Окрема вілла площею 808 м² на земельній ділянці 1 352 м² у Parcelas del Golf, одному зі сталих закритих житлових комплексів Nueva Andalucía, що межує з полем для гольфу Las Brisas. Нерухомість пропонує сім спалень і дев'ять ванних кімнат у головному будинку та окремій двоповерховій будівлі, з приватним басейном, тропічними садами та цілодобовою охороною в межах комплексу. Збудована в 1980 році та згодом відреставрована, вілла пропонується готовою до заселення за фіксованою заявленою ціною €4 495 000. Marbella розташована за 7 км по прямій; найближчий пляж, 2,6 км по прямій від нерухомості.
У Нуева-Андалусії найближчим зафіксованим аналогом є Cerquilla 57A, проєкт новобудови з ціною від €4 750 000. На цьому тлі фіксована заявлена ціна цієї вілли €4 495 000 дає приблизно 808 м² забудованої площі та 1 352 м² землі одразу, без етапу будівництва, без поетапних платежів і без ризиків здачі. Компроміс, вік: будівля 1980 року не може зрівнятися з новобудовою за енергоефективністю чи сучасними специфікаціями, і покупцям, які порівнюють обидва варіанти, варто зважити миттєву доступність і сформовані сади проти сучасних технічних стандартів. Якщо дивитися ширше по західній Коста-дель-Соль, пропозиція новобудов Естепони, Acqua Gardens від €524 600 та Aby Upper від €320 000, працює зовсім в іншому сегменті: квартирне життя за частину цієї ціни, але без ділянки, приватності чи розташування біля поля для гольфу. Ці варіанти підходять покупцям, що керуються бюджетом або інвестиціями, а не тим, хто шукає простору віллу. Такий ціновий розрив ілюструє сегментацію Коста-дель-Соль: Естепона конкурує ціною за квадратний метр, тоді як Гольфова долина Нуева-Андалусії, землею, безпекою та близькістю до Пуерто-Бануса. Ринок району активний, у цій місцевості зафіксовано приблизно 4 743 операції з житлом на рік, і підтримується туристичною інфраструктурою з 52 готелів та сильним міжнародним попитом, включно з 41 початковою та 28 середніми школами, що обслуговують постійне, а не суто сезонне населення. Для покупця вілли релевантне коло порівняння вузьке: сформовані закриті вілли в Parcelas del Golf, Las Brisas та Aloha проти проєктів новобудов у Cerquilla та La Quinta, де дефіцит землі тримає обидва сегменти близько за ціною, як і показує порівняння €4 495 000 проти €4 750 000.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в Parcelas del Golf, закритому житловому комплексі в Nueva Andalucía, безпосередньо межуючи з полем для гольфу Las Brisas. Puerto Deportivo José Banús, за 1,0 км по прямій, пляж, 2,6 км, центр Marbella, 7 км. Ресторани, кафе, супермаркети та магазини Centro Plaza знаходяться у пішій доступності в навколишньому районі Aloha.
Нерухомість надає п'ять спалень з ванними кімнатами при спальні в головному будинку, господарський suite на верхньому поверсі, а також гостівну з окремим входом та окрему будівлю з кабінетом і самостійною студією. зовнішня інфраструктура включає басейн, тераси, терасу на даху та зону бару, що задовольняє потреби великих родин та регулярних прийомів гостей.
Це не проєкт новобудови. Вілла була завершена в 1980 році та з того часу реноваційна, в стилі Marbella середини століття. Вона доступна негайно у стані готовому до заселення, тому фаза будівництва або період очікування здачі не застосовується. Дата передачі залежить виключно від процесу купівлі між покупцем і продавцем.
Нерухомість не пропонує вид на море; зафіксовані види охоплюють поле для гольфу, гори, сад і басейн. Побудована в 1980 році, конструкція передує сучасним стандартам новобудов, і одна кімната на нижньому рівні не завершена. Не згадується тепла підлога, розумний дім або ліфт. Автомобіль залишається практичним засобом діставання до пляжу та Marbella.
Ця нерухомість підходить покупцю, що потребує значної місткості під одним дахом. Родини з розширеною родиною виграють від структури прибудови: окрема студія та кабінет дозволяють батькам, дорослим дітям або персоналу жити незалежно на тій самій ділянці. Часті гостинники впізнають у барі, зоні відпочинку, більярді та винному погребі постійну інфраструктуру для зібрань, а не випадкове використання. Гравці в гольф цінують безпосереднє межування з Las Brisas та скупчення полів у кількох кілометрах. Покупці, що надають пріоритет безпеці та приватності, включно з тими, хто проводить частину року за кордоном, вважають цілодобовий закритий комплекс та стан готовий до заселення актуальними, оскільки не потрібна реновация або період очікування перед переїздом або здачею в оренду. Нерухомість менше підходить покупцям, що шукають позицію першої лінії від моря, оскільки море знаходиться за 2,6 км по прямій, або тим, хто хоче сучасні специфікації новобудови та енергоефективність; конструкція датується 1980 роком. Покупці, зосереджені на компактній квартирі з мінімальним доглядом та комплексними зручностями, вважатимуть масштаб та обов'язки з утримання ділянки 1 352 м² з тропічними садами іншою пропозицією. Одним словом, це нерухомість для усталеного, орієнтованого на місткість придбання, а не для компактного другого будинку.
Вілла була спочатку збудована в 1980 році як андалузька резиденція і з того часу реноваційна у стилі, що посилається на період Marbella середини століття, з інтер'єрами, описаними як поєднання елементів пляжного клубу та бутік-готелю. Її поточний стан зафіксований як відмінний. Матеріальна та технічна картина, що наводиться нижче, походить із перелічених характеристик, а не з будівельної документації, яку покупцям слід перевірити під час огляду. Клімат-контроль забезпечується як кондиціонуванням, так і центральним опаленням, що дозволяє цілорічне проживання. Спальні мають вбудовані шафи. Зовнішня інфраструктура включає криту терасу, приватну терасу та терасу на даху; рівень скління та ізоляції для конструкції 1980 року слід оцінити на місці, оскільки він не був вказаний. WiFi встановлено. Функціональне планування щедре: дев'ять ванних кімнат на сім спалень, дві з яких розташовані в окремій будівлі з незалежними входами. Гараж на першому поверсі наразі використовується для зберігання і може бути повернений до паркування. Розважальний нижній рівень, бар, зона відпочинку, більярд, покерна кімната та винний погріб, знаходиться в завершеному, придатному до використання стані, тоді як одна окрема кімната залишається незавершеною та призначена для переобладнання у кінотеатр або спа, надаючи покупцю можливість облаштувати її за власною специфікацією. Як і з будь-якою нерухомістю цього віку, рекомендовано технічне обстеження, що охоплює електричні інсталяції, водопровід та басейнну установку, жодна з яких не задокументована у доступних даних.
Вілла пропонується як існуючий будинок за фіксованою заявленою ціною €4 495 000, це не ціна від, і жодних варіацій одиниць не передбачено. Ціна охоплює 808 м² забудованої площі на ділянці 1 352 м² з сьмома спальнями, дев'ятьма ванними кімнатами, приватним басейном та цілодобовою охороною комплексу. Як вторинне житло на зрілому ринку, кінцева ціна залежить від переговорів, а додаткові витрати на купівлю (податок на передачу, нотаріус та реєстраційні збори) застосовуються окремо за андалузькими правилами. Порівнянні проєкти новобудов у Nueva Andalucía, такі як Cerquilla 57A, починаються від €4 750 000, що ставить заявлену ціну цієї нерухомості на рівні або трохи нижче початкового рівня еквівалентної нової будівлі в тому ж районі.
Повсякденне життя в цій віллі організоване навколо поділу між значним головним житлом та окремою прибудовою. Вхідний рівень головного будинку поєднує кухню відкритого планування, їдальню та вітальню з трьома спальнями з ванними кімнатами при спальні, тоді як верхній поверх вміщує господарський suite. П'ята спальня з ванною кімнатою при спальні, власним зовнішнім входом та суміжною пральнею підходить для гостей або персоналу, що живе в будинку. Прибудова містить кабінет на першому поверсі, а над ним, самостійну гостеву студію з мінікухнею, кожна з окремим входом, розташування, що підходить для багатопоколінних родин, родичів, що приїжджають, або роботи з дому. Зовнішній простір функціонує як продовження інтер'єру. Басейн розташований у тропічних садах, обрамлений терасами, відкритим баром та зоною відпочинку з телевізором. Тераса на даху, орієнтована на південний захід, отримує сонце після обіду та ввечері, що відповідає орієнтованому на прийом гостей плануванню нерухомості: зони вечері, місця для більших груп та спеціалізований простір для DJ. В приміщенні нижній рівень продовжує цю соціальну функцію з баром, зоною відпочинку, більярдом, покерною кімнатою та винним погребом, з окремою незавершеною кімнатою, доступною для переобладнання у кінотеатр або спа. За воротами обстановка житлова і тиха, з цілодобовою охороною. Щоденні потреби, ресторани, кафе, аптеки та супермаркети, знаходяться на короткій відстані пішки в районі Aloha та в Centro Plaza, де також проводиться суботній ринок. Ритм тут низької щільності та орієнтований на гольф: гріни на порозі, яхтова пристань на відстані 1 км, а жвавіше нічне життя узбережжя легко досяжне, не будучи надто близьким.
Найближче оточення, це житловий комплекс низької щільності з полем для гольфу та цілодобовою охороною. У межах 2 км дані фіксують 69 ресторанів, 10 кафе, 3 аптеки, 4 банки та стоматолога, щільність, що означає, щоденні потреби рідко потребують автомобіля. Centro Plaza, на короткій пішій відстані, додає магазини, ресторани та суботній ринок. Район добре обслуговує родини: 41 початкова школа та 28 середніх шкіл зафіксовані у ширшому районі, включно з British International School на відстані 3,8 км та The International School of Estepona на відстані 7,9 км. Оточення має дозвільну спрямованість. Puerto Deportivo José Banús лежить за 1,0 км по прямій, надаючи можливості яхтової пристані, харчування та нічного життя. Спортивна інфраструктура щільна: Real Club de Golf Las Brisas на відстані 2,3 км, Magna Marbella Golf на відстані 3,1 км, Polideportivo San Pedro на відстані 2,9 км, скелелазний зал на відстані 3,6 км та CrossFit-об'єкти на відстані 3,8 км. Туричний тиск є реальним, 52 готелі з майже 12 800 ліжко-місцями зафіксовані в районі, тому літні місяці приносять помітно більше трафіку та відвідувачів, ніж зимовий сезон, коли район повертається до тихішого житлового ритму. Громадський транспорт доступний, з 10 лініями та 50 зупинками, але для більшості мешканців автомобіль залишається основним. Доступ до охорони здоров'я включає 5 медичних центрів у районі, а суперзарядка для електромобілів знаходиться за 2,3 км від нерухомості.
Карта показує розташування вілли в Гольфовій долині Нуева-Андалусії: поле Las Brisas на межі нерухомості, Пуерто-Банус за 1 км на південь та пляжі вздовж узбережжя на південний захід. Центр Марбельї, Сан-Педро-Алькантара та коридор AP-7 окреслюють ширшу територію.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нуева-Андалусія розташована одразу на північ від Пуерто-Бануса, між Марбельєю (7 км) та Естепоною далі на захід, у прибережному коридорі західної Коста-дель-Соль. Район відомий як Гольфова долина через концентрацію полів для гольфу, а житловий фонд поєднує закриті віллові урбанізації з житловими комплексами квартир. Місто Малага та його аеропорт лежать за 54 км та ~45 км відповідно на схід; Альхесірас і Гібралтар, на південний захід за 59 км та ~52 км. Щодо регіонального позиціювання, нерухомість обмінює близькість до першої лінії моря на розташування біля поля для гольфу, безпеку та площу ділянки, типовий компроміс у цьому районі, де вілли на першій лінії мають чітко вищу ціну.
Наведені нижчі відстані є прямими; дорожні відстані довші. Найближчий пляж, Playa Canina Ventura del Mar, розташований за 2,6 км, Playa de Nagüeles, за 2,7 км, а Playa de Casablanca, за 3,5 км. Ухил до узбережжя становить 0,2%, тобто практично рівнина, тож дійти чи доїхати до моря пішки чи на велосипеді цілком реально. Puerto Deportivo José Banús, найближча яхтова пристань за 1,0 км; власні марини Марбельї знаходяться за 5,3 км та 6,7 км. Центр Марбельї розташований за 7 км по прямій, у ньому проживає приблизно 148 000 мешканців і є повний спектр міських послуг. Малага, адміністративний центр провінції,, за 54 км, а її аеропорт Malaga-Costa del Sol (AGP), приблизно за 45 км по прямій, зазвичай менше години на автомобілі через трасу A-7/AP-7. Аеропорт Гібралтару (GIB) є альтернативою на відстані приблизно 52 км. Громадський транспорт обслуговує район 10 маршрутами та 50 зупинками, хоча частота руху орієнтована на місцеві, а не на міжміські поїздки. Автомобіль є практичним стандартом для більшості поїздок; паркінг на ділянці 1 352 м² із гаражною конструкцією доступний.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Розташування знаходиться на висоті приблизно 10 м над рівнем моря з рівним рельєфом, на прибережній терасі між Марбельєю та Сан-Педро-Алькантарою, обрамленій горами Сьєрра-Бланка в глибині суші, звідси й зареєстрований вид на гори з нерухомості. Клімат середземноморський, із середньорічною температурою 19,2°C та місячними середніми показниками від 12°C взимку до 26°C влітку. На практиці це означає, що взимку опалення потрібне мінімальне, його забезпечує система центрального опалення, тоді як кондиціонер справляється з піком липня, серпня. Купальний сезон триває приблизно шість місяців, протягом яких температура моря залишається на рівні 20°C або вище, довше, ніж на більшій частині узбережжя Північної Європи, і це ключовий фактор для використання цієї нерухомості з акцентом на басейн. Кількість сонячних годин на цій ділянці Коста-дель-Соль, одна з найвищих в Іспанії, що відповідає південно-західній орієнтації терас і тераси на даху: сонце другої половини дня та вечора впродовж більшої частини року. Опади зосереджені в прохолодніші місяці, тому життя на відкритому повітрі практично не переривається з кінця весни до жовтня.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Прибережний відпочинок зосереджений у смузі 2,6–3,5 км: Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles та Playa de Casablanca, найближчі варіанти, усі досяжні за лічені хвилини на автомобілі або велосипеді завдяки рівному рельєфу. Це тихіші, більш житлові ділянки узбережжя Марбельї порівняно з центральним променадом. Гольф, головний вид відпочинку в цьому районі. Вілла межує з Real Club de Golf Las Brisas (2,3 км до клубного будинку по прямій), Magna Marbella Golf, за 3,1 км, а тренувальні майданчики, за 1,9 км; така щільність розташовує нерухомість посеред того, що місцево називають Гольфовою долиною. У самому закритому житловому комплексі нещодавно відкритий Aloha Social Club пропонує теніс, падель, йогу та пілатес поблизу вілли. Водний відпочинок зосереджений навколо Puerto Deportivo José Banús за 1,0 км, однієї з головних марин Коста-дель-Соль, зі стоянками для яхт, ресторанами та сезонними чартерами. Для наземних видів спорту Polideportivo San Pedro (2,9 км), скелелазний зал (3,6 км) та CrossFit-майданчики (3,8 км) покривають повсякденні тренування. Оглядовий майданчик Mirador del Muelle de Honor за 1,2 км пропонує близький краєвид на узбережжя.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.9°C | 80 mm |
| Лютий | 13.7°C | 47 mm |
| Березень | 14.8°C | 154 mm |
| Квітень | 16.8°C | 70 mm |
| Травень | 20.0°C | 27 mm |
| Червень | 23.8°C | 6 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 27.1°C | 7 mm |
| Вересень | 24.0°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.7°C | 72 mm |
| Листопад | 16.3°C | 89 mm |
| Грудень | 14.0°C | 80 mm |
Рівний
Ref: VL738522
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
EN
IT
PT
RU
TR
RO
SK
HE
JA
HI
UK
SL
ID