Rida maja otsas asuv 206 m² ridamaja Los Naranjos de Marbellas, Nueva Andalucías, pakutakse kasutatud koduna kindla küsitava hinnaga 950 000 €. Ehitis pärineb 1970. aastast ja on üldiselt heas korras, kinnisvara on jaotatud kolme tasandile, koosneb kolmest magamistoast, kolmest vannitoast, on kagu-suunaline ning pakub vaadet La Concha mäele ja külgnevale golfiväljakule. Kaasa kuuluvad privaatne garaaž, katuseterrass ja otseühendus ühise basseiniga tagaterrassilt. Puerto Banús asub linnulennult umbes 1 km kaugusel, lähim rand 2,6 km kaugusel.
Laiemas Costa del Soli turul paigutab 950 000 € küsitav hind selle kinnisvara oluliselt kõrgemale idas ja läänes asuvatest uusarenduse võrdlusobjektidest: Aquamar Torre del Maris algab 269 950 €-st, Lantana Residencial Mijases 205 000 €-st ja Etherna Homes 2 Esteponas 321 000 €-st. Need projektid on siiski korterid rannikulinnades, mitte 206 m² ridamaja ühes Marbella piirkonna kõige tuntumas golfikogumis, seega näitab võrdlus, kui suur osa hinnast tuleneb asukohast. Nueva Andalucía asub ranniku premium-keskosas, nn kuldne kolmnurk Marbella, Puerto Banúse ja Benahavíse vahel, , kus maa- ja järelturu hinnad on struktuurselt kõrgemad kui idapoolses Costa del Solis Torre del Maris või läänepoolsemates lõikudes Estepona ümber. Võrklevaldavad ostjad peaksid kaaluma kolme kompromissi. Esiteks kaugus rannani: see kinnisvara asub 2,6 km sisemaal, samas kui võrdlusobjektid on tavaliselt rannajoonele lähemal. Teiseks kinnisvara tüüp ja vanus: 1970. aasta ridamaja renoveerimisvajadusega erineb uusarenduse korterist garantiikatte ja praeguste energianormidega. Kolmandaks turu sügavus: piirkonnas registreeritakse aastas 4743 kinnisvaratehingut ja märkimisväärne rahvusvaheline ostjaskond, mistõttu on järelturu likviidsus Marbella ümber ajalooliselt tugevam kui teisestes rannikulinnades, mis on oluline hilisemate väljumisstrateegiate jaoks. Lühidalt: kuulutus ei konkureeri ruutmeetrihinna põhjal uusarenduse korteritega, vaid ruumi, väljakujunenud rajooni ja vahetu lähedusega nii golfile kui Puerto Banúsele.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Maja asub tuntud Los Naranjos de Marbella elamurajoonis Nueva Andalucías, umbes 10 meetrit üle merepinna tasasel maastikul. Puerto Deportivo José Banús on otsejoones umbes 1 km kaugusel, lähim rand 2,6 km ja Marbella keskus 7 km kaugusel. Lähiraadiusse jääb mitu golfiklubi, sealhulgas Real Club de Golf Las Brisas.
Tänu 206 m²-le kolmel tasandil, kolmele magamistoale, kolmele vannitoale ja privaatsele garaažile sobib kinnisvara leibkondadele, kes vajavad avarust. Asukoht rida otsas lisab privaatsust ja lisavalgust, samas kui katuseterrass, kaks terrassi ja esimese korruse siseõue pakuvad mitmekülgseid välisalasid. Kõikjal paiknevad sisseehitatud garderoobid ja elutoa kamin toetavad aastaringset elamist.
See ei ole uusarenduse projekt. Ridamaja valmis 1970. aastal ja on nüüd sissekolimisvalmis, kirjeldatud kui üldiselt heas seisukorras, kuigi osaliselt on vaja renoveerida. Ehitusfaas ei kehti; kinnisvara saab võtta kasutusele kohe pärast ostmist, järgides tavapärast juriidilist protsessi.
Kuulutusest tuleneb, et üldiselt heast seisukorrast hoolimata on vaja renoveerida, seega peaksid ostjad seda eelarves arvestama. Bassein on ühine, mitte privaatne. Privaatset aeda, põrandakütmist, merevaadet ega lifti ei mainita. Hoone pärineb aastast 1970, mis tähendab tollaseid ehitusstandardeid, mitte praegusi uusehituse nõudeid.
See kinnisvara sobib mitmesse äratuntavasse olukorda. Leibkond, kes otsib püsivat kodu rahulikus, väljakujunenud rajoonis golfi ja ranniku lähedal lühikese autosõidu kaugusel, leiab planeeringu praktilise: kolm magamistuba, kolm vannituba ja privaatne garaaž toetavad aastaringset elamist. Ostjad, kes soovivad madala halduskoormusega teist kodu, võivad väärtustada ühist basseini, mis kaotab privaatselt basseinilt vajaliku hoolduse, jättes siiski võimaluse ujumiseks, ning katuseterrassi, mis laiendab väliskasutust umbes kuue kuu pikkuses sesongis, mil meretemperatuur ületab 20 °C. Osalise väljarände planeerijad võivad märka lähedal asuvaid rahvusvahelisi koole, sealhulgas British International School otsejoones 3,8 km kaugusel, ning lennujaamavõimalusi: Málaga-Costa del Sol umbes 45 km ja Gibraltar 52 km kaugusel. Kinnisvara sobib vähem ostjatele, kes soovivad päris uut kodu praeguste ehitusstandardite, privaatse basseini või rannaääresemärgiga asukohaga, lähim rand on linnulennult 2,6 km kaugusel. Ostjad, kes eelistavad täis linnakeskuse jalutusmatka kaugusel, peaksid samuti kaaluma kaugust Marbellasse, 7 km, ja tõsiasja, et enamik sõite Nueva Andalucías tehakse autoga. Lõpuks peaks igaüks, kes eelarvestab ainult küsitava hinna põhjal, arvestama renoveerimistöid, mida kuulutus otseselt välja toob.
Maja pärineb aastast 1970, mis paigutab selle algse ehituse ajastusse enne praeguseid isolatsiooni- ja energianõudeid; kuulutus kirjeldab üldist seisukorda heana, kuid märgib, et renoveerimine on vajalik, kõige tõenäolisemalt köökide, vannitubade või viimistluse uuendamise, mitte konstruktsiooni osas, seda tuleks kontrollida uuringuga. Siseomadused kuulutuse ja fotode põhjal hõlmavad täismööbelitud kööki istumisnurgaga, kaasaegset vannituba vanni ja peegliga, sisseehitatud garderoobe magamistubades ning elutuba kambriga. Konditsioneer on olemas, kamin annab talvel lisakütmist. Kolme tasandi jaotus tähendab treppe korruste vahel; lifti pole, mis on selle tüübi ridamaja puhul normaalne. Ülemise korruse katuseterrass on tavapärane hispaania lisandus päevitamiseks ja kuivatamiseks, orienteeritud kasutama kaguasendit ja vaadet La Conchale. Privaatne garaaž on praktiline väärtus piirkonnas, kus hooajal võib golfi- ja restorani tsoonide lähedal tänavaparkimine piiratud olla. Energiatõhususe sildi kohta, akende klaasi tüübi ega konditsioneeri vanuse kohta teavet pole; need on 1970. aastate kinnisvara jaoks standardsed läbiviimisküsimused. Ostjad peaksid samuti küsima haldustasu ning ühise basseini ja aedade hooldusajalugu, kuna need mõjutavad nii kuid kulusid kui kogumi pikaajalist seisukorda.
Küsitav hind on selle olemasoleva ridamaja puhul kindlalt 950 000 €; see ei kuulu hinnalistesse arendusprojektidesse, seega puuduvad erinevad kortertüübid või alghind. Hind peegeldab Los Naranjos de Marbella kinnistunud iseloomu ning kinnisvara 206 m² elamispinda, asendit rida otsas, privaatset garaaži ja lähedust golfile ning Puerto Banúsele. Ostjad peaksid hindama kogu omamiskulu arvestades märgitud renoveerimisvajadust. Saadavus on põhimõtteliselt kohe, kuna kodu on sissekolimisvalmis; üleandmise tähtajad sõltuvad tavapärasest Hispaania ostuprotsessist.
Los Naranjos de Marbella on madalalehitusega elamurajoon Nueva Andalucía südames, piirkonnas Marbella keskuse ja Puerto Banúse vahel, mis on tuntud oma golfiväljakute kobarana. Igaene siin keerleb rahulike elamutänavate, aiavaadete ja lühikeste autosõidude ümber teenusteni. Maja ise on jaotatud kolmele tasandile: esimesel korrusel avaneb kambriga elu- ja söögituba privaatsele siseõuele, kõrvuti täismööbelitud köögi istumisnurgaga. Tagaterrass ühendub otse ühise basseiniga, mis soojematel kuudel toimib välisruumi laiendusena. Põhimagamistoal on magamistoaga ühendatud vannituba ja ligipääs terrassile, jagatud külalistemagamistoaga. Pere-vannituba ja külalistetualett teenindavad ülejäänud ruume, ning ülemise korruse katuseterrass püüab kagupäikest vaatega La Concha mäele. Asend rida otsas tähendab ühel küljel vähem otsest naabreid. 2 km raadiuses kinnisvarast registreerib kohalik andmestik 69 restorani, 10 kohvikut, 3 apteeki, 4 panka ja hambaarsti, seega igapäevasõidud on võimalikud ilma pikkade reisideta. Rajoon on pigem elamu- kui turismipiirkond, kuigi Puerto Banúse lähedus, umbes 1 km linnulennult, toob ööelu ja hooajalised rahvahulgad kergesti kättesaadavaks. Auto on siin praktiline liikumisviis; 10 ühistranspordiliini 50 peatusega teenindavad laiemat piirkonda.
Nueva Andalucía asub rannikuribast sisemaal, umbes 10 meetrit üle merepinna praktiliselt tasasel maastikul, tõus ranna suunas on 0,2 %, seega ei sega mäed kõndimist ega jalgrattasõitu, kuigi 2,6 km otsejoone kauguseni Playa Canina Ventura del Marini tähendab, et auto või jalgratas on realistlik viis liivale jõudmiseks. Lähemat ümbrust iseloomustab golf: Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km, Magna Marbella Golf 3,1 km ja golfiharjutusväljak 1,9 km kaugusel. Umbes 1 km kaugusel asuv Puerto Deportivo José Banús koondab jahisadamaelu, söögikohad ja poed; teised jahisadammad, nagu Marina la Bajadilla Marbellas, asuvad 6,7 km kaugusel. Spordirajatised hõlmavad Polideportivo San Pedro 2,9 km kaugusel ning ronissaali ja CrossFit-boksi 4 km piires. Tervishoidu tagab viis tervisekeskust piirkonnas, haridusvõimalused hõlmavad 41 põhikooli ja 28 keskkooli. Ilmastikuandmed, kuu keskmised 12 kuni 26 °C ja aastakeskmine 19,2 °C, toetavad terrasside ja basseiniuala aastaringset kasutust.
Kaart näitab kinnisvara asukohta Nueva Andalucía golfivööndis, Marbella ja Puerto Banúse vahel. Pange tähele, et kõik näidatud kaugused on otsejoones; tegelikud maanteekaubad on veidi pikemad. Golfiväljakute, randade ja jahisadamate kobar mõne kilomeetri raadiuses illustreerib teenuste tihedust selle aadressi ümber.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía hõlmab tsooni Marbella ja Puerto Banúse vahel, mis on saanud lääne-Costa del Soli golfituumikuks. Marbella, 7 km kaugusel ligi 148 000 elanikuga, pakub täielikke linnateenuseid, samas kui Puerto Banús 1 km kaugusel lisab jahisadama ja luksusjaemüügi stseeni. Málaga, provintsipealinn 54 km kaugusel umbes 579 000 elanikuga, on piirkonna majandus- ja kultuurikeskus ning lennujaamasõlm. See asend, elamupärane ja roheline, ometi minutite kaugusel nii ajaloolisest linnast kui suurest jahisadamast, on asukoha määrav piirkondlik tunnusjoon.
Autoga on asukoht hästi ühendatud: Marbella keskus on otsejoones 7 km, Málaga ja selle lennujaam umbes 45 km ning Gibraltar umbes 52 km kaugusel; teekonnad teid pidi on nendest arvudest pikemad. Lähim rand, Playa Canina Ventura del Mar, on linnulennult 2,6 km kaugusel, Playa de Nagüeles 2,7 km ja Playa de Casablanca 3,5 km kaugusel. 2,3 km kaugusel asuv kiirlaadimisjaam teenindab elektrisõidukeid. Ühistransport koosneb 10 liinist ja 50 peatusest piirkonnas, mis katab kohalikud sõidud, kuid ei asenda enamiku elanike jaoks autot. Rahvusvahelisteks reisideks on peamiseks sõlmeks Málaga-Costa del Sol lennujaam; Gibraltar on alternatiiv põhja suunas väljuvatele lendudele. Alicante-Elche, 436 km kaugusel, ei ole praktiline valik.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliima on vahemereline, kuu keskmiste temperatuuridega vahemikus 12 °C talvel kuni 26 °C suvel, aastakeskmisega 19,2 °C ning umbes kuue kuu pikkuse ujumishooajaga, mil meretemperatuur püsib 20 °C või kõrgem. 10 meetrine kõrgus ja 0,2 % tõus ranniku suunas tähendavad, et maastik on kogu lähialal tasane. La Concha mägi, nähtav katuseterrassilt ja terrassidelt, moodustab põhjapoolse rohelise tausta ning pakub matkarada Sierra Blanca ahelikus Marbella taga. Maja kagusuunalisus asetab hommiku- ja keskpäevapäike peamistele välisaladele, varjuga hiljem päeval, muster, mida paljud Costa del Soli elanikud peavad kuumimatel kuudel meeldivaks.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Rannale jõudmine nõuab lühikest autosõitu või rattasõitu: lähimad valikud on Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km, Playa de Nagüeles 2,7 km ja Playa de Casablanca 3,5 km kaugusel, kõik otsejoone kaugused mööda Marbella rannikut. Lähedal asuv vaba aeg kaldub golfi ja jahisadamaelu poole pigem kui rannaäärsuse poole: kolm golfirajatiset 3,1 km piires, Puerto Banús umbes 1 km kaugusel paadisõiduks, söögiks ja inimestevaatluseks ning vaatepunkt Mirador del Muelle de Honor 1,2 km kaugusel. Korraldatud sport on saadaval Polideportivo San Pedro avalikus spordikeskuses 2,9 km kaugusel, ronimine Rocodromos (3,6 km) ja CrossFit Marbellas (3,8 km). Piirkonna turismiinfrastruktuur, 52 hotelli ja ligi 13 000 voodikohta, viitab privileeritud suvehooajale, mis mõjutab peamiselt rannikuriba ja Puerto Banúst, mitte sisemaa elamutänavaid.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 47 mm |
| Märts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprill | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juuni | 23.8°C | 6 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Ref: VL873333
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
LT
ET
BG