Una villa indipendente di 808 m² su un terreno di 1.352 m² a Parcelas del Golf, uno dei complessi residenziali recintati consolidati di Nueva Andalucía, al confine con il campo da golf Las Brisas. L'immobile offre sette camere da letto e nove bagni tra la residenza principale e un edificio separato su due livelli, con piscina privata, giardini tropicali e sicurezza 24 ore all'interno del residence privato. Costruita nel 1980 e successivamente ristrutturata, la villa è offerta pronta consegna a un prezzo richiesto fisso di €4.495.000. Marbella dista 7 km in linea d'aria; la spiaggia più vicina si trova a 2,6 km in linea d'aria dall'immobile.
All'interno di Nueva Andalucía, il comparabile registrato più vicino è Cerquilla 57A, un progetto di nuova costruzione a partire da €4.750.000. Rispetto a questo, il prezzo richiesto fisso di €4.495.000 di questa villa acquista circa 808 m² di superficie coperta e 1.352 m² di terreno immediatamente, senza fase di costruzione, senza pagamenti rateali e senza rischio di consegna. Il compromesso è l'età: una costruzione del 1980 non può eguagliare le prestazioni energetiche o le specifiche moderne delle nuove costruzioni, e gli acquirenti che confrontano le due opzioni dovrebbero valutare la disponibilità immediata e i giardini già maturi rispetto agli standard tecnici contemporanei. Allargando lo sguardo lungo la Costa del Sol occidentale, l'offerta di nuova costruzione di Estepona, Acqua Gardens a partire da €524.600 e Aby Upper a partire da €320.000, opera in un segmento del tutto diverso: appartamenti a una frazione di questo prezzo, ma senza terreno, privacy o posizione a lato del campo da golf. Questi si adattano ad acquirenti orientati al budget o all'investimento più che a chi cerca una villa di grande capacità. Quel divario di prezzi illustra la segmentazione della Costa del Sol: Estepona compete sul prezzo al metro quadrato, mentre la Golf Valley di Nueva Andalucía compete su terreno, sicurezza e vicinanza a Puerto Banús. Il mercato del quartiere è attivo, si registrano circa 4.743 transazioni immobiliari all'anno nella zona, sostenuto da un'infrastruttura turistica di 52 hotel e da una forte domanda internazionale, con 41 scuole primarie e 28 secondarie che servono una popolazione residente e non puramente stagionale. Per un acquirente di ville, l'insieme di confronto rilevante è quindi ristretto: ville consolidate in complessi recintati a Parcelas del Golf, Las Brisas e Aloha rispetto a progetti di nuova costruzione a Cerquilla e La Quinta, dove la scarsità di terreni mantiene i due segmenti a prezzi vicini, come mostra il confronto tra €4.495.000 e €4.750.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a Parcelas del Golf, un residence privato recintato a Nueva Andalucía, direttamente al confine con il campo da golf Las Brisas. Il Puerto Deportivo José Banús dista 1,0 km in linea d'aria, la spiaggia 2,6 km e il centro di Marbella 7 km. Ristoranti, caffè, supermercati e i negozi di Centro Plaza sono a pochi passi nella circostante zona di Aloha.
L'immobile offre cinque camere da letto con bagno en suite nella casa principale, una suite padronale che occupa il piano superiore, più una camera per gli ospiti con ingresso indipendente e un edificio separato con ufficio e monolocale autonomo. Le strutture esterne comprendono una piscina, terrazze, un solarium sul tetto e un'area bar, adatte a famiglie numerose e a chi riceve ospiti con regolarità.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La villa è stata completata nel 1980 e da allora è stata ristrutturata, in stile che richiama la Marbella di metà secolo. È disponibile immediatamente in condizioni pronta consegna, quindi non ci sono fasi di costruzione né attese di consegna. La data di trasferimento dipende unicamente dal processo di acquisto tra compratore e venditore.
L'immobile non offre vista mare; le viste documentate riguardano il campo da golf, la montagna, il giardino e la piscina. Costruito nel 1980, l'edificio precede gli attuali standard di nuova costruzione e una stanza al piano inferiore è non finita. Non è menzionato il riscaldamento a pavimento, la domotica o un ascensore. L'auto resta il mezzo pratico per raggiungere la spiaggia e Marbella.
Questo immobile si adatta a un acquirente che ha bisogno di notevole capienza sotto lo stesso tetto. Le famiglie con parenti allargati beneficiano della struttura con annesso: un monolocale e un ufficio separati consentono a genitori, figli adulti o personale di vivere in modo indipendente sullo stesso terreno. Chi riceve spesso ospiti riconosce nel bar, nella lounge, nel biliardo e nella cantina un'infrastruttura permanente per le riunioni, anziché un uso occasionale. I giocatori di golf apprezzano il confine diretto con Las Brisas e il concentramento di campi entro pochi chilometri. Gli acquirenti che privilegiiano sicurezza e privacy, inclusi coloro che trascorrono parte dell'anno all'estero, trovano rilevanti il residence privato recintato con sorveglianza 24 ore e le condizioni pronta consegna, poiché non sono necessari ristrutturazioni o attese prima di trasferirsi o affittare. L'immobile è meno adatto a chi cerca una posizione fronte mare, dato che il mare dista 2,6 km in linea d'aria, o a chi desidera specifiche moderne di nuova costruzione e prestazioni energetiche elevate; la costruzione risale al 1980. Gli acquirenti orientati a un appartamento a manutenzione zero con servizi condominiali troveranno nella scala e negli obblighi di manutenzione di un terreno di 1.352 m² con giardini tropicali una proposta diversa. In breve, è un immobile per un acquisto stabile e orientato alla capienza, più che per una seconda casa compatta.
La villa è stata originariamente costruita nel 1980 come residenza andalusa e da allora è stata ristrutturata in uno stile che richiama il periodo di metà secolo di Marbella, con interni descritti come una combinazione di elementi da beach club e boutique hotel. Le sue condizioni attuali sono registrate come eccellenti. Il quadro dei materiali e degli aspetti tecnici che segue deriva dalle caratteristiche elencate anziché dai documenti di costruzione, che gli acquirenti dovrebbero verificare durante la visita all'immobile. Il clima è garantito da aria condizionata e riscaldamento centrale, consentendo l'occupazione tutto l'anno. Le camere da letto hanno armadi a muro. Le infrastrutture della vita all'aperto comprendono una terrazza coperta, una terrazza privata e un solarium sul tetto; i livelli di vetri e isolamento di una costruzione del 1980 andrebbero valutati sul posto, poiché non specificati. Il WiFi è installato. La disposizione funzionale è generosa: nove bagni per sette camere da letto, due delle quali in un edificio separato con ingressi indipendenti. Un garage al piano terra è attualmente usato come ripostiglio e può essere riportato a uso parcheggio. Il livello di intrattenimento inferiore, bar, lounge, biliardo, sala poker e cantina vino, è in condizioni finite e utilizzabili, mentre una stanza separata rimane non finita ed è destinata alla conversione in cinema o spa, offrendo all'acquirente la possibilità di allestirla secondo le proprie specifiche. Come per qualsiasi immobile di questa età, è consigliabile una perizia tecnica, che copra gli impianti elettrici, idraulici e la piscina, nessuno dei quali è documentato nei dati disponibili.
La villa è offerta come usato a un prezzo richiesto fisso di €4.495.000, non un prezzo a partire da, e non si applicano varianti di unità. Il prezzo comprende 808 m² di superficie coperta su un terreno di 1.352 m² con sette camere da letto, nove bagni, piscina privata e sicurezza 24 ore del residence privato. Come usato in un mercato maturo, il prezzo finale dipende dalla negoziazione e i costi d'acquisto aggiuntivi (imposta di trasferimento, notaio e diritti di registrazione) si applicano separatamente secondo le norme andaluse. Progetti di nuova costruzione comparabili a Nueva Andalucía, come Cerquilla 57A, partono da €4.750.000, il che colloca il prezzo richiesto di questo immobile al livello o leggermente sotto il livello d'ingresso dell'equivalente nuova costruzione nello stesso quartiere.
La vita quotidiana in questa villa si organizza attorno alla divisione tra un'ampia residenza principale e un edificio annesso separato. Il livello d'ingresso della casa principale combina una cucina a vista, zona pranzo e soggiorno con tre camere da letto con bagno en suite, mentre il piano superiore ospita la suite padronale. Una quinta camera da letto con bagno en suite, con proprio ingresso esterno e una lavanderia adiacente, è ideale per ospiti o personale residente. L'annesso contiene un ufficio al piano terra e, sopra, un monolocale per gli ospiti autonomo con angolo cottura, ciascuno con accesso separato, una disposizione adatta a famiglie multigenerazionali, parenti in visita o a chi lavora da casa. Lo spazio esterno funziona come estensione dell'interno. Una piscina si trova tra giardini tropicali, circondata da terrazze, un bar esterno e una zona TV. Il solarium sul tetto, esposto a sud-ovest, riceve il sole del pomeriggio e della sera, coerentemente con l'impostazione dell'immobile orientata all'intrattenimento: aree per cene, posti a sedere per gruppi numerosi e uno spazio dedicato al DJ. All'interno, il livello inferiore prosegue questa funzione sociale con bar, lounge, area biliardo, sala poker e cantina vino, oltre a una stanza separata non finita destinabile a cinema o spa. Oltre ai cancelli, l'ambiente è residenziale e tranquillo, con sicurezza 24 ore su 24. Le esigenze quotidiane, ristoranti, caffè, farmacie e supermercati, sono a breve passeggiata nella zona di Aloha e a Centro Plaza, che ospita anche un mercato del sabato. Il ritmo qui è a bassa densità e orientato al golf: i verdi a due passi, il porto turistico a 1 km e la vivace vita notturna della costa facilmente raggiungibile senza esserci sopra.
L'ambiente immediato è un residence golf a bassa densità con sicurezza 24 ore. Entro 2 km, i dati registrano 69 ristoranti, 10 caffè, 3 farmacie, 4 banche e un dentista, una densità che rende raro l'uso dell'auto per le commissioni quotidiane. Centro Plaza, a breve passeggiata, aggiunge negozi, ristoranti e un mercato del sabato. La zona è ben servita per le famiglie: nel distretto più ampio sono registrate 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie, inclusa la British International School a 3,8 km e The International School of Estepona a 7,9 km. I dintorni sono orientati al tempo libero. Il Puerto Deportivo José Banús si trova a 1,0 km in linea d'aria e offre strutture portuali, ristorazione e vita notturna. L'infrastruttura sportiva è fitta: Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km, Magna Marbella Golf a 3,1 km, Polideportivo San Pedro a 2,9 km, una palestra di arrampicata a 3,6 km e strutture CrossFit a 3,8 km. La pressione turistica è reale, nella zona sono registrati 52 hotel con quasi 12.800 posti letto, quindi i mesi estivi portano nettamente più traffico e visitatori rispetto alla stagione invernale, quando il quartiere torna a un ritmo residenziale più tranquillo. Il trasporto pubblico è disponibile, con 10 linee e 50 fermate, ma per la maggior parte dei residenti l'auto resta la norma. L'accesso sanitario comprende 5 centri medici in zona e una colonnina di ricarica rapida per veicoli elettrici si trova a 2,3 km dall'immobile.
La mappa mostra la posizione della villa nella Golf Valley di Nueva Andalucía: il campo Las Brisas al confine dell'immobile, Puerto Banús 1 km a sud e le spiagge lungo la costa a sud-ovest. Il centro di Marbella, San Pedro Alcántara e il corridoio della AP-7 delimitano l'area più ampia.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si trova immediatamente a nord di Puerto Banús, tra Marbella (7 km) ed Estepona più a ovest, sul corridoio costiero della Costa del Sol occidentale. Il quartiere è noto come Golf Valley per la concentrazione di campi da golf e il suo patrimonio abitativo mescola urbanizzazioni di ville in complessi recintati con complessi di appartamenti. La città di Málaga e il suo aeroporto si trovano rispettivamente a 54 km e ~45 km a est; Algeciras e Gibilterra sono a sud-ovest, a 59 km e ~52 km. In termini di posizionamento regionale, l'immobile sacrifica la vicinanza al fronte mare in cambio della posizione a lato del campo da golf, della sicurezza e della superficie del terreno, un compromesso comune in questo quartiere, dove le ville in prima linea comandano un premio di prezzo evidente.
Le distanze indicate di seguito sono in linea d'aria; le distanze stradali sono maggiori. La spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, si trova a 2,6 km, seguita da Playa de Nagüeles a 2,7 km e Playa de Casablanca a 3,5 km. La pendenza verso la costa è dello 0,2%, praticamente pianeggiante, quindi raggiungere il mare a piedi o in bicicletta è realistico. Il Puerto Deportivo José Banús è il porto turistico più vicino, a 1,0 km; i porti turistici di Marbella si trovano a 5,3 km e 6,7 km. Il centro di Marbella dista 7 km in linea d'aria e conta circa 148.000 abitanti con una gamma completa di servizi urbani. Málaga, il capoluogo di provincia, si trova a 54 km e il suo aeroporto, Malaga-Costa del Sol (AGP), a circa 45 km in linea d'aria, in genere meno di un'ora in auto tramite la A-7/AP-7. L'aeroporto di Gibilterra (GIB) è un'alternativa a circa 52 km. I trasporti pubblici coprono il quartiere con 10 linee e 50 fermate, anche se la frequenza del servizio è pensata più per gli spostamenti locali che interurbani. L'auto è lo standard pratico per la maggior parte degli spostamenti; è disponibile il parcheggio sul terreno di 1.352 m² con una struttura garage.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona si trova a circa 10 m sul livello del mare con pendenza pianeggiante, parte della piattaforma costiera tra Marbella e San Pedro Alcántara, delimitata all'interno dalla catena montuosa della Sierra Blanca, origine della vista montagna registrata per l'immobile. Il clima è mediterraneo, con una temperatura media annua di 19,2°C e medie mensili che vanno dai 12°C in inverno ai 26°C in estate. In termini pratici, questo significa che il riscaldamento in inverno è leggero, garantito dall'impianto di riscaldamento centralizzato, mentre l'aria condizionata gestisce i picchi di luglio e agosto. La stagione balneare si estende per circa sei mesi, durante i quali le temperature del mare restano a 20°C o oltre, più a lungo rispetto alla maggior parte della costa dell'Europa settentrionale, un fattore chiave per l'uso dell'immobile orientato alla piscina. Le ore di sole lungo questo tratto della Costa del Sol sono tra le più alte di Spagna, il che si adatta all'esposizione a sud-ovest delle terrazze e del solarium: sole pomeridiano e serale per gran parte dell'anno. Le precipitazioni si concentrano nei mesi più freschi, quindi la vita all'aperto è in gran parte ininterrotta dalla tarda primavera fino a ottobre.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La ricreazione costiera è concentrata in una fascia di 2,6–3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles e Playa de Casablanca sono le opzioni più vicine, tutte raggiungibili in pochi minuti in auto o in bicicletta grazie al terreno pianeggiante. Si tratta dei tratti più tranquilli e residenziali della costa di Marbella rispetto alla passeggiata centrale. Il golf è l'attività ricreativa distintiva della zona. La villa confina con il Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km fino alla clubhouse in linea d'aria), con il Magna Marbella Golf a 3,1 km e strutture di allenamento a 1,9 km, una densità che colloca l'immobile al centro di quella che localmente è nota come Golf Valley. All'interno del complesso residenziale, l'Aloha Social Club, inaugurato di recente, offre tennis, padel, yoga e Pilates nelle vicinanze della villa. La ricreazione acquatica è incentrata sul Puerto Deportivo José Banús a 1,0 km, uno dei principali porti turistici della Costa del Sol, con ormeggi, ristorazione e charter stagionali. Per gli sport di terra, il Polideportivo San Pedro (2,9 km), una palestra di arrampicata (3,6 km) e strutture CrossFit (3,8 km) coprono l'allenamento quotidiano. Il belvedere Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, offre un punto di vista costiero nelle vicinanze.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL738522
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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