Een hoekwoning van 206 m² in Los Naranjos de Marbella, Nueva Andalucía, aangeboden als bestaande bouw met een vaste vraagprijs van €950.000. Gebouwd in 1970 en in algemeen goede staat, is de woning verdeeld over drie verdiepingen met drie slaapkamers, drie badkamers, een zuidoostelijke ligging en uitzicht op de berg La Concha en de aangrenzende golfbaan. Inbegrepen zijn een privégarage, een dakterras en directe toegang tot het gemeenschappelijke zwembad vanaf het achterterras. Puerto Banús ligt hemelsbreed op circa 1 km, met het dichtstbijzijnde strand op 2,6 km.
Binnen de bredere Costa del Sol-markt plaatst deze vraagprijs van €950.000 de woning ruim boven de nieuwbouwvergelijkbare projecten verder naar het oosten en westen: Aquamar in Torre del Mar start vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.000. Die projecten zijn echter appartementen in kustplaatsen en geen 206 m² geschakelde woning in een van de meest gevestigde golfgemeenschappen van de regio Marbella, zodat de vergelijking laat zien hoeveel van de prijs aan locatie is toe te schrijven. Nueva Andalucía ligt in het premium middendeel van de kust, de zogenaamde Gouden Driehoek tussen Marbella, Puerto Banús en Benahavís, waar grondwaarden en prijzen voor bestaande bouw structureel hoger liggen dan aan de oostelijke Costa del Sol rond Torre del Mar of de westelijker streken rond Estepona. Kopers die opties vergelijken dienen drie afwegingen te maken. Ten eerste, afstand tot het strand: deze woning ligt 2,6 km landinwaarts, terwijl de vergelijkbare projecten doorgaans dichter bij de kustlijn liggen. Ten tweede, type en leeftijd: een geschakelde woning uit 1970 met renovatieverplichting verschilt van een nieuwbouwappartement met garantie en huidige energienormen. Ten derde, marktdiepte: met 4.743 woningtransacties per jaar in de regio en een aanzienlijke internationale kopersbasis is de verkoopbaarheid van bestaande bouw rond Marbella historisch sterker dan in secundaire kustplaatsen, wat telt voor een eventuele exitstrategie. Kortom, de advertentie concurreert niet op prijs per vierkante meter tegen nieuwbouwappartementen, maar op de combinatie van ruimte, gevestigde gemeenschap en directe nabijheid van zowel golf als Puerto Banús.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in de gevestigde urbanisatie Los Naranjos de Marbella in Nueva Andalucía, op circa 10 meter boven zeeniveau op vlak terrein. Puerto Deportivo José Banús ligt hemelsbreed op ongeveer 1 km, het dichtstbijzijnde strand op 2,6 km en het centrum van Marbella op 7 km. Diverse golfclubs, waaronder Real Club de Golf Las Brisas, liggen binnen een kleine straal.
Met 206 m² verspreid over drie verdiepingen, drie slaapkamers, drie badkamers en een privégarage is de woning geschikt voor huishoudens die ruimte nodig hebben. De hoekligging zorgt voor extra privacy en licht, terwijl het dakterras, twee terrassen en de patio op de begane grond zorgen voor gevarieerde buitenruimtes. Ingebouwde kasten in de hele woning en een open haard in de woonkamer ondersteunen bewoning het hele jaar door.
Dit is geen nieuwbouwproject. De geschakelde woning werd voltooid in 1970 en is nu direct beschikbaar, omschreven als zijnde in algemeen goede staat, hoewel er op onderdelen renovatiewerken nodig zijn. Er is geen bouwfase; de woning kan direct na aankoop worden betrokken, na doorloop van het gebruikelijke juridische proces.
De advertentie geeft aan dat renovatie nodig is ondanks de algemeen goede staat, dus kopers moeten daarop budgetteren. Het zwembad is gemeenschappelijk en niet privé. Er wordt geen privétuin, vloerverwarming, zeezicht of lift genoemd. Het gebouw dateert uit 1970, wat betekent dat het om de originele bouwnormen gaat en niet om de huidige nieuwbouwregelgeving.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een huishouden dat een permanente woning zoekt in een rustige, gevestigde buurt met golf en kust op korte rijafstand vindt de indeling praktisch: drie slaapkamers, drie badkamers en een privégarage ondersteunen het hele jaar door wonen. Kopers die een tweede huis willen met weinig beheer, kunnen het gemeenschappelijke zwembad waarderen, geen onderhoud van een privézwembad maar wel zwemtoegang, en het dakterras, dat het buitenleven verlengt gedurende het ongeveer zes maanden durende seizoen waarin de zeetemperatuur boven 20°C ligt. Wie een gedeeltelijke verhuizing vanuit het buitenland overweegt, kan de internationale scholen in de buurt noteren, met de British International School op 3,8 km hemelsbreed, en de luchthavenopties: Málaga-Costa del Sol op circa 45 km en Gibraltar op 52 km. De woning is minder geschikt voor kopers die een gloednieuwe woning willen met huidige bouwnormen, een privézwembad of een locatie aan het strand, het dichtstbijzijnde strand ligt hemelsbreed 2,6 km verwijderd. Kopers die loopbare toegang tot een volledig stadscentrum prefereren, moeten ook de afstand tot Marbella, 7 km, en het feit dat de meeste ritten in Nueva Andalucía per auto gaan meewegen. Tot slot moet iedereen die enkel op de vraagprijs budgetteert rekening houden met renovatiewerken, wat de advertentie expliciet vermeldt.
De woning dateert uit 1970, wat de originele bouw plaatst in een tijdperk vóór de huidige isolatie- en energieregels; de advertentie omschrijft de algemene staat als goed, met de vermelding dat renovatie nodig is, hoogstwaarschijnlijk verwijzend naar het moderniseren van keukens, badkamers of afwerking eerder dan structurele zaken, dit dient via een bouwkundige keuring geverifieerd te worden. Interieurkenmerken uit de advertentie en fotografie zijn onder meer een volledig uitgeruste keuken met zitruimte, een moderne badkamer met bad en spiegel, ingebouwde kasten in de slaapkamers en een woonkamer met open haard. Airconditioning is aanwezig en de open haard biedt extra verwarming in de winter. De indeling over drie verdiepingen betekent trappen tussen de etages; er is geen lift, wat normaal is voor dit type woning. Het dakterras op de bovenste verdieping is een gebruikelijke Spaanse toevoeging, gebruikt voor zon en drogen, gericht om te profiteren van de zuidoostelijke ligging en het uitzicht op La Concha. De privégarage is een praktisch bezit in een gebied waar straatparkeren nabij golf- en restaurantzones in het seizoen beperkt kan zijn. Er is geen informatie beschikbaar over het energielabel, het type beglazing of de leeftijd van de airconditioning; dit zijn standaard due diligence-vragen bij een woning uit de jaren zeventig. Kopers dienen ook te vragen naar de gemeenschapskosten en het onderhoud van het gedeelde zwembad en de tuinen, aangezien deze zowel de maandelijkse kosten als de langetermijnstaat van het complex beïnvloeden.
De vraagprijs staat vast op €950.000 voor deze bestaande geschakelde woning; het betreft geen project met prijslijst, dus er is geen reeks woningtypen of vanaf-prijs. De prijs weerspiegelt het gevestigde karakter van Los Naranjos de Marbella en de 206 m² woonoppervlakte, de hoekligging, de privégarage en de nabijheid van golf en Puerto Banús. Kopers moeten de vermelde renovatieverplichting meenemen bij het beoordelen van de totale kosten van eigendom. Beschikbaarheid is in principe direct, aangezien de woning sleutelklaar is; de overgangstermijnen hangen af van het standaard Spaanse aankoopproces.
Los Naranjos de Marbella is een lichte, kleinschalige woonwijk in het hart van Nueva Andalucía, het gebied tussen het centrum van Marbella en Puerto Banús dat bekendstaat om zijn cluster van golfbanen. Het dagelijks leven draait hier om rustige woonstraten, uitzicht op groen en korte ritten naar voorzieningen. De woning zelf is verdeeld over drie verdiepingen: op de begane grond geven een woon- en eetkamer met open haard toegang tot een privépatio, naast een keuken met zitruimte. Het achterterras sluit direct aan op het gemeenschappelijke zwembad, dat in de warmere maanden fungeert als verlengstuk van de buitenruimte. De hoofdslaapkamer heeft een en-suite badkamer en toegang tot een terras, gedeeld met de logeerkamer. Een familibadkamer en een gastentoilet bedienen de overige kamers, en het dakterras op de bovenste verdieping vangt de zuidoostelijke zon met uitzicht op de berg La Concha. De hoekligging betekent minder directe buren aan één zijde. Binnen 2 km van de woning registreert lokale data 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en een tandarts, zodat dagelijkse boodschappen haalbaar zijn zonder lange ritten. De buurt is residentieel eerder dan toeristisch, al brengt de nabijheid van Puerto Banús, hemelsbreed ongeveer 1 km, uitgaan en seizoensdrukte binnen handbereik. De auto is hier het praktische vervoermiddel; 10 openbaarvervoerlijnen met 50 haltes bedienen de bredere omgeving.
Nueva Andalucía ligt landinwaarts van de kuststrook, circa 10 meter boven zeeniveau op vrijwel vlak terrein, de helling richting het strand is gemeten op 0,2%, zodat wandelen en fietsen niet gehinderd worden door heuvels, al betekent de hemelsbrede afstand van 2,6 km tot Playa Canina Ventura del Mar dat de auto of fiets de realistische weg naar het zand is. De directe omgeving wordt gedefinieerd door golf: Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km, Magna Marbella Golf op 3,1 km en een golftrainingsterrein op 1,9 km. Puerto Deportivo José Banús, circa 1 km, concentreert het jachthavenleven, horeca en winkelen; andere jachthavens zoals Marina la Bajadilla in Marbella liggen 6,7 km verder. Sportvoorzieningen omvatten Polideportivo San Pedro op 2,9 km en een klimzaal en CrossFit-box binnen 4 km. Gezondheidszorg wordt gedekt door vijf medische centra in de regio, en onderwijs opties omvatten 41 basisscholen en 28 secundaire scholen. De klimaatgegevens, maandgemiddelden van 12 tot 26°C en een jaargemiddelde van 19,2°C, ondersteunen het hele jaar door gebruik van de terrassen en het zwembadgebied.
De kaart toont de ligging van de woning in de golfzone van Nueva Andalucía, tussen Marbella en Puerto Banús. Merk op dat alle getoonde afstanden hemelsbreed zijn; werkelijke routes zijn iets langer. De cluster van golfbanen, stranden en jachthavens binnen enkele kilometers illustreert de dichtheid van voorzieningen rond dit adres.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía beslaat de zone tussen Marbella en Puerto Banús die het golfcentrum van de westelijke Costa del Sol is geworden. Marbella, 7 km verder met bijna 148.000 inwoners, biedt volledige stedelijke voorzieningen, terwijl Puerto Banús op 1 km het jachthaven- en luxewinkelgezicht toevoegt. Málaga, de provinciehoofdstad op 54 km met circa 579.000 inwoners, is het economische en culturele centrum van de regio en de belangrijkste luchthavenhub. Deze positie, residentieel en groen, toch op minuten van zowel een historische stad als een grote jachthaven, is de bepalende regionale eigenschap van de locatie.
Per auto is de locatie goed verbonden: het centrum van Marbella ligt hemelsbreed op 7 km, Málaga en zijn luchthaven op circa 45 km en Gibraltar op ongeveer 52 km; wegafstanden zijn langer dan deze cijfers. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt hemelsbreed op 2,6 km, met Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km. Een EV Supercharger-station op 2,3 km bedient elektrische voertuigen. Openbaar vervoer bestaat uit 10 lijnen en 50 haltes in het gebied, wat lokale ritten dekt maar het autobezit voor de meeste bewoners niet vervangt. Voor internationaal reizen is de luchthaven Málaga-Costa del Sol de primaire hub; Gibraltar is een alternatief voor noordelijke vluchten. Alicante-Elche, op 436 km, is geen praktische optie.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat is mediterraan met maandgemiddelde temperaturen van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer, een jaargemiddelde van 19,2°C en een zwemseizoen van ongeveer zes maanden waarin de zeetemperatuur op of boven 20°C blijft. De hoogte van 10 meter en de helling van 0,2% richting de kust betekenen dat het terrein in de directe omgeving vlak is. De berg La Concha, zichtbaar vanaf het dakterras en de terrassen, vormt de groene achtergrond in het noorden en biedt wandelterrein in het Sierra Blanca-gebergte achter Marbella. De zuidoostelijke orientatie van de woning legt ochtend- en middagzon op de belangrijkste buitenruimtes, met schaduw later op de dag, een patroon dat veel bewoners van de Costa del Sol comfortabel vinden in de heetste maanden.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Strandtoegang vereist een korte rit of fietstocht: de dichtstbijzijnde opties zijn Playa Canina Ventura del Mar op 2,6 km, Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km, allemaal hemelsbrede afstanden langs de Marbella-kust. Recreatie binnen handbereik is gericht op golf en het jachthavenleven eerder dan op de strandfronten zelf: drie golffaciliteiten binnen 3,1 km, Puerto Banús op circa 1 km voor varen, dineren en mensen kijken, en een uitzichtpunt bij Mirador del Muelle de Honor op 1,2 km. Georganiseerde sport is beschikbaar bij Polideportivo San Pedro, een openbaar sportcentrum op 2,9 km, met klimmen bij Rocodromo (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km). De toeristische infrastructuur van de regio, 52 hotels en bijna 13.000 bedden, wijst op een druk zomerseizoen, dat vooral de kuststrook en Puerto Banús raakt eerder dan de woonstraten landinwaarts.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL873333
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
LT
ET
BG