Ett radhus i ändläge på 206 m² i Los Naranjos de Marbella, Nueva Andalucía, erbjudet som begagnad bostad med fast begärt pris på €950.000. Byggt 1970 och i generellt gott skick, är bostaden fördelad på tre plan med tre sovrum, tre badrum, sydostläge och utsikt mot berget La Concha och den angränsande golfbanan. Ett eget garage, en takterrass och direkt tillgång till den gemensamma poolen från baksidans terrass ingår. Puerto Banús ligger cirka 1 km bort i fågelvägen, med närmaste strand på 2,6 km.
Inom den bredare Costa del Sol-marknaden placerar detta begärda pris på €950.000 bostaden väl över nyproduktionsjämförelserna längre österut och västerut: Aquamar i Torre del Mar börjar från €269.950, Lantana Residencial i Mijas från €205.000 och Etherna Homes 2 i Estepona från €321.000. Dessa projekt är dock lägenheter i kuststäder och inte ett radhus på 206 m² i ett av de mest etablerade golfområdena kring Marbella, så jämförelsen visar hur mycket av priset som kan tillskrivas läget. Nueva Andalucía ligger i kustens premiumsektion, den så kallade Gyllene triangeln mellan Marbella, Puerto Banús och Benahavís, där markvärden och priser på begagnade bostäder är strukturellt högre än på östra Costa del Sol runt Torre del Mar eller de västligare sträckningarna runt Estepona. Köpare som jämför alternativ bör väga tre avvägningar. För det första, avstånd till stranden: denna bostad ligger 2,6 km in i landet, medan jämförelseobjekten vanligtvis ligger närmare strandlinjen. För det andra, hustyp och ålder: ett radhus från 1970 med renoveringsbehov skiljer sig från en nybyggd lägenhet med garanti och aktuella energistandarder. För det tredje, marknadsdjup: med 4.743 bostadstransaktioner per år i området och en betydande internationell köparbas är likviditeten för begagnade bostäder kring Marbella historiskt starkare än i sekundära kuststäder, vilket spelar roll för framtida utförselstrategier. Kort sagt: annonsen konkurrerar inte på pris per kvadratmeter mot nybyggda lägenheter utan på kombinationen av utrymme, etablerat område och omedelbar närhet till både golf och Puerto Banús.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Huset ligger i det etablerade området Los Naranjos de Marbella i Nueva Andalucía, cirka 10 meter över havet på platt mark. Puerto Deportivo José Banús ligger cirka 1 km bort i rak linje, närmaste strand 2,6 km och Marbella centrum 7 km. Flera golfklubbar, bland annat Real Club de Golf Las Brisas, ligger inom en liten radie.
Med 206 m² fördelat på tre plan, tre sovrum, tre badrum och ett eget garage passar bostaden hushåll som behöver generöst med utrymme. Ändläget ger ökad integritet och extra ljus, medan takterrassen, två terrasser och gården på bottenvåningen ger varierade utomhusytor. Inbyggda garderober genomgående och en öppen spis i vardagsrummet stödjer boende året runt.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Radhuset färdigställdes 1970 och är nu inflyttningsklart, beskrivet som vara i gott skick totalt sett även om renoveringar krävs på vissa delar. Ingen byggnadsfas är aktuell; bostaden kan tas i bruk direkt efter köp, under förutsättning att den sedvanliga juridiska processen följs.
Annonsen anger att renovering krävs trots det generellt goda skicket, så köpare bör budgetera därefter. Poolen är gemensam och inte privat. Ingen privat trädgård, golvvärme, havsutsikt eller hiss nämns. Byggnaden är från 1970, vilket innebär ursprungliga byggstandarder snarare än dagliga nyproduktionsregler.
Denna bostad passar flera igenkännbara situationer. Ett hushåll som söker permanent boende i ett lugnt, etablerat grannskap med golf och kust inom kort bilavstånd finner planlösningen praktisk: tre sovrum, tre badrum och ett privat garage stödjer helårsboende. Köpare som vill ha ett fritidshus med liten skötselbörda kan uppskatta den gemensamma poolen, som tar bort underhållet av en egen pool men behåller badmöjligheten, och takterrassen, som förlänger utomhusanvändningen under den ungefär sex månader långa säsongen då havstemperaturen överstiger 20°C. De som planerar delvis flytt utomlands kan notera de internationella skolorna i närheten, med British International School på 3,8 km i rak linje, och flygplatsalternativen: Málaga-Costa del Sol på cirka 45 km och Gibraltar på 52 km. Bostaden är mindre lämplig för köpare som vill ha ett helt nytt hem med dagliga byggstandarder, egen pool eller läge direkt vid stranden, närmaste strand ligger 2,6 km bort i fågelvägen. Köpare som föredrar gångavstånd till ett fullständigt stadscentrum bör också väga avståndet till Marbella, 7 km, och att de flesta resor i Nueva Andalucía sker med bil. Slutligen bör alla som budgeterar enbart på det begärda priset räkna med renoveringsarbeten, vilket annonsen uttryckligen flaggar för.
Huset är från 1970, vilket placerar den ursprungliga konstruktionen i en era före dagliga isolerings- och energiregler; annonsen beskriver det totala skicket som gott samtidigt som den anger att renovering krävs, med största sannolikhet syftande på upprustning av kök, badrum eller ytskikt snarare än strukturella frågor, detta bör verifieras genom besiktning. Interiördrag som ses i annons och fotografi är bland annat ett fullt utrustat kök med sittplats, ett modernt badrum med badkar och spegel, inbyggda garderober i sovrummen och ett vardagsrum med öppen spis. Luftkonditionering finns, och den öppna spisen ger extra värme på vintern. Planlösningen på tre plan innebär trappor mellan våningarna; hiss saknas, vilket är normalt för denna typ av radhus. Takterrassen på översta planet är en konventionell spansk tillbyggnad som används för sol och torkning, orienterad för att utnyttja sydostläget och utsikten mot La Concha. Det privata garaget är en praktisk tillgång i ett område där gatuparkering nära golf- och restaurangzoner kan vara begränsad under säsong. Ingen information finns om energideklarationens klassning, typ av fönsterglas eller luftkonditioneringens ålder; det är standardfrågor vid due diligence för en fastighet från 1970-talet. Köpare bör också fråga om månadsavgiften och underhållshistoriken för den gemensamma poolen och trädgårdarna, eftersom dessa påverkar både månadskostnader och områdets långsiktiga skick.
Det begärda priset är fast till €950.000 för detta befintliga radhus; det ingår inte i ett projekt med prislista, så det finns ingen uppsättning enhetstyper eller från-pris. Priset speglar den etablerade karaktären hos Los Naranjos de Marbella och bostadens 206 m² boyta, ändläge, privata garage och närhet till golf och Puerto Banús. Köpare bör beakta det angivna renoveringsbehovet vid bedömning av den totala ägokostnaden. Tillgänglighet är i princip omedelbar eftersom hemmet är inflyttningsklart; överlåtelsetider beror på den vanliga spanska köpprocessen.
Los Naranjos de Marbella är ett lågt exploaterat bostadsområde i hjärtat av Nueva Andalucía, zonen mellan Marbella centrum och Puerto Banús som är känd för sitt kluster av golfbanor. Livet här kretsar kring lugna bostadsgator, trädgårdsutsikt och korta bilfärder till service. Själva huset är fördelat på tre plan: på bottenvåningen öppnar ett vardags- och matrum med öppen spis mot en egen gård, bredvid ett kök med sittplats. Baksidans terrass ansluter direkt till den gemensamma poolen, som fungerar som en förlängning av utomhusytan under de varmare månaderna. Huvudsovrummet har en suite-badrum och tillgång till terrass, delad med gästsovrummet. Ett familjebadrum och en gästtoalett betjänar övriga rum, och takterrassen på översta planet fångar morgon- och middagssolen med utsikt över berget La Concha. Ändläget innebär färre direkta grannar på ena sidan. Inom 2 km från bostaden registrerar lokal data 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker och en tandläkare, så vardagsärenden är hanterbara utan långa resor. Grannskapet är bostadskaraktär snarare än turistiskt, även om närheten till Puerto Banús, cirka 1 km fågelvägen, för nattliv och säsongsträngsel inom räckhåll. Bil är det praktiska transportmedlet här; 10 kollektivtrafiklinjer med 50 hållplatser betjänar det större området.
Nueva Andalucía ligger inåt landet från kustremsan, cirka 10 meter över havet på i princip platt mark, lutningen mot stranden är uppmätt till 0,2%, så promenader och cykling hindras inte av backar, även om fågelavståndet på 2,6 km till Playa Canina Ventura del Mar gör att bil eller cykel är det realistiska sättet att nå sanden. Den omedelbara omgivningen definieras av golf: Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km, Magna Marbella Golf på 3,1 km och ett golfövningsområde på 1,9 km. Puerto Deportivo José Banús, cirka 1 km bort, samlar marinaliv, restauranger och shopping; andra marinor som Marina la Bajadilla i Marbella ligger 6,7 km bort. Sportanläggningar inkluderar Polideportivo San Pedro på 2,9 km samt en klätterhall och CrossFit-box inom 4 km. Vård täcks av fem vårdcentraler i området, och utbildningsalternativ omfattar 41 grundskolor och 28 gymnasieskolor. Klimatdata, månadsmedel på 12 till 26°C och en årsmedeltemperatur på 19,2°C, stödjer helårsanvändning av terrasserna och poolområdet.
Kartan visar bostadens läge i Nueva Andalucías golfbälte, mellan Marbella och Puerto Banús. Observera att alla visade avstånd är fågelavstånd; faktiska vägrutter är något längre. Klustret av golfbanor, stränder och marinor inom några kilometer illustrerar tätheten av bekvämligheter runt denna adress.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía upptar zonen mellan Marbella och Puerto Banús som blivit västra Costa del Sols golfkärna. Marbella, 7 km bort med nästan 148.000 invånare, ger fullständig stadsservice, medan Puerto Banús på 1 km bidrar med marina och lyxhandel. Málaga, provinshuvudstaden på 54 km med cirka 579.000 invånare, är regionens ekonomiska och kulturella centrum samt flygplatsnav. Detta läge, bostadsområde och grönt, ändå minuter från både en historisk stad och en stor marina, är platsens mest utmärkende regionala egenskap.
Med bil är läget väl förbundet: Marbella centrum ligger 7 km i rak linje, Málaga och dess flygplats cirka 45 km och Gibraltar ungefär 52 km; vägavstånd är längre än dessa siffror. Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km i fågelvägen, med Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km. En laddstation för elbilar (EV Supercharger) på 2,3 km betjänar elfordon. Kollektivtrafiken består av 10 linjer och 50 hållplatser i området, vilket täcker lokala resor men inte ersätter bilägande för de flesta boende. För internationella resor är Málaga-Costa del Sol flygplats den främsta knutpunkten; Gibraltar är ett alternativ för norra avgångar. Alicante-Elche, på 436 km, är inte ett praktiskt alternativ.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet är medelhavsklimat med medeltemperaturer per månad från 12°C på vintern till 26°C på sommaren, en årsmedeltemperatur på 19,2°C och en badsäsong på cirka sex månader då havstemperaturen håller sig på eller över 20°C. Höjden på 10 meter och lutningen på 0,2% mot kusten innebär att terrängen är platt i hela det omedelbara området. Berget La Concha, synligt från takterrassen och terrasserna, utgör den gröna bakgrunden i norr och erbjuder vandringsmark i Sierra Blanca-bergskedjan bakom Marbella. Husets sydostläge ger morgon- och middagssol på de viktigaste utomhusytorna, med skugga senare på dagen, ett mönster som många boende på Costa del Sol tycker är behagligt under de varmaste månaderna.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Strandtillgång kräver en kort bil- eller cykelfärd: de närmaste alternativen är Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km, Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km, samtliga fågelavstånd längs Marbella-kusten. Rekreation inom nära räckhåll väger mot golf- och marinaliv snarare än själva strandpromenaderna: tre golfanläggningar inom 3,1 km, Puerto Banús cirka 1 km bort för båtliv, mat och folkliv, samt en utsiktspunkt vid Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km. Organiserad sport finns på Polideportivo San Pedro, ett offentligt sportcenter 2,9 km bort, med klättring på Rocodromo (3,6 km) och CrossFit Marbella (3,8 km). Områdets turistinfrastruktur, 52 hotell och nästan 13.000 sängar, signalerar en hektisk sommarsäsong, som främst påverkar kustremsan och Puerto Banús snarare än bostadsgatorna inåt landet.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL873333
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
LT
ET
BG