Rivitalon päätyasunto 206 m²:n kokonaispinta-alalla Los Naranjos de Marbellassa, Nueva Andalucíassa, tarjolla käytettynä asuntona kiinteällä pyyntihinnalla 950 000 €. Vuonna 1970 rakennettu ja yleisesti hyvässä kunnossa oleva kohde on kolmessa kerroksessa, jossa on kolme makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta, kaakkoissuuntaus sekä näkymät La Concha -vuorelle ja viereiselle golfkentälle. Mukana oma autotalli, kattoterassi ja suora pääsy yhteiseen uima-altaaseen takaterassilta. Puerto Banús sijaitsee linnuntietä noin 1 km:n päässä, ja lähin ranta on 2,6 km:n päässä.
Laajemmassa Costa del Solin markkinassa 950 000 euron pyyntihinta sijoittaa kohteen selvästi ylemmäs idemmässä ja lännemmässä sijaitseviin uudiskohteisiin verrattuna: Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 eurosta. Nämä projektit ovat kuitenkin asuntoja rannikkokaupungeissa, eivät 206 m²:n rivitalo yhdessä Marbella-alueen vakiintuneimmista golf-yhteisöistä, joten vertailu havainnollistaa, kuinka suuri osa hinnasta johtuu sijainnista. Nueva Andalucía sijaitsee rannikon premium-keskiosassa, niin sanotussa Kultaisessa kolmiossa Marbellan, Puerto Banúsin ja Benahavísin välissä, jossa tonttien arvot ja käytettyjen asuntojen hinnat ovat rakenteellisesti korkeammat kuin itäisellä Costa del Solilla Torre del Marissa tai lännemmillä Esteponan seuduilla. Vaihtoehtoja vertailevien ostajien tulee punnita kolme kompromissia. Ensinnäkin etäisyys rantaan: tämä kohde sijaitsee 2,6 km:n päässä sisämaassa, kun taas vertailukohteet ovat tyypillisesti lähempänä rantaviivaa. Toiseksi kohteen tyyppi ja ikä: vuoden 1970 rivitalo remonttivaatimuksella eroaa uudiskohteen asunnosta takuukattauksella ja nykyisillä energiastandardeilla. Kolmanneksi markkinoiden syvyys: alueella kirjataan 4 743 asuntokauppaa vuodessa ja huomattava kansainvälinen ostajakunta, joten likviditeetti käytetyille asunnoille Marbellan ympärillä on historiallisesti vahvempi kuin toissijaisissa rannikkokaupungeissa, mikä merkitsee poistumisstrategioissa. Lyhyesti sanottuna listaus ei kilpaile neliöhinnassa uudiskerrostaloasuntoja vastaan vaan tilan, vakiintuneen yhteisön ja golfille sekä Puerto Banúsille välittömän läheisyyden yhdistelmällä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Talo sijaitsee vakiintuneessa Los Naranjos de Marbella -asuinalueessa Nueva Andalucíassa, noin 10 metrin korkeudella merenpinnasta tasaisessa maastossa. Puerto Deportivo José Banús on suoraa linjaa noin 1 km:n päässä, lähin ranta 2,6 km ja Marbellan keskusta 7 km. Useita golfkerhoja, muun muassa Real Club de Golf Las Brisas, sijaitsee lyhyen säteen sisällä.
206 m² kolmessa kerroksessa, kolme makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta ja oma autotalli sopivat kotitalouksille, jotka tarvitsevat runsaasti tilaa. Päätyasunnon sijainti tuo yksityisyyttä ja lisävaloa, ja kattoterassi, kaksi terassia sekä pohjakerroksen patio tarjoavat monipuolisia ulkotiloja. Kaikkialla olevat sisäänrakennetut kaapit ja takka olohuoneessa tukevat ympärivuotista asumista.
Tämä ei ole uudiskohde. Rivitalo valmistui vuonna 1970 ja on nyt muuttovalmis, kuvattuna yleisesti hyvässä kunnossa, vaikka osin vaaditaan remonttitöitä. Rakennusvaihe ei sovellu; kohde voidaan ottaa käyttöön suoraan oston jälkeen tavanomaisen oikeudellisen prosessin puitteissa.
Listaus osoittaa, että remontti on tarpeen yleisen hyvästä kunnosta huolimatta, joten ostajien tulee budjetoida sen mukaan. Allas on yhteinen eikä yksityinen. Omaa puutarhaa, lattialämmitystä, merinäköalaa tai hissiä ei mainita. Rakennus on vuodelta 1970, mikä tarkoittaa alkuperäisiä rakennusstandardeja eikä nykyisiä uudisrakentamisen määräyksiä.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Kotitalous, joka etsii pysyvää asuntoa hiljaisesta, vakiintuneesta naapurustosta golfien ja rannikon kanssa lyhyen ajomatkan päässä, pitää pohjaratkaisua käytännöllisenä: kolme makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta ja oma autotalli tukeivat kokoaikaista asumista. Ostajat, jotka haluavat toisen kodin pienellä hallintataakalla, voivat arvostaa yhteistä allasta, joka poistaa oman altaan ylläpidon säilyttäen uimamahdollisuuden, sekä kattoterassia, joka laajentaa ulkokäyttöä noin kuuden kuukauden sesongin aikana, jolloin meriveden lämpötila ylittää 20 °C. Osittaisesta muuttoa ulkomaille suunnittelevat voivat huomata läheiset kansainväliset koulut, British International School 3,8 km:n linnuntie-etäisyydellä, ja lentokenttävaihtoehdot: Málaga-Costa del Sol noin 45 km ja Gibraltar 52 km. Kohde sopii huonommin ostajille, jotka haluavat aivan uuden kodin nykyisillä rakennusstandardeilla, oman altaan tai ranta-aseman, lähin ranta on 2,6 km linnuntietä. Kävelymatkan päässä täydestä kaupunkikeskustasta haluavien tulee myös punnita etäisyys Marbellaan, 7 km, ja se tosiasia, että useimmat matkat Nueva Andalucíassa tehdään autolla. Lopuksi, pelkälle pyyntihinnalle budjetoivan tulee ottaa huomioon remonttitöitä, joita listaus nimenomaan korostaa.
Talo on vuodelta 1970, mikä sijoittaa sen alkuperäisen rakentamisen aikaan ennen nykyisiä eristys- ja energiamääräyksiä; listaus kuvaa yleiskuntoa hyväksi mutta toteaa remontin olevan tarpeen, todennäköisimmin viitaten keittiöiden, kylpyhuoneiden tai pintamateriaalien modernisointiin pikemminkin kuin rakenteellisiin asioihin, tämä on varmistettava tarkastuksella. Sisätilojen piirteet listauksessa ja valokuvissa ovat täysin kalustettu keittiö istumapaikalla, moderni kylpyhuone ammeella ja peilillä, sisäänrakennetut kaapit makuuhuoneissa sekä olohuone takalla. Ilmastointi on olemassa, ja takka tarjoaa lisälämmitystä talvella. Kolmen kerroksen järjestely tarkoittaa portaita kerrosten välillä; hissiä ei ole, mikä on tavallista tämäntyyppiselle rivitalolle. Ylimmän kerroksen kattoterassi on perinteinen espanjalainen lisärakennelma auringonottoon ja kuivatteluun, suunnattu hyödyntämään kaakkoissuuntausta ja näkymää La Conchalle. Oma autotalli on käytännön etu alueella, jossa katupysäköinti golf- ja ravintolavyöhykkeiden lähellä voi olla rajoitettua sesongin aikana. Energiatodistuksen luokituksesta, ikkunoiden lasituksen tyypistä tai ilmastointijärjestelmän iästä ei ole tietoa; nämä ovat vakiokysymyksiä due diligence -prosessissa 1970-luvun kohteelle. Ostajien tulee myös kysyä yhtiövastikkeista ja yhteisen altaan ja puutarha-alueiden kunnosholtin historiasta, koska ne vaikuttavat sekä kuukausikustannuksiin että kompleksin pitkäaikaiseen kuntoon.
Pyyntihinta on kiinteä 950 000 € tälle käytetylle rivitalolle; se ei ole osa hinnastoprojektia, joten eri asuntotyyppien valikoimaa tai alkaen-hintaa ei ole. Hinta heijastaa Los Naranjos de Marbellan vakiintunutta luonnetta sekä kohteen 206 m²:n asuinpinta-alaa, päätyasunnon sijaintia, omaa autotallia ja läheisyyttä golfille ja Puerto Banúsille. Ostajien tulee ottaa huomioon mainittu remonttivaatimus arvioidessaan omistuksen kokonaiskustannuksia. Saatavuus on periaatteessa välitön, sillä koti on muuttovalmis; luovutusaikataulut riippuvat Espanjan tavanomaisesta ostoprosessista.
Los Naranjos de Marbella on matala asuinalue Nueva Andalucían sydämessä, Marbellan keskustan ja Puerto Banúsin välisellä alueella, joka tunnetaan golfkenttiensä keskittymästä. Arki täällä pyörii hiljaisten asuinkatujen, puutarhanäkymien ja lyhyiden ajomatkojen ympärillä. Itse talo on kolmessa kerroksessa: pohjakerroksessa olo- ja ruokailuhuone takalla avautuu yksityiselle patiolle, ja sen vieressä on kalustettu keittiö istumapaikalla. Takaterassi yhtyy suoraan yhteiseen uima-altaaseen, joka toimii ulkotilan laajennuksena lämpiminä kuukausina. Päämakuuhuoneessa on oma kylpyhuone ja terassipääsy, joka on yhteinen vierasmakuuhuoneen kanssa. Perheen kylpyhuone ja vieras-WC palvelevat loput huoneet, ja ylimmän kerroksen kattoterassi saa kaakkoisen auringon näkymin La Concha -vuorelle. Päätyasunnon sijainti tarkoittaa vähemmän suoria naapureita toisella puolella. Kohteen 2 km:n säteellä paikalliset tiedot luettelevat 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkärin, joten arkiset askareet hoituvat ilman pitkiä matkoja. Naapurusto on asuin- eikä turistialue, vaikka Puerto Banúsin läheisyys, noin 1 km linnuntietä, tuo yöelämän ja sesonkiväkijän helposti ulottuville. Auto on täällä käytännön kulkuväline; 10 julkisen liikenteen linjaa ja 50 pysäkkiä palvelevat laajempaa aluetta.
Nueva Andalucía sijaitsee sisämaassa rantakaistaleen takana, noin 10 metrin korkeudella merenpinnasta käytännössä tasaisessa maastossa, kaltevuus rantaan on mitattu 0,2 %, joten kävely ja pyöräily eivät ole kukkuloiden haittaamia, vaikkakin 2,6 km:n linnuntie-etäisyys Playa Canina Ventura del Mariin tarkoittaa, että auto tai pyörä on realistinen tapa päästä hiekalle. Lähiympäristön määrittää golf: Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:ssä, Magna Marbella Golf 3,1 km:ssä ja golfharjoitusalue 1,9 km:ssä. Puerto Deportivo José Banús, noin 1 km:n päässä, keskittää venesatamaelämän, ravintolat ja ostokset; muita venesatamia, kuten Marina la Bajadilla Marbellassa, sijaitsee 6,7 km:n päässä. Urheilumahdollisuuksiin kuuluvat Polideportivo San Pedro 2,9 km:ssä sekä kiipeilysali ja CrossFit-boksi 4 km:n sisällä. Terveyspalveluja kattaa viisi terveyskeskusta alueella, ja koulutuksellisiin vaihtoehtoihin kuuluu 41 ala- ja 28 yläastetta. Ilmastotiedot, kuukausikeskiarvot 12–26 °C ja vuosikeskiarvo 19,2 °C, tukevat terassien ja allasalueen ympärivuotista käyttöä.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Nueva Andalucían golfvyöhykkeellä, Marbellan ja Puerto Banúsin välissä. Huomaa, että kaikki esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset maantiet ovat hieman pidempiä. Golfkenttien, rantojen ja venesatamien keskittymä muutaman kilometrin säteellä havainnollistaa palveluiden tiheyttä tämän osoitteen ympärillä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía hallitsee Marbellan ja Puerto Banúsin välistä vyöhykettä, josta on tullut läntisen Costa del Solin golfydin. Marbella, 7 km:n päässä lähes 148 000 asukkaalla, tarjoaa täydet kaupunkipalvelut, kun taas Puerto Banús 1 km:ssä lisää venesataman ja luksusliikkeiden tarjontaa. Málaga, maakunnan pääkaupunki 54 km:n päässä noin 579 000 asukkaalla, on alueen taloudellinen ja kulttuurinen keskus sekä lentokenttäsolmu. Tämä sijainti, asuin- ja vihreä, silti minuuttien päässä sekä historiallisesta kaupungista että suuresta venesatamasta, on paikan määrittelevä alueellinen piirre.
Autolla sijainti on hyvin yhteyksien varassa: Marbellan keskusta on 7 km linnuntietä, Málaga ja sen lentokenttä noin 45 km ja Gibraltar noin 52 km; maantie-etäisyydet ovat pidempiä kuin nämä luvut. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km linnuntietä, Playa de Nagüeles 2,7 km ja Playa de Casablanca 3,5 km. EV Supercharger -pikaluotainasema 2,3 km:ssä palvelee sähköajoneuvoja. Julkinen liikenne koostuu 10 linjasta ja 50 pysäkistä alueella, mikä kattaa paikallismatkat mutta ei korista auton omistusta useimmille asukkaille. Kansainväliseen matkustukseen Málaga-Costa del Solin lentokenttä on pääkeskus; Gibraltar on vaihtoehto pohjoisiin lähtöihin. Alicante-Elche, 436 km:n päässä, ei ole käytännön vaihtoehto.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmasto on välimerellinen, kuukausikeskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta talvella 26 °C:een kesällä, vuosikeskiarvo on 19,2 °C ja uimakausi kestää noin kuusi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai sen yläpuolella. 10 metrin korkeus ja 0,2 %:n kaltevuus rannikkoa kohti tarkoittavat, että maasto on tasainen koko lähiympäristössä. La Concha -vuori, näkyvissä kattoterassilta ja terasseilta, muodostaa vihreän taustan pohjoisessa ja tarjoaa retkeilymaastoa Sierra Blanca -vuoristossa Marbellan takana. Talon kaakkoissuuntaus asettaa aamu- ja keskipäivän auringon pääasiallisiin ulkotiloihin, varjo tullessa myöhemmin päivällä, malli, jonka monet Costa del Solin asukkaat kokevat mukavimmiksi kuumimpina kuukausina.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rannalle pääsy vaatii lyhyen ajon tai pyöräilyn: lähimmät vaihtoehdot ovat Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km:ssä, Playa de Nagüeles 2,7 km:ssä ja Playa de Casablanca 3,5 km:ssä, kaikki linnuntie-etäisyyksiä Marbellan rannikolla. Lähellä oleva virkistys painottuu golfiin ja venesatamaelämään pikemminkin kuin itse rantavyöhykkeeseen: kolme golf-laitosta 3,1 km:n sisällä, Puerto Banús noin 1 km:n päässä veneretkiin, ruokailuun ja ihmisten katseluun sekä näköalapaikka Mirador del Muelle de Honor 1,2 km:ssä. Järjestettyä urheilua on tarjolla Polideportivo San Pedrolla, julkisessa urheilukeskuksessa 2,9 km:n päässä, kiipeily Rocodromolla (3,6 km) ja CrossFit Marbellalla (3,8 km). Alueen matkailuinfrastruktuuri, 52 hotellia ja lähes 13 000 vuodetta, kertoo kiireisestä kesäkaudesta, joka koskee ennen kaikkea rantakaistaleetta ja Puerto Banúsia eikä sisämaan asuinkatuja.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL873333
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
LT
ET
BG