Kraštinis kotedžas, kurio bendras plotas 206 m², Los Naranjos de Marbella gyvenvietėje, Nuevoje Andalucijoje, siūlomas kaip esamas būstas su fiksuota prašoma kaina 950 000 €. Pastatytas 1970 m. ir apskritai geros būklės, nekilnojamasis turtas išdėstytas trijuose lygiuose su trimis miegamaisiais, trimis vonios kambariais, pietryčių orientacija ir vaizdais į La Concha kalną bei gretimą golfo lauką. Į kompleksą įeina privatus garažas, stogo terasa ir tiesioginis praėjimas prie bendro baseino iš galinės terasos. Puerto Banús yra maždaug už 1 km tiesia linija, artimiausias paplūdimys, už 2,6 km.
Bendrame Costa del Sol rinkos kontekste 950 000 € prašoma kaina kelia šį nekilnojamąjį turtą gerokai aukščiau naujos statybos analogų rytuose ir vakaruose: Aquamar Torre del Mar prasideda nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijase, nuo 205 000 €, o Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 321 000 €. Tačiau tie projektai yra butai pakrantės miesteliuose, o ne 206 m² kotedžas vienoje iš įsitvirtinusių Marbellos golfo bendruomenių, tad palyginimas parodo, kurią kainos dalį lemia vieta. Nueva Andalucija yra prabangioje centrinėje pakrantės dalyje, vadinamajame Auksiniame trikampyje tarp Marbellos, Puerto Banús ir Benahavís, kur žemės vertės ir antrinės rinkos kainos struktūriškai aukštesnės nei rytinėje Costa del Sol dalyje aplink Torre del Mar arba labiau vakarinėse atkarpose aplink Esteponą. Palygindami variantus pirkėjai turėtų įvertinti tris kompromisus. Pirma, atstumas iki paplūdimio: šis nekilnojamasis turtas yra 2,6 km nuo kranto, o analogai paprastai arčiau vandens. Antra, turto tipas ir amžius: 1970 m. kotedžas su remonto poreikiu skiriasi nuo naujos statybos buto su garantija ir dabartiniais energiniais standartais. Trečia, rinkos gylis: su 4 743 būstų pirkimo-pardavimo sandoriais per metus ir didele tarptautinių pirkėjų baze, antrinės rinkos likvidumas aplink Marbellą istoriškai stipresnis nei antriniuose pakrantės miesteliuose, kas svarbu ateities išėjimo strategijoms. Trumpai tariant, skelbimas konkuruoja ne kaina už kvadratinį metrą prieš naujos statybos butus, o erdvės, įsitvirtinusios bendruomenės ir tiesioginio artumo golfo laukams bei Puerto Banús deriniu.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namas stovi įsikūrusioje Los Naranjos de Marbella bendruomenėje Nuevoje Andalucijoje, maždaug 10 m virš jūros lygio lygioje vietovėje. Puerto Deportivo José Banús yra apie 1 km tiesia linija, artimiausias paplūdimys, 2,6 km, o Marbellos centras, 7 km. Kelios golfo klubai, įskaitant Real Club de Golf Las Brisas, yra netoliese.
Su 206 m² trimis lygiais, trimis miegamaisiais, trimis vonios kambariais ir privačiu garažu šis nekilnojamasis turtas tinka šeimoms, kurioms reikia erdvės gausos. Kraštinio namo padėtis suteikia privatumo ir papildomos šviesos, o stogo terasa, dvi terasos ir pirmo aukšto kiemelis užtikrina įvairias lauko erdves. Įrengtos spintos visame name ir židinys svetainėje palengvina gyvenimą ištisus metus.
Tai nėra naujos statybos projektas. Kotedžas baigtas statyti 1970 m. ir dabar yra paruoštas gyventi, apibūdinamas kaip apskritai geros būklės, nors kai kuriose vietose reikalingas remontas. Statybos etapas netaikomas; nekilnojamąjį turtą galima apgyvendinti iškart po pirkimo, atlikus įprastą teisinę procedūrą.
Skelbime nurodoma, kad nepaisant bendrai geros būklės reikalingas remontas, todėl pirkėjai turėtų tam numatyti biudžetą. Baseinas yra bendras, o ne privatus. Nepaminėtas privatus sodas, grindinis šildymas, jūros vaizdas ar liftas. Pastatas datuojamas 1970 m., o tai reiškia tuometinius statybos standartus, o ne dabartinius naujos statybos reikalavimus.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Šeimai, ieškančiai nuolatinės gyvenamosios vietos ramioje, įsikūrusioje aplinkoje su golfo laukais ir pakrante netoliese, išplanavimas bus praktiškas: trys miegamieji, trys vonios kambariai ir privatus garažas palaiko nuolatinį gyvenimą. Pirkėjai, norintys antrojo būsto su mažu valdymo krūviu, gali įvertinti bendrą baseiną, kuris pašalina privačiojo baseino priežiūrą išsaugant galimybę maudytis, ir stogo terasą, kuri praplatina lauko naudojimą maždaug šešių mėnesių sezonu, kai jūros temperatūra viršija 20°C. Planuojantys dalinį persikraustymą iš užsienio gali atkreipti dėmesį į netoliese esančias tarptautines mokyklas, British International School yra už 3,8 km tiesia linija, ir oro uostus: Málaga-Costa del Sol maždaug už 45 km ir Gibraltaras už 52 km. Šis nekilnojamasis turtas mažiau tinka pirkėjams, norintiems visiškai naujo būsto su dabartiniais statybos standartais, privataus baseino ar vietos pirmoje linijoje prie jūros, artimiausias paplūdimys yra už 2,6 km tiesia linija. Pirkėjai, pageidaujantys pėsčiomis pasiekiamo pilno miesto centro, taip pat turėtų įvertinti atstumą iki Marbellos, 7 km, ir tai, kad dauguma kelionių Nuevoje Andalucijoje atliekamos automobiliu. Pagaliau, kas sudaro biudžetą vien pagal prašomą kainą, turėtų įskaičiuoti remonto darbus, kuriuos skelbimas aiškiai pažymi.
Namas datuojamas 1970 m., o tai reiškia, kad originali statyba vyko prieš dabartinius izoliacijos ir energijos reikalavimus; skelbimas apibūdina bendrą būklę kaip gerą, kartu nurodydamas remonto poreikį, tikėtiniausiai kalbama apie virtuvių, vonios kambarių ar apdailos atnaujinimą, o ne struktūrinius klausimus; tai reikėtų patikrinti atlikus ekspertizę. Vidaus elementai, matomi skelbime ir nuotraukose, apima pilnai įrengtą virtuvę su sėdimąja vieta, modernų vonios kambarį su vonia ir veidrodžiu, įrengtas spintas miegamuosiuose ir svetainę su židiniu. Yra oro kondicionierius, o židinys žiemą suteikia papildomo šildymo. Trijų lygių išplanavimas reiškia laiptus tarp aukštų; liftas nėra numatytas, kas normalu šio tipo kotedžams. Viršutiniame lygyje esanti stogo terasa yra įprastas ispaniškas priedas, naudojamas degintis ir džiovinti skalbiniams, orientuota taip, kad išnaudotų pietryčių padėtį ir vaizdą į La Concha. Privatus garažas yra praktiškas privalumas vietovėje, kur gatvių parkavimas prie golfo ir restoranų zonų sezono metu gali būti ribotas. Nėra informacijos apie energinio naudingumo sertifikato įvertinimą, langų stiklo paketų tipą ar oro kondicionavimo sistemos amžių; tai standartiniai klausimai perkant 7-ojo dešimtmečio statybos nekilnojamąjį turtą. Pirkėjai taip pat turėtų pasiteirauti apie bendrijos mokesčius ir bendro baseino bei sodų priežiūros istoriją, nes tai veikia ir mėnesio išlaidas, ir komplekso ilgalaikę būklę.
Prašoma kaina šiam esamam kotedžui yra fiksuota, 950 000 €; tai ne kainoraščio tipo projektas, todėl nėra skirtingų butų tipų ar kainos nuo. Kaina atspindi Los Naranjos de Marbella brandą ir nekilnojamojo turto 206 m² gyvenamąjį plotą, kraštinio namo padėtį, privatų garažą bei artumą golfo laukams ir Puerto Banús. Pirkėjai vertindami bendrą nuosavybės kainą turėtų įvertinti nurodytą remonto poreikį. Prieinamumas iš esmės nedelsiant, nes būstas paruoštas gyventi; perdavimo terminai priklauso nuo standartinės Ispanijos pirkimo procedūros.
Los Naranjos de Marbella, žemos statybos gyvenamoji bendruomenė Nuevos Andalucijos širdyje, tai teritorija tarp Marbellos centro ir Puerto Banús, žinoma dėl savo golfo laukų susitelkimo. Kasdienis gyvenimas čia sukasi apie ramias gyvenamąsias gatves, sodų vaizdus ir trumpas keliones automobiliu iki paslaugų. Pats namas išdėstytas trimis lygiais: pirmame aukšte, svetainė ir valgomasis su židiniu, atsiveriantys į privatų kiemelį, šalia, įrengta virtuvė su sėdimąja vieta. Galinė terasa tiesiogiai jungiasi su bendru baseinu, kuris šiltesniais mėnesiais tampa lauko erdvės tęsiniu. Pagrindiniame miegamajame yra vonios kambarys prie miegamojo ir išėjimas į terasą, kuriuo dalijamasi su svečių miegamuoju. Šeimos vonios kambarys ir svečių tualetas aptarnauja likusius kambarius, o viršutiniame lygyje esanti stogo terasa sugauna pietryčių saulę su La Concha kalno vaizdu. Kraštinio namo padėtis reiškia mažiau tiesioginių kaimynų vienoje pusėje. Ne toliau kaip 2 km nuo namo vietos duomenys rodo 69 restoranus, 10 kavinių, 3 vaistines, 4 bankus ir odontologą, tad kasdieniai reikalai tvarkomi be ilgų kelionių. Aplinka gyvenamoji, o ne turistinė, nors Puerto Banús artumas, maždaug 1 km tiesia linija, naktinį gyvenimą ir sezoninias minias padaro lengvai pasiekiamas. Automobilis čia yra praktiškiausia transporto priemonė; 10 viešojo transporto maršrutų su 50 stotelių aptarnauja platesnę zoną.
Nueva Andalucía yra už pajūrio juostos, maždaug 10 m virš jūros lygio iš esmės lygioje vietovėje, nuolyvis link paplūdimio yra 0,2 %, tad vaikščiojimą ir dviračių važiavimą kalvos netrukdo, tačiau 2,6 km tiesia linija iki Playa Canina Ventura del Mar reiškia, kad automobilis ar dviratis yra realistinis kelias iki smėlio. Artimiausią aplinką lemia golfas: Real Club de Golf Las Brisas už 2,3 km, Magna Marbella Golf už 3,1 km ir golfo praktikos aikštynas už 1,9 km. Puerto Deportivo José Banús, maždaug už 1 km, telkia jachtų prieplaukos gyvenimą, maitinimą ir prekybą; kitos prieplaukos, pavyzdžiui, Marina la Bajadilla Marbellos centre, yra už 6,7 km. Sporto infrastruktūrai priklauso Polideportivo San Pedro už 2,9 km ir laipiojimo bei CrossFit salės ne toliau kaip 4 km. Sveikatos priežiūrą užtikrina penki sveikatos priežiūros centrai apylinkėse, o švietimo galimybės apima 41 pradinę ir 28 vidines mokyklas. Klimato duomenys, mėnesio vidurkiai nuo 12 iki 26°C ir metinis vidurkis 19,2°C, palaiko terasų ir baseino zonos naudojimą ištisus metus.
Žemėlapis rodo nekilnojamojo turto padėtį Nuevos Andalucijos golfo juostoje, tarp Marbellos ir Puerto Banús. Atkreipkite dėmesį, kad visi rodomi atstumai yra tiesia linija; faktiniai kelių maršrutai šiek tiek ilgesni. Golfo laukų, paplūdimių ir prieplaukų susitelkimas kelių kilometrų spinduliu iliustruoja patogumų tankį aplink šį adresą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucija užima zoną tarp Marbellos ir Puerto Banús, tapusią vakarų Costa del Sol golfo centru. Marbella, už 7 km su beveik 148 000 gyventojų, teikia pilnas miesto paslaugas, o Puerto Banús už 1 km prideda jachtų prieplaukos ir prabangos prekybos sceną. Málaga, provincijos sostinė už 54 km su maždaug 579 000 gyventojų, yra regiono ekonominis ir kultūrinis centras bei oro uostų mazgas. Ši padėtis, gyvenamoji ir žalia, tačiau per kelias minutes nuo ir istorinio miesto, ir didelės prieplaukos, yra lemiamas regioninis vietos bruožas.
Automobiliu vieta gerai susisiekianti: Marbellos centras yra 7 km tiesia linija, Málaga ir jos oro uostas, maždaug 45 km, o Gibraltaras, maždaug 52 km; kelių atstumai didesni už šiuos skaičius. Artimiausias paplūdimys, Playa Canina Ventura del Mar, yra už 2,6 km tiesia linija, Playa de Nagüeles, už 2,7 km, o Playa de Casablanca, už 3,5 km. Elektrinius automobilius aptarnauja įkrovimo stotis Supercharger už 2,3 km. Viešąjį transportą sudaro 10 maršrutų ir 50 stočių aplinkoje, tai padengia vietines keliones, tačiau daugumai gyventojų nepakeičia automobilio. Tarptautinėms kelionėms pagrindinis oro uostas yra Málaga-Costa del Sol; Gibraltaras, alternatyva skrydžiams į šiaurę. Alicante-Elche, už 436 km, nėra praktiškas variantas.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas Viduržemio jūros tipo, mėnesio vidutinė temperatūra svyruoja nuo 12°C žiemą iki 26°C vasarą, metinis vidurkis, 19,2°C, o maudymosi sezonas trunka maždaug šešis mėnesius, kai jūros temperatūra išlieka 20°C ar aukštesnė. 10 m aukštis ir 0,2 % nuolydis link pakrantės reiškia, kad visa artimiausia teritorija yra lygi. La Concha kalnas, matomas iš stogo terasos ir terasų, sudaro žalią foną šiaurėje ir siūlo žygių takus Sierra Blanca kalnuose už Marbellos. Namo pietryčių orientacija nukreipia ryto ir vidurdienio saulę į pagrindines lauko erdves, o vėliau dieną ateina pavėsis, modelis, kurį daugelis Costa del Sol gyventojų karščiausiais mėnesiais vertina kaip komfortišką.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Prie paplūdimio reikia trumpai nuvažiuoti ar nuvažiuoti dviračiu: artimiausi variantai, Playa Canina Ventura del Mar už 2,6 km, Playa de Nagüeles už 2,7 km ir Playa de Casablanca už 3,5 km, visi tiesia linija Marbellos pakrantėje. Poilsis netoliese labiau susijęs su golfu ir jachtų prieplaukos gyvenimu nei su pačiu pajūriu: trys golfo objektai ne toliau kaip 3,1 km, Puerto Banús maždaug už 1 km su laivyba, maitinimu ir žmonių stebėjimu, apžvalgos aikštelė Mirador del Muelle de Honor už 1,2 km. Organizuotas sportas prieinamas Polideportivo San Pedro, viešajame sporto centre už 2,9 km, laipiojimas Rocodromo (3,6 km) ir CrossFit Marbella (3,8 km). Aplinkos turizmo infrastruktūra, 52 viešbučiai ir beveik 13 000 lovų, rodo judrų vasaros sezoną, kuris daugiausia veikia pajūrio juostą ir Puerto Banús, o ne gyvenamąsias gatves toliau nuo kranto.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Ref: VL873333
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
LT
ET
BG