O vilă individuală de 808 m² pe un teren de 1.352 m² în Parcelas del Golf, unul dintre complexele rezidențiale închise consacrate din Nueva Andalucía, la granița cu terenul de golf Las Brisas. Proprietatea oferă șapte dormitoare și nouă băi, distribuite între o rezidență principală și o clădire separată pe două niveluri, cu piscină privată, grădini tropicale și securitate non-stop în cadrul comunității. Construită în 1980 și renovată ulterior, vila este oferită gata de mutare la un preț cerut fix de 4.495.000 €. Marbella se află la 7 km în linie dreaptă; cea mai apropiată plajă este la 2,6 km în linie dreaptă față de proprietate.
În Nueva Andalucía, cel mai apropiat comparabil înregistrat este Cerquilla 57A, un proiect de construcție nouă care pornește de la 4.750.000 €. Față de acesta, prețul cerut fix de 4.495.000 € al acestei vile cumpără aproximativ 808 m² de spațiu construit și 1.352 m² de teren imediat, fără fază de construcție, fără plăți eșalonate și fără risc de livrare. Compromisul este vechimea: o construcție din 1980 nu poate egala performanța energetică sau specificațiile moderne ale construcțiilor noi, iar cumpărătorii care compară cele două trebuie să cântărească disponibilitatea imediată și grădinile mature față de standardele tehnice contemporane. Privind mai larg de-a lungul Coastei del Sol de vest, oferta de construcție nouă din Estepona, Acqua Gardens de la 524.600 € și Aby Upper de la 320.000 €, operează într-un segment complet diferit: locuit în apartamente la o fracțiune din acest preț, dar fără teren, intimitate sau poziție lângă terenul de golf. Acestea se potrivesc cumpărătorilor orientați spre buget sau investiție, mai degrabă decât celor care caută o vilă de mari dimensiuni. Această diferență de preț ilustrează segmentarea Coastei del Sol: Estepona concurează pe prețul pe metru pătrat, în timp ce Golf Valley din Nueva Andalucía concurează pe teren, securitate și apropierea de Puerto Banús. Piețele districtului este activă, sunt înregistrate aproximativ 4.743 de tranzacții imobiliare pe an în zonă, susținută de o infrastructură turistică de 52 de hoteluri și de o cerere internațională puternică, inclusiv 41 de școli primare și 28 de școli secundare care deservesc o populație rezidentă, nu doar una sezonieră. Pentru un cumpărător de vilă, setul relevant de comparații este therefore restrâns: vile consolidate în complexe închise din Parcelas del Golf, Las Brisas și Aloha versus proiecte de construcție nouă în Cerquilla și La Quinta, unde raritatea terenurilor menține ambele segmente la prețuri apropiate, așa cum arată comparația dintre 4.495.000 € și 4.750.000 €.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află în Parcelas del Golf, un complex rezidențial închis din Nueva Andalucía, direct la granița cu terenul de golf Las Brisas. Puerto Deportivo José Banús este la 1,0 km în linie dreaptă, plaja la 2,6 km, iar centrul Marbellei la 7 km. Restaurante, cafenele, supermarketuri și magazinele Centro Plaza se află la distanță de mers pe jos în zona Aloha din jur.
Proprietatea oferă cinci dormitoare cu baie proprie în casa principală, un apartament master care ocupă etajul superior, plus o cameră pentru oaspeți cu intrare separată din exterior și o clădire separată cu un birou și un studio independent. Spațiile exterioare includ o piscină, terase, o terasă pe acoperiș și o zonă de bar, ideale pentru familii numeroase și găzduiri frecvente.
Nu este un ansamblu rezidențial nou. Vila a fost finalizată în 1980 și a fost renovată de atunci, într-un stil inspirat de perioada mid-century din Marbella. Este disponibilă imediat, în stare gata de mutare, deci nu există fază de construcție sau perioadă de așteptare pentru predare. Data transferului depinde exclusiv de procesul de cumpărare dintre cumpărător și vânzător.
Proprietatea nu oferă vedere la mare; vizibilitatea înregistrată acoperă aspectele de golf, munte, grădină și piscină. Construită în 1980, construcția precedă standardele actuale pentru construcții noi, iar o cameră de la nivelul inferior este nefinalizată. Nu se menționează încălzire prin pardoseală, automatizare locuință sau lift. Mașina rămâne mijlocul practic de a ajunge la plajă și în Marbella.
Această proprietate se potrivește unui cumpărător care are nevoie de o capacitate mare sub același acoperiș. Familiile extinse beneficiază de structura anexei: un studio și un birou separat permit părinților, copiilor adulți sau personalului să locuiască independent pe același teren. Cei care găzduiesc frecvent recunosc barul, lounge-ul, biliardul și beciul de vinuri ca infrastructură permanentă pentru petreceri, nu doar pentru folosire ocazională. Jucătorii de golf apreciază vecinătatea directă cu Las Brisas și grupul de terenuri de golf de la câțiva kilometri. Cumpărătorii care acordă prioritate securității și intimității, inclusiv cei care petrec o parte din an în străinătate, consideră relevante cadrul închis cu securitate non-stop și starea gata de mutare, deoarece nu este necesară nicio renovare sau perioadă de așteptare înainte de mutare sau de închiriere. Proprietatea este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care caută o poziție în prima linie la mare, deoarece marea este la 2,6 km în linie dreaptă, sau pentru cei care doresc specificații moderne de construcție nouă și performanță energetică; construcția datează din 1980. Cumpărătorii interesați de un apartament lock-and-leave cu facilități comune vor constata că scara și obligațiile de întreținere ale unui teren de 1.352 m² cu grădini tropicale reprezintă o propunere diferită. Pe scurt, aceasta este o proprietate pentru o achiziție stabilă, motivată de capacitate, nu pentru o a doua locuință compactă.
Vila a fost construită inițial în 1980 ca rezidență andaluză și a fost renovată de atunci într-un stil care face trimitere la perioada mid-century din Marbella, cu interioare descrise ca o combinație de elemente de beach club și hotel boutique. Starea actuală este înregistrată ca excelentă. Tabloul material și tehnic care urmează provine din caracteristicile listate, nu din documente de construcție, pe care cumpărătorii ar trebui să le verifice la inspecție. Climatizarea este asigurată atât de aer condiționat, cât și de încălzire centrală, permițând ocuparea pe tot parcursul anului. Dormitoarele au dulapuri integrate. Infrastructura de trai în exterior include o terasă acoperită, o terasă privată și o terasă pe acoperiș; geamurile și nivelul de izolație pentru o construcție din 1980 trebuie evaluate pe loc, deoarece nu au fost specificate. WiFi este instalat. Amenajarea funcțională este generoasă: nouă băi pentru șapte dormitoare, dintre care două se află într-o clădire separată cu intrări independente. Un garaj la parter este folosit în prezent pentru depozitare și poate fi readus la utilizare pentru parcare. Nivelul inferior de divertisment, bar, lounge, biliard, cameră de poker și beci de vinuri, este în stare finalizată, utilizabilă, în timp ce o cameră separată rămâne nefinalizată și este destinată transformării în cinema sau spa, oferind cumpărătorului posibilitatea de a o amenaja după propria specificație. Ca pentru orice proprietate de această vechime, este recomandabil un inspecție tehnică, care să acopere instalațiile electrice, instalațiile sanitare și instalația piscinei, niciuna nedocumentată în datele disponibile.
Vila este oferită ca locuință existentă la un preț cerut fix de 4.495.000 €, nu un preț de la, iar varierea de unități nu se aplică. Prețul acoperă 808 m² de spațiu construit pe un teren de 1.352 m² cu șapte dormitoare, nouă băi, o piscină privată și securitatea non-stop a comunității. Ca locuință second-hand pe o piață matură, prețul final depinde de negociere, iar costurile suplimentare de cumpărare (impozit pe transfer, taxe de notar și de registrul funciar) se aplică separat conform regulilor andaluze. Proiecte comparable de construcții noi în Nueva Andalucía, precum Cerquilla 57A, încep de la 4.750.000 €, ceea ce plasează prețul cerut al acestei proprietăți la nivelul sau ușor sub nivelul de intrare al construcțiilor noi echivalente din aceeași zonă.
Viața de zi cu zi în această vilă este organizată în jurul împărțirii între o rezidență principală generoasă și o anexă separată. Nivelul de intrare al casei principale combină o bucătărie open-space, zona de dining și living cu trei dormitoare cu baie proprie, în timp ce etajul superior găzduiește apartamentul master. Al cincilea dormitor cu baie proprie, cu intrare separată din exterior și o spălătorie alăturată, este potrivit pentru oaspeți sau personal care locuiește în casă. Anexa conține un birou la parter și, deasupra, un studio independent pentru oaspeți cu chicinetă, fiecare cu acces separat, o aranjare potrivită pentru familii multigeneraționale, vizite ale rudelor sau lucru de acasă. Spațiul exterior funcționează ca o extindere a interiorului. O piscină se află în grădinile tropicale, mărginită de terase, un bar în aer liber și o zonă de relaxare cu TV. Terasa pe acoperiș, orientată spre sud-vest, primește soarele după-amiezii și seara, ceea ce se potrivește cu amenajarea orientată spre găzduiri ale proprietății: zone de cină, locuri pentru grupuri mari și un spațiu dedicat pentru DJ. În interior, nivelul inferior continuă această funcție socială cu un bar, lounge, zonă de biliard, cameră de poker și beci de vinuri, plus o cameră separată nefinalizată, disponibilă pentru transformare în cinema sau spa. Dincolo de porți, zona este rezidențială și liniștită, cu securitate non-stop. Necesarul zilnic, restaurante, cafenele, farmacii și supermarketuri, se află la o scurtă plimbare în zona Aloha și la Centro Plaza, care găzduiește și o piață de sâmbătă. Ritmul de aici este unul cu densitate redusă și orientat spre golf: gazon la ușă, portul de agrement la 1 km și viața de noapte mai agitată a coastei la îndemână, fără a fi chiar în mijlocul ei.
Mediul imediat este un complex rezidențial de golf cu densitate redusă și securitate non-stop. În rază de 2 km, datele înregistrează 69 de restaurante, 10 cafenele, 3 farmacii, 4 bănci și un stomatolog, o densitate care face ca treburile zilnice să rareori necesite mașină. Centro Plaza, la o scurtă plimbare, adaugă magazine, restaurante și o piață de sâmbătă. Zona este bine deservită pentru familii: 41 de școli primare și 28 de școli secundare sunt înregistrate în districtul mai larg, inclusiv British International School la 3,8 km și The International School of Estepona la 7,9 km. Împrejurimile au o orientare către timpul liber. Puerto Deportivo José Banús se află la 1,0 km în linie dreaptă, oferind facilități de port de agrement, restaurante și viață de noapte. Infrastructura sportivă este densă: Real Club de Golf Las Brisas la 2,3 km, Magna Marbella Golf la 3,1 km, Polideportivo San Pedro la 2,9 km, o sală de cățărat la 3,6 km și facilități CrossFit la 3,8 km. Presiunea turistică este reală, 52 de hoteluri cu aproape 12.800 de paturi sunt înregistrate în zonă, astfel încât lunile de vară aduc vizibil mai mult trafic și vizitatori decât sezonul de iarnă, când districtul revine la un ritm rezidențial mai liniștit. Transportul public este disponibil, cu 10 linii și 50 de stații, dar pentru majoritatea rezidenților mașina rămâne varianta implicită. Accesul la servicii medicale include 5 centre medicale în zonă, iar o stație de încărcare rapidă pentru mașini electrice se află la 2,3 km de proprietate.
Harta arată poziția vilei în Golf Valley din Nueva Andalucía: terenul Las Brisas la marginea proprietății, Puerto Banús la 1 km spre sud și plajele de-a lungul coastei spre sud-vest. Centrul Marbellei, San Pedro Alcántara și coridorul AP-7 încadrează zona mai largă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía se află imediat la nord de Puerto Banús, între Marbella (7 km) și Estepona mai la vest, pe coridorul costier al Coastei del Sol de vest. Cartierul este cunoscut drept Golf Valley pentru concentrarea terenurilor de golf, iar fondul locuitorilor combină urbanizări de vile în complexe închise cu complexe de apartamente. Orașul Málaga și aeroportul său se află la 54 km și, respectiv, ~45 km spre est; Algeciras și Gibraltar sunt spre sud-vest, la 59 km și, respectiv, ~52 km. În ceea ce privește poziționarea regională, proprietatea sacrifică apropierea de plajă în favoarea amplasării lângă terenul de golf, a securității și a suprafeței terenului, un compromis comun în acest cartier, unde vilele de pe prima linie la mare ating un plus clar de valoare.
Distanțele de mai jos sunt în linie dreaptă; distanțele rutiere sunt mai mari. Cea mai apropiată plajă, Playa Canina Ventura del Mar, se află la 2,6 km, Playa de Nagüeles la 2,7 km și Playa de Casablanca la 3,5 km. Panta spre coastă este de 0,2%, practic plată, astfel încât mersul pe jos sau cu bicicleta până la mare este realist. Puerto Deportivo José Banús este cel mai apropiat port de agrement la 1,0 km; marina din Marbella se află la 5,3 km și, respectiv, 6,7 km. Centrul Marbellei este la 7 km în linie dreaptă, cu aproximativ 148.000 de locuitori și o gamă completă de servicii urbane. Málaga, capitala provinciei, este la 54 km, iar aeroportul său, Malaga-Costa del Sol (AGP), la aproximativ 45 km în linie dreaptă, de obicei mai puțin de o oră cu mașina prin A-7/AP-7. Aeroportul din Gibraltar (GIB) este o alternativă la aproximativ 52 km. Transportul public acoperă cartierul cu 10 linii și 50 de stații, deși frecvența serviciului este orientată spre deplasările locale, nu interurbane. Mașina este standardul practic pentru majoritatea călătoriilor; parcare este disponibilă pe terenul de 1.352 m², cu o structură de garaj.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Amplasamentul se situează la aproximativ 10 m deasupra nivelului mării, cu o pantă plată, face parte din platforma costieră dintre Marbella și San Pedro Alcántara, încadrată de munții Sierra Blanca spre interior, sursa vedetelor la munte înregistrate pentru proprietate. Clima este mediteraneană, cu o temperatură medie anuală de 19,2°C și medii lunare cuprinse între 12°C iarna și 26°C vara. În termeni practici, aceasta înseamnă că încălzirea este redusă iarna, asigurată de sistemul de încălzire centrală, în timp ce aerul condiționat face față vârfului din iulie, august. Sezonul de înot se întinde pe aproximativ șase luni, timp în care temperaturile mării rămân la sau peste 20°C, mai mult decât pe majoritatea coastelor Europei de Nord și un factor esențial pentru utilizarea orientată spre piscină a acestei proprietăți. Orele de soare de-a lungul acestui segment al Coastei del Sol se numără printre cele mai ridicate din Spania, ceea ce se potrivește cu orientarea spre sud-vest a teraselor și a terasei de pe acoperiș: soare după-amiaza și seara în cea mai mare parte a anului. Precipitațiile sunt concentrate în lunile mai răcoroase, astfel încât viața în aer liber este în mare parte neîntreruptă de la sfârșitul primăverii până în octombrie.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Recreerea pe coastă este concentrată într-o bandă de 2,6–3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles și Playa de Casablanca sunt cele mai apropiate opțiuni, toate accesibile în câteva minute cu mașina sau cu bicicleta, având în vedere terenul plat. Acestea sunt zonele mai liniștite și mai rezidențiale ale coastei Marbellei, comparativ cu promenade centrală. Golful este recreerea definitorie a zonei. Vila mărginește Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km până la clubhouse în linie dreaptă), cu Magna Marbella Golf la 3,1 km și facilități de antrenament la 1,9 km, o densitate care plasează proprietatea în mijlocul a ceea ce este cunoscut la nivel local drept Golf Valley. În interiorul comunității, recent deschisul Aloha Social Club oferă tenis, padel, yoga și Pilates în apropierea vilei. Recreerea pe apă se concentrează pe Puerto Deportivo José Banús la 1,0 km, unul dintre principalele porturi de agrement de pe Costa del Sol, cu locuri de amarare, restaurante și închirieri sezoniere. Pentru sporturile terestre, Polideportivo San Pedro (2,9 km), o sală de cățărare (3,6 km) și facilități CrossFit (3,8 km) acoperă antrenamentul zilnic. Punctul de belvedere Mirador del Muelle de Honor, la 1,2 km, oferă o priveliște costieră în apropiere.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 80 mm |
| Februarie | 13.7°C | 47 mm |
| Martie | 14.8°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Iunie | 23.8°C | 6 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.3°C | 89 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL738522
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
EN
IT
PT
RU
TR
RO
SK
HE
JA
HI
UK
SL
ID