Et rækkehus i enden af rækken på 206 m² i Los Naranjos de Marbella, Nueva Andalucía, tilbudt som brugt bolig med en fast udbudspris på €950.000. Opført i 1970 og i generelt god stand, er boligen fordelt på tre etager med tre soveværelser, tre badeværelser, en sydøstlig orientering og udsigt mod La Concha-bjerget og den tilstødende golfbane. Der er indgår en privat garage, en tagterrasse og direkte adgang til fællespoolen fra bagterrassen. Puerto Banús ligger ca. 1 km væk i fugleflugt, med den nærmeste strand på 2,6 km.
På det bredere Costa del Sol-marked placerer udbudsprisen på €950.000 boligen væsentligt over nybyggeri-sammenligningsprojekterne længere mod øst og vest: Aquamar i Torre del Mar starter fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000. De projekter er dog lejligheder i kystbyer frem for et rækkehus på 206 m² i et af Marbella-områdets mest etablerede golfområder, så sammenligningen illustrerer, hvor stor en del af prisen der kan tilskrives beliggenheden. Nueva Andalucía ligger i kystens premium-afsnit, den såkaldte Gyldne Trekant mellem Marbella, Puerto Banús og Benahavís, hvor grundværdier og priser på brugte boliger strukturelt er højere end i den østlige Costa del Sol omkring Torre del Mar eller de mere vestlige strækninger omkring Estepona. Købere, der sammenligner muligheder, bør overveje tre afvejninger. For det første afstand til stranden: denne bolig ligger 2,6 km inde i landet, mens sammenligningsboligene typisk ligger tættere på kystlinjen. For det andet boligtype og alder: et rækkehus fra 1970 med renoveringsbehov adskiller sig fra en nybygget lejlighed med garanti og nuværende energistandarder. For det tredje markedets dybde: med 4.743 bolighandler om året registreret i området og en betydelig international køberbase er likviditeten for brugte boliger omkring Marbella historisk set stærkere end i sekundære kystbyer, hvilket betyder noget for eventuelle exit-strategier. Kort sagt konkurrerer annoncen ikke på pris pr. kvadratmeter mod nybyggede lejligheder, men på kombinationen af plads, etableret boligområde og umiddelbar nærhed til både golf og Puerto Banús.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Huset ligger i det veletablerede Los Naranjos de Marbella-område i Nueva Andalucía, ca. 10 meter over havets overflade på fladt terræn. Puerto Deportivo José Banús ligger ca. 1 km væk i lige linje, den nærmeste strand 2,6 km og Marbella centrum 7 km. Flere golfklubber, herunder Real Club de Golf Las Brisas, ligger inden for en kort radius.
Med 206 m² fordelt på tre etager, tre soveværelser, tre badeværelser og en privat garage egner boligen sig til husstande, der har brug for god plads. Positionen i enden af rækken giver mere privatliv og ekstra lys, mens tagterrassen, to terrasser og gårdhaven på stueetagen byder på varierede udendørs arealer. Indbyggede skabe i hele boligen og en pejs i stuen understøtter helårsbeboelse.
Dette er ikke et nybyggeri. Rækkehuset blev færdiggjort i 1970 og er nu indflytningsklar, beskrevet som værende i generelt god stand, selvom renovering er nødvendig enkelte steder. Ingen byggemoment gælder; boligen kan indflyttes direkte efter køb, forudsat den sædvanlige juridiske proces.
Annoncen angiver, at renovering er påkrævet på trods af den generelt gode stand, så købere bør budgettere derefter. Poolen er fælles frem for privat. Der er ikke nævnt en privat have, gulvvarme, havudsigt eller elevator. Bygningen er fra 1970, hvilket betyder de oprindelige bygningsstandarder frem for de nuværende nybyggeriregler.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En husstand, der søger en fast bolig i et roligt, veletableret kvarter med golf og kyst inden for kort køretur, vil finde planløsningen praktisk: tre soveværelser, tre badeværelser og en privat garage understøtter helårsbeboelse. Købere, der ønsker en sekundær bolig med lav driftsbyrde, kan værdsætte fællespoolen, der fjerner vedligeholdelsen af en privat pool men bevarer svømmemuligheden, og tagterrassen, der udvider udendørs brug over den ca. seks måneder lange sæson, hvor havtemperaturen overstiger 20 °C. Den, der planlægger delvis flytning fra udlandet, kan bemærke de internationale skoler i nærheden, med British International School på 3,8 km i lige linje, og lufthavnsmulighederne: Málaga-Costa del Sol ca. 45 km væk og Gibraltar 52 km. Boligen er mindre velegnet til købere, der ønsker en helt ny bolig med nuværende bygningsstandarder, en privat pool eller en placering i første række til stranden, den nærmeste strand ligger 2,6 km væk i fugleflugt. Købere, der foretrkker gåafstand til et fuldt bycentrum, bør også overveje afstanden til Marbella, 7 km, og realiteten af, at de fleste ture i Nueva Andalucía foregår i bil. Endelig bør enhver, der budgetterer udelukkende ud fra udbudsprisen, medregne renoveringsarbejder, som annoncen udtrykkeligt fremhæver.
Huset er fra 1970, hvilket placerer den oprindelige konstruktion i en tid før nutidens isolerings- og energiregler; annoncen beskriver den samlede stand som god, samtidig med at renovering er angivet som nødvendig, sandsynligvis vedrørende modernisering af køkken, badeværelser eller finish snarere end bygningsstruktur, dette bør verificeres gennem en tilstandsrapport. Interiørdetaljer fra annonce og fotografier omfatter et fuldt indrettet køkken med spiseplads, et moderne badeværelse med kar og spejl, indbyggede skabe i soveværelserne og en stue med pejs. Der er aircondition, og pejsen giver supplerende varme om vinteren. Fordelingen på tre etager betyder trapper mellem etagerne; der er ingen elevator, hvilket er normalt for denne type rækkehus. Tagterrassen på øverste etage er en typisk spansk tilføjelse, der bruges til sol og tøjtørring, orienteret for at udnytte den sydøstlige beliggenhed og udsigten mod La Concha. Den private garage er en praktisk fordel i et område, hvor gadeparkering nær golf- og restaurationszoner kan være begrænset i sæsonen. Der foreligger ingen oplysninger om energimærket, type af vinduesglas eller airconditionanlæggets alder; disse er standardspørgsmål til købsprocessen for en bolig fra 1970'erne. Købere bør også spørge til fællesudgifter og vedligeholdelseshistorikken for den delte pool og havearealer, da dette påvirker både de månedlige omkostninger og kompleksets langsigtede stand.
Udbudsprisen er fastsat til €950.000 for dette rækkehus som brugt bolig; det indgår ikke i et udviklingsprojekt med prisliste, så der er ikke flere boligtyper eller en fra-pris. Prisen afspejler den etablerede karakter hos Los Naranjos de Marbella og boligens 206 m² boligareal, positionen i enden af rækken, privat garage og nærhed til golf og Puerto Banús. Købere bør medregne det angivne renoveringsbehov ved vurderingen af de samlede omkostninger. Tilgængelighed er i princippet umiddelbar, da boligen er indflytningsklar; overdragelsestider afhænger af den almindelige spanske købsproces.
Los Naranjos de Marbella er et lavt bebygget boligområde i hjertet af Nueva Andalucía, området mellem Marbella centrum og Puerto Banús, kendt for sin klynge af golfbaner. Hverdagen her kredser om rolige boliggader, haveudsigt og korte køreture til services. Selve huset er fordelt på tre etager: på stueetagen åbner en stue med spisested og pejs ud mod en privat gårdhave, ved siden af et køkken med spiseplads. Bagterrassen har direkte forbindelse til fællespoolen, der fungerer som en forlængelse af udendørsarealet i de varmere måneder. Hovedsoveværelset har eget badeværelse og adgang til terrasse, delt med gæstesoveværelset. Et fælles badeværelse og et gæstetoilet betjener de øvrige rum, og tagterrassen øverst fanger den sydøstlige sol med udsigt til La Concha-bjerget. Positionen i enden af rækken betyder færre direkte naboer på den ene side. Inden for 2 km fra boligen registrerer lokale data 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, så daglige ærinder kan klares uden lange ture. Kvarteret er boligpræget snarere end turistpræget, selvom nærheden til Puerto Banús, ca. 1 km væk i fugleflugt, bringer natteliv og sæsonens folkemængder inden for nem rækkevidde. En bil er det praktiske transportmiddel her; 10 offentlige transportlinjer med 50 stop betjener det bredere område.
Nueva Andalucía ligger inde i landet bag kyststrækningen, ca. 10 meter over havets overflade på væsentligt fladt terræn, hældningen mod stranden er målt til 0,2 %, så gå- og cykelture hæmmes ikke af bakker, selvom den lige linje på 2,6 km til Playa Canina Ventura del Mar betyder, at bil eller cykel er den realistiske vej til sandet. De nærmeste omgivelser defineres af golf: Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km, Magna Marbella Golf på 3,1 km og et golføvningsområde på 1,9 km. Puerto Deportivo José Banús, ca. 1 km væk, samler lystbådehavnsliv, spisesteder og shopping; andre lystbådehavne som Marina la Bajadilla i Marbella ligger 6,7 km væk. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro på 2,9 km samt et klatre-fitnessrum og CrossFit-box inden for 4 km. Sundhedsydelser dækkes af fem sundhedscentre i området, og uddannelsesmulighederne omfatter 41 folkeskoler og 28 videregående skoler. Klimadataene, månedsgennemsnit på 12 til 26 °C og et årsgennemsnit på 19,2 °C, understøtter helårsbrug af terrasserne og poolområdet.
Kortet viser boligens placering i Nueva Andalucías golfbælte, mellem Marbella og Puerto Banús. Bemærk, at alle viste afstande er i fugleflugt; faktiske vejruter er noget længere. Klyngen af golfbaner, strande og lystbådehavne inden for få kilometer illustrerer tætheden af faciliteter omkring denne adresse.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía udgør zonen mellem Marbella og Puerto Banús, der er blevet golfkernen i den vestlige Costa del Sol. Marbella, 7 km væk med næsten 148.000 indbyggere, tilbyder fulde byservices, mens Puerto Banús på 1 km tilføjer lystbådehavnen og luksusbutikkerne. Málaga, provinshovedstaden 54 km væk med ca. 579.000 indbyggere, er regionens økonomiske og kulturelle centrum samt lufthavnsknotpunkt. Denne position, boligpræget og grøn, men få minutter fra både en historisk by og en stor lystbådehavn, er beliggenhedens definerende regionale kendetegn.
Med bil er beliggenheden godt forbundet: Marbella centrum ligger 7 km i lige linje, Málaga og dens lufthavn ca. 45 km og Gibraltar ca. 52 km; vejafstande er længere end disse tal. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i fugleflugt, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. En Supercharger-station til elbiler på 2,3 km betjener elektriske køretøjer. Offentlig transport består af 10 linjer og 50 stop i området, hvilket dækker lokale ture, men ikke erstatter bil for de fleste beboere. Til internationale rejser er Málaga-Costa del Sol-lufthavnen det vigtigste knudepunkt; Gibraltar er et alternativ til afgange mod nord. Alicante-Elche, 436 km væk, er ikke en praktisk mulighed.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er middelhavspræget med månedlige gennemsnitstemperaturer fra 12 °C om vinteren til 26 °C om sommeren, et årsgennemsnit på 19,2 °C og en badesæson på ca. seks måneder, hvor havtemperaturen holder sig på eller over 20 °C. Højden på 10 meter og hældningen på 0,2 % mod kysten betyder, at terrænet er fladt i hele det nære område. La Concha-bjerget, synligt fra tagterrassen og terrasserne, danner den grønne kulisse mod nord og byder på vandreterræn i Sierra Blanca-bjergene bag Marbella. Huset sydøstlige orientering placerer morgen- og middagssolen på de vigtigste udendørs arealer, med skygge senere på dagen, et mønster, mange beboere på Costa del Sol finder behageligt i de varmeste måneder.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Adgang til stranden kræver en kort køretur eller cykeltur: de nærmeste muligheder er Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km, Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km, alle afstande i fugleflugt langs Marbella-kysten. Rekreation i nem rækkevidde vægtes mod golf og lystbådehavnsliv snarere end selve strandfronten: tre golfanlæg inden for 3,1 km, Puerto Banús ca. 1 km væk til både, spisning og menneskekiggeri, samt et udsigtspunkt ved Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km. Organiseret sport findes på Polideportivo San Pedro, et offentligt idrætscenter 2,9 km væk, med klatring på Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Områdets turistinfrastruktur, 52 hoteller og næsten 13.000 senge, vidner om en travl sommersæson, hvilket primært rammer kyststrækningen og Puerto Banús frem for de indre boliggader.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL873333
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
LT
ET
BG