Samostatne stojaca vila s rozlohou 808 m² na pozemku s výmerou 1 352 m² v Parcelas del Golf, jednom z etablovaných uzavretých rezidenčných komplexov Nueva Andalucía, priamo na hranici s golfovým ihriskom Las Brisas. Nehnuteľnosť ponúka sedem spální a deväť kúpeľní v hlavnej rezidencii a samostatnej dvojpodlažnej budove, so súkromným bazénom, tropickými záhradami a 24-hodinovou bezpečnosťou v rámci komplexu. Postavená v roku 1980 a následne zrekonštruovaná, vila je ponúkaná pripravená na nasťahovanie za fixnú požadovanú cenu 4 495 000 €. Marbella je vzdialená 7 km vzdušnou čiarou; najbližšia pláž je 2,6 km vzdušnou čiarou od nehnuteľnosti.
V rámci Nueva Andalucía je najbližšou zaznamenanou porovnateľnou nehnuteľnosťou Cerquilla 57A, novostavba s cenou od 4 750 000 €. V porovnaní s tým fixná požadovaná cena tejto vily 4 495 000 € kúpi približne 808 m² zastavanej plochy a 1 352 m² pozemku okamžite, žiadna fáza výstavby, žiadne čiastkované platby a žiadne riziko dodania. Kompromisom je vek: stavba z roku 1980 nemôže súťažiť s energetickým výkonom ani modernými štandardmi novostavieb a kupujúci, ktorí ich porovnávajú, by mali zvážiť okamžitú dostupnosť a založené záhrady oproti súčasným technickým štandardom. Pozreme-li sa širšie na západnú Costa del Sol, ponuka novostavieb v Estepone, Acqua Gardens od 524 600 € a Aby Upper od 320 000 €, pôsobí úplne v inom segmente: bývanie v apartmánoch za zlomok tejto ceny, ale bez pozemku, súkromia a polohy pri golfe. Tieto vyhovujú skôr kupujúcim riadeným rozpočtom alebo investíciou než tým, ktorí hľadajú vilu s veľkou kapacitou. Toto cenové rozpätie ilustruje segmentáciu Costa del Sol: Estepona súťaží cenou za meter štvorcový, kým Golf Valley v Nueva Andalucía súťaží pozemkom, bezpečnosťou a blízkosťou Puerto Banús. Trh v štvrti je aktívny, v oblasti je zaznamenaných približne 4 743 transakcií s bývaním ročne, podporovaný turistickou infraštruktúrou s 52 hotelmi a silným medzinárodným dopytom, vrátane 41 základných a 28 stredných škôl, ktoré obsluhujú stálu, nielen sezónnu populáciu. Pre kupujúceho vily je teda relevantná porovnateľná množina úzka: založené vily v uzavretých komplexoch Parcelas del Golf, Las Brisas a Aloha verzus novostavby v Cerquilla a La Quinta, kde nedostatok pôdy drží oba segmenty cenovo blízko pri sebe, ako ukazuje porovnanie 4 495 000 € verzus 4 750 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v Parcelas del Golf, uzavretej urbanizácii v Nueva Andalucía, priamo na hranici s golfovým ihriskom Las Brisas. Puerto Deportivo José Banús je 1,0 km vzdušnou čiarou, pláž 2,6 km a centrum Marbellly 7 km. Reštaurácie, kaviarne, supermarkety a obchody Centro Plaza sú v pešej dostupnosti v okolitom regióne Aloha.
Nehnuteľnosť poskytuje päť spální s vlastnou kúpeľňou v hlavnom dome, hlavná spálňa zaberá horné podlažie, navyše je tu hosťovská izba s vlastným vstupom zvonku a samostatná budova s pracovňou a nezávislým štúdiom. Vonkajšie zariadenie zahŕňa bazén, terasy, strešnú terasu a bar, čo vyhovuje početným domácnostiam a častému hosteniu.
Nejde o novostavbu. Vila bola dokončená v roku 1980 a odvtedy zrekonštruovaná, v štýle Marbellly polovice 20. storočia. Je k dispozícii okamžite, pripravená na nasťahovanie, takže sa nevzťahuje žiadna fáza výstavby ani čakacia doba na odovzdanie. Dátum prevodu závisí výhradne od procesu kúpy medzi kupujúcim a predávajúcim.
Nehnuteľnosť nemá výhľad na more; zaznamenané výhľady smerujú na golfové ihrisko, hory, záhradu a bazén. Stavba z roku 1980 predchádza súčasným normám pre novostavby a jedna miestnosť v spodnom podlaží je nedokončená. Nie je spomenuté podlahové kúrenie, domáca automatizácia ani výťah. Automobil zostáva praktickým prostriedkom na dosiahnutie pláže a Marbellly.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý potrebuje značnú kapacitu pod jednou strechou. Domácnosti s rozšírenou rodinou profitujú zo štruktúry annexu: samostatné štúdio a pracovňa umožňujú rodičom, dospelým deťom alebo personálu bývať nezávisle na tom istom pozemku. Častí hostitelia vnímajú bar, lounge, bilard a vinicu ako trvalú infraštruktúru pre stretávania, a nie iba príležitostné využitie. Golfisti si cenia priamu hranicu s Las Brisas a zoskupenie ihrísk v niekoľkých kilometroch. Kupujúci uprednostňujúci bezpečnosť a súkromie, vrátane tých, ktorí časť roka trávia v zahraničí, oceňujú 24-hodinové uzavreté prostredie a stav pripravený na nasťahovanie, keďže pred nasťahovaním alebo prenájmom nie je potrebná žiadna rekonštrukcia ani čakacia doba. Nehnuteľnosť je menej vhodná pre kupujúcich hľadajúcich pozíciu v prvej linii pri mori, keďže more je 2,6 km vzdušnou čiarou, ani pre tých, ktorí chcú moderné parametre a energetický štandard novostavby; stavba pochádza z roku 1980. Kupujúci zameraní na bezúdržbový apartmán s komunitnými zariadeniami nájdu mierku a povinnosti údržby pozemku s výmerou 1 352 m² s tropickými záhradami úplne inú vec. Stručne povedané, ide o nehnuteľnosť pre stabilnú, kapacitne motivovanú kúpu, a nie pre kompaktný druhý domov.
Vila bola pôvodne postavená v roku 1980 ako andalúzska rezidencia a odvtedy zrekonštruovaná v štýle odkazujúcom na obdobie polovice 20. storočia v Marbelli, s interiérmi opisovanými ako kombinácia prvkov beach clubu a butikového hotela. jej súčasný stav je zaznamenaný ako vynikajúci. Nasledujúci obraz o materiáloch a technike pochádza z uvedených prvkov, a nie z stavebnej dokumentácie, ktorú by kupujúci mali overiť pri obhliadke. Klimatizácia je zabezpečená klimatizáciou (chladenie a kúrenie) aj ústredným kúrením, čo umožňuje celoročné obývanie. Spálne majú zabudované skrine. Infraštruktúra vonkajšieho bývania zahŕňa krytú terasu, súkromnú terasu a strešnú terasu; úroveň zasklenia a izolácie stavby z roku 1980 by sa mala posúdiť na mieste, pretože nebola špecifikovaná. WiFi je nainštalovaná. Funkčné rozloženie je veľkorysé: deväť kúpeľní na sedem spální, pričom dve z nich sú v samostatnej budove s nezávislými vstupmi. Garáž v prízemí je v súčasnosti používaná ako sklad a možno ju vrátiť na parkovacie účely. Spodné zábavné podlažie, bar, lounge, bilard, pokerová miestnosť a vinica, je v dokončenom, použiteľnom stave, zatiaľ čo jedna samostatná miestnosť zostáva nedokončená a je určená na premenu na kino alebo spa, čo dáva kupujúcemu priestor zariadiť si ju podľa vlastných predstáv. Ako pri každej nehnuteľnosti tohto veku je odporúčaný technický posudok, pokrývajúci elektrické inštalácie, inštalácie vody a bazénovú technológiu, ktoré nie sú v dostupných údajoch zdokumentované.
Vila je ponúkaná ako existujúci dom za fixnú požadovanú cenu 4 495 000 €, nejde o cenu od a nevzťahuje sa žiadna variácia jednotiek. Cena pokrýva 808 m² zastavanej plochy na pozemku s výmerou 1 352 m² so siedmimi spálňami, deviatimi kúpeľňami, súkromným bazénom a 24-hodinovou bezpečnosťou komplexu. Ako nehnuteľnosť z druhej ruky na zrelom trhu závisí konečná cena od vyjednávania a ďalšie náklady na kúpu (daň z prevodu, notárske a registračné poplatky) sa platia osobitne podľa andalúzskych pravidiel. Porovnateľné novostavby v Nueva Andalucía, ako napríklad Cerquilla 57A, začínajú na 4 750 000 €, čo zaraďuje požadovanú cenu tejto nehnuteľnosti na úroveň vstupnej ceny ekvivalentnej novej výstavby v tej istej štvrti, prípadne mierne pod ňu.
Každodenný život v tejto vile je organizovaný okolo rozdelenia na rozsiahlu hlavnú rezidenciu a samostatnú annexovú budovu. Vstupné podlažie hlavného domu spája otvorenú kuchyňu s jedálňou a obývacou časťou a tri spálne s vlastnými kúpeľňami, zatiaľ čo horné podlažie zaberá hlavná spálňa. Piata spálňa s vlastnou kúpeľňou, vlastným vstupom zvonku a priľahlou práčovňou sa hodí pre hostí alebo obsluhujúci personál. Annex obsahuje pracovňu v prízemí a nad ňou samostatné hosťovské štúdio s kuchynskou linkou, každé s vlastným prístupom, usporiadanie, ktoré vyhovuje viacgeneračným domácnostiam, navštevujúcim rodinám či práci z domu. Vonkajší priestor funguje ako rozšírenie interiéru. Bazén sa nachádza v tropických záhradách, obklopený terasami, vonkajším barom a TV lounge. Strešná terasa orientovaná na juhozápad dostáva popoludňajšie a večerné slnko, čo zodpovedá rozloženiu nehnuteľnosti zameranej na hostenie: večerné priestory, sedenie pre väčšie skupiny a vyhradený priestor pre DJ. V interiéri pokračuje spodné podlažie v tejto spoločenskej funkcii s barom, lounge, bilardovou oblasťou, pokerovou miestnosťou a vinicou, pričom samostatná nedokončená miestnosť je k dispozícii na premenu na kino alebo spa. Za bránami je prostredie rezidenčné a pokojné, s 24-hodinovou bezpečnosťou. Každodenné potreby, reštaurácie, kaviarne, lekárne a supermarkety, sú na krátku prechádzku v oblasti Aloha a v Centro Plaza, kde sa koná aj sobotní trh. Rytmus je tu riedky a golfovo orientovaný: greény pri dverách, marína vo vzdialenosti 1 km a rušnejší nočný život pobrežia v dosahu, no nie hneď za rohom.
Okolité prostredie je riedka golfová urbanizácia s 24-hodinovou bezpečnosťou. V okruhu 2 km údaje zaznamenávajú 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 3 lekárne, 4 banky a zubára, taká hustota znamená, že každodenné pochôdzky zriedka vyžadujú auto. Centro Plaza na krátku prechádzku pridáva obchody, reštaurácie a sobotní trh. Oblasť je dobre vybavená pre rodiny: v širšom okrese je zaznamenaných 41 základných škôl a 28 stredných škôl, vrátane British International School vo vzdialenosti 3,8 km a The International School of Estepona vo vzdialenosti 7,9 km. Okolie sa nesie v znamení voľného času. Puerto Deportivo José Banús leží 1,0 km vzdušnou čiarou a poskytuje zariadenia maríny, stravovanie a nočný život. Športová infraštruktúra je hustá: Real Club de Golf Las Brisas vo vzdialenosti 2,3 km, Magna Marbella Golf vo vzdialenosti 3,1 km, Polideportivo San Pedro vo vzdialenosti 2,9 km, lezecká posilňovňa vo vzdialenosti 3,6 km a CrossFit zariadenia vo vzdialenosti 3,8 km. Turistický tlak je reálny, v oblasti je zaznamenaných 52 hotelov s takmer 12 800 lôžkami, takže letné mesiace prinášajú citeľne viac dopravy a návštevníkov ako zimná sezóna, keď sa štvrť vracia k pokojnejšiemu rezidenčnému rytmu. Verejná doprava je k dispozícii, s 10 linkami a 50 zastávkami, pre väčšinu obyvateľov však zostáva automobil štandardom. Prístup k zdravotnej starostlivosti zahŕňa 5 zdravotných stredísk v oblasti a super nabíjačka pre elektromobily sa nachádza 2,3 km od nehnuteľnosti.
Mapa ukazuje polohu vily v Golf Valley v Nueva Andalucía: ihrisko Las Brisas na okraji nehnuteľnosti, Puerto Banús 1 km na juh a pláže pozdĺž pobrežia na juhozápad. Centrum Marbellly, San Pedro Alcántara a koridor AP-7 rámujú širšie okolie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía leží bezprostredne na sever od Puerto Banús, medzi Marbellou (7 km) a Esteponou ďalej na západ, v pobrežnom koridore západnej Costa del Sol. Štvrť je známa ako Golf Valley vďaka koncentrácii ihrísk a jej bytový fond kombinuje uzavreté vilové komplexy s apartmánovými komplexmi. Mesto Malaga a jej letisko ležia 54 km, resp. ~45 km na východ; Algeciras a Gibraltar sú na juhozápade vo vzdialenosti 59 km a ~52 km. Z hľadiska regionálnej pozície nehnuteľnosť vymieňa blízkosť prvej línie pri mori za polohu pri golfovom ihrisku, bezpečnosť a výmeru pozemku, bežný kompromis v tejto štvrti, kde vilová zástavba v prvej línii dosahuje jasný cenový prémiový nárok.
Vzdialenosti uvedené nižšie sú vzdušnou čiarou; cestné vzdialenosti sú dlhšie. Najbližšia pláž, Playa Canina Ventura del Mar, je vzdialená 2,6 km, Playa de Nagüeles 2,7 km a Playa de Casablanca 3,5 km. Sklon smerom k pobrežiu je 0,2 %, prakticky rovinatý, takže chôdza alebo cyklistika k moru je reálna. Najbližšou marínou je Puerto Deportivo José Banús vo vzdialenosti 1,0 km; maríny v samotnej Marbelle ležia 5,3 km a 6,7 km. Centrum Marbellly je 7 km vzdušnou čiarou, má približne 148 000 obyvateľov a kompletné mestské služby. Malaga, hlavné mesto provincie, je vzdialená 54 km a jej letisko Malaga-Costa del Sol (AGP) približne 45 km vzdušnou čiarou, zvyčajne menej ako hodina autom po A-7/AP-7. Letisko Gibraltar (GIB) je alternatívou vo vzdialenosti približne 52 km. Verejná doprava obsluhuje štvrť 10 linkami a 50 zastávkami, frekvencia je však prispôsobená skôr miestnej než medzimestskej doprave. Automobil je praktickým štandardom pre väčšinu ciest; parkovanie na pozemku s výmerou 1 352 m² s garážovou konštrukciou je k dispozícii.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza približne 10 m nad hladinou mora s rovinatým sklonom, je súčasťou pobrežnej terasy medzi Marbellou a San Pedro Alcántara a vo vnútrozemí ju rámuje pohorie Sierra Blanca, zdroj zaznamenaného výhľadu z nehnuteľnosti na hory. Podnebie je stredomorské s priemernou ročnou teplotou 19,2 °C a mesačnými priemermi od 12 °C v zime po 26 °C v lete. Prakticky to znamená, že kúrenie je v zime nenáročné, o čo sa stará ústredné kúrenie, zatiaľ čo klimatizácia zvláda júlovo-augustový vrchol. Plavecká sezóna trvá približne šesť mesiacov, počas ktorých teplota mora zostáva na 20 °C alebo vyššie, dlhšie ako na väčšine pobrežia severnej Európy a kľúčový faktor pre orientáciu tejto nehnuteľnosti na bazén. Slnečné hodiny na tejto časti Costa del Sol patria medzi najvyššie v Španielsku, čo vyhovuje juhozápadnej orientácii terás a solária: odpoledné a večerné slnko po väčšinu roka. Zrážky sa sústreďujú v chladnejších mesiacoch, takže život vonku je od konca jari do októbra z veľkej časti prerušený.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Rekreácia pri pobreží sa sústreďuje v pásme 2,6–3,5 km: najbližšie možnosti sú pláže Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles a Playa de Casablanca, všetky dosiahnuteľné za pár minút autom alebo bicyklom vzhľadom na rovinatý terén. Sú to pokojnejšie, rezidenčnejšie úseky marbelského pobrežia v porovnaní s centrálnym promenádou. Golf je dominantnou rekreáciou oblasti. Vila susedí s Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km ku klubovni vzdušnou čiarou), Magna Marbella Golf je 3,1 km a tréningové zariadenia 1,9 km, taká hustota umiestňuje nehnuteľnosť do stredu toho, čo sa miestne nazýva Golf Valley. V samotnom komplexe nedávno otvorený Aloha Social Club ponúka v blízkosti vily tenis, padel, jogu a pilates. Vodná rekreácia sa sústreďuje v Puerto Deportivo José Banús (1,0 km), jednej z hlavných marín Costa del Sol, s miestami pre lode, stravovaním a sezónnymi prejazdmi. Pre pozemné športy pokrývajú každodenný tréning Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezecká telocvičňa (3,6 km) a CrossFit zariadenia (3,8 km). Vyhliadkové miesto Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) ponúka blízky výhľad na pobrežie.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL738522
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
IT
PT
RU
TR
RO
SK
HE
JA
HI
UK
SL
ID