionistici nella Sierra Blanca alle spalle di Marbella. L'esposizione a sud-est della casa mette il sole del mattino e del mezzogiorno sui principali spazi esterni, con ombra nel tardo pomeriggio, un ritmo che molti residenti della Costa del Sol trovano piacevole nei mesi più caldi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'accesso alla spiaggia richiede un breve tragitto in auto o in bici: le opzioni più vicine sono Playa Canina Ventura del Mar a 2,6 km, Playa de Nagüeles a 2,7 km e Playa de Casablanca a 3,5 km, tutte distanze in linea d'aria lungo la costa di Marbella. Il tempo libero a portata di mano è orientato verso il golf e la vita del porto turistico piuttosto che verso il fronte mare stesso: tre strutture golf entro 3,1 km, Puerto Banús a circa 1 km per la nautica, la ristorazione e il people-watching, e un punto panoramico al Mirador del Muelle de Honor a 1,2 km. Lo sport organizzato è disponibile al Polideportivo San Pedro, un centro sportivo pubblico a 2,9 km, con arrampicata al Rocodromo (3,6 km) e CrossFit Marbella (3,8 km). L'infrastruttura turistica della zona, 52 hotel e quasi 13.000 posti letto, segnala un'estate intensa, che riguarda principalmente la fascia costiera e Puerto Banús più che le strade residenziali dell'entroterra.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL873333
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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