ヌエバ・アンダルシアの確立されたゲート付き住宅地の一つ、パルセラス・デル・ゴルフに位置する、敷地面積1,352 m²・建物面積808 m²の独立型ヴィラで、ラス・ブリアス・ゴルフ場に隣接しています。本物件は母屋と独立した2階建ての棟で7つの寝室と9つのバスルームを備え、専用プール、トロピカルガーデン、そして住宅地内の24時間セキュリティを提供します。1980年築でその後改装済み、本ヴィラは即入居可の状態で売出価格4,495,000ユーロの固定価格で提供されています。マルベーリャまでは直線距離で7 km、最寄りのビーチまで物件から直線で2.6 kmです。
ヌエバ・アンダルシア内で記録されている最も近い類似物件は新築物件のCerquilla 57Aで、最低販売価格は4,750,000ユーロです。これと比較すると、本ヴィラの4,495,000ユーロの固定売出価格で、約808 m²の建物面積と1,352 m²の土地を即座に入手できます。工事期間も分割払いも引渡しリスクもありません。トレードオフは築年数です。1980年の建物では新築のエネルギー性能や現代的な仕様には及ばず、両者を比較する購入者は、即時入手可能性と成熟した庭と、最新の技術基準とのバランスを検討する必要があります。 西コスタ・デル・ソルのより広い範囲を見ると、エステポナの新築物件（524,600ユーロからのAcqua Gardens、320,000ユーロからのAby Upper）はまったく異なるセグメントで展開しています。この価格の何分の一かでマンション生活を提供しますが、土地、プライバシー、ゴルフ場隣接の立地はありません。これらは大容量ヴィラを求める層ではなく、予算重視・投資重視の購入者に適しています。この価格差はコスタ・デル・ソルの市場セグメント化を示しています。エステポナは平方メートル単価で勝負し、ヌエバ・アンダルシアのゴルフバレーは土地、セキュリティ、プエルト・バヌスへの近さで勝負しています。 この地区の市場は活発で、年間4,743件の住宅取引が記録されています。52館のホテルからなる観光インフラと、41校の小学校・28校の中学校が純粋な季節滞在者ではなく定住人口に対応するなど、強固な国際的需要に支えられています。ヴィラ購入者にとって関連する比較対象は限られます。Parcelas del Golf、Las Brisas、Alohaの既存ゲート付きヴィラ対、CerquillaやLa Quintaの新築プロジェクトであり、土地の希少性により両セグメントの価格は接近しています。4,495,000ユーロ対4,750,000ユーロの比較がそれを示しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはヌエバ・アンダルシアのゲート付き住宅地パルセラス・デル・ゴルフに位置し、ラス・ブリアス・ゴルフ場に直接隣接しています。プエルト・デポルティボ・ホセ・バヌスまで直線距離で1.0 km、ビーチまで2.6 km、マルベーリャ中心部まで7 kmです。レストラン、カフェ、スーパーマーケット、 Centro Plazaの店舗は、周辺のアロハエリア内で徒歩圏内にあります。
本物件は母屋に専用バスルーム付き寝室が5室あり、そのうちマスタースイートは上階全体を占めます。さらに外部入口付きのゲストルーム、そしてオフィスと独立したスタジオを備えた別棟もあります。屋外設備にはプール、テラス、ルーフテラスのソラリウム、バーエリアがあり、大家族や頻繁に人を招くご家庭に対応します。
本物件は新築物件ではありません。ヴィラは1980年に完成し、その後ミッドセンチュリー期のマルベーリャを想起させるスタイルに改装されました。即入居可の状態で直ちに引き渡し可能であり、建築期間や引き渡し待ちの期間はありません。引き渡し日は売り手と買い手の購入手続きのみによって決まります。
本物件には海の眺めはなく、記録されている眺めはゴルフ、山、庭園、プール方面です。1980年築のため現行の新築基準以前の建築であり、地下フロアの1室は未完成です。床暖房、ホームオートメーション、エレベーターの記載はありません。ビーチやマルベーリャへの移動は車が実用的な手段となります。
本物件は、一つの屋根の下で大規模な収容力を必要とする買い手に適しています。 大家族は別棟の構成の恩恵を受けます。独立したスタジオとオフィスにより、親、成人した子ども、スタッフが同じ土地で独立して暮らせます。頻繁に人を招く方にとって、バー、ラウンジ、ビリヤード、ワインセラーはたまの使用ではなく集まりのための恒常的な設備です。 ゴルファーはラス・ブリアスとの直接の隣接と、数km圏内のコース群を高く評価するでしょう。セキュリティとプライバシーを優先する買い手、年中の一部を海外で過ごす方を含めて、24時間ゲート付きの環境と即入居可の状態は、入居や賃貸の前に改装や待ち期間が不要である点で有意義です。 一方、本物件はビーチフロントの立地を求める買い手には向きません。海まで直線距離で2.6 kmあります。また、現代的な新築仕様とエネルギー性能を望む方にも適さず、建築は1980年に遡ります。共用設備付きの管理いらずのマンションを求める買い手にとっては、トロピカルガーデンを伴う1,352 m²の土地の規模と維持管理負担は異なる選択肢となるでしょう。要するに、本物件はコンパクトなセカンドハウスではなく、定住志向で収容力重視の購入に向けた物件です。
ヴィラは1980年にアンダルシア様式の邸宅として建てられ、その後マルベーリャのミッドセンチュリー期を参照するスタイルに改装され、インテリアはビーチクラブとブティックホテルの要素を組み合わせたものと説明されています。現在の状態は「優良」と記録されています。以下の材質・技術情報は建築書類ではなく記載された特徴に基づくものであり、買い手は内見時に確認する必要があります。 空調は冷暖房エアコンとセントラルヒーティングの両方でカバーされ、通年の居住が可能です。寝室にはフィッテッドワードローブがあります。屋外生活の設備にはカバーテラス、専用テラス、ルーフテラスのソラリウムがあり、1980年築のガラスや断熱の水準については記載がないため現地で評価すべきです。WiFiが設置済みです。 間取りはゆとりのある構成です。7寝室に対して9つのバスルームがあり、そのうち2室は独立した入口を持つ別棟にあります。1階のガレージは現在納戸として使用されており、駐車用途に戻すことが可能です。地下のエンターテインメント階（バー、ラウンジ、ビリヤード、ポーカールーム、ワインセラー）は完成済みで使用可能な状態ですが、別の1室は未完成のままシネマやスパへの転用用とされており、買い手自身の仕様に合わせて仕上げる余地があります。 この築年数の物件と同様に、電気設備、配管、プール設備を含む技術調査が推奨されます。これらは入手可能なデータには記録されていません。
ヴィラは既存住宅として売出価格4,495,000ユーロの固定価格で提供されています。最低販売価格ではなく、間取りによる価格差もありません。価格には建物面積808 m²、敷地面積1,352 m²、7寝室、9バスルーム、専用プール、住宅地の24時間セキュリティが含まれます。成熟した市場の中古物件として、最終価格は交渉次第であり、追加の購入諸費用（移転税、公証人・登記費用）はアンダルシア州の規則に基づき別途発生します。ヌエバ・アンダルシアの同等の新築プロジェクト、例えば Cerquilla 57A は4,750,000ユーロからの提供であり、本物件の売出価格は同地区の同等の新築の入口水準と同等かやや下回る水準に位置しています。
このヴィラでの日常生活は、充実した母屋と独立した別棟という構成を軸に組み立てられています。母屋のエントランス階にはオープンキッチン、ダイニング、リビングと専用バスルーム付き寝室3室が配置され、上階にはマスタースイートがあります。5室目の専用バスルーム付き寝室は専用の外部入口と隣接するランドリールームを備え、ゲストや住み込みスタッフに適しています。別棟には1階にオフィス、その上にキッチネット付きの独立したゲストスタジオがあり、それぞれ別々のアクセスを持ちます。この構成は、三代同居の家族、訪れる親族、在宅勤務に適しています。 屋外空間は室内の延長として機能します。トロピカルガーデンの中にプールがあり、テラス、屋外バー、TVラウンジが两侧に配置されています。南西向きのルーフテラスのソラリウムは午後から夕方の日光を取り込み、ディナーエリア、大人数用の着席スペース、専用DJスペースという、人を招くことを主眼とした物件構成に対応しています。屋内では、地下フロアがバー、ラウンジ、ビリヤードエリア、ポーカールーム、ワインセラーでこの社交機能を担い、別の未完成の部屋はシネマやスパへの転用が可能です。 ゲートの外は閑静な住宅街で、24時間セキュリティが整っています。レストラン、カフェ、薬局、スーパーマーケットなどの日常の需要は、アロハエリアや Centro Plaza まで徒歩数分の距離にあり、 Centro Plaza では土曜日にマーケットも開催されます。ここでの暮らしのリズムは低密度でゴルフ志向です。目の前にグリーンが広がり、マリーナまでは1 km、海岸の賑やかなナイトライフも近すぎない距離で楽しめます。
周辺環境は24時間セキュリティ付きの低密度ゴルフ住宅地です。2 km以内にレストラン69軒、カフェ10軒、薬局3軒、銀行4行、歯科医院が記録されており、日常の用事で車を必要とすることはほとんどありません。徒歩圏内の Centro Plaza には店舗、レストラン、土曜マーケットがあります。ファミリー層にも恵まれた環境で、広域地区には小学校41校、中学校28校が記録されており、3.8 kmには British International School、7.9 kmには The International School of Estepona があります。 周辺はレジャー志向です。プエルト・デポルティボ・ホセ・バヌスまでは直線距離で1.0 kmで、マリーナ設備、飲食、ナイトライフが楽しめます。スポーツインフラも充実しています。Real Club de Golf Las Brisas まで2.3 km、Magna Marbella Golf まで3.1 km、Polideportivo San Pedro まで2.9 km、クライミングジムまで3.6 km、CrossFit施設まで3.8 kmです。観光の圧力は実在し、地域には52のホテルと約12,800床が記録されているため、夏の数ヶ月は冬期に地区が静かな住宅地のリズムに戻るのに比べ、交通量や来訪者が明らかに増えます。 公共交通機関も利用可能で、10路線50の停留所がありますが、多くの住民にとって車が依然として基本です。医療アクセスには地域に5つの医療センターがあり、EV急速充電器が物件から2.3 kmの距離にあります。
地図は、ヌエバ・アンダルシアのゴルフバレー内のヴィラの位置を示しています。物件の縁にはLas Brisasゴルフ場、南1 kmにプエルト・バヌス、南西の海岸線に沿ってビーチが広がります。マルベーリャ中心部、サンペドロ・アルカンタラ、AP-7回廊が周辺エリアの枠組みを形成しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアはプエルト・バヌスのすぐ北、マルベーリャ（7 km）とさらに西のエステポナの間、西コスタ・デル・ソルの海岸回廊に位置しています。この地区はゴルフ場の集中ぶりからゴルフバレーとして知られ、住宅ストックはゲート付きのヴィラ住宅地とマンション複合が混在しています。マラガ市とその空港はそれぞれ東に54 kmと約45 kmにあり、アルヘシラスとジブラルタルは南西に59 kmと約52 kmです。地域内での位置づけとして、本物件はビーチフロントへの近さと引き換えに、ゴルフ場隣接の立地、セキュリティ、そして敷地面積を得ています。これはこの地区でよく見られるトレードオフで、最前線のヴィラには明確なプレミアムが付きます。
以下の距離は直線距離であり、実際の道路距離はこれより長くなります。最寄りのビーチはPlaya Canina Ventura del Marで2.6 km、Playa de Nagüelesが2.7 km、Playa de Casablancaが3.5 kmです。海岸までの勾配は0.2%で事実上平坦であり、海まで徒歩や自転車での移動も現実的です。最寄りのマリーナはPuerto Deportivo José Banúsで1.0 km、マルベーリャ市内のマリーナは5.3 kmおよび6.7 kmにあります。 マルベーリャ中心部までの直線距離は7 kmで、人口は約148,000人、都市部のサービスが充実しています。県都のマラガまでは54 km、その空港であるMalaga-Costa del Sol（AGP）までは直線で約45 kmで、A-7/AP-7経由で車なら通常1時間未満です。ジブラルタル空港（GIB）も代替として約52 kmにあります。公共交通は10路線・50の停留所で地区をカバーしていますが、運行頻度は都市間ではなく地域内の移動向きです。ほとんどの移動には車が実質的な標準であり、1,352 m²の敷地内にガレージ構造物のある駐車が可能です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
このロケーションは海抜約10 m、平坦な勾配の場所に位置し、マルベーリャとサンペドロ・アルカンタラの間の海岸段丘の一部で、内陸にはシエラ・ブランカ山脈が広がっており、本物件の記録にある山の眺めの由来となっています。気候は地中海性で、年平均気温は19.2°C、月平均は冬の12°Cから夏の26°Cまでの範囲です。実用的には、冬の暖房負荷は軽く、セントラルヒーティングで対応し、7〜8月のピークは冷暖房エアコンが担います。 海水浴シーズンは約6か月続き、この間の海水温は20°C以上に保たれます。これはヨーロッパ北部の海岸の多くより長く、本物件のプール中心の使い方にとって重要な要素です。コスタ・デル・ソルのこの区間の日照時間はスペインでも最高水準にあり、テラスとルーフテラスの南西向きに好都合で、年の大半は午後から夕方に日差しを楽しめます。降雨は涼しい月に集中するため、晩春から10月まで屋外での生活はほぼ途切れません。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸でのレジャーは2.6〜3.5 kmの帯に集中しています。Playa Canina Ventura del Mar、Playa de Nagüeles、Playa de Casablancaが最寄りの選択肢で、平坦な地形のため車でも自転車でも数分でアクセスできます。これらは中心部の遊歩道沿いと比べ、マルベーリャ海岸のより静かで住宅地向けの区画です。 ゴルフはこの地域を象徴するレジャーです。ヴィラはReal Club de Golf Las Brisasに隣接し（クラブハウスまで直線で2.3 km）、Magna Marbella Golfは3.1 km、練習施設は1.9 kmにあり、この密度により本物件は地元でゴルフバレーと呼ばれるエリアの中心に位置しています。コミュニティ内には、最近オープンしたAloha Social Clubがテニス、パデル、ヨガ、ピラティスをヴィラの近くで提供しています。 マリンスポーツの中心は1.0 kmのPuerto Deportivo José Banúsで、コスタ・デル・ソル有数のマリーナであり、係留枠、飲食、季節限定のチャーターが揃っています。陸上スポーツについては、Polideportivo San Pedro（2.9 km）、クライミングジム（3.6 km）、CrossFit施設（3.8 km）が日々のトレーニングをカバーします。1.2 kmのMirador del Muelle de Honor展望台は、手軽な海の眺めを提供します。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL738522
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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