Ein Reihenhaus am Ende der Zeile mit 206 m² in Los Naranjos de Marbella, Nueva Andalucía, angeboten als Bestandsimmobilie mit festem Angebotspreis von €950.000. Errichtet im Jahr 1970 und in insgesamt gutem Zustand, erstreckt sich die Immobilie über drei Ebenen mit drei Schlafzimmern, drei Badezimmern, Südost-Ausrichtung sowie Blick auf den Berg La Concha und den angrenzenden Golfplatz. Enthalten sind eine private Garage, eine Dachterrasse und direkter Zugang zum Gemeinschaftspool von der hinteren Terrasse. Puerto Banús liegt rund 1 km Luftlinie entfernt, der nächstgelegene Strand 2,6 km.
Auf dem weiteren Markt der Costa del Sol liegt dieser Angebotspreis von €950.000 deutlich über den Neubau-Vergleichsprojekten weiter östlich und westlich: Aquamar in Torre del Mar startet ab €269.950, Lantana Residencial in Mijas ab €205.000 und Etherna Homes 2 in Estepona ab €321.000. Bei diesen Projekten handelt es sich jedoch um Wohnungen in Küstenstädten und nicht um ein 206 m² großes Reihenhaus in einer der etabliertesten Golfwohnlagen der Region Marbella, sodass der Vergleich illustriert, wie viel des Preises auf die Lage entfällt. Nueva Andalucía liegt im Premium-Abschnitt der Küste, dem sogenannten Goldenen Dreieck zwischen Marbella, Puerto Banús und Benahavís, wo Grundstückswerte und Wiederverkaufspreise strukturell höher liegen als an der östlichen Costa del Sol um Torre del Mar oder den westlicheren Abschnitten um Estepona. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten drei Abwägungen berücksichtigen. Erstens die Entfernung zum Strand: Diese Immobilie liegt 2,6 km landeinwärts, während die Vergleichsobjekte typischerweise näher an der Küstenlinie liegen. Zweitens Immobilienart und Alter: Ein Reihenhaus von 1970 mit Renovierungsbedarf unterscheidet sich von einer Neubauwohnung mit Gewährleistung und aktuellen Energiestandards. Drittens die Markttiefe: Mit 4.743 Immobilienverkäufen pro Jahr in der Region und einer beträchtlichen internationalen Käuferschaft ist die Wiederverkaufsliquidität rund um Marbella historisch stärker als in sekundären Küstenstädten, was für spätere Exit-Strategien matters. Kurz gesagt konkurriert das Inserat nicht beim Quadratmeterpreis gegen Neubauwohnungen, sondern mit der Kombination aus Platz, etablierter Wohnanlage und unmittelbarer Nähe zu sowohl Golf als auch Puerto Banús.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus liegt in der etablierten Wohnanlage Los Naranjos de Marbella in Nueva Andalucía, etwa 10 Meter über dem Meeresspiegel auf flachem Gelände. Puerto Deportivo José Banús ist etwa 1 km Luftlinie entfernt, der nächstgelegene Strand 2,6 km und das Zentrum von Marbella 7 km. Mehrere Golfclubs, darunter der Real Club de Golf Las Brisas, liegen in kurzem Umkreis.
Mit 206 m² auf drei Ebenen, drei Schlafzimmern, drei Badezimmern und einer privaten Garage eignet sich die Immobilie für Haushalte, die großzügigen Platz benötigen. Die Position am Ende der Zeile bietet mehr Privatsphäre und zusätzliche Helligkeit, während die Dachterrasse, zwei Terrassen und der Patio im Erdgeschoss vielfältige Außenbereiche bieten. Eingebaute Schränke im ganzen Haus und ein Kamin im Wohnzimmer unterstützen ganzjähriges Wohnen.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Reihenhaus wurde 1970 fertiggestellt und ist jetzt bezugsfertig, beschrieben als insgesamt in gutem Zustand, obwohl in Teilen Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Es gibt keine Bauphase; die Immobilie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden, vorbehaltlich des üblichen rechtlichen Verfahrens.
Das Inserat weist darauf hin, dass trotz des allgemein guten Zustands Renovierungsbedarf besteht, Käufer sollten entsprechend budgetieren. Der Pool ist ein Gemeinschaftspool, nicht privat. Eine Erwähnung von Privatgarten, Fußbodenheizung, Meerblick oder Aufzug fehlt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, was die ursprünglichen Baustandards statt der heutigen Neubauregeln bedeutet.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Haushalt, der einen Hauptwohnsitz in einer ruhigen, etablierten Nachbarschaft mit Golf und Küste in kurzer Fahrzeit sucht, wird die Aufteilung praktisch finden: drei Schlafzimmer, drei Bäder und eine private Garage unterstützen das ganzjährige Wohnen. Käufer, die ein Zuhause mit geringem Verwaltungsaufwand suchen, werden den Gemeinschaftspool schätzen, der die Pflege eines Privatpools erspart und nonetheless Badezugang erhält, sowie die Dachterrasse, die die Außennutzung über die rund sechsmonatige Saison ausdehnt, in der die Wassertemperaturen 20 °C übersteigen. Wer eine teilweise Zuwanderung aus dem Ausland plant, kann die nahegelegenen internationalen Schulen beachten, mit der British International School in 3,8 km Luftlinie, und die Flughafenoptionen: Málaga-Costa del Sol rund 45 km und Gibraltar 52 km. Die Immobilie eignet sich weniger für Käufer, die ein nagelneues Haus mit aktuellen Baustandards, einen Privatpool oder eine Lage in erster Strandlinie suchen, der nächste Strand liegt 2,6 km Luftlinie entfernt. Käufer, die fußläufigen Zugang zu einem vollwertigen Stadtzentrum bevorzugen, sollten ebenfalls die Entfernung zu Marbella, 7 km, und die Realität einbeziehen, dass die meisten Wege in Nueva Andalucía mit dem Auto zurückgelegt werden. Schließlich sollte jeder, der allein mit dem Angebotspreis kalkuliert, Renovierungsarbeiten einplanen, die das Inserat ausdrücklich hervorhebt.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1970, was die ursprüngliche Bauweise in eine Zeit vor den heutigen Dämm- und Energievorschriften einordnet; das Inserat beschreibt den Gesamtzustand als gut und stellt zugleich Renovierungsbedarf fest, höchst wahrscheinlich bezogen auf die Modernisierung von Küche, Bädern oder Oberflächen eher als auf die Bausubstanz, was durch ein Gutachten zu überprüfen ist. Zu den im Inserat und in den Fotos erkennbaren Ausstattungsmerkmalen gehören eine voll ausgestattete Küche mit Sitzplatz, ein modernes Bad mit Wanne und Spiegel, eingebaute Schränke in den Schlafzimmern sowie ein Wohnzimmer mit Kamin. Klimaanlage ist vorhanden, und der Kamin liefert im Winter zusätzliche Wärme. Die Aufteilung auf drei Ebenen bedeutet Treppen zwischen den Geschossen; ein Aufzug fehlt, was für diese Art von Reihenhaus normal ist. Die Dachterrasse im obersten Geschoss ist eine typisch spanische Ergänzung, die zur Sonnenutzung und zum Trocknen dient, ausgerichtet auf die Südostlage und den Blick auf La Concha. Die private Garage ist ein praktischer Vorteil in einem Gebiet, in dem Parkplätze auf der Straße in der Nähe von Golf- und Restaurantzonen in der Saison knapp sein können. Es liegen keine Informationen zur Klasse des Energieausweises, zur Art der Fensterverglasung oder zum Alter der Klimaanlage vor; dies sind übliche Due-Diligence-Fragen bei einer Immobilie aus den 1970er Jahren. Käufer sollten auch nach Gemeinschaftskosten und der Wartungshistorie des gemeinsamen Pools und der Gartenanlagen fragen, da diese sowohl die monatlichen Kosten als auch den langfristigen Zustand der Anlage beeinflussen.
Der Angebotspreis ist für dieses Bestands-Reihenhaus fest auf €950.000 gesetzt; es gehört nicht zu einem Projekt mit Preisliste, daher gibt es keine Bandbreite an Wohnungsarten oder einen Ab-Preis. Der Preis spiegelt den etablierten Charakter von Los Naranjos de Marbella sowie die 206 m² Wohnfläche, die Endposition, die private Garage und die Nähe zu Golf und Puerto Banús wider. Käufer sollten den angegebenen Renovierungsbedarf bei der Bewertung der Gesamtkosten einrechnen. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, da das Haus bezugsfertig ist; Übergabezeiträume hängen vom üblichen spanischen Kaufprozess ab.
Los Naranjos de Marbella ist eine niedrigbebaute Wohnanlage im Herzen von Nueva Andalucía, dem Gebiet zwischen dem Zentrum von Marbella und Puerto Banús, bekannt für seine Ballung von Golfplätzen. Das tägliche Leben hier dreht sich um ruhige Wohnstraßen, Gartenblick und kurze Fahrten zu Dienstleistungen. Das Haus selbst erstreckt sich über drei Ebenen: Im Erdgeschoss öffnet sich ein Wohn- und Esszimmer mit Kamin zu einem privaten Patio, daneben ein eingerichtetes Küche mit Sitzplatz. Die hintere Terrasse ist direkt mit dem Gemeinschaftspool verbunden, der in den wärmeren Monaten als Erweiterung des Außenbereichs dient. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und Terrassenzugang, geteilt mit dem Gästezimmer. Ein Familienbad und ein Gästeklo bedienen die übrigen Räume, und die Dachterrasse im obersten Geschicht fängt die Südostsonne mit Blick auf den Berg La Concha ein. Die Position am Ende der Zeile bedeutet weniger direkte Nachbarn auf einer Seite. Innerhalb von 2 km verzeichneten lokale Daten 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt, sodass alltägliche Besorgungen ohne lange Wege machbar sind. Die Nachbarschaft ist eher Wohngebiet als touristisch, obwohl die Nähe zu Puerto Banús, rund 1 km Luftlinie, Nachtleben und saisonale Menschenmengen in greifbare Nähe bringt. Das Auto ist hier das praktische Verkehrsmittel; 10 öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen bedienen das weitere Gebiet.
Nueva Andalucía liegt landeinwärts des Küstenstreifens, rund 10 Meter über dem Meeresspiegel auf praktisch flachem Gelände, das Gefälle zum Strand beträgt 0,2 %, sodass Gehen und Radfahren nicht durch Hügel behindert werden, obwohl die 2,6 km Luftlinie bis zum Playa Canina Ventura del Mar bedeuten, dass Auto oder Fahrrad der realistische Weg zum Sand sind. Das unmittelbare Umfeld wird von Golf geprägt: Real Club de Golf Las Brisas in 2,3 km, Magna Marbella Golf in 3,1 km und eine Golf-Driving-Range in 1,9 km. Puerto Deportivo José Banús, rund 1 km entfernt, bündelt Yachthafenleben, Gastronomie und Einkaufen; weitere Yachthäfen wie Marina la Bajadilla in Marbella liegen 6,7 km entfernt. Zu den Sporteinrichtungen zählen Polideportivo San Pedro in 2,9 km sowie eine Kletterhalle und eine CrossFit-Box innerhalb von 4 km. Die medizinische Versorgung wird durch fünf Gesundheitszentren in der Region abgedeckt, zu den Bildungsmöglichkeiten gehören 41 Grund- und 28 weiterführende Schulen. Die Klimadaten, monatliche Durchschnittswerte von 12 bis 26 °C und ein Jahresmittel von 19,2 °C, unterstützen die ganzjährige Nutzung der Terrassen und des Poolbereichs.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie im Golfgürtel von Nueva Andalucía, zwischen Marbella und Puerto Banús. Beachten Sie, dass alle angezeigten Entfernungen Luftlinien sind; tatsächliche Straßenrouten sind etwas länger. Die Ballung von Golfplätzen, Stränden und Yachthäfen innerhalb weniger Kilometer veranschaulicht die Dichte der Annehmlichkeiten rund um diese Adresse.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía nimmt die Zone zwischen Marbella und Puerto Banús ein, die zum Golfkern der westlichen Costa del Sol geworden ist. Marbella, 7 km entfernt mit fast 148.000 Einwohnern, bietet vollständige städtische Dienstleistungen, während Puerto Banús in 1 km den Yachthafen und die Luxuseinkaufsszene ergänzt. Málaga, die Provinzhauptstadt in 54 km mit rund 579.000 Einwohnern, ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region sowie Flughafendrehkreuz. Diese Position, wohnlich und grün, doch Minuten von sowohl einer historischen Stadt als auch einem großen Yachthafen entfernt, ist das prägende regionale Merkmal der Lage.
Mit dem Auto ist die Lage gut angebunden: Das Zentrum von Marbella liegt 7 km Luftlinie, Málaga mit seinem Flughafen rund 45 km und Gibraltar etwa 52 km entfernt; die Straßenentfernungen sind länger als diese Angaben. Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, dazu Playa de Nagüeles mit 2,7 km und Playa de Casablanca mit 3,5 km. Eine EV-Supercharger-Station in 2,3 km dient Elektrofahrzeugen. Der öffentliche Verkehr besteht aus 10 Linien und 50 Haltestellen in der Region, was lokale Wege abdeckt, für die meisten Bewohner aber das Auto nicht ersetzt. Für internationale Reisen ist der Flughafen Málaga-Costa del Sol der wichtigste Drehkreuz; Gibraltar ist eine Alternative für Abflüge in Richtung Norden. Alicante-Elche, 436 km entfernt, ist keine praktikable Option.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit monatlichen Durchschnittstemperaturen von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer, einem Jahresmittel von 19,2 °C und einer Badesaison von etwa sechs Monaten, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber bleiben. Die Höhe von 10 Metern und das Gefälle von 0,2 % zur Küste bedeuten, dass das Gelände im gesamten näheren Umfeld flach ist. Der Berg La Concha, von der Dachterrasse und den Terrassen aus sichtbar, bildet die grüne Kulisse im Norden und bietet Wanderterrain in der Sierra Blanca hinter Marbella. Die Südostausrichtung des Hauses legt Morgen- und Mittagssonne auf die Hauptaußenbereiche, mit Schatten später am Tag, ein Muster, das viele Bewohner der Costa del Sol in den heißesten Monaten als angenehm empfinden.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strandzugang erfordert eine kurze Autofahrt oder Radtour: Die nächstgelegenen Optionen sind Playa Canina Ventura del Mar in 2,6 km, Playa de Nagüeles in 2,7 km und Playa de Casablanca in 3,5 km, alles Luftlinienentfernungen entlang der Küste von Marbella. Die Freizeitangebote in erreichbarer Nähe sind stärker auf Golf und Yachthafenleben ausgerichtet als auf die Strandpromenade selbst: drei Golfanlagen innerhalb von 3,1 km, Puerto Banús in rund 1 km für Bootsfahrt, Gastronomie und Menschenbeobachtung sowie ein Aussichtspunkt am Mirador del Muelle de Honor in 1,2 km. Organisierter Sport ist im Polideportivo San Pedro, einem öffentlichen Sportzentrum 2,9 km entfernt, verfügbar, dazu Klettern im Rocodromo (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km). Die touristische Infrastruktur der Region, 52 Hotels und fast 13.000 Betten, signalisiert eine geschäftige Sommersaison, die vor allem den Küstenstreifen und Puerto Banús betrifft und nicht die Wohnstraßen im Landesinneren.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL873333
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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