Uma moradia isolada de 808 m² num terreno de 1.352 m² em Parcelas del Golf, um dos condomínios fechados estabelecidos de Nueva Andalucía, fronteiriço ao campo de golfe Las Brisas. O imóvel oferece sete quartos e nove casas de banho distribuídos por uma residência principal e um edifício separado de dois pisos, com piscina privativa, jardins tropicais e segurança 24 horas dentro da comunidade. Construída em 1980 e remodelada desde então, a moradia é oferecida pronta a habitar por um preço pedido fixo de €4.495.000. Marbella fica a 7 km em linha reta; a praia mais próxima fica a 2,6 km em linha reta do imóvel.
Dentro de Nueva Andalucía, o comparável registado mais próximo é o Cerquilla 57A, um empreendimento de construção nova com preços desde €4.750.000. Face a isso, o preço pedido fixo de €4.495.000 desta moradia compra cerca de 808 m² de área construída e 1.352 m² de terreno de imediato, sem fase de construção, sem pagamentos faseados e sem risco de entrega. O compromisso é a idade: uma construção de 1980 não consegue igualar o desempenho energético ou as especificações modernas da construção nova, e os compradores que compararem ambos devem ponderar a disponibilidade imediata e os jardins já consolidados face aos padrões técnicos contemporâneos. Alargando a perspetiva ao longo da Costa del Sol ocidental, a oferta de construção nova de Estepona, Acqua Gardens desde €524.600 e Aby Upper desde €320.000, opera num segmento completamente diferente: habitação em apartamento por uma fração deste preço, mas sem terreno, privacidade ou posição junto ao golfe. São adequadas a compradores orientados por orçamento ou investimento, e não a quem procura uma moradia de grande capacidade. Essa amplitude de preços ilustra a segmentação da Costa del Sol: Estepona compete no preço por metro quadrado, enquanto o Golf Valley de Nueva Andalucía compete em terreno, segurança e proximidade a Puerto Banús. O mercado da zona é ativo, registam-se cerca de 4.743 transações habitacionais por ano na área, apoiado por uma infraestrutura turística de 52 hotéis e uma forte procura internacional, incluindo 41 escolas de ensino básico e 28 de ensino secundário que servem uma população residente e não apenas sazonal. Para um comprador de moradia, o conjunto comparável relevante é, portanto, restrito: moradias consolidadas em condomínios fechados em Parcelas del Golf, Las Brisas e Aloha, face a empreendimentos de construção nova em Cerquilla e La Quinta, onde a escassez de terreno mantém os dois segmentos com preços próximos, como mostra a comparação entre €4.495.000 e €4.750.000.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se em Parcelas del Golf, uma urbanização fechada em Nueva Andalucía, diretamente fronteiriça ao campo de golfe Las Brisas. A Puerto Deportivo José Banús fica a 1,0 km em linha reta, a praia a 2,6 km e o centro de Marbella a 7 km. Restaurantes, cafés, supermercados e as lojas do Centro Plaza estão a poucos minutos a pé na zona envolvente de Aloha.
O imóvel dispõe de cinco quartos com casa de banho privativa na casa principal, uma suite mestre a ocupar o piso superior, mais um quarto de hóspedes com entrada exterior e um edifício separado com um escritório e um estúdio independente. As instalações exteriores incluem uma piscina, terraços, um terraço de cobertura na azoteia e uma zona de bar, adequadas para famílias numerosas e recibos frequentes.
Não se trata de um projeto de construção nova. A moradia foi concluída em 1980 e desde então foi renovada, num estilo inspirado no Marbella de meados do século XX. Está disponível de imediato em condições de pronta a habitar, pelo que não se aplica qualquer fase de construção ou período de espera de entrega. A data de transferência depende exclusivamente do processo de compra entre comprador e vendedor.
O imóvel não oferece vista mar; as vistas registadas abrangem golfe, montanha, jardim e piscina. Construída em 1980, a construção antecede as normas atuais de construção nova, e uma divisão no nível inferior está por acabar. Não há referência a piso radiante, domótica ou elevador. O carro continua a ser o meio prático de chegar à praia e a Marbella.
Este imóvel adequa-se a um comprador que necessite de capacidade substancial sob o mesmo teto. Famílias com vários membros beneficiam da estrutura do anexo: um estúdio e um escritório separados permitem que pais, filhos adultos ou pessoal vivam de forma independente no mesmo terreno. Quem recebe com frequência reconhecerá no bar, lounge, bilhar e adega uma infraestrutura permanente para reuniões, e não de uso ocasional. Praticantes de golfe valorizam a fronteira direta com Las Brisas e o conjunto de campos a poucos quilómetros. Compradores que priorizam segurança e privacidade, incluindo quem passa parte do ano no estrangeiro, encontram relevância no condomínio fechado com segurança 24 horas e na condição de pronta a habitar, uma vez que não é necessária qualquer renovação ou período de espera antes de habitar ou arrendar. O imóvel é menos indicado para compradores que procurem uma posição de primeira linha de praia, já que o mar fica a 2,6 km em linha reta, ou para quem pretenda especificações e desempenho energético de construção nova moderna; a construção data de 1980. Compradores focados num apartamento de baixa manutenção com instalações comunitárias encontrarão na escala e nas obrigações de manutenção de um terreno de 1.352 m² com jardins tropicais uma proposta diferente. Em resumo, trata-se de um imóvel para uma compra assente e orientada à capacidade, e não para uma segunda habitação compacta.
A moradia foi originalmente construída em 1980 como residência andaluza e desde então foi renovada num estilo que remete ao período de meados do século XX de Marbella, com interiores descritos como uma combinação de elementos de beach club e hotel boutique. A sua condição atual está registada como excelente. O quadro material e técnico que se segue provém das caraterísticas listadas e não de documentos de construção, que os compradores devem verificar durante a inspeção. O controlo climático está assegurado tanto por ar condicionado como por aquecimento central, permitindo ocupação durante todo o ano. Os quartos têm roupeiros embutidos. A infraestrutura de vida exterior inclui um terraço coberto, um terraço privativo e um terraço de cobertura na azoteia; os níveis de vidragem e isolamento de uma construção de 1980 devem ser avaliados no local, pois não foram especificados. O WiFi está instalado. A distribuição funcional é generosa: nove casas de banho para sete quartos, dois dos quais num edifício separado com entradas independentes. Uma garagem no rés-do-chão é atualmente usada para armazenamento e pode ser reconvertida em estacionamento. O nível inferior de entretenimento, bar, lounge, bilhar, sala de póquer e adega, está em condições acabadas e utilizáveis, enquanto uma divisão separada permanece por acabar e está destinada à conversão em cinema ou spa, dando ao comprador margem para a adaptar à sua própria especificação. Tal como em qualquer imóvel desta idade, recomenda-se uma vistoria técnica, abrangendo as instalações elétricas, a canalização e a instalação da piscina, nada disto documentado nos dados disponíveis.
A moradia é oferecida como habitação existente por um preço pedido fixo de €4.495.000, não um preço desde, e não se aplica qualquer variação de unidade. O preço cobre 808 m² de área construída num terreno de 1.352 m² com sete quartos, nove casas de banho, uma piscina privativa e a segurança 24 horas da comunidade. Como imóvel usado num mercado maduro, o preço final depende da negociação, e custos adicionais de compra (imposto de transmissão, notário e registo) aplicam-se separadamente ao abrigo das regras andaluzas. Projetos comparáveis de construção nova em Nueva Andalucía, como o Cerquilla 57A, começam em €4.750.000, o que coloca o preço pedido deste imóvel ao nível ou ligeiramente abaixo do nível de entrada da construção nova equivalente na mesma zona.
O dia a dia nesta moradia organiza-se em torno da divisão entre uma residência principal de grande dimensão e um edifício anexo separado. O piso de entrada da casa principal combina cozinha aberta para a sala, zona de refeições e sala de estar com três quartos com casa de banho privativa, enquanto o piso superior alberga a suite mestre. Um quinto quarto com casa de banho privativa, com entrada exterior própria e uma lavandaria adjacente, serve para hóspedes ou pessoal residente. O anexo contém um escritório no rés-do-chão e, acima, um estúdio de hóspedes independente com kitchenette, cada um com acesso separado, uma disposição que se adequa a famílias multigeracionais, visitas ou trabalho a partir de casa. O espaço exterior funciona como extensão do interior. Uma piscina insere-se nos jardins tropicais, ladeada por terraços, um bar exterior e um lounge com TV. O terraço de cobertura na azoteia, orientado a sudoeste, recebe sol da tarde e da noite, o que corresponde à disposição do imóvel voltada para o recebimento: zonas de jantar, lugares sentados para grupos maiores e um espaço dedicado a DJ. No interior, o nível inferior continua esta função social com um bar, lounge, zona de bilhar, sala de póquer e adega, com uma divisão separada por acabar, disponível para conversão em cinema ou spa. Para além dos portões, o ambiente é residencial e tranquilo, com segurança 24 horas. As necessidades diárias, restaurantes, cafés, farmácias e supermercados, ficam a uma curta caminhada na zona de Aloha e no Centro Plaza, que também acolhe um mercado aos sábados. O ritmo aqui é de baixa densidade e vocacionado para o golfe: relvados à porta, a marina a 1 km e a vida noturna mais movimentada da costa facilmente acessível sem estar por cima dela.
O ambiente imediato é uma urbanização de golfe de baixa densidade com segurança 24 horas. Num raio de 2 km, os dados registam 69 restaurantes, 10 cafés, 3 farmácias, 4 bancos e um dentista, uma densidade que faz com que as diligências diárias raramente exijam carro. O Centro Plaza, a uma curta caminhada, acrescenta lojas, restaurantes e um mercado aos sábados. A zona é bem servida para famílias: 41 escolas do ensino básico e 28 do ensino secundário estão registadas no distrito mais amplo, incluindo a British International School a 3,8 km e a The International School of Estepona a 7,9 km. Os arredores têm forte vocação de lazer. A Puerto Deportivo José Banús fica a 1,0 km em linha reta, oferecendo instalações de marina, restauração e vida noturna. A infraestrutura desportiva é densa: Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km, Magna Marbella Golf a 3,1 km, Polideportivo San Pedro a 2,9 km, um ginásio de escalada a 3,6 km e instalações de CrossFit a 3,8 km. A pressão turística é real, 52 hotéis com quase 12.800 camas estão registados na zona, pelo que os meses de verão trazem visivelmente mais trânsito e visitantes do que a época de inverno, quando o distrito regressa a um ritmo residencial mais tranquilo. O transporte público está disponível, com 10 linhas e 50 paragens, mas para a maioria dos residentes o carro continua a ser o padrão. O acesso à saúde inclui 5 centros de saúde na zona, e um supercarregador para veículos elétricos fica a 2,3 km do imóvel.
O mapa mostra a posição da moradia no Golf Valley de Nueva Andalucía: o campo de Las Brisas junto ao imóvel, Puerto Banús 1 km a sul e as praias ao longo do litoral a sudoeste. O centro de Marbella, San Pedro Alcántara e o corredor da AP-7 enquadram a área mais ampla.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía situa-se imediatamente a norte de Puerto Banús, entre Marbella (7 km) e Estepona mais a oeste, no corredor costeiro da Costa del Sol ocidental. A zona é conhecida como Golf Valley pela concentração de campos de golfe, e o seu parque habitacional mistura urbanizações fechadas de moradias com complexos de apartamentos. A cidade de Málaga e o seu aeroporto ficam a 54 km e ~45 km respetivamente a leste; Algeciras e Gibraltar ficam a sudoeste, a 59 km e ~52 km. Em termos de posicionamento regional, o imóvel troca a proximidade à primeira linha de praia por localização junto ao golfe, segurança e área de terreno, um compromisso comum nesta zona, onde as moradias em primeira linha atingem um prémio claro.
As distâncias abaixo são em linha reta; as distâncias por estrada são maiores. A praia mais próxima, Playa Canina Ventura del Mar, fica a 2,6 km, com a Playa de Nagüeles a 2,7 km e a Playa de Casablanca a 3,5 km. O declive até à costa é de 0,2%, praticamente plano, pelo que ir a pé ou de bicicleta até ao mar é viável. A Puerto Deportivo José Banús é a marina mais próxima, a 1,0 km; as marinas de Marbella ficam a 5,3 km e 6,7 km. O centro de Marbella dista 7 km em linha reta, com cerca de 148.000 habitantes e uma gama completa de serviços urbanos. Málaga, a capital provincial, fica a 54 km e o seu aeroporto, Malaga-Costa del Sol (AGP), a aproximadamente 45 km em linha reta, normalmente menos de uma hora de carro pela A-7/AP-7. O Aeroporto de Gibraltar (GIB) é uma alternativa a cerca de 52 km. O transporte público cobre a zona com 10 linhas e 50 paragens, embora a frequência do serviço esteja vocacionada para deslocações locais em vez de interurbanas. O carro é o padrão prático para a maioria das deslocações; está disponível estacionamento no terreno de 1.352 m² com estrutura de garagem.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização situa-se a aproximadamente 10 m acima do nível do mar, com declive plano, na plataforma costeira entre Marbella e San Pedro Alcántara, enquadrada no interior pela serra de Sierra Blanca, a origem das vistas de montanha registadas no imóvel. O clima é mediterrânico, com uma temperatura média anual de 19,2 °C e médias mensais que variam entre os 12 °C no inverno e os 26 °C no verão. Na prática, isto significa que o aquecimento é leve no inverno, assegurado pelo sistema de aquecimento central, enquanto o ar condicionado dá conta do pico de julho, agosto. A época balnear estende-se por cerca de seis meses, durante os quais as temperaturas da água do mar se mantêm a 20 °C ou acima, mais tempo do que na maior parte do litoral do norte da Europa e um fator-chave para a utilização orientada à piscina deste imóvel. As horas de sol ao longo deste troço da Costa del Sol estão entre as mais elevadas de Espanha, o que favorece a orientação a sudoeste dos terraços e do terraço de cobertura: sol da tarde e da noite durante a maior parte do ano. A precipitação concentra-se nos meses mais frescos, pelo que a vida ao ar livre é praticamente ininterrupta do final da primavera até outubro.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A recreação costeira concentra-se numa faixa de 2,6–3,5 km: a Playa Canina Ventura del Mar, a Playa de Nagüeles e a Playa de Casablanca são as opções mais próximas, todas acessíveis em minutos de carro ou de bicicleta, dado o terreno plano. São os troços mais tranquilos e residenciais do litoral de Marbella, em comparação com o passeio marítimo central. O golfe é a atividade recreativa marcante da zona. A moradia faz fronteira com o Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km até à sede do clube em linha reta), com o Magna Marbella Golf a 3,1 km e infraestruturas de treino a 1,9 km, uma densidade que coloca o imóvel no centro do que é localmente conhecido como Golf Valley. Dentro da própria urbanização, o recentemente inaugurado Aloha Social Club oferece ténis, padel, yoga e Pilates perto da moradia. A recreação aquática centra-se na Puerto Deportivo José Banús, a 1,0 km, uma das principais marinass da Costa del Sol, com amarrações, restauração e aluguer sazonal de embarcações. Para desportos terrestres, o Polideportivo San Pedro (2,9 km), um ginásio de escalada (3,6 km) e instalações de CrossFit (3,8 km) cobrem o treino quotidiano. O miradouro Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, oferece uma perspetiva costeira próxima.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Ref: VL738522
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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