Řadový dům na konci řady o celkové ploše 206 m² v komunitě Los Naranjos de Marbella v Nueva Andalucía, nabízený jako starší nemovitost s pevnou požadovanou cenou 950 000 €. Postaven v roce 1970 a v celkově dobrém stavu, nemovitost je rozložena do tří podlaží se třemi ložnicemi, třemi koupelnami, jihovýchodní orientací a výhledem na horu La Concha a přilehlé golfové hřiště. Součástí je vlastní garáž, střešní terasa a přímý přístup ke společnému bazénu ze zadní terasy. Puerto Banús leží přibližně 1 km vzdušnou čarou, nejbližší pláž je vzdálená 2,6 km.
V rámci širšího trhu Costa del Sol staví požadovaná cena 950 000 € nemovitost výrazně nad novostavby srovnatelné dále na východě a západě: Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €. Tyto projekty jsou však byty v pobřežních městech, nikoli řadový dům o 206 m² v jedné z nejzavedenějších golfových komunit oblasti Marbella, takže srovnání ukazuje, jakou část ceny lze připsat poloze. Nueva Andalucía leží v prémiové centrální části pobřeží, tzv. Zlatém trojúhelníku mezi Marbellou, Puerto Banús a Benahavísem, kde hodnoty pozemků a ceny starších nemovitostí jsou strukturálně vyšší než ve východní Costa del Sol kolem Torre del Mar nebo v západějších úsecích kolem Estepony. Kupující porovnávající možnosti by měli zvážit tři kompromisy. Zaprvé, vzdálenost k pláži: tato nemovitost leží 2,6 km ve vnitrozemí, zatímco srovnatelné projekty bývají blíž k pobřeží. Zadruhé, typ a stáří nemovitosti: řadový dům z roku 1970 s nutností rekonstrukce se liší od novostavby bytu s garancí a současnými energetickými standardy. Zatřetí, hloubka trhu: s 4 743 transakcemi s bydlením ročně v oblasti a podstatnou mezinárodní kupující základnou je likvidita starších nemovitostí kolem Marbella historicky silnější než v sekundárních pobřežních městech, což má význam pro případné strategie prodeje. Zkrátka, nabídka nesoutěží v ceně za metr čtvereční s novostavbami bytů, ale kombinací prostoru, zavedené komunity a bezprostřední blízkosti golfu i Puerto Banús.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům se nachází v zavedené komunitě Los Naranjos de Marbella v Nueva Andalucía, zhruba 10 metrů nad mořem na rovném terénu. Puerto Deportivo José Banús je asi 1 km vzdušnou čarou, nejbližší pláž 2,6 km a centrum Marbella 7 km. Několik golfových klubů, včetně Real Club de Golf Las Brisas, leží v blízkém okruhu.
S 206 m² ve třech podlažích, třemi ložnicemi, třemi koupelnami a vlastní garáží nemovitost vyhovuje domácnostem, které potřebují dostatek prostoru. Poloha na konci řady přináší soukromí a více světla, střešní terasa, dvě terasy a patio v přízemí nabízejí různorodé venkovní prostory. Vestavěné skříně v celém domě a krb v obývacím pokoji umožňují celoroční bydlení.
Nejde o novostavbu. Řadový dům byl dokončen v roce 1970 a je nyní připraven k nastěhování, popisován jako celkově v dobrém stavu, i když jsou na některých místech nutné rekonstrukční práce. Stavební fáze se netýká; nemovitost lze po zakoupení obývat přímo, v rámci obvyklého právního procesu.
Nabídka uvádí, že je nutná rekonstrukce, a to navzdory obecně dobrému stavu, takže kupující by měli počítat s odpovídajícím rozpočtem. Bazén je společný, nikoli soukromý. Není zmíněna vlastní zahrada, podlahové vytápění, výhled na moře ani výtah. Budova pochází z roku 1970, což znamená původní stavební standardy, nikoli dnešní předpisy pro novostavby.
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Domácnost hledající trvalé bydlení v klidné, zavedené čtvrti s golfem a pobřežím na krátkou jízdu autem shledá rozvrh praktickým: tři ložnice, tři koupelny a vlastní garáž podporují celoroční bydlení. Kupující, kteří chtějí druhý domov s nízkou náročností na správu, mohou oceňovat společný bazén, který odstraňuje údržbu vlastního bazénu při zachování možnosti koupání, a střešní terasu, která prodlužuje venkovní využití po zhruba šestiměsíční sezónu, kdy teplota moře přesahuje 20 °C. Ti, kdo plánují částečný přestěhování ze zahraničí, si mohou všimnout mezinárodních škol v okolí, s British International School ve vzdálenosti 3,8 km vzdušnou čarou, a možností letišť: Málaga-Costa del Sol asi 45 km a Gibraltar 52 km. Nemovitost je méně vhodná pro kupující, kteří chtějí zcela nový dům s aktuálními stavebními standardy, vlastním bazénem nebo polohou v první řadě u pláže, nejbližší pláž je 2,6 km vzdušnou čarou. Kupující, kteří upřednostňují pěší dostupnost plného městského centra, by měli také zvážit vzdálenost do Marbella, 7 km, a skutečnost, že většina cest v Nueva Andalucía se uskutečňuje autem. Konečně, kdo rozpočítává pouze podle požadované ceny, měl by počítat s rekonstrukčními pracemi, které nabídka výslovně zmiňuje.
Dům pochází z roku 1970, což řadí jeho původní stavbu do éry před současnými předpisy pro izolace a energetickou náročnost; nabídka popisuje celkový stav jako dobrý, zároveň však uvádí nutnost rekonstrukce, což se nejsprávněji týká modernizace kuchyně, koupelen či povrchů spíše než statických záležitostí, to je třeba ověřit průzkumem. Interiérové prvky viditelné v nabídce a fotografiích zahrnují plně vybavenou kuchyni s posezením, moderní koupelnu s vanou a zrcadlem, vestavěné skříně v ložnicích a obývací pokoj s krbem. K dispozici je klimatizace a krb poskytuje doplňkové topení v zimě. Třípodlažní uspořádání znamená schodiště mezi podlažími; výtah chybí, což je u tohoto typu řadového domu běžné. Střešní terasa v horním podlaží je typický španělský přídomek sloužící ke slunění a sušení, orientovaný tak, aby využívala jihovýchodní orientaci a výhled na La Conchu. Vlastní garáž je praktický přínos v oblasti, kde parkování na ulici v blízkosti golfových a restauračních zón může být v sezoně omezené. Nejsou k dispozici žádné informace o hodnotě průkazu energetické náročnosti budovy, typu zasklení oken ani stáří klimatizačního systému; jedná se o standardní otázky odpovědné kontroly u nemovitosti ze 70. let. Kupující by se měli také ptát na poplatky za správu rezidence a historii údržby společného bazénu a zahrad, protože tyto ovlivňují jak měsíční náklady, tak dlouhodobý stav komplexu.
Požadovaná cena je pro tuto starší nemovitost pevně stanovena na 950 000 €; nejde o projekt s ceníkem, takže neexistuje škála typů jednotek ani cena od. Cena odráží zavedený charakter Los Naranjos de Marbella a 206 m² obytné plochy, polohu na konci řady, vlastní garáž a blízkost golfových hřišť a Puerto Banús. Kupující by měli při posuzování celkových nákladů na vlastnictví započítat uváděnou nutnost rekonstrukce. Dostupnost je v zásadě okamžitá, protože dům je připraven k nastěhování; časový harmonogram předání závisí na standardním španělském procesu nákupu.
Los Naranjos de Marbella je nízkopodlažní rezidenční komunita v srdci Nueva Andalucía, oblasti mezi centrem Marbella a Puerto Banús, známé shlukem golfových hřišť. Každodenní život se zde odehrává v klidných rezidenčních ulicích, s výhledem do zeleně a krátkými cestami autem ke službám. Samotný dům je rozložen do tří podlaží: v přízemí obývací pokoj s jídelnou s krbem, který se otevírá na soukromé patio, spolu s kuchyní s posezením. Zadní terasa přímo sousedí se společným bazénem, který v teplých měsících funguje jako rozšíření venkovního prostoru. Hlavní ložice má vlastní koupelnu u ložnice a přístup na terasu, sdílený s ložnicí pro hosty. Rodinnou koupelnu a toaletu pro hosty obsluhují zbývající pokoje a střešní terasa v nejvyšším podlaží zachytává jihovýchodní slunce s výhledem na horu La Concha. Poloha na konci řady znamená méně přímých sousedů z jedné strany. V okruhu 2 km od nemovitosti místní data uvádějí 69 restaurací, 10 kaváren, 3 lékárny, 4 banky a zubaře, takže každodenní pochůzky lze zvládnout bez dlouhých cest. Čtvrť je spíše rezidenční než turistická, i když blízkost Puerto Banús, asi 1 km vzdušnou čarou, přináší noční život a sezónní davy na dosah ruky. Praktickým dopravním prostředkem je zde auto; 10 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami obsluhuje širší oblast.
Nueva Andalucía leží ve vnitrozemí za pobřežním pásem, zhruba 10 metrů nad mořem na v podstatě rovném terénu, sklon k pláži činí 0,2 %, takže chůze a cyklistika nejsou omezeny kopci, i když vzdálenost 2,6 km vzdušnou čarou k pláži Playa Canina Ventura del Mar znamená, že realistickou cestou k písku je auto nebo kolo. Bezprostřední okolí určuje golf: Real Club de Golf Las Brisas ve 2,3 km, Magna Marbella Golf ve 3,1 km a golfové cvičné hřiště v 1,9 km. Puerto Deportivo José Banús, asi 1 km daleko, soustřeďuje život přístavu pro jachty, gastronomii a nákupy; další maríny, jako je Marina la Bajadilla v Marbella, leží 6,7 km daleko. Sportovní zařízení zahrnují Polideportivo San Pedro ve 2,9 km a lezeckou posilovnu a CrossFit box do 4 km. Zdravotní péči zajišťuje pět zdravotních středisek v oblasti a vzdělávací možnosti zahrnují 41 základních a 28 středních škol. Klimatická data, měsíční průměry 12 až 26 °C a roční průměr 19,2 °C, podporují celoroční využívání teras a bazénové oblasti.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v golfovém pásmu Nueva Andalucía, mezi Marbellou a Puerto Banús. Všimněte si, že všechny uvedené vzdálenosti jsou vzdušné; skutečné silniční trasy jsou o něco delší. Shluk golfových hřišť, pláží a marín v několika kilometrech ilustruje hustotu vybavenosti kolem této adresy.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía zaujímá zónu mezi Marbellou a Puerto Banús, která se stala golfovým jádrem západní Costa del Sol. Marbella, 7 km daleko s téměř 148 000 obyvateli, poskytuje plné městské služby, zatímco Puerto Banús ve 1 km přidává přístav pro jachty a luxusní maloobchod. Málaga, provinční hlavní město ve 54 km se zhruba 579 000 obyvateli, je ekonomickým a kulturním centrem regionu a uzlem letiště. Tato poloha, rezidenční a zelená, přitom několik minut od historického města i významného přístavu, je určující regionální charakteristikou lokality.
Autem je lokalita dobře napojená: centrum Marbella je 7 km vzdušnou čarou, Málaga a její letiště asi 45 km a Gibraltar zhruba 52 km; silniční vzdálenosti jsou delší než tyto údaje. Nejbližší pláž, Playa Canina Ventura del Mar, je 2,6 km vzdušnou čarou, Playa de Nagüeles 2,7 km a Playa de Casablanca 3,5 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily EV Supercharger ve 2,3 km obsluhuje elektrická vozidla. Veřejnou dopravu tvoří 10 linek a 50 zastávek v oblasti, což pokrývá místní cesty, ale nenahrazuje pro většinu obyvatel vlastní auto. Pro mezinárodní cestování je hlavním uzlem letiště Málaga-Costa del Sol; Gibraltar je alternativou pro odlety na sever. Alicante-Elche ve vzdálenosti 436 km není praktickou volbou.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebí je středozemní s měsíčními průměrnými teplotami od 12 °C v zimě do 26 °C v létě, ročním průměrem 19,2 °C a přibližně šestiměsíční koupací sezónou, během níž teplota moře zůstává 20 °C a výše. Nadmořská výška 10 metrů a sklon 0,2 % směrem k pobřeží znamenají, že terén je v celém bezprostředním okolí rovný. Hora La Concha, viditelná ze střešní terasy a teras, tvoří zelené kulisy na severu a nabízí turistický terén v pohoří Sierra Blanca za Marbellou. Jihovýchodní orientace domu umísťuje ranní a polední slunce na hlavní venkovní prostory, se stínem později během dne, vzorec, který mnoho obyvatel Costa del Sol považuje v nejteplejších měsících za příjemný.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Přístup na pláž vyžaduje krátkou jízdu autem nebo kolem: nejbližší možnosti jsou Playa Canina Ventura del Mar ve 2,6 km, Playa de Nagüeles ve 2,7 km a Playa de Casablanca ve 3,5 km, vše vzdušné vzdálenosti podél pobřeží Marbella. Rekreace v dosahu se soustředí spíše na golf a život v přístavu než na samotnou pláž: tři golfová zařízení do 3,1 km, Puerto Banús asi 1 km daleko pro plavbu, gastronomii a sledování lidí a vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor ve 1,2 km. Organizovaný sport je k dispozici v Polideportivo San Pedro, veřejném sportovním centru 2,9 km daleko, s lezením v Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Turistická infrastruktura oblasti, 52 hotelů a téměř 13 000 lůžek, signalizuje ručnou letní sezónu, která se týká hlavně pobřežního pásma a Puerto Banús, nikoli rezidenčních ulic ve vnitrozemí.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL873333
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
LT
ET
BG