Vila tunggal seluas 808 m² di atas kavling tanah 1.352 m² di Parcelas del Golf, salah satu perumahan cluster mapan di Nueva Andalucía, yang berbatasan langsung dengan Lapangan Golf Las Brisas. Properti ini menawarkan tujuh kamar tidur dan sembilan kamar mandi yang terbagi antara hunian utama dan bangunan terpisah berlantai dua, dilengkapi kolam renang pribadi, taman tropis, dan keamanan 24 jam di dalam kompleks. Dibangun pada 1980 dan telah direnovasi sejak itu, vila ini ditawarkan siap huni dengan harga penawaran tetap sebesar €4.495.000. Marbella berjarak 7 km dalam garis lurus; pantai terdekat berjarak 2,6 km garis lurus dari properti.
Di dalam Nueva Andalucía, pembanding tercatat terdekat adalah Cerquilla 57A, proyek baru dengan harga mulai dari €4.750.000. Dibandingkan dengan itu, harga penawaran tetap vila ini €4.495.000 membeli sekitar 808 m² luas bangunan dan 1.352 m² tanah secara langsung, tanpa fase konstruksi, tanpa pembayaran bertahap dan tanpa risiko keterlambatan penyerahan. Pertukarannya adalah usia: bangunan tahun 1980 tidak dapat menyamai kinerja energi properti baru atau spesifikasi modern, dan pembeli yang membandingkan keduanya sebaiknya menimbang ketersediaan segera dan taman yang telah matang dengan standar teknis kontemporer. Melihat lebih luas di sepanjang Costa del Sol barat, penawaran properti baru Estepona, Acqua Gardens mulai €524.600 dan Aby Upper mulai €320.000, beroperasi di segmen yang sama sekali berbeda: hunian apartemen dengan harga jauh lebih murah, tetapi tanpa kavling, privasi atau posisi di sisi golf. Ini cocok untuk pembeli yang berorientasi anggaran atau investasi daripada mereka yang mencari vila berkapasitas besar. Rentang harga tersebut menggambarkan segmentasi Costa del Sol: Estepona bersaing pada harga per meter persegi, sementara Golf Valley di Nueva Andalucía bersaing pada tanah, keamanan dan kedekatan dengan Puerto Banús. Pasar kawasan ini aktif, tercatat sekitar 4.743 transaksi perumahan per tahun di area ini, didukung oleh infrastruktur pariwisata berupa 52 hotel dan permintaan internasional yang kuat, termasuk 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah yang melayani populasi penduduk tetap, bukan hanya musiman. Bagi pembeli vila, kumpulan pembanding yang relevan karenanya sempit: vila tunggal mapan di perumahan cluster Parcelas del Golf, Las Brisas dan Aloha versus proyek baru di Cerquilla dan La Quinta, di mana kelangkaan tanah menjaga kedua segmen tetap berharga berdekatan, seperti ditunjukkan perbandingan €4.495.000 versus €4.750.000.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Vila ini terletak di Parcelas del Golf, sebuah perumahan cluster di Nueva Andalucía, berbatasan langsung dengan Lapangan Golf Las Brisas. Puerto Deportivo José Banús berjarak 1,0 km dalam garis lurus, pantai 2,6 km, dan pusat Marbella 7 km. Restoran, kafe, supermarket, dan toko-toko Centro Plaza dapat dicapai dengan berjalan kaki di kawasan Aloha sekitarnya.
Properti ini menyediakan lima kamar tidur dengan kamar mandi dalam di rumah utama, suite utama yang menempati lantai atas, ditambah satu kamar tamu dengan pintu masuk terpisah dan bangunan terpisah berisi ruang kantor serta studio mandiri. Fasilitas luar ruangan meliputi kolam renang, teras, teras atap, dan area bar, sangat cocok untuk keluarga besar dan tuan rumah yang sering menjamu tamu.
Ini bukan proyek baru. Vila ini selesai dibangun pada 1980 dan telah direnovasi dengan gaya Marbella pertengahan abad. Properti tersedia segera dalam kondisi siap huni, sehingga tidak ada masa konstruksi atau masa tunggu serah terima. Tanggal serah terima sepenuhnya bergantung pada proses pembelian antara pembeli dan penjual.
Properti ini tidak menawarkan pemandangan laut; pemandangan yang tercatat meliputi aspek golf, gunung, taman, dan kolam. Dibangun pada 1980, konstruksinya mendahului standar properti baru saat ini, dan satu ruangan di lantai bawah belum selesai. Tidak ada penyebutan pemanas lantai, otomasi rumah, atau lift. Mobil tetap menjadi sarana paling praktis untuk mencapai pantai dan Marbella.
Properti ini cocok untuk pembeli yang membutuhkan kapasitas besar di bawah satu atap. Keluarga besar mendapat manfaat dari struktur bangunan tambahannya: studio dan kantor terpisah memungkinkan orang tua, anak dewasa, atau staf tinggal mandiri di kavling yang sama. Tuan rumah yang sering menjamu akan melihat bar, ruang santai, biliar, dan gudang anggur sebagai infrastruktur permanen untuk berkumpul, bukan sekadar penggunaan sesekali. Pemain golf menghargai perbatasan langsung dengan Las Brisas dan gugusan lapangan golf dalam beberapa kilometer. Pembeli yang mengutamakan keamanan dan privasi, termasuk yang menghabiskan sebagian tahun di luar negeri, menemukan pengaturan cluster dengan keamanan 24 jam dan kondisi siap huni relevan, karena tidak perlu renovasi atau masa tunggu sebelum pindah atau menyewakannya. Properti ini kurang cocok untuk pembeli yang menginginkan posisi tepi pantai, karena laut berjarak 2,6 km dalam garis lurus, atau mereka yang menginginkan spesifikasi dan kinerja energi properti baru modern; konstruksinya berasal dari 1980. Pembeli yang mengutamakan apartemen minim perawatan dengan fasilitas bersama akan menemukan skala dan kewajiban perawatan kavling tanah 1.352 m² dengan taman tropis sebagai proposisi yang berbeda. Singkatnya, ini adalah properti untuk pembelian yang mapan dan berbasis kapasitas, bukan rumah kedua yang kompak.
Vila ini awalnya dibangun pada 1980 sebagai hunian bergaya Andalusia dan sejak itu telah direnovasi dengan gaya yang merujuk pada periode pertengahan abad Marbella, dengan interior yang digambarkan memadukan elemen klub pantai dan hotel butik. Kondisinya saat ini tercatat sangat baik. Gambaran material dan teknis berikut berasal dari fitur yang tercantum, bukan dokumen konstruksi, yang sebaiknya diverifikasi pembeli saat inspeksi. Kenyamanan iklim dicakup oleh AC dan pemanas sentral, memungkinkan hunian sepanjang tahun. Kamar tidur dilengkapi lemari tertanam. Infrastruktur hidup luar ruang mencakup teras beratap, teras pribadi, dan teras atap; tingkat kaca dan isolasi untuk konstruksi 1980 sebaiknya dinilai di lokasi, karena tidak dirinci. WiFi telah terpasang. Tata letak fungsionalnya lapang: sembilan kamar mandi untuk tujuh kamar tidur, dua di antaranya berada di bangunan terpisah dengan pintu masuk independen. Garasi lantai dasar saat ini digunakan untuk penyimpanan dan dapat dikembalikan menjadi tempat parkir. Lantai hiburan bawah, bar, ruang santai, biliar, ruang poker, dan gudang anggur, dalam kondisi selesai dan siap pakai, sementara satu ruangan terpisah belum selesai dan ditetapkan untuk diubah menjadi bioskop atau spa, memberi pembeli keleluasaan untuk menatatnya sesuai spesifikasi sendiri. Seperti properti seumur ini, survei teknis disarankan, mencakup instalasi listrik, perpipaan, dan instalasi kolam, yang tidak satu pun terdokumentasi dalam data yang tersedia.
Vila ini ditawarkan sebagai rumah bekas dengan harga penawaran tetap sebesar €4.495.000, bukan harga mulai dari, dan tidak ada variasi unit. Harga mencakup luas bangunan 808 m² di atas kavling tanah 1.352 m² dengan tujuh kamar tidur, sembilan kamar mandi, kolam renang pribadi, dan keamanan 24 jam dari kompleks. Sebagai properti bekas di pasar yang matang, harga akhir bergantung pada negosiasi, dan biaya pembelian tambahan (pajak pengalihan, biaya notaris dan pendaftaran) berlaku terpisah sesuai aturan Andalusia. Proyek baru pembanding di Nueva Andalucía, seperti Cerquilla 57A, mulai dari €4.750.000, yang menempatkan harga penawaran properti ini setara atau sedikit di bawah level awal konstruksi baru setara di distrik yang sama.
Kehidupan sehari-hari di vila ini terorganisir di sekitar pembagian antara hunian utama yang besar dan bangunan tambahan terpisah. Lantai masuk rumah utama menggabungkan dapur terbuka, area makan, dan ruang keluarga dengan tiga kamar tidur ber-kamar mandi dalam, sementara lantai atas menampung suite utama. Kamar tidur kelima ber-kamar mandi dalam dengan pintu masuk luar sendiri dan ruang cuci di sebelahnya cocok untuk tamu atau staf yang tinggal. Bangunan tambahan berisi kantor di lantai dasar dan, di atasnya, studio tamu mandiri dengan dapur kecil, masing-masing dengan akses terpisah, susunan yang cocok untuk keluarga multigenerasi, keluarga yang berkunjung, atau bekerja dari rumah. Ruang luar berfungsi sebagai perpanjangan dari interior. Kolam renang berada di tengah taman tropis, dikelilingi teras, bar luar ruang, dan ruang santai dengan TV. Teras atap yang menghadap barat daya menerima sinar matahari sore dan malam, sesuai dengan tata letak properti yang berorientasi menjamu: area makan malam, tempat duduk untuk kelompok besar, dan ruang DJ khusus. Di dalam, lantai bawah melanjutkan fungsi sosial ini dengan bar, ruang santai, area biliar, ruang poker, dan gudang anggur, serta satu ruangan terpisah yang belum selesai dan dapat diubah menjadi bioskop atau spa. Di balik gerbang, lingkungannya bersifat hunian dan tenang, dengan keamanan 24 jam. Kebutuhan sehari-hari, restoran, kafe, apotek, dan supermarket, hanya beberapa langkah di kawasan Aloha dan di Centro Plaza, yang juga mengadakan pasar Sabtu. Ritme di sini berkepadatan rendah dan berorientasi golf: lapangan hijau di depan pintu, marina berjarak 1 km, dan kehidupan malam pantai yang lebih ramai mudah dicapai tanpa berada tepat di tengahnya.
Lingkungan langsungnya adalah perumahan golf berkepadatan rendah dengan keamanan 24 jam. Dalam radius 2 km, data mencatat 69 restoran, 10 kafe, 3 apotek, 4 bank, dan sebuah dokter gigi, kepadatan yang membuat urusan harian jarang memerlukan mobil. Centro Plaza, hanya beberapa langkah, menambahkan toko, restoran, dan pasar Sabtu. Kawasan ini ramah keluarga: 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah tercatat di distrik yang lebih luas, termasuk British International School di 3,8 km dan The International School of Estepona di 7,9 km. Sekitarnya cenderung berorientasi rekreasi. Puerto Deportivo José Banús berjarak 1,0 km dalam garis lurus, menyediakan fasilitas marina, tempat makan, dan hiburan malam. Infrastruktur olahraga sangat padat: Real Club de Golf Las Brisas di 2,3 km, Magna Marbella Golf di 3,1 km, Polideportivo San Pedro di 2,9 km, gym panjat di 3,6 km, dan fasilitas CrossFit di 3,8 km. Tekanan pariwisata nyata, 52 hotel dengan hampir 12.800 tempat tidur tercatat di kawasan ini, sehingga bulan-bulan musim panas membawa lalu lintas dan pengunjung yang jauh lebih banyak dibanding musim dingin, saat distrik kembali ke ritme hunian yang lebih tenang. Transportasi umum tersedia, dengan 10 rute dan 50 pemberhentian, tetapi bagi sebagian besar penduduk mobil tetap menjadi pilihan utama. Akses layanan kesehatan mencakup 5 pusat kesehatan di kawasan ini, dan pengisi daya super EV berjarak 2,3 km dari properti.
Peta menunjukkan posisi vila di Golf Valley, Nueva Andalucía: lapangan Las Brisas di tepi properti, Puerto Banús 1 km ke selatan, dan pantai-pantai di sepanjang garis pantai ke barat daya. Pusat Marbella, San Pedro Alcántara dan koridor AP-7 membingkai area yang lebih luas.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Nueva Andalucía terletak tepat di utara Puerto Banús, antara Marbella (7 km) dan Estepona lebih jauh ke barat, di koridor pesisir Costa del Sol barat. Kawasan ini dikenal sebagai Golf Valley karena konsentrasi lapangan golfnya, dan stok perumahannya memadukan perumahan cluster vila dengan kompleks apartemen. Kota Málaga dan bandaranya berjarak masing-masing 54 km dan ~45 km ke timur; Algeciras dan Gibraltar berada di barat daya pada 59 km dan ~52 km. Untuk posisi regionalnya, properti ini menukar kedekatan dengan tepi pantai demi lokasi di sisi lapangan golf, keamanan dan luas tanah, pertukaran yang umum di kawasan ini, di mana vila garis pantai di baris pertama jelas dihargai lebih tinggi.
Jarak-jarak di bawah ini adalah jarak garis lurus; jarak melalui jalan lebih panjang. Pantai terdekat, Playa Canina Ventura del Mar, berjarak 2,6 km, dengan Playa de Nagüeles pada 2,7 km dan Playa de Casablanca pada 3,5 km. Kemiringan menuju pantai adalah 0,2%, praktis datar, sehingga berjalan kaki atau bersepeda ke laut sangat mungkin. Puerto Deportivo José Banús adalah marina terdekat pada 1,0 km; marina milik Marbella sendiri berada pada 5,3 km dan 6,7 km. Pusat Marbella berjarak 7 km garis lurus, dengan sekitar 148.000 penduduk dan berbagai layanan perkotaan yang lengkap. Málaga, ibu kota provinsi, berjarak 54 km dan bandaranya, Malaga-Costa del Sol (AGP), kira-kira 45 km secara garis lurus, biasanya kurang dari satu jam berkendara via A-7/AP-7. Bandara Gibraltar (GIB) menjadi alternatif pada jarak sekitar 52 km. Transportasi umum melayani kawasan ini dengan 10 rute dan 50 pemberhentian, meskipun frekuensi layanannya lebih ditujukan untuk perjalanan lokal daripada antarkota. Mobil adalah pilihan paling praktis untuk sebagian besar perjalanan; parkir tersedia di kavling tanah seluas 1.352 m² dengan struktur garasi.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Lokasi ini berada pada ketinggian sekitar 10 m di atas permukaan laut dengan kemiringan datar, bagian dari paparan pantai antara Marbella dan San Pedro Alcántara, diapit oleh pegunungan Sierra Blanca di daratan, sumber pemandangan gunung yang tercatat pada properti ini. Iklimnya Mediterania dengan suhu rata-rata tahunan 19,2°C dan rata-rata bulanan berkisar dari 12°C di musim dingin hingga 26°C di musim panas. Secara praktis, ini berarti pemanasan di musim dingin tidak terlalu dibutuhkan, yang disediakan oleh sistem pemanas sentral, sementara AC menangani puncak panas Juli, Agustus. Musim berenang berlangsung sekitar enam bulan, selama itu suhu laut tetap 20°C atau lebih, lebih lama daripada sebagian besar garis pantai Eropa utara dan menjadi faktor utama untuk penggunaan properti ini yang berorientasi kolam. Jam sinar matahari di sepanjang bagian Costa del Sol ini termasuk yang tertinggi di Spanyol, cocok dengan orientasi barat daya teras dan teras atap: matahari sore dan malam hampir sepanjang tahun. Curah hujan terkonsentrasi di bulan-bulan yang lebih dingin, sehingga kehidupan luar ruang nyaris tanpa gangguan dari akhir musim semi hingga Oktober.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Rekreasi pesisir terkonsentrasi dalam radius 2,6–3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles dan Playa de Casablanca adalah pilihan terdekat, semuanya dapat dicapai dalam beberapa menit dengan mobil atau sepeda mengingat medannya yang datar. Ini adalah bentangan pantai Marbella yang lebih tenang dan lebih residensial dibandingkan esplanade pusat kota. Golf adalah rekreasi utama kawasan ini. Vila ini berbatasan dengan Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km ke klubhouse secara garis lurus), dengan Magna Marbella Golf pada 3,1 km dan fasilitas latihan pada 1,9 km, kepadatan yang menempatkan properti di tengah kawasan yang dikenal lokal sebagai Golf Valley. Di dalam kompleks itu sendiri, Aloha Social Club yang baru dibuka menawarkan tenis, padel, yoga dan Pilates dekat vila. Rekreasi air berpusat di Puerto Deportivo José Banús pada 1,0 km, salah satu marina utama Costa del Sol, dengan dermaga, kuliner dan penyewaan kapal musiman. Untuk olahraga darat, Polideportivo San Pedro (2,9 km), gym panjat (3,6 km) dan fasilitas CrossFit (3,8 km) memenuhi kebutuhan latihan harian. Menara pandang Mirador del Muelle de Honor pada 1,2 km menawarkan pemandangan pantai terdekat.
Sumber: OpenStreetMap
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maret | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Agustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Datar
Ref: VL738522
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
EN
IT
PT
RU
TR
RO
SK
HE
JA
HI
UK
SL
ID