Et rekkehus i enden av rekken på 206 m² i Los Naranjos de Marbella, Nueva Andalucía, tilbudt som bruktbolig med fast prisantydning på €950 000. Bygget i 1970 og i generelt god stand, er boligen fordelt over tre etasjer med tre soverom, tre bad, sørøstlig orientering og utsikt mot La Concha-fjellet og den tilstøtende golfbanen. Privat garasje, solterrasse og direkte adgang til fellesbassenget fra baksidens terrasse er inkludert. Puerto Banús ligger omtrent 1 km unna i luftlinje, med nærmeste strand på 2,6 km.
I det bredere Costa del Sol-markedet plasserer prisantydningen på €950 000 denne boligen godt over nybygg-sammenlignbarhetene lenger øst og vest: Aquamar i Torre del Mar starter fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 000. Disse prosjektene er imidlertid leiligheter i kystbyer, ikke et rekkehus på 206 m² i et av de mest etablerte golfmiljøene i Marbella-området, så sammenligningen illustrerer hvor mye av prisen som kan tilskrives beliggenheten. Nueva Andalucía ligger i den prestisjefylte sentrale delen av kysten, den såkalte gylne triangelet mellom Marbella, Puerto Banús og Benahavís, der tomteverdier og priser på bruktboliger er strukturelt høyere enn på den østlige Costa del Sol rundt Torre del Mar eller de vestligste strekkene rundt Estepona. Kjøpere som sammenligner alternativer bør veie tre avveininger. For det første avstand til stranden: denne boligen ligger 2,6 km fra kysten, mens sammenlignbare objekter typisk ligger nærmere vannkanten. For det andre boligtype og alder: et rekkehus fra 1970 med renoveringsbehov skiller seg fra en nybyggleilighet med garanti og dagens energistandarder. For det tredje markedsdybde: med 4 743 boligtransaksjoner per år registrert i området og en betydelig internasjonal kjøperbase, er likviditeten i markedet for bruktboliger rundt Marbella historisk sterkere enn i sekundære kystbyer, noe som betyr noe for eventuelle exit-strategier. Kort sagt konkurrerer annonsen ikke på pris per kvadratmeter mot nybyggleiligheter, men på kombinasjonen av plass, etablert boligområde og umiddelbar nærhet til både golf og Puerto Banús.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Huset ligger i det etablerte boligområdet Los Naranjos de Marbella i Nueva Andalucía, omtrent 10 meter over havet på flatt terreng. Puerto Deportivo José Banús ligger rundt 1 km unna i luftlinje, nærmeste strand 2,6 km, og Marbella sentrum 7 km. Flere golfklubber, inkludert Real Club de Golf Las Brisas, ligger innenfor en kort radius.
Med 206 m² over tre etasjer, tre soverom, tre bad og privat garasje passer boligen for husholdninger som trenger rikelig med plass. Plasseringen i enden av rekken gir mer privatliv og ekstra lys, mens solterrasse, to terrasser og gårdsplassen i første etasje gir varierte uteområder. Innbygde garderober overalt og peis i stuen støtter helårs bosetting.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Rekkehuset ble fullført i 1970 og er nå innflyttingsklart, beskrevet som i generelt god stand, selv om det kreves renovering enkelte steder. Ingen byggefase gjelder; boligen kan tas i bruk umiddelbart etter kjøpet, under forutsetning av den vanlige juridiske prosessen.
Annonsen angir at det kreves renovering til tross for den generelt gode standen, så kjøpere bør budsjettere deretter. Bassenget er felles, ikke privat. Det er ikke nevnt privat hage, gulvvarme, havutsikt eller heis. Bygningen er fra 1970, noe som betyr opprinnelige konstruksjonsstandarder fremfor dagens nybyggforskrifter.
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En husholdning som leter etter fast bolig i et rolig, etablert nabolag med golf og kyst innen kort kjøretur, vil finne plantegningen praktisk: tre soverom, tre bad og privat garasje støtter helårs bosetting. Kjøpere som ønsker en fritidsbolig med lav forvaltningsbyrde kan sette pris på fellesbassenget, som fjerner vedlikeholdet av et privat basseng men beholder svømmemuligheten, og solterrasse, som utvider bruken av uteområdene over den omtrent seks måneder lange sesongen når vanntemperaturene overstiger 20 °C. De som planlegger delvis flytting fra utlandet kan merke seg de internasjonale skolene i nærheten, med British International School på 3,8 km i luftlinje, og flyplassalternativene: Málaga-Costa del Sol på rundt 45 km og Gibraltar på 52 km. Boligen egner seg mindre godt for kjøpere som ønsker en splitter ny bolig med dagens bygningsstandarder, privat basseng eller beliggenhet i første rekke ved stranden, nærmeste strand ligger 2,6 km unna i luftlinje. Kjøpere som foretrekker gangavstand til et fullstendig bysentrum, bør også veie avstanden til Marbella, 7 km, og realiteten om at de fleste reiser i Nueva Andalucía skjer med bil. Til slutt bør alle som budsjetterer utelukkende ut fra prisantydningen, regne med renoveringsarbeider, som annonsen eksplisitt påpeker.
Huset er fra 1970, noe som plasserer den opprinnelige konstruksjonen i en epoke før dagens isolasjons- og energiforskrifter; annonsen beskriver den generelle standen som god, samtidig som det oppgis at det kreves renovering, mest trolig med henvisning til oppdatering av kjøkken, bad eller overflater snarere enn konstruksjon, dette bør verifiseres gjennom takst. Interiørdetaljer observert i annonsen og fotografiene omfatter et fullt innredet kjøkken med sitteplass, et moderne bad med badekar og speil, innbygde garderober på soverommene og en stue med peis. Klimaanlegg er installert, og peisen gir tilleggsvarme om vinteren. Fordelingen over tre etasjer betyr trapper mellom etasjene; det finnes ingen heis, noe som er normalt for denne typen rekkehus. Solterassen på øverste nivå er en konvensjonell spansk tilbygning brukt til soleksponering og tørking, orientert for å utnytte sørøstaspektet og utsikten mot La Concha. Den private garasjen er en praktisk fordel i et område der gateparkering nær golf- og restaurantsoner kan være begrenset i sesongen. Det foreligger ingen informasjon om energiattest, type vindusglas eller alder på klimaanlegget; dette er standard due diligence-spørsmål for en bolig fra 1970-tallet. Kjøpere bør også spørre om fellesutgifter og vedlikeholdshistorikken til det delte bassenget og hageområdene, siden dette påvirker både månedlige kostnader og langtidsstanden på anlegget.
Prisantydningen er fastsatt til €950 000 for dette eksisterende rekkehuset; det inngår ikke i et utviklingsprosjekt med prisliste, så det finnes ingen rekke enhetstyper eller fra-pris. Prisen gjenspeiler den etablerte karakteren til Los Naranjos de Marbella og boligens 206 m² boligareal, endeplassering i rekken, private garasje og nærhet til golf og Puerto Banús. Kjøpere bør innkalkulere det oppgitte renoveringsbehovet ved vurdering av totalkostnad. Tilgjengelighet er i prinsippet umiddelbar, ettersom boligen er innflyttingsklar; overdragelsestidspunkt avhenger av den standardiserte spanske kjøpsprosessen.
Los Naranjos de Marbella er et lavverrig boligområde i hjertet av Nueva Andalucía, området mellom Marbella sentrum og Puerto Banús kjent for sin konsentrasjon av golfbaner. Hverdaglivet her dreier seg om rolige boliggater, hageutsikt og korte bilturer til servicetilbud. Selve huset er fordelt over tre etasjer: i første etasje åpner en stue med spiseplass og peis mot en privat gårdsplass, ved siden av et kjøkken med sittende plass med innredet kjøkkenløsning. Terrassen bak kobles direkte til fellesbassenget, som fungerer som en forlengelse av uteområdene i de varmere månedene. Hovedsoverommet har eget bad og adgang til terrasse, delt med gjesterommet. Et familiebad og et gjestetoalett betjener de øvrige rommene, og solterassen på øverste nivå fanger den sørøstlige solen med utsikt over La Concha-fjellet. Plasseringen i enden av rekken betyr færre direkte naboer på én side. Innenfor 2 km fra boligen viser lokal data 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker og en tannlege, så daglige ærend lar seg gjøre uten lange turer. Nabolaget er boligpreget snarere enn turistpreget, selv om nærheten til Puerto Banús, omtrent 1 km unna i luftlinje, bringer nattliv og sesongfolkelighet innen rekkevidde. Bil er det praktiske transportmiddelet her; 10 kollektivlinjer med 50 holdeplasser betjener det videre området.
Nueva Andalucía ligger innenfor kyststripen, omtrent 10 meter over havet på i praksis flatt terreng, hellingen mot stranden er målt til 0,2 %, så gange og sykling hindres ikke av bakker, selv om den rette linjen på 2,6 km til Playa Canina Ventura del Mar gjør bil eller sykkel til den realistiske måten å nå sandstranden på. De nærmeste omgivelsene defineres av golf: Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km, Magna Marbella Golf på 3,1 km og en golf treningsbane på 1,9 km. Puerto Deportivo José Banús, rundt 1 km unna, samler marinaliv, servering og shopping; andre marinaer som Marina la Bajadilla i Marbella ligger 6,7 km unna. Idrettsanlegg omfatter Polideportivo San Pedro på 2,9 km samt klatrehall og CrossFit-boks innenfor 4 km. Helse dekkes av fem helsesenter i området, og utdanningstilbud omfatter 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler. Klimadataene, månedlige snitt på 12 til 26 °C og et årsgjennomsnitt på 19,2 °C, støtter helårs bruk av terrassene og bassengområdet.
Kartet viser boligens plassering i golfbeltet i Nueva Andalucía, mellom Marbella og Puerto Banús. Merk at alle avstander som vises er luftlinje; faktiske veiruter er noe lengre. Klyngen av golfbaner, strender og marinaer innenfor noen få kilometer illustrerer tettheten av fasiliteter rundt denne adressen.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía utgjør sonen mellom Marbella og Puerto Banús som har blitt golfkjernen i den vestlige Costa del Sol. Marbella, 7 km unna med nesten 148 000 innbyggere, tilbyr fullstendige bymessige tjenester, mens Puerto Banús på 1 km tilfører marinaen og luksushandelen. Málaga, provinshovedstaden på 54 km med rundt 579 000 innbyggere, er regionens økonomiske og kulturelle sentrum og flyplassknutepunkt. Denne posisjonen, boligpreget og grønn, likevel minutter fra både en historisk by og en stor marina, er stedets definerende regionale kjennetegn.
Med bil er beliggenheten godt forbundet: Marbella sentrum ligger 7 km i luftlinje, Málaga og flyplassen der rundt 45 km, og Gibraltar omtrent 52 km; veiavstander er lengre enn disse tallene. Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna i luftlinje, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. En hurtigladerstasjon for elbiler på 2,3 km betjener elektriske kjøretøy. Kollektivtransporten består av 10 linjer og 50 holdeplasser i området, som dekker lokale reiser, men erstatter ikke bil for de fleste beboere. For internasjonal reise er Málaga-Costa del Sol flyplass hovedknutepunktet; Gibraltar er et alternativ for avreiser nordover. Alicante-Elche, på 436 km, er ikke et praktisk alternativ.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er middelhavsklima med månedlige snittemperaturer fra 12 °C om vinteren til 26 °C om sommeren, et årsgjennomsnitt på 19,2 °C og en badesesong på rundt seks måneder der vanntemperaturene holder seg på eller over 20 °C. Høyden på 10 meter og hellingen på 0,2 % mot kysten gjør at terrenget er flatt i hele det nærmeste området. La Concha-fjellet, synlig fra solterrasse og terrasser, danner den grønne kulissen mot nord og byr på fottursmuligheter i Sierra Blanca-fjellene bak Marbella. Huset er sørvest... korreksjon: sørøst-orientert, noe som legger morgen- og middagssol på de viktigste uteområdene, med skygge senere på dagen, et mønster mange beboere på Costa del Sol opplever som behagelig i de varmeste månedene.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strandadgang krever en kort biltur eller sykkeltur: de nærmeste alternativene er Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km, Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km, alle luftlinjeavstander langs Marbella-kysten. Fritidstilbud i nærheten er vektlagt mot golf og marinaliv snarere enn selve stranden: tre golfanlegg innenfor 3,1 km, Puerto Banús på omtrent 1 km for båtliv, servering og folkeliv, og et utsiktspunkt ved Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km. Organisert idrett finnes på Polideportivo San Pedro, et offentlig idrettssenter 2,9 km unna, med klatring på Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Områdets turisminfrastruktur, 52 hoteller og nesten 13 000 senger, vitner om en travel sommersesong, som hovedsakelig berører kyststripen og Puerto Banús snarere enn boliggatene innenfor.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL873333
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
LT
ET
BG