Dom szeregowy skrajny o powierzchni 206 m² w Los Naranjos de Marbella, Nueva Andalucía, oferowany jako nieruchomość z rynku wtórnego przy stałej cenie ofertowej 950 000 €. Zbudowany w 1970 roku i ogólnie w dobrym stanie, nieruchomość rozkłada się na trzech poziomach i ma trzy sypialnie, trzy łazienki, ekspozycję południowo-wschodnią oraz widok na górę La Concha i przyległe pole golfowe. W cenie jest prywatny garaż, taras na dachu oraz bezpośredni dostęp do wspólnego basenu z tylnego tarasu. Puerto Banús leży w linii prostej około 1 km, a najbliższa plaża 2,6 km.
Na szerszym rynku Costa del Sol ta cena ofertowa 950 000 € sytuuje nieruchomość wyraźnie powyżej porównywalnych nowa inwestycja dalej na wschodzie i zachodzie: Aquamar w Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 € i Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €. Są to jednak apartamenty w nadmorskich miejscowościach, a nie dom szeregowy o 206 m² w jednym z najbardziej ustabilizowanych osiedli golfowych okolicy Marbelli, więc porównanie pokazuje, jak duża część ceny wynika z lokalizacji. Nueva Andalucía leży w premium, centralnej części wybrzeża, w tzw. Złotym Trójkącie między Marbellą, Puerto Banús i Benahavís, gdzie wartości gruntów i ceny rynku wtórnego są strukturalnie wyższe niż we wschodniej Costa del Sol wokół Torre del Mar czy bardziej zachodnich odcinkach wokół Estepony. Kupujący porównujący opcje powinni rozważyć trzy kompromisy. Po pierwsze, odległość od plaży: ta nieruchomość leży 2,6 km w głębi lądu, podczas gdy porównywalne projekty zwykle są bliżej brzegu. Po drugie, typ i wiek: dom szeregowy z 1970 roku z koniecznością remontu różni się od nowego apartamentu z gwarancją i obecnymi standardami energetycznymi. Po trzecie, głębokość rynku: z 4 743 transakcjami mieszkaniowymi rocznie rejestrowanymi w okolicy i znaczną bazą kupujących międzynarodowych, płynność rynku wtórnego wokół Marbelli jest historycznie silniejsza niż w drugorzędnych miejscowościach nadmorskich, co ma znaczenie dla przyszłych strategii wyjścia. Krótko mówiąc, ogłoszenie konkuruje nie ceną za metr kwadratowy z nowymi apartamentami, lecz połączeniem przestrzeni, ustabilizowanego osiedla i bezpośredniej bliskości golfu i Puerto Banús.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Dom położony jest w ustabilizowanym osiedlu Los Naranjos de Marbella w Nueva Andalucía, na wysokości około 10 metrów nad poziomem morza, na płaskim terenie. Puerto Deportivo José Banús znajduje się około 1 km w linii prostej, najbliższa plaża 2,6 km, a centrum Marbelli 7 km. W krótkim promieniu leży kilka klubów golfowych, w tym Real Club de Golf Las Brisas.
Dzięki 206 m² na trzech poziomach, trzem sypialniom, trzem łazienkom i prywatnemu garażowi nieruchomość odpowiada gospodarstwom domowym potrzebującym przestronnych warunków. Pozycja skrajna daje większą prywatność i więcej światła, a taras na dachu, dwa tarasy i patio na parterze zapewniają różnorodne przestrzenie na zewnątrz. Wbudowane szafy w całym domu i kominek w salonie sprzyjają całorocznemu mieszkaniu.
Nie jest to nowa inwestycja. Dom szeregowy ukończono w 1970 roku i jest obecnie gotowy do zamieszkania, opisywany jako ogólnie w dobrym stanie, choć w niektórych miejscach wymagane są prace remontowe. Nie dotyczy żadna faza budowy; nieruchomość można zasiedlić bezpośrednio po zakupie, po standardowej procedurze prawnej.
Ogłoszenie wskazuje, że mimo ogólnie dobrego stanu wymagany jest remont, więc kupujący powinni uwzględnić to w budżecie. Basen jest wspólny, a nie prywatny. Nie ma wzmianki o prywatnym ogrodzie, ogrzewaniu podłogowym, widoku na morze ani windzie. Budynek pochodzi z 1970 roku, co oznacza pierwotne standardy budowlane, a nie obecne przepisy dla nowych inwestycji.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Gospodarstwo domowe szukające stałego miejsca zamieszkania w spokojnej, ustabilizowanej okolicy z golfem i wybrzeżem w krótkim dojeździe uzna rozkład za praktyczny: trzy sypialnie, trzy łazienki i prywatny garaż sprzyjają całorocznemu życiu. Kupujący chcący drugiego domu o niskim nakładzie pracy mogą docenić wspólny basen, który eliminuje utrzymanie prywatnego basenu, zachowując dostęp do pływania, oraz taras na dachu, który wydłuża korzystanie z przestrzeni zewnętrznej w sezonie trwającym około sześciu miesięcy, gdy temperatura morza przekracza 20°C. Osoby planujące częściową relokację z zagranicy mogą zwrócić uwagę na pobliskie szkoły międzynarodowe, z British International School w odległości 3,8 km w linii prostej, oraz opcje lotniskowe: Málaga-Costa del Sol około 45 km i Gibraltar 52 km. Nieruchomość jest mniej odpowiednia dla kupujących oczekujących całkowicie nowego domu z obecnymi standardami budowlanymi, prywatnym basenem lub lokalizacją w pierwszej linii brzegowej, najbliższa plaża jest 2,6 km w linii prostej. Kupujący preferujący pieszy dostęp do pełnego centrum miejskiego powinni też zważyć odległość do Marbelli, 7 km, oraz fakt, że większość podróży w Nueva Andalucía odbywa się samochodem. Wreszcie, kto budżetuje wyłącznie na podstawie ceny ofertowej, powinien uwzględnić prace remontowe, które ogłoszenie wprost sygnalizuje.
Dom pochodzi z 1970 roku, co oznacza, że pierwotna budowa poprzedzała obecne przepisy dotyczące izolacji i energii; ogłoszenie opisuje ogólny stan jako dobry, stwierdzając jednocześnie konieczność remontu, najprawdopodobniej chodzi o modernizację kuchni, łazienek lub wykończeń, a nie kwestie konstrukcyjne, co należy zweryfikować przez ekspertyzę. Elementy wnętrza widoczne w ogłoszeniu i na zdjęciach obejmują w pełni wyposażoną kuchnię z miejscem do siedzenia, nowoczesną łazienkę z wanną i lustrem, wbudowane szafy w sypialniach oraz salon z kominkiem. Jest klimatyzacja, a kominek zapewnia dodatkowe ogrzewanie zimą. Układ na trzech poziomach oznacza schody między piętrami; nie ma windy, co jest normalne przy tego typu domach szeregowych. Taras na dachu na wyższym poziomie to typowo hiszpańskie dodatku używane do nasłonecznienia i suszenia, zorientowany tak, by korzystać z ekspozycji południowo-wschodniej i widoku na La Concha. Prywatny garaż to praktyczny atut w okolicy, gdzie parkowanie przy ulicy przy strefach golfowych i restauracyjnych bywa w sezonie ograniczone. Brak informacji o ocenie świadectwa energetycznego, rodzaju szklenia okien ani wieku systemu klimatyzacji; to standardowe pytania due diligence dla nieruchomości z lat 70. Kupujący powinni też zapytać o opłaty wspólnotowe i historię konserwacji wspólnego basenu i terenów zielonych, bo wpływają one zarówno na miesięczne koszty, jak i długoterminowy stan osiedla.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 950 000 € za ten istniejący dom szeregowy; nie jest częścią inwestycji z cennikiem, więc nie ma zakresu typów jednostek ani ceny od. Cena odzwierciedla ustabilizowany charakter Los Naranjos de Marbella oraz 206 m² powierzchni mieszkalnej, pozycję skrajną, prywatny garaż i bliskość golfu oraz Puerto Banús. Kupujący powinni uwzględnić wskazaną konieczność remontu przy ocenie całkowitego kosztu posiadania. Dostępność jest co do zasady natychmiastowa, ponieważ dom jest gotowy do zamieszkania; terminy przekazania zależą od standardowego hiszpańskiego procesu zakupu.
Los Naranjos de Marbella to niskiej zabudowy osiedle mieszkaniowe w sercu Nueva Andalucía, obszaru między centrum Marbelli a Puerto Banús znanego ze skupiska pól golfowych. Codzienne życie toczy się tu wokół spokojnych ulic mieszkaniowych, widoków na zieleń i krótkich dojazdów samochodem do usług. Sam dom rozkłada się na trzech poziomach: na parterze salon z jadalnią i kominkiem otwiera się na prywatne patio, obok znajduje się kuchnia otwarta na salon z miejscem do siedzenia. Tylny taras łączy się bezpośrednio ze wspólnym basenem, który w cieplejszych miesiącach pełni funkcję przedłużenia przestrzeni zewnętrznej. Sypialnia główna ma łazienkę przy sypialni i dostęp na taras, dzielony z sypialnią gościnną. Łazienka rodzinna i toaleta dla gości obsługują pozostałe pomieszczenia, a taras na dachu na najwyższym poziomie łapie południowo-wschodnie słońce z widokiem na górę La Concha. Pozycja skrajna oznacza mniej bezpośrednich sąsiadów z jednej strony. W promieniu 2 km od nieruchomości dane lokalne wskazują 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki, 4 banki i dentystę, więc codzienne sprawy da się załatwić bez długich podróży. Okolica jest mieszkaniowa, a nie turystyczna, choć bliskość Puerto Banús, około 1 km w linii prostej, stawia życie nocne i sezonowe tłumy w zasięgu ręki. Samochód jest tu praktycznym środkiem transportu; 10 linii transportu publicznego z 50 przystankami obsługuje szerszy obszar.
Nueva Andalucía leży w głębi lądu za pasem wybrzeża, około 10 metrów nad poziomem morza na zasadniczo płaskim terenie, spadek w stronę plaży wynosi 0,2%, więc spacery i jazda na rowerze nie są utrudnione przez wzgórza, choć 2,6 km w linii prostej do Playa Canina Ventura del Mar oznacza, że samochód lub rower to realistyczny sposób dotarcia do piasku. Najbliższe otoczenie definiuje golf: Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km, Magna Marbella Golf 3,1 km i driving range 1,9 km. Puerto Deportivo José Banús, około 1 km, skupia życie mariny, gastronomię i zakupy; inne mariny, jak Marina la Bajadilla w Marbelli, leżą 6,7 km. Obiekty sportowe obejmują Polideportivo San Pedro 2,9 km oraz siłownię wspinaczkową i box CrossFit w promieniu 4 km. Opiekę zdrowotną zapewnia pięć przychodni w okolicy, a opcje edukacyjne to 41 szkół podstawowych i 28 średnich. Dane klimatyczne, średnie miesięczne od 12 do 26°C i średnia roczna 19,2°C, sprzyjają całorocznemu korzystaniu z tarasów i strefy basenowej.
Mapa pokazuje pozycję nieruchomości w golfowym pasie Nueva Andalucía, między Marbellą a Puerto Banús. Wszystkie pokazane odległości są w linii prostej; rzeczywiste trasy drogowe są nieco dłuższe. Skupisko pól golfowych, plaż i marin w kilku kilometrach obrazuje gęstość udogodnień wokół tego adresu.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía zajmuje strefę między Marbellą a Puerto Banús, która stała się golfowym sercem zachodniej Costa del Sol. Marbella, 7 km, z prawie 148 000 mieszkańców, zapewnia pełne usługi miejskie, a Puerto Banús 1 km dodaje marinę i scenę luksusowego handlu. Málaga, stolica prowincji 54 km z około 579 000 mieszkańców, to gospodarcze i kulturalne centrum regionu oraz węzeł lotniczy. Ta pozycja, mieszkaniowa i zielona, a jednocześnie minuty od historycznego miasta i dużej mariny, to definijąca cecha regionalna lokalizacji.
Samochodem lokalizacja jest dobrze skomunikowana: centrum Marbelli 7 km w linii prostej, Málaga i jej lotnisko około 45 km, Gibraltar około 52 km; odległości drogowe są większe niż te liczby. Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, jest 2,6 km w linii prostej, Playa de Nagüeles 2,7 km, a Playa de Casablanca 3,5 km. Stacja Supercharger dla samochodów elektrycznych 2,3 km obsługuje pojazdy elektryczne. Transport publiczny obejmuje 10 linii i 50 przystanków w okolicy, co pokrywa lokalne podróże, ale nie zastępuje samochodu dla większości mieszkańców. W podróżach międzynarodowych lotnisko Málaga-Costa del Sol to główne węzeł; Gibraltar jest alternatywą dla wylotów na północ. Alicante-Elche, 436 km, nie jest praktyczną opcją.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat jest śródziemnomorski, ze średnimi temperaturami miesięcznymi od 12°C zimą do 26°C latem, średnią roczną 19,2°C i sezonem kąpielowym trwającym około sześciu miesięcy, gdy temperatura morza utrzymuje się na poziomie 20°C lub więcej. Wysokość 10 metrów i spadek 0,2% w stronę wybrzeża oznaczają, że teren w najbliższej okolicy jest płaski. Góra La Concha, widoczna z tarasu na dachu i tarasów, tworzy zielone tło od północy i oferuje tereny trekkingowe w paśmie Sierra Blanca za Marbellą. Ekspozycja południowo-wschodnia domu kieruje poranne i południowe słońce na główne przestrzenie zewnętrzne, a cień pojawia się później w ciągu dnia, układ, który wielu mieszkańców Costa del Sol uważa za komfortowy w najgorętszych miesiącach.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Dostęp do plaży wymaga krótkiego przejazdu samochodem lub rowerem: najbliższe opcje to Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km, Playa de Nagüeles 2,7 km i Playa de Casablanca 3,5 km, wszystkie w linii prostej wzdłuż wybrzeża Marbelli. Rekreacja w zasięgu ręki jest ukierunkowana na golf i życie mariny, a nie na samą pierwszą linię brzegową: trzy obiekty golfowe w promieniu 3,1 km, Puerto Banús około 1 km dla żeglarstwa, gastronomii i obserwowania ludzi oraz punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor 1,2 km. Zorganizowany sport dostępny jest w Polideportivo San Pedro, publicznym centrum sportowym 2,9 km, z wspinaczką w Rocodromo (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km). Infrastruktura turystyczna okolicy, 52 hotele i prawie 13 000 miejsc, sygnalizuje ruchliwy sezon letni, który dotyczy głównie pasa wybrzeża i Puerto Banús, a nie mieszkaniowych ulic w głębi lądu.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL873333
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
LT
ET
BG