Parcelas del Golf'ta, Nueva Andalucía'nın köklü güvenlikli sitelerinden birinde, Las Brisas Golf Sahası'na komşu konumda 1.352 m² arsa üzerine kurulmuş 808 m²'lik müstakil villa. Gayrimenkul, ana konut ve ayrı iki katlı bir binadan oluşan yapılarda yedi yatak odası ve dokuz banyo sunmakta; site içinde özel havuz, tropik bahçeler ve 24 saat güvenlik hizmeti bulunmaktadır. 1980 yılında inşa edilen ve sonrasında yenilenen villa, 4.495.000 € sabit istenen fiyatla anahtar teslim olarak sunulmaktadır. Marbella kuş uçuşu 7 km uzaklıktadır; en yakın plaja gayrimenkulden düz mesafe 2,6 km'dir.
Nueva Andalucía içinde kayıtlı en yakın karşılaştırılabilir emlak, 4.750.000 € başlangıç fiyatlı sıfır konut projesi Cerquilla 57A'dır. Buna kıyasla bu villanın sabit 4.495.000 € istenen fiyatı, yaklaşık 808 m² kapalı alan ve 1.352 m² arazi satın alır, derhal; inşaat aşaması yok, taksitli ödeme yok ve teslim riski yok. Dengeleme unsurunuzyaştır: 1980 yapımı bir bina, sıfır konut enerji performansı veya modern teknik özelliklerle boy ölçüşemez; ikisini karşılaştıran alıcılar, anında kullanılabilirlik ve olgunlaşmış bahçeleri çağdaş teknik standartlara karşı tartmalıdır. Batı Costa del Sol boyunca daha geniş bakıldığında, Estepona'nın sıfır konut arzı, 524.600 €'dan başlayan Acqua Gardens ve 320.000 €'dan başlayan Aby Upper, tamamen farklı bir segmentte işlemektedir: bu fiyatın çok küçük bir bölümüyle daire yaşamı, ancak arsa, mahremiyet veya golf yanı konum olmadan. Bunlar, yüksek kapasiteli bir villa arayanlardan ziyade bütçe veya yatırım odaklı alıcılara uygundur. Bu fiyat farkı, Costa del Sol'un segmentasyonunu gösterir: Estepona metrekare başına fiyatla rekabet ederken, Nueva Andalucía'nın Golf Vadisi arazi, güvenlik ve Puerto Banús'a yakınlıkla rekabet eder. Bölgenin piyasası aktiftir, bölgede yılda 4.743 konut işlemi kayıtlıdır, ve bu, 52 otelden oluşan turizm altyapısı ile yalnızca sezonluk değil, yerleşik nüfusa hizmet eden 41 ilköğretim ve 28 ortaöğretim okulu dahil güçlü uluslararası taleple desteklenmektedir. Bir villa alıcısı için ilgili karşılaştırma seti bu nedenle dardır: Parcelas del Golf, Las Brisas ve Aloha'daki köklü güvenlikli villalar ile Cerquilla ve La Quinta'daki sıfır konut projeleri, arazi kıtlığı her iki segmenti de birbirine yakın fiyatta tutar; 4.495.000 € ile 4.750.000 € karşılaştırması bunu göstermektedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Nueva Andalucía'daki Parcelas del Golf adlı güvenlikli sitede, doğrudan Las Brisas Golf Sahası'na komşu konumda yer alıyor. Puerto Deportivo José Banús kuş uçuşu 1,0 km, plaj 2,6 km ve Marbella merkezi 7 km uzaklıkta. Restoranlar, kafeler, süpermarketler ve Centro Plaza mağazaları çevredeki Aloha bölgesinde yürüme mesafesinde.
Gayrimenkul, ana evde beş yatak odası ve her birine bağlı ebeveyn banyosu, üst katı kaplayan bir master süit, dışarıdan ayrı girişi olan bir misafir odası ile ofis ve bağımsız bir stüdyodan oluşan ayrı bir bina sunmaktadır. Dış alan olanakları arasında havuz, teraslar, çatı terası ve bar bölümü bulunur; bu düzen kalabalık haneler ve sık ev sahipliği yapanlar için uygundur.
Bu bir sıfır konut projesi değildir. Villa 1980 yılında tamamlanmış ve o zamandan beri Marbella'nın orta yüzyıl tarzını yansıtan bir şekilde yenilenmiştir. Anahtar teslim durumda derhal kullanılabilir; dolayısıyla inşaat aşaması veya teslim bekleme süresi söz konusu değildir. Devir tarihi yalnızca alıcı ve satıcı arasındaki satın alma sürecine bağlıdır.
Gayrimenkulde deniz manzarası yoktur; kayıtlı manzaralar golf, dağ, bahçe ve havuz yönlerindedir. 1980 yılında inşa edilen yapı, mevcut sıfır konut standartlarının öncesine aittir ve alt kattaki bir oda tamamlanmamış durumdadır. Yerden ısıtma, akıllı ev sistemi veya asansör belirtilmemiştir. Plaja ve Marbella'ya ulaşım için pratik çözüm araçtır.
Bu gayrimenkul, tek çatı altında geniş kapasiteye ihtiyaç duyan bir alıcıya uygundur. Geniş aileli haneler ek bina yapısından yarar sağlar: ayrı bir stüdyo ve ofis, ebeveynlerin, yetişkin çocukların veya personelin aynı arsa üzerinde bağımsız yaşamasını sağlar. Sık ev sahipliği yapanlar için bar, dinlenme salonu, bilardo ve şarap mahzeni, ara sıra kullanım değil, toplantılar için kalıcı bir altyapıdır. Golf oyuncuları Las Brisas ile doğrudan komşuluğu ve birkaç kilometre içindeki golf sahaları kümesini takdir eder. Güvenlik ve mahremiyete öncelik veren alıcılar, yılın bir kısmını yurt dışında geçirenler dahil, 24 saat güvenlikli site ortamını ve anahtar teslim durumuyla ilgilidir; çünkü taşınmadan veya kiraya vermeden önce hiçbir tadilat veya bekleme süresi gerekmez. Gayrimenkul, denize sıfır bir konum arayan alıcılar için daha az uygundur; deniz düz mesafeyle 2,6 km uzaktadır; modern sıfır konut özellikleri ve enerji performansı isteyenler için de öyle değildir; yapı 1980 tarihlidir. Olanaklı bir daire ve site imkânları arayan alıcılar, tropik bahçeli 1.352 m²'lik arsanın ölçeğini ve bakım yükümlülüklerini farklı bir öneri olarak bulacaktır. Kısacası, bu gayrimenkul kompakt bir ikinci ev değil, yerleşik ve kapasite odaklı bir satın alma içindir.
Villa, 1980 yılında Endülüs tarzı bir konut olarak inşa edildi ve o zamandan beri Marbella'nın orta yüzyıl dönemine gönderme yapan bir tarzda yenilendi; iç mekânları plaj kulübü ve butik otel öğelerini birleştirdiği şekilde tanımlanıyor. Mevcut durumu mükemmel olarak kayıtlıdır. Aşağıdaki malzeme ve teknik tablo, yapım belgelerinden değil listelenen özelliklerden derlenmiştir; alıcılar bunları yerinde inceleme sırasında doğrulamalıdır. İklimlendirme hem sıcak/soğuk klima hem de merkezi ısıtma ile sağlanmakta olup yıl boyu kullanıma imkân tanır. Yatak odalarında gömme dolaplar vardır. Dış yaşam altyapısı kapalı teras, özel teras ve çatı terasını içerir; 1980 yapımı bir yapı için cam ve yalıtım seviyeleri belirtilmediğinden yerinde değerlendirilmelidir. WiFi mevcuttur. Fonksiyonel düzen geniştir: yedi yatak odasına dokuz banyo; bunların ikisi bağımsız girişli ayrı bir binadadır. Zemin kattaki garaj şu anda depo olarak kullanılmakta ve otopark işlevine döndürülebilir. Alt eğlence katı, bar, dinlenme salonu, bilardo, poker odası ve şarap mahzeni, tamamlanmış ve kullanılabilir durumdadır; ayrı bir oda ise tamamlanmamış olup sinema veya spaya dönüştürülmek üzere ayrılmıştır, bu da alıcıya kendi istediği şekilde döşeme imkânı tanır. Bu yaştaki her gayrimenkulde olduğu gibi, elektrik tesisatı, sıhhi tesisat ve havuz tesisatını kapsayan bir teknik ekspertiz önerilir; bunların hiçbiri mevcut verilerde belgelenmemiştir.
Villa, mevcut bir konut olarak 4.495.000 € sabit istenen fiyatla sunulmaktadır, bu bir başlangıç fiyatı değildir ve farklı birim seçeneği söz konusu değildir. Fiyat, 1.352 m² arsa üzerinde 808 m² kapalı alan, yedi yatak odası, dokuz banyo, özel havuz ve sitenin 24 saat güvenliğini kapsar. Olgun bir pazarda ikinci el konut olarak nihai fiyat pazarlığa bağlıdır ve ek alım maliyetleri (devir vergisi, noter ve tapu harçları) Endülüs kuralları uyarınca ayrıca uygulanır. Cerquilla 57A gibi Nueva Andalucía'daki benzer sıfır konut projeleri 4.750.000 €'dan başlıyor; bu da gayrimenkulün istenen fiyatını aynı bölgedeki eşdeğer yeni yapıların giriş seviyesine veya hafif altına yerleştiriyor.
Bu villadaki günlük yaşam, geniş bir ana konut ile ayrı bir ek bina arasında bölünmesi etrafında şekilleniyor. Ana evin giriş katı, Amerikan mutfak, yemek ve oturma alanını üç ebeveyn banyolu yatak odasıyla birleştirirken, üst katta master süit yer alıyor. Kendi dış girişi ve yanında bir çamaşır odası bulunan beşinci ebeveyn banyolu yatak odası misafirler veya evde kalan personel için uygundur. Ek binada zemin katta bir ofis, onun üstünde ise mutfaklı bağımsız bir misafir stüdyosu bulunur; her ikisinin de ayrı girişi vardır, bu düzen çok kuşaklı hanelere, misafir ailelere veya evden çalışmaya uygundur. Dış mekân, iç mekânın bir uzantısı olarak işlev görür. Tropik bahçelerin içinde bir yüzme havuzu bulunur; çevresinde teraslar, açık hava barı ve TV dinlenme alanı yer alır. Güneybatı yönlü çatı terası öğleden sonra ve akşam güneşini alır; bu da gayrimenkulin ev sahipliğine yönelik düzenine uygundur: yemek alanları, kalabalık gruplar için oturma alanları ve özel bir DJ alanı. İçeride alt kat, bar, dinlenme salonu, bilardo alanı, poker odası ve şarap mahzeni ile bu sosyal işlevi sürdürür; ayrıca sinema veya spaya dönüştürülmek üzere kullanılabilir tamamlanmamış bir oda bulunur. Kapıların ötesinde çevre konut alanı özelliğindedir ve sessizdir; 24 saat güvenlik mevcuttur. Günlük ihtiyaçlar, restoranlar, kafeler, eczaneler ve süpermarketler, Aloha bölgesinde ve Centro Plaza'da kısa bir yürüyüş mesafesindedir; Centro Plaza ayrıca cumartesi günleri pazar kurulmaktadır. Buradaki ritim düşük yoğunluklu ve golf odaklıdır: kapının önünde çimler, 1 km'de marina ve sahilin daha hareketli gece hayatı hemen ulaşılabilir mesafede ama burnunun dibinde değil.
Yakın çevre, 24 saat güvenlikli, düşük yoğunluklu bir golf sitesidir. 2 km içinde veriler 69 restoran, 10 kafe, 3 eczane, 4 banka ve bir diş hekimi kaydetmektedir, bu yoğunluk sayesinde günlük işler için nadiren araç gerekir. Kısa bir yürüyüş mesafesindeki Centro Plaza mağazalar, restoranlar ve cumartesi pazarı ekler. Bölge aileler için iyi donanımlıdır: daha geniş bölgede 41 ilkokul ve 28 ortaokul kayıtlıdır; bunlar arasında 3,8 km'de British International School ve 7,9 km'de The International School of Estepona bulunur. Çevre eğlence odaklıdır. Puerto Deportivo José Banús kuş uçuşu 1,0 km uzaklıkta olup marina olanakları, yeme-içme ve gece hayatı sunar. Spor altyapısı yoğundur: 2,3 km'de Real Club de Golf Las Brisas, 3,1 km'de Magna Marbella Golf, 2,9 km'de Polideportivo San Pedro, 3,6 km'de bir tırmanış spor salonu ve 3,8 km'de CrossFit tesisleri. Turizm baskısı gerçektir, bölgede yaklaşık 12.800 yatakli 52 otel kayıtlıdır, bu nedenle yaz ayları kış sezonuna göre belirgin şekilde daha fazla trafik ve ziyaretçi getirir; kışın bölge daha sakin bir konut ritmine döner. Toplu taşıma mevcuttur; 10 hat ve 50 durak vardır, ancak çoğu sakin için araç varsayılan seçenek olmaya devam eder. Sağlık hizmetlerine erişim bölgede 5 sağlık merkezini kapsar ve bir elektrikli araç süper şarj istasyonu gayrimenkule 2,3 km mesafededir.
Harita, villanın Nueva Andalucía Golf Vadisi'ndeki konumunu gösterir: gayrimenkulün kenarındaki Las Brisas sahası, 1 km güneydeki Puerto Banús ve güneybatıdaki kıyı şeridi boyunca uzanan plajlar. Marbella merkezi, San Pedro Alcántara ve AP-7 koridoru daha geniş alanı çerçeveler.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Puerto Banús'un hemen kuzeyinde, Marbella (7 km) ile daha batıdaki Estepona arasında, batı Costa del Sol'un kıyı koridorunda yer alır. Bölge, golf sahalarının yoğunluğu nedeniyle Golf Vadisi olarak bilinir; konut stoğu ise güvenlikli villa siteleri ile daire komplekslerinin bir karışımından oluşur. Málaga şehri ve havalimanı doğuda sırasıyla 54 km ve ~45 km mesafededir; Algeciras ve Cebelitarık ise güneybatıda 59 km ve ~52 km uzaklıktadır. Bölgesel konum açısından bu gayrimenkul, denize sıfır yakınlık yerine golf sahaları yanı konum, güvenlik ve arsa alanını tercih eder, bu, bölgede yaygın bir dengeleme olup, denize sıfır villalar açık bir prim elde eder.
Aşağıdaki mesafeler kuş uçuşudur; yol mesafeleri daha uzundur. En yakın plaj olan Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km uzaklıkta olup, Playa de Nagüeles 2,7 km ve Playa de Casablanca 3,5 km mesafededir. Kıyıya doğru eğim %0,2 olup fiilen düzdür; bu nedenle denize yürüyerek ya da bisikletle gitmek gerçekçi bir seçenektir. Puerto Deportivo José Banús 1,0 km ile en yakın marinadır; Marbella'nın kendi marinaları 5,3 km ve 6,7 km uzaklıktadır. Marbella merkezi kuş uçuşu 7 km mesafede olup yaklaşık 148.000 nüfusa ve eksiksiz bir kentsel hizmet yelpazesine sahiptir. İl merkezi Málaga 54 km uzaklıkta, havalimanı olan Malaga-Costa del Sol (AGP) ise kuş uçuşu yaklaşık 45 km mesafededir, A-7/AP-7 üzerinden araçla genellikle bir saatin altındadır. Cebelitarık Havalimanı (GIB) yaklaşık 52 km ile alternatif bir seçenektir. Toplu taşıma, bölgeye 10 hat ve 50 durakla hizmet vermektedir; ancak sefer sıklığı şehirlerarası yerine yerel yolculuklara göre düzenlenmiştir. Çoğu yolculuk için pratik standart araçtır; 1.352 m² arsa üzerinde garaj yapısıyla birlikte otopark imkânı mevcuttur.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konum yaklaşık 10 m rakımda, düz bir eğimle, Marbella ile San Pedro Alcántara arasındaki kıyı şelfinin üzerinde yer alır ve içeride Sierra Blanca dağlarıyla çevrilidir, gayrimenkulün kayıtlı dağ manzarasının kaynağı bu dağlardır. İklim Akdeniz iklimidir; yıllık ortalama sıcaklık 19,2°C olup aylık ortalamalar kışın 12°C'den yazın 26°C'ye kadar değişir. Pratikte bu, kışın merkezi ısıtma sistemiyle sağlanan ısıtma ihtiyacının hafif olduğu, klimanın ise Temmuz, Ağustos zirvesini karşıladığı anlamına gelir. Deniz sezonu yaklaşık altı ay sürer ve bu süre boyunca deniz sıcaklığı 20°C'de veya üzerinde kalır, bu, Kuzey Avrupa kıyı şeridinin çoğundan daha uzundur ve bu gayrimenkulün havuz odaklı kullanımı için önemli bir etkendir. Costa del Sol'un bu kesimindeki güneşlenme saatleri İspanya'nın en yüksekleri arasındadır; bu da terasların ve çatı terasının güneybatı cephesine çok uygundur: yılın büyük bölümünde öğleden sonra ve akşam güneşi. Yağış daha serin aylarda yoğunlaşır; bu nedenle açık hava yaşamı geç bahardan Ekim'e kadar büyük ölçüde kesintisizdir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Kıyı rekreasyonu 2,6–3,5 km'lik bir bantta yoğunlaşmıştır: Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles ve Playa de Casablanca en yakın seçenekler olup, düz arazi sayesinde hepsine araçla ya da bisikletle birkaç dakikada ulaşılabilir. Bunlar, Marbella kıyı şeridinin merkezî sahilyoluna kıyasla daha sakin ve daha konut ağırlıklı kesimleridir. Golf, bölgenin belirleyici rekreasyon etkinliğidir. Villa, Real Club de Golf Las Brisas'a komşudur (kulüp binasına kuş uçuşu 2,3 km); Magna Marbella Golf 3,1 km ve antrenman tesisleri 1,9 km mesafededir, bu yoğunluk, gayrimenkulu yerel olarak Golf Vadisi olarak bilinen bölgenin tam ortasına yerleştirir. Site içinde ise yakın zamanda açılan Aloha Social Club, vilaya yakın mesafede tenis, padel, yoga ve Pilates sunmaktadır. Su sporları merkezli rekreasyon, Costa del Sol'un başlıca marinalarından biri olan ve 1,0 km mesafedeki Puerto Deportivo José Banús etrafında yoğunlaşır; burada bağlama yerleri, yeme-içme ve sezonluk tekne kiralama imkânları bulunur. Kara sporları için Polideportivo San Pedro (2,9 km), bir tırmanış salonu (3,6 km) ve CrossFit tesisleri (3,8 km) günlük antrenman ihtiyacını karşılar. 1,2 km'deki Mirador del Muelle de Honor seyir noktası yakında bir kıyı manzarası sunar.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.9°C | 80 mm |
| Şubat | 13.7°C | 47 mm |
| Mart | 14.8°C | 154 mm |
| Nisan | 16.8°C | 70 mm |
| Mayıs | 20.0°C | 27 mm |
| Haziran | 23.8°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.1°C | 7 mm |
| Eylül | 24.0°C | 28 mm |
| Ekim | 20.7°C | 72 mm |
| Kasım | 16.3°C | 89 mm |
| Aralık | 14.0°C | 80 mm |
Düz
Ref: VL738522
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
EN
IT
PT
RU
TR
RO
SK
HE
JA
HI
UK
SL
ID