Отдельно стоящая вилла площадью 808 м² на участке 1 352 м² в Парселас-дель-Гольф (Parcelas del Golf), одном из сложившихся закрытых жилых комплексов Нуэва-Андалусии, на границе с полем для гольфа Las Brisas. Недвижимость насчитывает семь спален и девять ванных комнат в основном доме и отдельном двухэтажном здании, а также собственный бассейн, тропические сады и круглосуточную охрану на территории комплекса. Вилла построена в 1980 году и с тех пор была отремонтирована, предлагается готовой к заселению по фиксированной запрашиваемой цене €4 495 000. Марбелья находится в 7 км по прямой; ближайший пляж, в 2,6 км по прямой от объекта.
В Нуэва-Андалусии ближайший зарегистрированный сопоставимый объект, Cerquilla 57A, новостройка с ценой от €4 750 000. На этом фоне фиксированная запрашиваемая цена этой виллы в €4 495 000 даёт сразу примерно 808 м² застроенной площади и 1 352 м² земли, без этапа строительства, без поэтапных платежей и без риска переноса сроков. Компромисс, возраст: дом 1980 года постройки не может сравниться с новостройкой по энергоэффективности и современным характеристикам, и покупателям, сравнивающим оба варианта, стоит взвесить мгновенную доступность и сформировавшиеся сады против современных технических стандартов. Если смотреть шире по западной Коста-дель-Соль, предложения новостроек в Эстепоне, Acqua Gardens от €524 600 и Aby Upper от €320 000, работают в совершенно ином сегменте: жизнь в апартаментах за долю этой цены, но без участка, уединения и расположения у поля для гольфа. Они подходят покупателям, ориентированным на бюджет или инвестиции, а не тем, кто ищет виллу большой вместимости. Этот ценовой разброс иллюстрирует сегментацию Коста-дель-Соль: Эстепона конкурирует ценой за квадратный метр, тогда как Golf Valley в Нуэва-Андалусии конкурирует землёй, охраной и близостью к Пуэрто-Банусу. Рынок района активен, в этом районе фиксируется около 4 743 сделок с жильём в год, и поддерживается туристической инфраструктурой из 52 отелей и устойчивым международным спросом, включая 41 начальную и 28 средних школ, обслуживающих постоянное, а не исключительно сезонное население. Для покупателя виллы релевантный набор для сравнения, таким образом, узок: устоявшиеся закрытые виллы в Parcelas del Golf, Las Brisas и Aloha против новостроек в Cerquilla и La Quinta, где дефицит земли удерживает оба сегмента на близких ценовых уровнях, что и показывает сравнение €4 495 000 против €4 750 000.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в Парселас-дель-Гольф (Parcelas del Golf), закрытом жилом комплексе в Нуэва-Андалусии, прямо на границе с полем для гольфа Las Brisas. Яхтенная марина Puerto Deportivo José Banús находится в 1,0 км по прямой, пляж, в 2,6 км, центр Марбельи, в 7 км. Рестораны, кафе, супермаркеты и магазины Centro Plaza находятся в пешей доступности в окружающем районе Алоха.
Недвижимость предлагает пять спален с собственными ванными при спальнях в основном доме, мастер-спальню, занимающую верхний этаж, а также гостевую комнату с отдельным входом с улицы и отдельное здание с кабинетом и самостоятельной студией. К открытым удобствам относятся бассейн, террасы, терраса на крыше и барная зона, всё это подходит для больших семей и частого приёма гостей.
Это не проект новостройки. Вилла была завершена в 1980 году и с тех пор отремонтирована в стиле Марбельи середины века. Она доступна немедленно в состоянии, готовом к заселению, поэтому период строительства или ожидания сдачи не применяется. Дата передачи зависит исключительно от процесса покупки между покупателем и продавцом.
Недвижимость не имеет вида на море; зафиксированные виды охватывают поле для гольфа, горы, сад и бассейн. Построенная в 1980 году, вилла предшествует современным стандартам новостроек, и одно помещение на нижнем уровне не завершено. Нет упоминаний о тёплом поле, системе умного дома или лифте. Автомобиль остаётся практичным способом добраться до пляжа и Марбельи.
Эта недвижимость подходит покупателю, которому нужна значительная вместимость под одной крышей. Семьи с расширенным составом выигрывают от структуры пристройки: отдельная студия и кабинет позволяют родителям, взрослым детям или персоналу жить независимо на одном участке. Любители приёма гостей увидят в баре, зоне отдыха, бильярдной и винном погребе постоянную инфраструктуру для встреч, а не эпизодическое использование. Игроки в гольф оценят прямое соседство с Las Brisas и скопление полей в нескольких километрах. Покупатели, для которых важны безопасность и уединение, в том числе те, кто проводит часть года за границей,, найдут актуальными закрытый комплекс с круглосуточной охраной и состояние, готовое к заселению, поскольку не требуется ремонт или период ожидания перед переездом или сдачей в аренду. Недвижимость меньше подходит покупателям, ищущим расположение в первой линии пляжа, так как море находится в 2,6 км по прямой, или тем, кто хочет современные спецификации и энергоэффективность новостройки: строительство датируется 1980 годом. Покупатели, ориентированные на компактные апартаменты с минимальным уходом и удобствами комплекса, обнаружат, что масштаб и обязанности по обслуживанию участка 1 352 м² с тропическими садами, совсем другое предложение. Иными словами, это недвижимость для обдуманной покупки, ориентированной на вместимость, а не для компактного второго дома.
Вилла была изначально построена в 1980 году как андалузская резиденция и с тех пор отремонтирована в стиле, отсылающем к периоду Марбельи середины XX века; интерьеры описываются как сочетающие элементы пляжного клуба и бутик-отеля. Её текущее состояние зафиксировано как отличное. Информация о материалах и технических характеристиках далее основана на перечисленных удобствах, а не на строительной документации, которую покупателям следует проверить при осмотре. Климат-контроль обеспечивается кондиционером и центральным отоплением, что позволяет круглогодичное проживание. В спальнях установлены встроенные шкафы. Инфраструктура жизни на открытом воздухе включает крытую террасу, приватную террасу и террасу на крыше; уровень остекления и теплоизоляции для строительства 1980 года следует оценить на месте, так как он не указан. Wi-Fi установлен. Функциональная планировка щедрая: девять ванных комнат на семь спален, две из которых находятся в отдельном здании с независимыми входами. Гараж на первом этаже в настоящее время используется как кладовая и может быть возвращён под парковку. Нижний развлекательный уровень, бар, зона отдыха, бильярдная, покерная комната и винный погреб, находится в завершённом, пригодном к использованию состоянии, тогда как одно отдельное помещение остаётся незавершённым и предназначено для переоборудования под кинотеатр или спа, что даёт покупателю возможность оборудовать его по собственному проекту. Как и в случае любой недвижимости этого возраста, рекомендуется техническое обследование, охватывающее электрику, сантехнику и оборудование бассейна, ни одна из этих систем не задокументирована в доступных данных.
Вилла предлагается как готовое жильё по фиксированной запрашиваемой цене €4 495 000, это не цена «от», и никакие варианты объектов не применяются. Цена охватывает 808 м² общей площади на участке 1 352 м² с семью спальнями, девятью ванными комнатами, собственным бассейном и круглосуточной охраной комплекса. Как вторичное жильё на зрелом рынке, итоговая цена зависит от переговоров, а дополнительные расходы на покупку (налог на передачу, нотариус и регистрационные сборы) оплачиваются отдельно в соответствии с андалузскими правилами. Сопоставимые проекты новостроек в Нуэва-Андалусии, такие как Cerquilla 57A, начинаются от €4 750 000, что ставит запрашиваемую цену этой недвижимости на уровне или чуть ниже стартового уровня эквивалентного нового строительства в том же районе.
Повседневная жизнь на этой вилле организована вокруг разделения на просторный основной дом и отдельное здание-пристройку. Входной уровень основного дома объединяет кухню открытой планировки, обеденную и жилую зоны с тремя спальнями с собственными ванными, а на верхнем этаже расположена мастер-спальня. Пятая спальня с собственной ванной, отдельным входом с улицы и прилегающей постирочной подходит для гостей или проживающего персонала. Пристройка включает кабинет на первом этаже, а над ним, самостоятельную гостевую студию с мини-кухней, каждая с отдельным входом, расположение, которое подходит для семей из нескольких поколений, приезжающих родственников или работы из дома. Открытое пространство служит продолжением интерьера. Бассейн расположен в тропических садах в окружении террас, открытого бара и зоны отдыха с телевизором. Терраса на крыше с юго-западной ориентацией получает солнце во второй половине дня и вечером, что соответствует ориентированной на приём гостей планировке объекта: обеденные зоны, места для сидения больших компаний и отдельная зона для диджея. В помещении нижний уровень продолжает эту социальную функцию: бар, зона отдыха, бильярдная, покерная комната и винный погреб, а отдельное незавершённое помещение можно переоборудовать под кинотеатр или спа. За воротами обстановка жилая и тихая, с круглосуточной охраной. Повседневные нужды, рестораны, кафе, аптеки и супермаркеты, находятся в нескольких минутах ходьбы в районе Алоха и в Centro Plaza, где также проходит субботний рынок. Ритм здесь малоплотный и ориентированный на гольф: зелёные поля у порога, яхтенная марина в 1 км и более оживлённая ночная жизнь побережья в пределах лёгкой досягаемости, но не вплотную.
Ближайшее окружение, малоплотный жилой комплекс при гольф-поле с круглосуточной охраной. В радиусе 2 км данные фиксируют 69 ресторанов, 10 кафе, 3 аптеки, 4 банка и стоматолога, плотность, при которой повседневные дела редко требуют автомобиля. Centro Plaza, находящийся в нескольких минутах ходьбы, добавляет магазины, рестораны и субботний рынок. Район хорошо подходит для семей: в более широком округе зафиксированы 41 начальная школа и 28 средних школ, включая British International School в 3,8 км и The International School of Estepona в 7,9 км. Окружение склоняется к досугу. Яхтенная марина Puerto Deportivo José Banús находится в 1,0 км по прямой, предлагая марины, рестораны и ночную жизнь. Спортивная инфраструктура плотная: Real Club de Golf Las Brisas в 2,3 км, Magna Marbella Golf в 3,1 км, Polideportivo San Pedro в 2,9 км, скалодром в 3,6 км и CrossFit-залы в 3,8 км. Туристическая нагрузка реальна, в районе зафиксировано 52 отеля почти на 12 800 мест, поэтому летние месяцы приносят заметно больше трафика и посетителей, чем зимний сезон, когда район возвращается к более спокойному жилому ритму. Общественный транспорт доступен: 10 маршрутов и 50 остановок, но для большинства жителей автомобилем остаётся стандартным. Доступ к медицине включает 5 медицинских центров в районе, а сверхбыстрая зарядка для электромобилей находится в 2,3 км от объекта.
На карте показано расположение виллы в Golf Valley в Нуэва-Андалусии: поле Las Brisas у самого края объекта, Пуэрто-Банус в 1 км к югу и пляжи вдоль побережья к юго-западу. Центр Марбельи, Сан-Педро-Алькантара и коридор AP-7 обрамляют более широкую территорию.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия расположена сразу к северу от Пуэрто-Бануса, между Марбельей (7 км) и Эстепоной западнее, в прибрежном коридоре западной Коста-дель-Соль. Район известен как Golf Valley за счёт концентрации полей для гольфа, а его жилой фонд сочетает закрытые вилльные урбанизации с апартаментными комплексами. Город Малага и его аэропорт находятся в 54 км и ~45 км соответственно к востоку; Альхесирас и Гибралтар, к юго-западу в 59 км и ~52 км. С точки зрения регионального позиционирования недвижимость меняет близость к первой линии пляжа на расположение у поля для гольфа, охрану и площадь участка, типичный компромисс в этом районе, где виллы на первой линии продаются с заметной премией.
Указанные расстояния, по прямой; по дороге они больше. Ближайший пляж, Playa Canina Ventura del Mar, находится в 2,6 км, Playa de Nagüeles, в 2,7 км, а Playa de Casablanca, в 3,5 км. Уклон к побережью составляет 0,2%, фактически рельеф равнинный, поэтому дойти или доехать до моря пешком или на велосипеде вполне реально. Ближайшая яхтенная марина, Puerto Deportivo José Banús в 1,0 км; собственные марины Марбельи расположены в 5,3 км и 6,7 км. Центр Марбельи находится в 7 км по прямой, там проживает около 148 000 жителей и представлен полный спектр городских услуг. Малага, столица провинции, расположена в 54 км, а её аэропорт Malaga-Costa del Sol (AGP), примерно в 45 км по прямой, как правило, менее часа на автомобиле по трассе A-7/AP-7. Аэропорт Гибралтара (GIB), альтернативный вариант на расстоянии примерно 52 км. Общественный транспорт охватывает район 10 маршрутами и 50 остановками, однако частота движения ориентирована на местные, а не междугородние поездки. Для большинства поездок практическим стандартом остаётся автомобиль; парковка на участке площадью 1 352 м² с гаражной конструкцией доступна.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Объект расположен примерно в 10 м над уровнем моря с равнинным рельефом, на прибрежной террасе между Марбельей и Сан-Педро-Алькантарой, обрамлённой горами Сьерра-Бланка в глубине суши, отсюда и зарегистрированный вид на горы, которым обладает недвижимость. Климат средиземноморский, среднегодовая температура составляет 19,2°C, а среднемесячные значения колеблются от 12°C зимой до 26°C летом. На практике это означает, что зимой отопление используется слабо, его обеспечивает система центрального отопления,, тогда как кондиционер справляется с пиком жары в июле и августе. Купальный сезон длится примерно шесть месяцев, в течение которых температура моря держится на уровне 20°C или выше, дольше, чем на большей части побережья Северной Европы, что является ключевым фактором для ориентированного на бассейн использования этой недвижимости. Количество солнечных часов на этом участке Коста-дель-Соль, одно из самых высоких в Испании, что соответствует юго-западной ориентации террас и террасы на крыше: послеполуденное и вечернее солнце большую часть года. Осадки концентрируются в более прохладные месяцы, поэтому жизнь на открытом воздухе практически не прерывается с конца весны и до октября.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Прибрежный отдых сосредоточен в полосе 2,6–3,5 км: ближайшие варианты, Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles и Playa de Casablanca, все они достижимы за несколько минут на автомобиле или велосипеде благодаря равнинному рельефу. Это более тихие и жилые участки побережья Марбельи по сравнению с центральной набережной. Гольф, определяющее развлечение этого района. Вилла граничит с Real Club de Golf Las Brisas (2,3 км до clubhouse по прямой), Magna Marbella Golf находится в 3,1 км, а тренировочные площадки, в 1,9 км, такая плотность помещает недвижимость в самое сердце того, что locally известно как Golf Valley. Внутри самого комплекса недавно открывшийся Aloha Social Club предлагает теннис, падель, йогу и пилатес в непосредственной близости от виллы. Отдых на воде сосредоточен вокруг Puerto Deportivo José Banús в 1,0 км, одной из главных марин Коста-дель-Соль, с причалами, ресторанами и сезонными чартерами. Для наземного спорта повседневные тренировки покрывают Polideportivo San Pedro (2,9 км), скалодром (3,6 км) и CrossFit-залы (3,8 км). Смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor в 1,2 км предлагает ближайший вид на побережье.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 80 mm |
| Февраль | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Апрель | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Июнь | 23.8°C | 6 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
Ref: VL738522
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
EN
IT
PT
RU
TR
RO
SK
HE
JA
HI
UK
SL
ID