Parcelas del Golf, Nueva Andalucía की स्थापित गेटेड कम्युनिटी में, Las Brisas गोल्फ कोर्स से सटे 1,352 m² के प्लॉट पर 808 m² की एक स्वतंत्र विला। इस संपत्ति में मुख्य निवास और एक अलग दो मंजिला इमारत में सात बेडरूम और नौ बाथरूम हैं, साथ ही निजी स्विमिंग पूल, ट्रॉपिकल बगीचे और कम्युनिटी में 24 घंटे की सुरक्षा। 1980 में निर्मित और तत्पश्चात नवीनीकृत, यह विला €4,495,000 के निर्धारित मांग मूल्य पर रहने के लिए तैयार हालत में पेश की जा रही है। Marbella सीधी दूरी से 7 km दूर है; निकटतम समुद्र तट संपत्ति से सीधी दूरी पर 2.6 km है।
Nueva Andalucía में, निकटतम दर्ज तुलनीय संपत्ति Cerquilla 57A है, जो €4,750,000 से शुरू होने वाली एक नई परियोजना है। इसके मुकाबले, इस विला का निश्चित मांग मूल्य €4,495,000 तुरंत लगभग 808 m² निर्मित क्षेत्रफल और 1,352 m² भूमि खरीदता है, कोई निर्माण चरण नहीं, कोई चरणबद्ध भुगतान नहीं और कोई डिलीवरी जोखिम नहीं। समझौता उम्र में है: 1980 का निर्माण नए निर्माण की ऊर्जा दक्षता या आधुनिक विनिर्देशों से मेल नहीं खा सकता, और दोनों की तुलना करने वाले खरीदारों को तात्कालिक उपलब्धता और स्थापित बगीचों को समकालीन तकनीकी मानकों के मुकाबले तौलना चाहिए। पश्चिमी Costa del Sol के साथ व्यापक दृष्टि से देखें तो, Estepona की नई परियोजनाएँ, Acqua Gardens €524,600 से और Aby Upper €320,000 से, पूरी तरह एक अलग वर्ग में काम करती हैं: इस कीमत के एक अंश में अपार्टमेंट जीवन, लेकिन प्लॉट, निजता या गोल्फ के पास की स्थिति के बिना। ये बजट- या निवेश-संचालित खरीदारों के लिए उपयुक्त हैं, न कि बड़ी क्षमता वाली विला खोजने वालों के लिए। यह कीमत अंतर Costa del Sol के वर्गीकरण को दर्शाता है: Esteponा प्रति वर्ग मीटर कीमत पर प्रतिस्पर्धा करता है, जबकि Nueva Andalucía का गोल्फ वैली भूमि, सुरक्षा और Puerto Banús की निकटता पर प्रतिस्पर्धा करता है। यह जिला बाज़ार सक्रिय है, इस क्षेत्र में प्रति वर्ष 4,743 आवासीय लेनदेन दर्ज हैं, जो 52 होटलों के पर्यटन बुनियादी ढाँचे और मजबूत अंतरराष्ट्रीय मांग से समर्थित है, जिसमें 41 प्राथमिक और 28 माध्यमिक स्कूल शुद्ध मौसमी नहीं बल्कि निवासी आबादी की सेवा करते हैं। विला खरीदार के लिए, प्रासंगिक तुलना सेट संकीर्ण है: Parcelas del Golf, Las Brisas और Aloha में स्थापित गेटेड विला बनाम Cerquilla और La Quinta में नई परियोजनाएँ, जहाँ भूमि की कमी दोनों वर्गों की कीमतों को नज़दीक रखती है, जैसा कि €4,495,000 बनाम €4,750,000 की तुलना दिखाती है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
विला Parcelas del Golf में स्थित है, जो Nueva Andalucía की एक गेटेड कम्युनिटी है और सीधे Las Brisas गोल्फ कोर्स से लगती है। Puerto Deportivo José Banús सीधी दूरी से 1.0 km दूर है, समुद्र तट 2.6 km, और Marbella का केंद्र 7 km। आसपास के Aloha क्षेत्र में रेस्टोरेंट, कैफे, सुपरमार्केट और Centro Plaza की दुकानें पैदल दूरी पर हैं।
संपत्ति में मुख्य मकान में पांच अटैच्ड बाथरूम वाले बेडरूम हैं, ऊपरी मंजिल पर मास्टर सूट है, साथ ही बाहरी प्रवेश वाला एक गेस्ट रूम और एक अलग इमारत में एक ऑफिस तथा एक स्वतंत्र स्टूडियो है। बाहरी सुविधाओं में एक स्विमिंग पूल, टेरेस, रूफटॉप सोलेरियम और एक बार क्षेत्र शामिल हैं, जो बड़े परिवारों और नियमित मेजबानी के लिए उपयुक्त हैं।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। विला 1980 में पूर्ण हुई थी और तब से इसका नवीनीकरण किया गया है, जिसे मध्य-सदी की Marbella शैली में सजाया गया है। यह रहने के लिए तैयार हालत में तुरंत उपलब्ध है, इसलिए कोई निर्माण चरण या डिलीवरी प्रतीक्षा अवधि लागू नहीं होती। स्थानांतरण की तिथि केवल खरीदार और विक्रेता के बीच खरीद प्रक्रिया पर निर्भर करती है।
इस संपत्ति से समुद्र का दृश्य नहीं दिखता; दर्ज दृश्यों में गोल्फ, पहाड़, बगीचा और पूल शामिल हैं। 1980 में निर्मित, यह निर्माण वर्तमान नए निर्माण मानकों से पुराना है, और निचली मंजिल का एक कमरा अधूरा है। फर्श के नीचे हीटिंग, होम ऑटोमेशन या लिफ्ट का कोई उल्लेख नहीं है। समुद्र तट और Marbella पहुंचने का व्यावहारिक साधन गाड़ी ही है।
यह संपत्ति उस खरीदार के लिए उपयुक्त है जिसे एक ही छत के नीचे पर्याप्त क्षमता चाहिए। बड़े परिवारों को सहायक इमारत से लाभ होता है: एक अलग स्टूडियो और ऑफिस माता-पिता, वयस्क बच्चों या कर्मचारियों को एक ही प्लॉट पर स्वतंत्र रूप से रहने की अनुमति देते हैं। लगातार मेजबानी करने वाले लोग बार, लाउंज, बिलियर्ड्स और वाइन सेलर को केवल कभी-कभार उपयोग के बजाय सभाओं के लिए स्थायी बुनियादी ढांचे के रूप में देखते हैं। गोल्फ खिलाड़ी Las Brisas से सीधी सीमा और कुछ किलोमीटर के भीतर कोर्सों के समूह की सराहना करते हैं। सुरक्षा और गोपनीयता को प्राथमिकता देने वाले खरीदार, जिनमें वे भी शामिल हैं जो वर्ष का कुछ हिस्सा विदेश में बिताते हैं, 24 घंटे की गेटेड व्यवस्था और रहने के लिए तैयार हालत को प्रासंगिक पाते हैं, क्योंकि रहने या किराए पर देने से पहले किसी नवीनीकरण या प्रतीक्षा अवधि की आवश्यकता नहीं है। यह संपत्ति समुद्र तट के सामने की स्थिति चाहने वाले खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है, क्योंकि समुद्र सीधी दूरी से 2.6 km दूर है, या उन लोगों के लिए जो आधुनिक नए निर्माण की विशिष्टताएं और ऊर्जा प्रदर्शन चाहते हैं; निर्माण 1980 का है। कम रखरखाव वाले अपार्टमेंट और कम्युनिटी सुविधाओं पर ध्यान केंद्रित करने वाले खरीदार 1,352 m² के प्लॉट और ट्रॉपिकल बगीचों के पैमाने और रखरखाव दायित्वों को एक अलग प्रस्ताव पाएंगे। संक्षेप में, यह संपत्ति एक स्थिर, क्षमता-आधारित खरीद के लिए है, न कि एक छोटे दूसरे घर के लिए।
विला को मूल रूप से 1980 में एक Andalusian निवास के रूप में बनाया गया था और तब से इसका नवीनीकरण Marbella की मध्य-सदी की अवधि को दर्शाती शैली में किया गया है, जिसके आंतरिक भागों को बीच-क्लब और बुटीक-होटल तत्वों को मिलाने वाले बताया गया है। इसकी वर्तमान स्थिति उत्कृष्ट दर्ज की गई है। सामग्री और तकनीकी तस्वीर जो आगे दी गई है, वह सूचीबद्ध विशेषताओं से आती है, न कि निर्माण दस्तावेजों से, जिन्हें खरीदारों को निरीक्षण के दौरान सत्यापित करना चाहिए। जलवायु नियंत्रण एयर कंडीशनिंग और सेंट्रल हीटिंग दोनों से कवर किया गया है, जो वर्ष भर की निवास की अनुमति देता है। बेडरूम में फिटेड अलमारियां हैं। बाहरी जीवन बुनियादी ढांचे में एक कवर्ड टेरेस, एक निजी टेरेस और एक रूफटॉप सोलेरियम शामिल है; 1980 के निर्माण के लिए शीशे और इंसुलेशन स्तरों का मूल्यांकन स्थल पर किया जाना चाहिए, क्योंकि वे निर्दिष्ट नहीं थे। WiFi इंस्टॉल है। कार्यात्मक लेआउट विशाल है: सात बेडरूम में नौ बाथरूम, जिनमें से दो अलग इमारत में स्वतंत्र प्रवेश द्वारों के साथ हैं। ग्राउंड फ्लोर का गैराज वर्तमान में भंडारण के लिए उपयोग हो रहा है और इसे पार्किंग में वापस लाया जा सकता है। निचला मनोरंजन स्तर, बार, लाउंज, बिलियर्ड्स, पोकर रूम और वाइन सेलर, पूर्ण, उपयोगी हालत में है, जबकि एक अलग कमरा अधूरा है और सिनेमा या स्पा में बदलने के लिए नामित है, जो खरीदार को इसे अपनी विशिष्टताओं के अनुसार सजाने का अवसर देता है। इस उम्र की किसी भी संपत्ति की तरह, एक तकनीकी सर्वेक्षण की सलाह दी जाती है, जिसमें बिजली की स्थापना, प्लंबिंग और पूल स्थापना शामिल हो, जिनमें से किसी का भी दस्तावेज़ उपलब्ध डेटा में नहीं है।
विला एक मौजूदा घर के रूप में €4,495,000 के निर्धारित मांग मूल्य पर पेश की जा रही है, यह शुरुआती कीमत नहीं है, और कोई यूनिट विविधता लागू नहीं होती। कीमत में 1,352 m² के प्लॉट पर 808 m² का निर्मित क्षेत्रफल, सात बेडरूम, नौ बाथरूम, निजी स्विमिंग पूल और कम्युनिटी की 24 घंटे की सुरक्षा शामिल है। परिपक्व बाजार में एक रीसेल संपत्ति के रूप में, अंतिम कीमत बातचीत पर निर्भर करती है, और अतिरिक्त खरीद लागत (ट्रांसफर टैक्स, नोटरी और रजिस्ट्री शुल्क) Andalusian नियमों के तहत अलग से लागू होते हैं। Nueva Andalucía में तुलनीय नई परियोजनाएं, जैसे Cerquilla 57A, €4,750,000 से शुरू होती हैं, जो इस संपत्ति के मांग मूल्य को उसी जिले में समकक्ष नए निर्माण के प्रवेश स्तर पर या उससे थोड़ा नीचे रखती हैं।
इस विला का दैनिक जीवन एक बड़े मुख्य निवास और एक अलग सहायक इमारत के बीच विभाजन के इर्द-गिर्द संगठित है। मुख्य मकान की प्रवेश मंजिल पर एक ओपन किचन, भोजन कक्ष और बैठक क्षेत्र के साथ तीन अटैच्ड बाथरूम वाले बेडरूम हैं, जबकि ऊपरी मंजिल पर मास्टर सूट है। अपने बाहरी प्रवेश द्वार वाला पांचवां अटैच्ड बाथरूम बेडरूम और साथ में लॉन्ड्री रूम मेहमानों या रहने वाले कर्मचारियों के लिए उपयुक्त है। सहायक इमारत में ग्राउंड फ्लोर पर एक ऑफिस है और उसके ऊपर एक स्वतंत्र गेस्ट स्टूडियो, जिसमें एक छोटी रसोई है, प्रत्येक तक अलग पहुंच है, यह व्यवस्था बहुपीढ़ी परिवारों, आने वाले परिवारों या घर से काम करने के लिए उपयुक्त है। बाहरी स्थान आंतरिक हिस्से का विस्तार है। एक स्विमिंग पूल ट्रॉपिकल बगीचों के बीच स्थित है, जिसके चारों ओर टेरेस, एक आउटडोर बार और एक टीवी लाउंज हैं। रूफटॉप सोलेरियम, दक्षिण-पश्चिम दिशा में, दोपहर और शाम की धूप प्राप्त करता है, जो संपत्ति की मेजबानी-उन्मुख लेआउट से मेल खाता है: भोजन क्षेत्र, बड़े समूहों के बैठने की व्यवस्था और एक समर्पित डीजे स्थान। घर के अंदर, निचली मंजिल इस सामाजिक कार्य को एक बार, लाउंज, बिलियर्ड्स क्षेत्र, पोकर रूम और वाइन सेलर के साथ जारी रखती है, साथ ही एक अलग अधूरा कमरा सिनेमा या स्पा में बदलने के लिए उपलब्ध है। द्वारों से बाहर, यह इलाका आवासीय और शांत है, जिसमें 24 घंटे की सुरक्षा है। रोजमर्रा की जरूरतें, रेस्टोरेंट, कैफे, फार्मेसी और सुपरमार्केट, Aloha क्षेत्र और Centro Plaza में थोड़ी ही दूरी पर हैं, जहां शनिवार को बाजार भी लगता है। यहां की गति कम घनत्व वाली और गोल्फ-उन्मुख है: दरवाजे पर ग्रीन, 1 km पर मरीना, और तट का अधिक व्यस्त नाइटलाइफ आसानी से पहुंच में, बिना उसके ठीक बीच में हुए।
तात्कालिक परिवेश 24 घंटे की सुरक्षा वाला एक कम घनत्व का गोल्फ अर्बनाइजेशन है। 2 km के भीतर, डेटा 69 रेस्टोरेंट, 10 कैफे, 3 फार्मेसी, 4 बैंक और एक डेंटिस्ट दर्ज करता है, एक ऐसा घनत्व जिसका अर्थ है कि रोजमर्रा के कामों के लिए शायद ही कभी गाड़ी की आवश्यकता होती है। Centro Plaza, जो थोड़ी पैदल दूरी पर है, दुकानें, रेस्टोरेंट और शनिवार बाजार जोड़ता है। यह क्षेत्र परिवारों के लिए अच्छी तरह से सुविधाजनक है: व्यापक जिले में 41 प्राथमिक विद्यालय और 28 माध्यमिक विद्यालय दर्ज हैं, जिनमें 3.8 km पर ब्रिटिश इंटरनेशनल स्कूल और 7.9 km पर The International School of Estepona शामिल हैं। आसपास का माहौल अवकाश-उन्मुख है। Puerto Deportivo José Banús सीधी दूरी से 1.0 km दूर है, जो मरीना सुविधाएं, भोजन और नाइटलाइफ प्रदान करता है। खेल बुनियादी ढांचा सघन है: 2.3 km पर Real Club de Golf Las Brisas, 3.1 km पर Magna Marbella Golf, 2.9 km पर Polideportivo San Pedro, 3.6 km पर एक क्लाइंबिंग जिम और 3.8 km पर CrossFit सुविधाएं। पर्यटन दबाव वास्तविक है, क्षेत्र में लगभग 12,800 बिस्तरों वाले 52 होटल दर्ज हैं, इसलिए गर्मियों के महीनों में सर्दियों की तुलना में काफी अधिक ट्रैफिक और आगंतुक आते हैं, जब जिला एक शांत आवासीय गति में लौट आता है। सार्वजनिक परिवहन उपलब्ध है, जिसमें 10 लाइनें और 50 स्टॉप हैं, लेकिन अधिकांश निवासियों के लिए गाड़ी ही डिफ़ॉल्ट बनी हुई है। स्वास्थ्य सेवा तक पहुंच में क्षेत्र में 5 स्वास्थ्य केंद्र शामिल हैं, और एक ईवी सुपरचार्जर संपत्ति से 2.3 km दूर स्थित है।
नक्शा Nueva Andalucía के गोल्फ वैली में विला की स्थिति दिखाता है: संपत्ति के किनारे Las Brisas कोर्स, 1 km दक्षिण में Puerto Banús, और दक्षिण-पश्चिम में तटरेखा के साथ समुद्र तट। Marbella का केंद्र, San Pedro Alcántara और AP-7 गलियारा व्यापक क्षेत्र की सीमा बनाते हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Nueva Andalucía, Puerto Banús के ठीक उत्तर में स्थित है, Marbella (7 km) और पश्चिम में आगे Estepona के बीच, पश्चिमी Costa del Sol के तटीय गलियारे पर। यह जिला अपने गोल्फ कोर्सों की सघनता के कारण गोल्फ वैली के नाम से जाना जाता है, और यहाँ की आवासीय संरचना में गेटेड विला कम्युनिटी और अपार्टमेंट परिसर शामिल हैं। Málaga शहर और इसका हवाई अड्डा क्रमशः 54 km और ~45 km पूर्व में स्थित हैं; Algeciras और Gibraltar दक्षिण-पश्चिम में 59 km और ~52 km दूर हैं। क्षेत्रीय स्थिति के हिसाब से, यह संपत्ति समुद्र तट के सामने की निकटता के बदले गोल्फ के पास की स्थिति, सुरक्षा और प्लॉट के आकार का लाभ देती है, यह इस जिले में आम समझौता है, जहाँ पहली पंक्ति की विला स्पष्ट रूप से अधिक कीमत वसूलती हैं।
नीचे दी गई दूरियाँ सीधी रेखा में हैं; सड़क मार्ग से दूरियाँ अधिक हैं। निकटतम समुद्र तट, Playa Canina Ventura del Mar, 2.6 km दूर है, Playa de Nagüeles 2.7 km पर और Playa de Casablanca 3.5 km पर स्थित है। तट तक की ढलान 0.2% है, जो व्यावहारिक रूप से समतल है, इसलिए समुद्र तक पैदल या साइकिल से जाना व्यावहारिक है। Puerto Deportivo José Banús निकटतम मरीना है जो 1.0 km दूर है; Marbella के अपने मरीना 5.3 km और 6.7 km पर स्थित हैं। Marbella का केंद्र सीधी रेखा में 7 km दूर है, जहाँ लगभग 148,000 निवासी हैं और शहरी सेवाओं की पूरी श्रृंखला उपलब्ध है। प्रांतीय राजधानी Málaga 54 km दूर है और इसका हवाई अड्डा, Malaga-Costa del Sol (AGP), सीधी रेखा में लगभग 45 km दूर है, A-7/AP-7 के जरिए गाड़ी से आमतौर पर एक घंटे से कम समय लगता है। Gibraltar Airport (GIB) एक विकल्प है जो लगभग 52 km दूर है। सार्वजनिक परिवहन 10 लाइनों और 50 स्टॉपों के साथ इस क्षेत्र को कवर करता है, हालाँकि सेवा की आवृत्ति अंतर-शहरी यात्रा की बजाय स्थानीय यात्राओं के अनुकूल है। अधिकांश यात्राओं के लिए गाड़ी ही व्यावहारिक माध्यम है; 1,352 m² के प्लॉट पर गैराज संरचना के साथ पार्किंग उपलब्ध है।
| समुद्र तट की दूरी | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
यह स्थान समुद्र तल से लगभग 10 m की ऊँचाई पर समतल ढलान के साथ स्थित है, जो Marbella और San Pedro Alcántara के बीच तटीय पठार का हिस्सा है और भीतरी इलाके में Sierra Blanca पर्वतमाला से घिरा है, यही संपत्ति के दर्ज पहाड़ी दृश्यों का स्रोत है। यहाँ की जलवायु भूमध्यसागरीय है, औसत वार्षिक तापमान 19.2°C है और मासिक औसत सर्दियों में 12°C से गर्मियों में 26°C तक रहता है। व्यावहारिक रूप से, इसका मतलब है कि सर्दियों में हीटिंग की ज़रूरत कम होती है, जो सेंट्रल हीटिंग सिस्टम से पूरी होती है, जबकि जुलाई, अगस्त की चरम गर्मी में एयर कंडीशनिंग काम करती है। तैराकी का मौसम लगभग छह महीने तक चलता है, जिस दौरान समुद्र का तापमान 20°C या उससे अधिक रहता है, यह उत्तरी यूरोप के अधिकांश तटों की तुलना में अधिक लंबा है और इस संपत्ति के पूल-केंद्रित उपयोग के लिए एक प्रमुख कारक है। Costa del Sol के इस हिस्से में धूप के घंटे स्पेन में सबसे अधिक हैं, जो टेरेस और सोलेरियम की दक्षिण-पश्चिम दिशा के अनुकूल है: वर्ष के अधिकांश समय दोपहर और शाम की धूप मिलती है। वर्षा ठंडे महीनों में केंद्रित होती है, इसलिए देर से वसंत से अक्टूबर तक खुले में रहना काफी हद तक निर्बाध रहता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
तटीय मनोरंजन 2.6–3.5 km की पट्टी में केंद्रित है: Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles और Playa de Casablanca निकटतम विकल्प हैं, जो समतल भूभाग को देखते हुए गाड़ी या साइकिल से मिनटों में पहुँच योग्य हैं। ये Marbella के तट के शांत, अधिक आवासीय हिस्से हैं, जो केंद्रीय प्रॉमेनेड से भिन्न हैं। गोल्फ इस क्षेत्र का प्रमुख मनोरंजन है। विला Real Club de Golf Las Brisas से सटी हुई है (क्लबहाउस सीधी रेखा में 2.3 km), Magna Marbella Golf 3.1 km पर और अभ्यास सुविधाएँ 1.9 km पर स्थित हैं, यह घनत्व संपत्ति को स्थानीय रूप से गोल्फ वैली के नाम से जाने जाने वाले क्षेत्र के बीच में रखता है। कम्युनिटी के भीतर ही, हाल ही में खुला Aloha Social Club विला के पास टेनिस, पैडल, योग और पिलेट्स की सुविधा देता है। जल-आधारित मनोरंजन का केंद्र 1.0 km दूर Puerto Deportivo José Banús है, जो Costa del Sol के प्रमुख मरीना में से एक है, और यहाँ बर्थ, भोजन और मौसमी चार्टर उपलब्ध हैं। भूमि खेलों के लिए, Polideportivo San Pedro (2.9 km), क्लाइंबिंग जिम (3.6 km) और CrossFit सुविधाएँ (3.8 km) रोज़मर्रा के प्रशिक्षण को पूरा करती हैं। 1.2 km दूर Mirador del Muelle de Honor व्यूपॉइंट नज़दीकी तटीय दृश्य प्रदान करता है।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.9°C | 80 mm |
| फरवरी | 13.7°C | 47 mm |
| मार्च | 14.8°C | 154 mm |
| अप्रैल | 16.8°C | 70 mm |
| मई | 20.0°C | 27 mm |
| जून | 23.8°C | 6 mm |
| जुलाई | 26.7°C | 1 mm |
| अगस्त | 27.1°C | 7 mm |
| सितंबर | 24.0°C | 28 mm |
| अक्टूबर | 20.7°C | 72 mm |
| नवंबर | 16.3°C | 89 mm |
| दिसंबर | 14.0°C | 80 mm |
समतल
Ref: VL738522
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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