Samostojna vila s 808 m² bruto površine na 1.352 m² velikem zemljišču v Parcelas del Golf, enem izmed uveljavljenih zaprtih naseljij v Nueva Andalucíi, neposredno ob golfskem igrišču Las Brisas. Nepremičnina nudi sedem spalnic in devet kopalnic v glavni rezidenci ter ločeni dvoetažni stavbi, z zasebnim bazenom, tropskimi vrtnimi površinami in 24-urnim varovanjem znotraj naselja. Zgrajena leta 1980 in od takrat prenovljena je vila na voljo takoj vseljiva po fiksni zahtevani ceni 4.495.000 €. Marbella je v zračni črti 7 km stran; najbližja plaža je od nepremičnine 2,6 km v premici.
V Nueva Andalucíi je najbližja zabeležena primerjava Cerquilla 57A, novogradnja z izhodiščno ceno 4.750.000 €. Nasprotno pa fiksna zahtevana cena te vile, 4.495.000 €, takoj prinese približno 808 m² bruto površine in 1.352 m² zemljišča, brez gradbene faze, brez delnih plačil in brez tveganja glede roka predaje. Kompromis je starost: gradnja iz leta 1980 ne more dosegati energetskih zmogljivosti ali sodobnih standardov novogradnje, primerjalni kupci pa morajo takojšnjo razpoložljivost in zasajene vrte oddtehtati proti sodobnim tehničnim standardom. Če pogledamo širše po zahodni Costa del Sol, esteponska novogradnja, Acqua Gardens od 524.600 € in Aby Upper od 320.000 €, deluje v povsem drugem segmentu: stanovanjsko bivanje za del te cene, a brez zemljišča, zasebnosti ali lege ob golfu. Ti ustrezajo kupcem, ki jih vodita proračun ali naložba, in ne tistim, ki iščejo vilo z veliko zmogljivostjo. Ta razpon cen ponazarja segmentacijo Costa del Sol: Estepona tekmuje s ceno na kvadratni meter, Golf Valley v Nueva Andalucíi pa z zemljiščem, varnostjo in bližino Puerto Banúsa. Trg okrožja je dejaven, na območju je zabeleženih 4.743 stanovanjskih transakcij na leto, podprt s turistično infrastrukturo 52 hotelov in močnim mednarodnim povpraševanjem, vključno z 41 osnovnimi in 28 srednjimi šolami, ki služijo stalnemu in ne le sezonskemu prebivalstvu. Za kupca vile je relevantni nabor primerjav zato ozek: uveljavljene vile v zaprtih naseljih Parcelas del Golf, Las Brisas in Aloha proti novogradnjam v Cerquilli in La Quinti, kjer pomanjkanje zemljišč drži oba segmenta cenovno blizu, kot kaže primerjava 4.495.000 € proti 4.750.000 €.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v Parcelas del Golf, zaprtem naselju v Nueva Andalucíi, neposredno ob golfskem igrišču Las Brisas. Puerto Deportivo José Banús je v zračni črti 1,0 km stran, plaža 2,6 km, središče Marbelle pa 7 km. Restavracije, kavarne, supermarketi in trgovine Centro Plaza so v peš razdalji v okolici Aloha.
Nepremičnina ponuja pet spalnic s kopalnico ob spalnici v glavni hiši, glavno suito, ki zavzema zgornje nadstropje, ter gostinsko sobo z ločenim vhodom in ločeno stavbo z pisarno in samostojnim studiem. Zunanje zmogljivosti vključujejo bazen, terase, strešno teraso in prostor z barom, kar ustreza številčnim gospodinjstvom in pogostemu gostovanju.
To ni novogradnja. Vila je bila dokončana leta 1980 in od takrat prenovljena v slogu Marbelle s sredine prejšnjega stoletja. Na voljo je takoj, takoj vseljiva, zato ni faze gradnje niti čakanja na prevzem. Datum prevzema je odvisen izključno od postopka nakupa med kupcem in prodajalcem.
Nepremičnina nima pogleda na morje; zabeleženi pogledi segajo na golf, gore, vrt in bazen. Ker je bila zgrajena leta 1980, gradnja predhodnja sedanjiim standardom novogradnje, ena soba v spodnjem nivoju pa je nedokončana. Talno ogrevanje, pametna hiša in dvigalo niso omenjeni. Za dostop do plaže in Marbelle ostaja avtomobil najpraktičnejše prevozno sredstvo.
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki potrebuje obsežne zmogljivosti pod eno streho. Gospodinjstva z razširjeno družino imajo koristi od prizidka: ločen studio in pisarna omogočajo staršem, odraslim otrokom ali osebju, da živijo samostojno na istem zemljišču. Pogosti gostitelji prepoznajo bar, dnevno sobo, biljard in vinsko klet kot trajno infrastrukturo za druženje in ne le občasno uporabo. Igralci golfa cenijo neposredno stiko z Las Brisas in kopico igrišč v nekaj kilometrih. Kupci, ki dajejo prednost varnosti in zasebnosti, vključno s tistimi, ki del leta preživijo v tujini, vidijo relevantnost 24-urnega zaprtega naselja in takoj vseljivega stanja, saj pred vselitvijo ali oddajo v najem ni potrebna niti prenovitev niti čakanje. Nepremičnina je manj primerna za kupce, ki iščejo lego v prvi vrsti ob morju, saj je morje 2,6 km daleč v premici, ali za tiste, ki želijo sodobne specifikacije novogradnje in energetsko učinkovitost; gradnja je iz leta 1980. Kupcem, ki si prizadevajo za kompaktno stanovanje tipa lock-and-go s skupnimi objekti, bosta obseg in obveznosti vzdrževanja 1.352 m² velikega zemljišča s tropskimi vrtnimi površinami predstavljali drugačen predlog. Na kratko: to je nepremičnina za miren, zmogljivostno usmerjen nakup in ne za kompaktnen drugi dom.
Vila je bila prvotno zgrajena leta 1980 kot andaluzijska rezidenca in od takrat prenovljena v slogu, ki se sklicuje na obdobje Marbelle s sredine prejšnjega stoletja, notranjost pa opisujejo kot kombinacijo elementov plažnega kluba in butik-hotela. Njen trenutni stanje je zabeleženo kot odlično. Slednja slika materialov in tehnike izhaja iz navedenih značilnosti in ne iz gradbene dokumentacije, kar bi morali kupci preveriti pri ogledu. Za klimo skrbita klimatska naprava in centralno ogrevanje, kar omogoča celoletno bivanje. Spalnice imijo vgrajene omare. Infrastruktura zunanjega bivanja vključuje pokrito teraso, zasebno teraso in strešno teraso; stopnjo zasteklitve in izolacije za gradnjo iz leta 1980 je treba oceniti na kraju samem, saj ni bila navedena. WiFi je nameščen. Funkcionalna zasnova je velikodušna: devet kopalnic na sedem spalnic, od katerih sta dve v ločeni stavbi z neodvisnima vhodoma. Garaža v pritličju je trenutno v uporabi kot shramba in jo je mogoče vrniti v parkirno funkcijo. Spodnji zabavni nivo, bar, dnevna soba, biljard, pokrska soba in vinska klet, je v dokončanem, uporabnem stanju, ena ločena soba pa ostaja nedokončana in je predvidena za preureditev v kino ali savno, kar kupcu daje možnost, da jo uredi po svojih specifikacijah. Kot pri vsaki nepremičnini te starosti je priporočljiv tehnični pregled, ki zajema električne instalacije, vodovod in bazensko instalacijo, od tega v razpoložljivih podatkih ni dokumentirano nič.
Vila je ponujena kot obstoječa domačija po fiksni zahtevani ceni 4.495.000 €, ni izhodiščna cena in ne velja različnost enot. Cena zajema 808 m² bruto površine na 1.352 m² zemljišča s sedmimi spalnicami, devetimi kopalnicami, zasebnim bazenom in 24-urnim varovanjem naselja. Kot rabljena nepremičnina na zrelem trgu je končna cena odvisna od pogajanj, dodatni stroški nakupa (davek iz naslova prenosa, notarski in zemljiškoknjižni stroški) pa se obračunavajo ločeno po andaluzijskih predpisih. Primerljive novogradnje v Nueva Andalucíi, kot je Cerquilla 57A, se začnejo pri 4.750.000 €, kar uvršča zahtevano ceno te nepremičnine na raven ali nekoliko pod vstopno ceno enakovredne novogradnje v isti četrti.
Vsakdanje življenje v tej vili temelji na razdelitvi med obsežno glavno rezidenco in ločeno prizidno stavbo. Vhodni nivo glavne hiše združuje odprto kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo s tremi spalnicami s kopalnico ob spalnici, zgornje nadstropje pa zavzema glavna suita. Peta spalnica s kopalnico ob spalnici, z lastnim zunanjim vhodom in sosednjo pralnico, je primerna za goste ali osebje, ki živi v hiši. Prizidek vsebuje pisarno v pritličju in nad njo samostojen gostinski studio z kuhinjskim kotičkom, vsak z ločenim dostopom, razporeditev, ki ustreza večgeneracijskim gospodinjstvom, obiskujočim se družinam ali delu od doma. Zunanji prostor deluje kot podaljšek notranjosti. Bazen leži sredi tropskih vrtov, obdan s terasami, zunanjim barom in TV-dnevnim kotičkom. Strešna terasa, usmerjena proti jugozahodu, prejema popoldansko in večerno sonce, kar ustreza gostoljubni zasnovi nepremičnine: jedilna območja, sedeži za večje skupine in poseben prostor za DJ-ja. V notranjosti spodnji nivo nadaljuje to družabno funkcijo z barom, dnevno sobo, biljardnim prostorom, pokrsko sobo in vinsko kletjo, na voljo pa je še ločena nedokončana soba, primerna za preureditev v kino ali savno. Za vrati je okolica stanovanjska in mirna, z 24-urnim varovanjem. Vsakdanje potrebščine, restavracije, kavarne, lekarne in supermarketi, so le kratek sprehod stran na območju Aloha in v Centro Plaza, kjer se odvija tudi sobotna tržnica. Ritem tu je redkeje naseljen in usmerjen v golf: igrišča na pragu, marina na 1 km in bolj živahno nočno življenje obale v lahkem dosegu, a ne na dosegu roke.
Neposredna okolica je redko pozidano golfsko naselje z 24-urnim varovanjem. V radiju 2 km podatki beležijo 69 restavracij, 10 kavarn, 3 lekarne, 4 banke in zobozdravnika, gostota, ki pomeni, da vsakdanja opravila le redko zahtevajo avtomobil. Centro Plaza, kratek sprehod stran, doda trgovine, restavracije in sobotno tržnico. Območje je dobro poznano po ponudbi za družine: v širši četrti je zabeleženih 41 osnovnih in 28 srednjih šol, vključno z British International School na 3,8 km in The International School of Estepona na 7,9 km. okolica nagiba k prostemu času. Puerto Deportivo José Banús leži 1,0 km stran v zračni črti in nudi marinske zmogljivosti, prehrano in nočno življenje. Športna infrastruktura je gosta: Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km, Magna Marbella Golf na 3,1 km, Polideportivo San Pedro na 2,9 km, plezalni fitnes na 3,6 km in CrossFit objekti na 3,8 km. Turistični pritisk je resničen, na območju je zabeleženih 52 hotelov s skoraj 12.800 posteljami, zato poletni meseci prinesejo opazno več prometa in obiskovalcev kot zimsko obdobje, ko se četrt vrne v mirnejši stanovanjski ritem. Javni prevoz je na voljo, z 10 linijami in 50 postajališči, a za večino prebivalcev avtomobil ostaja privzeta izbira. Dostopnost zdravstvenih storitev vključuje 5 zdravstvenih domov na območju, polnilnica za električna vozila pa je 2,3 km od nepremičnine.
Zemljevid prikazuje lego vile v Golf Valley v Nueva Andalucíi: igrišče Las Brisas na robu nepremičnine, Puerto Banús 1 km južno in plaže vzdolž obale na jugozahodu. Center Marbelle, San Pedro Alcántara in koridor AP-7 obdajajo širše območje.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži takoj severno od Puerto Banúsa, med Marbello (7 km) in Estepono zahodneje, na obalnem koridorju zahodne Costa del Sol. Okrožje je znano kot Golf Valley zaradi koncentracije igrišč, njegova stanovanjska gradnja meša zaprte naselje vil z stanovanjskimi kompleksi. Mesto Málaga in njegovo letališče ležita 54 oz. ~45 km vzhodno; Algeciras in Gibraltar sta na jugozahodu na 59 oz. ~52 km. Za regionalno pozicioniranje: nepremičnina zamenjuje bližino prve vrste ob morju za lego ob golfu, varnost in velikost zemljišča, pogost kompromis v tem okrožju, kjer vile v prvi vrsti dosegajo jasno premijo.
Spodnje razdalje so zračne (v ravni črti); cestne razdalje so daljše. Najbližja plaža, Playa Canina Ventura del Mar, je oddaljena 2,6 km, Playa de Nagüeles 2,7 km in Playa de Casablanca 3,5 km. Naklon proti obali je 0,2 %, praktično ravnina, zato je hoja ali kolesarjenje do morja realistična. Puerto Deportivo José Banús je najbližja marina na 1,0 km; maribe same Marbelle sta na 5,3 in 6,7 km. Center Marbelle je 7 km v ravni črti, ima približno 148.000 prebivalcev in celoten nabor mestnih storitev. Málaga, glavno mesto province, je oddaljena 54 km, njeno letališče Malaga-Costa del Sol (AGP) pa približno 45 km v ravni črti, običajno manj kot uro vožnje z avtomobilom po A-7/AP-7. Letališče Gibraltar (GIB) je alternativa na približno 52 km. Javni prevoz pokriva okrožje z 10 linijami in 50 postajališči, vendar je pogostost voženj prilagojena lokalnim in ne medkrajevnim potovanjem. Avtomobil je za večino poti praktični standard; parkiranje na zemljišču velikosti 1.352 m² z garažno konstrukcijo je na voljo.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži približno 10 m nad morsko gladino z ravninskim naklonom, del obalne police med Marbello in San Pedro Alcántara, v celini obdane s hribovjem Sierra Blanca, vir zabeleženih pogledov na gore te nepremičnine. Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 19,2 °C in mesečnimi povprečji od 12 °C pozimi do 26 °C poleti. Praktično to pomeni, da je ogrevanje pozimi lahko, kar omogoča centralno ogrevanje, klimatska naprava pa prevzame vrhunec julija in avgusta. Kopalna sezona traja približno šest mesecev, ko so morske temperature 20 °C ali višje, dlje kot večina obal severne Evrope in ključni dejavnik za uporabo te nepremičnine z usmerjenostjo na bazen. Sončne ure vzdolž tega dela Costa del Sol so med najvišjimi v Španiji, kar ustreza jugozahodni orientaciji teras in solariuma: popoldansko in večerno sonce večji del leta. Padavine so skoncentrirane v hladnejših mesecih, zato življenje na prostem od pozne pomladi do oktobra večinoma ni prekinjeno.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obalna rekreacija je skoncentrirana v pasu 2,6–3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles in Playa de Casablanca so najbližje možnosti, vse dosegljive v minutah z avtomobilom ali kolesom zaradi ravnega terena. To so tišje, bolj stanovanjski odseki marbelske obale v primerjavi s centralno promenado. Golf je opredeljujoča rekreacija območja. Vila meji na Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km do klubske hiše v ravni črti), Magna Marbella Golf je na 3,1 km in vadbišča na 1,9 km, gostota, ki nepremičnino postavlja v sredo tistega, kar lokalno imenujejo Golf Valley. V samem naselju ponuja nedavno odprti Aloha Social Club tenis, padel, jogo in pilates blizu vile. Vodna rekreacija je osredotočena na Puerto Deportivo José Banús na 1,0 km, eno glavnih marin Costa del Sol, z vezji, gostinskimi ponudbami in sezonskimi čarterji. Za športe na kopnem pokrivajo vsakodnevno vadbo Polideportivo San Pedro (2,9 km), plezalni fitnes (3,6 km) in CrossFit (3,8 km). Razgledna točka Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km ponuja bližnji pogled na obalo.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL738522
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
IT
PT
RU
TR
RO
SK
HE
JA
HI
UK
SL
ID