וילה בודדת בשטח בנוי של 808 מ"ר על מגרש של 1,352 מ"ר בפרסלס דל גולף, אחת השכונות המגודרות הוותיקות של נואבה אנדלוסיה, הגובלת במגרש הגולף לאס בריאס. הנכס מציע שבעה חדרי שינה ותשעה חדרי רחצה בין מבנה מגורים ראשי ומבנה נפרד דו-קומתי, עם בריכת שחייה פרטית, גינות טרופיות ואבטחה סביב השעון בתוך השכונה. הווילה נבנתה ב-1980 ושופצה מאז, והיא מוצעת מוכנה למגורים במחיר מבוקש קבוע של €4,495,000. מרבלה נמצאת במרחק 7 ק"מ בקו אווירי; החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק 2.6 ק"מ בקו ישר מהנכס.
בתוך נואבה אנדלוסיה, ההשוואה הקרובה ביותר שתועדה היא Cerquilla 57A, פרויקט של בנייה חדשה המתחיל ב-€4,750,000. לעומת זאת, המחיר המבוקש הקבוע של וילה זו, €4,495,000, קונה כ-808 מ"ר של שטח בנוי ו-1,352 מ"ר של קרקע באופן מיידי, ללא שלב בנייה, ללא תשלומים בשלבים וללא סיכון אספקה. הפשרה היא הגיל: מבנה מ-1980 אינו יכול להתחרות בביצועים האנרגטיים או במפרטים המודרניים של בנייה חדשה, ורוכשים המשווים בין השניים צריכים לשקול זמינות מיידית וגינות ותיקות מול סטנדרטים טכניים עכשוויים. במבט רחב יותר לאורך מערב הקוסטה דל סול, ההיצע של בנייה חדשה באסטפוניה, Acqua Gardens החל מ-€524,600 ו-Aby Upper החל מ-€320,000, פועל בפלח שוק שונה לחלוטין: מגורים בדירות בשבריר מהמחיר הזה, אך ללא מגרש, פרטיות או מיקום לצד מגרש גולף. אלה מתאימים לרוכשים המונעים מתקציב או השקעה ולא לאלה המחפשים וילה מרווחת. פער המחירים הזה ממחיש את הפילוח של הקוסטה דל סול: אסטפוניה מתחרה על מחיר למטר רבוע, בעוד שעמק הגולף של נואבה אנדלוסיה מתחרה על קרקע, אבטחה וקרבה לפוארטו באנוס. השוק באזור פעיל, 4,743 עסקאות דיור בשנה נרשמות באזור, נתמך על ידי תשתית תיירות של 52 בתי מלון וביקוש בינלאומי חזק, כולל 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים המשרתים אוכלוסיית קבע ולא רק עונתית. עבור רוכש וילה, סט ההשוואה הרלוונטי הוא לכן צר: וילות מגודרות ותיקות ב-Parcelas del Golf, Las Brisas ו-Aloha מול פרויקטים חדשים ב-Cerquilla ו-La Quinta, שבהם מחסור בקרקעות שומר על מחירים דומים בשני הפלחים, כפי שההשוואה של €4,495,000 מול €4,750,000 מראה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בפרסלס דל גולף, שכונה מגודרת בנואבה אנדלוסיה, הגובלת ישירות במגרש הגולף לאס בריאס. פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס נמצא במרחק 1.0 ק"מ בקו אווירי, החוף ב-2.6 ק"מ, ומרכז מרבלה ב-7 ק"מ. מסעדות, בתי קפה, סופרמרקטים וחנויות סנטרו פלאזה נמצאים במרחק הליכה באזור אלוהה הסובב.
הנכס כולל חמישה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד בבית הראשי, סוויטת אב שתופסת את הקומה העליונה, בתוספת חדר אורחים עם כניסה חיצונית ומבנה נפרד עם משרד וסטודיו עצמאי. מתקני החוץ כוללים בריכת שחייה, מרפסות שמש, מרפסת גג ופינת בר, המתאימים למשקי בית גדולים ולאירוח תדיר.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה ב-1980 ומאז שופצה, בסגנון המזכיר את מרבלה של אמצע המאה. היא זמינה מיד במצב מוכן למגורים, כך שאין שלב בנייה או תקופת המתנה למסירה. תאריך ההעברה תלוי אך ורק בתהליך הרכישה בין הקונה למוכר.
לנכס אין נוף לים; הנופים המתועדים כוללים גולף, הרים, גינה ובריכה. הבנייה מ-1980 קודמת לתקני הבנייה החדשה הנוכחיים, וחדר אחד בקומה התחתונה אינו גמור. אין אזכור של חימום תת-רצפתי, בית חכם או מעלית. רכב נותר האמצעי המעשי להגעה לחוף ולמרבלה.
נכס זה מתאים לקונה הזקוק לקיבולת משמעותית תחת קורת גג אחת. משקי בית עם משפחה מורחבת נהנים ממבנה המבנה הנלווה: סטודיו ומשרד נפרדים מאפשרים להורים, ילדים בוגרים או עובדים לחיות באופן עצמאי באותו מגרש. מארחים תדירים יראו בבר, בטרקלין, בביליארד ובמרתף היין תשתית קבועה לאירועים ולא שימוש מזדמן. שחקני גולף יעריכו את הגבול הישיר עם לאס בריאס ואת צבירת המגרשים בטווח של כמה קילומטרים. קונים המעדיפים ביטחון ופרטיות, לרבות אלה המבלים חלק מהשנה בחו"ל, ימצאו רלוונטיות בסביבה המגודרת עם אבטחה סביב השעון ובמצב מוכן למגורים, מכיוון שלא נדרשים שיפוץ או תקופת המתנה לפני מעבר או השכרה. הנכס פחות מתאים לקונים המחפשים מיקום קו ראשון לים, שכן הים נמצא במרחק 2.6 ק"מ בקו ישר, או למי שמעוניין במפרט ובביצועים אנרגטיים של בנייה חדשה מודרנית; הבנייה היא מ-1980. קונים הממוקדים בדירה בתחזוקה אפסית עם מתקנים משותפים ימצאו כי ההיקף וחובות התחזוקה של מגרש בן 1,352 מ"ר עם גינות טרופיות הם הצעה שונה. בקיצור, זהו נכס לרכישה מיוצבת המונעת מקיבולת, ולא בית שני קומפקטי.
הווילה נבנתה במקור ב-1980 כבית מגורים אנדלוסי ומאז שופצה בסגנון המתייחס לתקופת אמצע המאה של מרבלה, כאשר העיצוב הפנימי מתואר כשילוב של אלמנטים ממועדון חוף ומלון בוטיק. מצבה הנוכחי מתועד כמצוין. תמונת החומרים והטכניקה שלהלן מגיעה מהתכונות הרשומות ולא ממסמכי בנייה, והקונים צריכים לאמת זאת בביקור בנכס. מיזוג האוויר מכוסה הן על ידי מיזוג אוויר והן על ידי חימום מרכזי, המאפשרים אכלוס לאורך כל השנה. בחדרי השינה ארונות קיר מובנים. תשתית החיים בחוץ כוללת מרפסת שמש מקורה, מרפסת שמש פרטית ומרפסת גג; את רמת הזיגוג והבידוד של בנייה מ-1980 יש להעריך בשטח, שכן לא צוינה. WiFi מותקן. התכנון הפונקציונלי נדיב: תשעה חדרי רחצה על פני שבעה חדרי שינה, מתוכם שניים במבנה נפרד עם כניסות עצמאיות. גראז' בקומת הקרקע משמש כיום לאחסון וניתן להחזירו לשימוש חנייה. קומת הבידור התחתונה, בר, טרקלין, ביליארד, חדר פוקר ומרתף יין, נמצאת במצב גמור ושמיש, בעוד חדר נפרד אחד נותר לא גמור ומיועד להסבה לבית קולנוע או ספא, מה שמעניק לקונה מרווח להתאימו למפרט האישי שלו. כבכל נכס בגיל זה, מומלץ סקר טכני, המכסה מתקני חשמל, אינסטלציה ומתקן הבריכה, שאף אחד מהם אינו מתועד בנתונים הזמינים.
הווילה מוצעת כבית קיים (יד שנייה) במחיר מבוקש קבוע של €4,495,000, לא מחיר התחלתי, ולא חלה שום וריאציית יחידות. המחיר מכסה שטח בנוי של 808 מ"ר על מגרש של 1,352 מ"ר עם שבעה חדרי שינה, תשעה חדרי רחצה, בריכה פרטית ואבטחה סביב השעון של השכונה. כנכס יד שנייה בשוק בשל, המחיר הסופי תלוי במשא ומתן, ועלויות רכישה נוספות (מס העברה, שכר נוטריון ואגרות רישום) חלות בנפרד על פי הכללים באנדלוסיה. פרויקטים חדשים דומים בנואבה אנדלוסיה, כגון Cerquilla 57A, מתחילים ב-€4,750,000, מה שמציב את המחיר המבוקש של נכס זה ברמה או מעט מתחת לרמת הכניסה של בנייה חדשה מקבילה באותו אזור.
חיי היום-יום בווילה זו מאורגנים סביב חלוקתה בין מבנה מגורים ראשי מרשים ומבנה נלווה נפרד. קומת הכניסה של הבית הראשי משלבת מטבח פתוח, פינת אוכל וסלון עם שלושה חדרי שינה בעלי חדר רחצה צמוד, ואילו הקומה העליונה מכילה את סוויטת האב. חדר שינה חמישי עם חדר רחצה צמוד, כניסה חיצונית עצמאית וחדר כביסה צמוד מתאים לאורחים או לעובדי משק הבית. המבנה הנלווה כולל משרד בקומת הקרקע ומעליו סטודיו אורחים עצמאי עם מטבחון, לכל אחד גישה נפרדת, סידור המתאים למשקי בית רב-דוריים, משפחות מבקרות או עבודה מהבית. שטח החוץ מתפקד כהרחבה של הפנים. בריכת שחייה שוכנת בתוך גינות טרופיות, מוקפת במרפסות שמש, בר חוצות ופינת טלוויזיה. מרפסת הגג, הפונה לדרום-מערב, מקבלת שמש אחר הצהריים והערב, מה שתואם את תכנון הנכס הממוקד באירוח: אזורי ארוחת ערב, מקומות ישיבה לקבוצות גדולות ופינת DJ ייעודית. בפנים, הקומה התחתונה ממשיכה תפקיד חברתי זה עם בר, טרקלין, אזור ביליארד, חדר פוקר ומרתף יין, עם חדר נפרד לא גמור הזמין להסבה לבית קולנוע או ספא. מעבר לשערים, הסביבה מגורית ושקטה, עם אבטחה סביב השעון. צרכים יומיומיים, מסעדות, בתי קפה, בתי מרקחת וסופרמרקטים, נמצאים במרחק הליכה קצר באזור אלוהה ובסנטרו פלאזה, שבו גם נערך שוק בשבתות. הקצב כאן דליל וממוקד גולף: מדשאות בפתח הבית, המרינה במרחק 1 ק"מ, וחיי הלילה העמוסים יותר של החוף בהישג יד מבלי להיות בלב הרעש.
הסביבה הקרובה היא שכונת גולף דלילה עם אבטחה סביב השעון. בטווח של 2 ק"מ, הנתונים מתעדים 69 מסעדות, 10 בתי קפה, 3 בתי מרקחת, 4 בנקים ורופא שיניים, צפיפות שמשמעה שבשגרה היומית נדיר שנדרש רכב. סנטרו פלאזה, במרחק הליכה קצר, מוסיף חנויות, מסעדות ושוק שבת. האזור משרת היטב משפחות: 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים רשומים במחוז הרחב, לרבות בית הספר הבינלאומי הבריטי במרחק 3.8 ק"מ ובית הספר הבינלאומי של אסטפונה במרחק 7.9 ק"מ. הסביבה נוטה לכיוון הפנאי. פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס שוכן במרחק 1.0 ק"מ בקו אווירי ומספק מתקני מרינה, מסעדות וחיי לילה. תשתית הספורט צפופה: ריאל קלוב דה גולף לאס בריאס ב-2.3 ק"מ, מגנה מרבלה גולף ב-3.1 ק"מ, פולידפורטיבו סן פדרו ב-2.9 ק"מ, חדר כושר לטיפוס ב-3.6 ק"מ ומתקני CrossFit ב-3.8 ק"מ. לחץ התיירות מורגש, 52 בתי מלון עם כמעט 12,800 מיטות רשומים באזור, כך שחודשי הקיץ מביאים תנועה ומבקרים רבים יותר באופן ניכר מעונת החורף, אז חוזר האזור לקצב מגורים שקט יותר. תחבורה ציבורית זמינה, עם 10 קווים ו-50 תחנות, אך עבור רוב התושבים רכב נותר ברירת המחדל. הגישה לשירותי בריאות כוללת 5 מרפאות באזור, ומטען-על לרכב חשמלי שוכן במרחק 2.3 ק"מ מהנכס.
המפה מציגה את מיקום הווילה בעמק הגולף של נואבה אנדלוסיה: מגרש Las Brisas בקצה הנכס, פוארטו באנוס 1 ק"מ דרומה, והחופים לאורך קו החוף מדרום-מערב. מרכז מרבייה, סן פדרו אלקנטרה ומסדרון ה-AP-7 ממסגרים את האזור הרחב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה שוכנת מיד צפונית לפוארטו באנוס, בין מרבייה (7 ק"מ) לאסטפוניה ממערב, במסדרון החוף של מערב הקוסטה דל סול. האזור מוכר בשם עמק הגולף בזכות ריכוז מגרשי הגולף בו, ומלאי הדיור שלו משלב שכונות וילות מגודרות עם מתחמי דירות. העיר מאלגה ונמל התעופה שלה נמצאים במרחק 54 ק"מ וכ-45 ק"מ בהתאמה ממזרח; Algeciras וגיברלטר נמצאות מדרום-מערב במרחק 59 ק"מ וכ-52 ק"מ. מבחינת מיקום אזורי, הנכס מחליף קרבה לקו החוף במיקום לצד מגרש גולף, אבטחה ושטח מגרש, פשרה נפוצה באזור זה, שבו וילות קו ראשון לים מגיעות לפרמיה ברורה.
המרחקים המפורטים להלן הם בקו ישר; מרחקי הנסיעה בפועל ארוכים יותר. החוף הקרוב ביותר, Playa Canina Ventura del Mar, נמצא במרחק 2.6 ק"מ, יחד עם Playa de Nagüeles במרחק 2.7 ק"מ ו-Playa de Casablanca במרחק 3.5 ק"מ. השיפוע לכיוון החוף הוא 0.2%, כלומר שטח שטוח למעשה, ולכן הליכה או רכיבה על אופניים לים היא אפשרות מציאותית. Puerto Deportivo José Banús היא המרינה הקרובה ביותר במרחק 1.0 ק"מ; המרינות של מרבייה עצמה נמצאות במרחק 5.3 ק"מ ו-6.7 ק"מ. מרכז מרבייה נמצא במרחק 7 ק"מ בקו ישר, עם כ-148,000 תושבים ומגוון מלא של שירותים עירוניים. מאלגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק 54 ק"מ, ונמל התעופה שלה, Malaga-Costa del Sol (AGP), במרחק של כ-45 ק"מ בקו ישר, בדרך כלל פחות משעה ברכב דרך ה-A-7/AP-7. נמל התעופה של גיברלטר (GIB) הוא חלופה במרחק של כ-52 ק"מ. התחבורה הציבורית מכסה את האזור ב-10 קווים ו-50 תחנות, אם כי תדירות השירות מותאמת לנסיעות מקומיות ולא בין-עירוניות. רכב הוא הסטנדרט המעשי לרוב הנסיעות; חנייה במגרש של 1,352 מ"ר עם מבנה חנייה מקורה זמינה.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נמצא בגובה של כ-10 מטרים מעל פני הים עם שיפוע שטוח, חלק ממדף החוף בין מרבייה לסן פדרו אלקנטרה, ממוסגר על ידי הרי סיירה בלנקה בפנים הארץ, מקורם של נופות ההרים המתועדים של הנכס. האקלים הוא ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס וממוצעים חודשיים הנעים בין 12 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ. במונחים מעשיים, הדבר אומר שהחימום בחורף קל, כפי שמסופק על ידי מערכת החימום המרכזית, בעוד שמיזוג האוויר מטפל בשיא יולי-אוגוסט. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, במהלכן טמפרטורת הים נשארת ב-20 מעלות צלזיוס או מעליהן, תקופה ארוכה יותר מרוב קווי החוף של צפון אירופה, וגורם מרכזי לשימוש הממוקד בבריכה של נכס זה. שעות השמש לאורך מקטע זה של הקוסטה דל סול הן מהגבוהות בספרד, דבר המתאים לכיוון הדרום-מערבי של המרפסות ומרפסת הגג: שמש אחר הצהריים והערב במשך רוב השנה. הגשמים מרוכזים בחודשים הקרירים, כך שחיי החוץ נמשכים כמעט ללא הפרעה משלהי האביב ועד אוקטובר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
פעילויות הפנאי בחוף מרוכזות בטווח של 2.6–3.5 ק"מ: Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles ו-Playa de Casablanca הן האפשרויות הקרובות ביותר, כולן נגישות תוך דקות ברכב או באופניים בהתחשב בשטח השטוח. אלה הם מקטעי החוף השקטים והמגורים יותר של קו החוף של מרבייה בהשוואה לטיילת המרכזית. הגולף הוא פעילות הפנאי המגדירה של האזור. הווילה גובלת ב-Real Club de Golf Las Brisas (2.3 ק"מ למועדון בקו ישר), עם Magna Marbella Golf במרחק 3.1 ק"מ ומתקני אימון במרחק 1.9 ק"מ, צפיפות הממקמת את הנכס בלב מה שמכונה מקומית עמק הגולף. בתוך הקהילה עצמה, Aloha Social Club שנפתח לאחרונה מציע טניס, פאדל, יוגה ופילאטיס בקרבת הווילה. פעילויות הספורט הימיות מתמקדות ב-Puerto Deportivo José Banús במרחק 1.0 ק"מ, אחת המרינות המרכזיות של הקוסטה דל סול, עם מקומות עגינה, מסעדות ושכרת יאכטות עונתית. לספורט יבשתי, Polideportivo San Pedro (2.9 ק"מ), חדר טיפוס (3.6 ק"מ) ומתקני CrossFit (3.8 ק"מ) מכסים את האימונים היומיומיים. נקודת התצפית Mirador del Muelle de Honor במרחק 1.2 ק"מ מציעה נוף חוף קרוב.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL738522
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
EN
IT
PT
RU
TR
RO
SK
HE
JA
HI
UK
SL
ID