Alcala 4 rappresenta un progetto di lusso di nuova costruzione situato a Nueva Andalucía, nota come la 'Golf Valley' di Marbella. Questa villa indipendente è attualmente in fase di sviluppo e offre 867 m² di spazio abitativo su un terreno di 1.458 m². Il progetto prevede cinque camere da letto e cinque bagni, completati da numerose comodità come una piscina privata, una palestra e una sala cinema. La posizione consente l'accesso diretto ai campi da golf internazionali e si trova a breve distanza da Puerto Banús e dalla costa. La consegna è prevista per il quarto trimestre del 2026.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nel quartiere di Nueva Andalucía, a circa 3,1 km (in linea d'aria) dal porto turistico di Puerto Banús. Questa zona si contraddistingue per la vicinanza immediata a diversi campi da golf a 18 buche. A un'altitudine di 129 metri sul livello del mare, il sito offre viste sulle montagne e sui campi da golf circostanti. La presenza di varie scuole internazionali e strutture nei dintorni definisce l'ambiente residenziale.
La villa è progettata per residenti che richiedono ampi spazi abitativi, sia interni che esterni. Con una superficie totale delle terrazze di 459,3 m² e una piscina privata di 139,4 m², l'immobile è adatto alla residenza permanente o alla locazione vacanziera. La distribuzione comprende più piani, tra cui un piano dedicato al tempo libero con palestra e home cinema, aumentando il comfort per le famiglie numerose o per chi ospita frequentemente ospiti.
La costruzione di Alcala 4 è attualmente in corso con una data indicativa di completamento nel quarto trimestre del 2026. Il progetto prevede una superficie coperta totale di 1.471,1 m². Il progetto include specifiche moderne come la domotica, un ascensore e un livello interrato che ospita un garage, una lavanderia e alloggi per il personale. La costruzione si concentra sull'efficienza energetica e sui materiali sostenibili.
Il progetto non è adatto a chi cerca un accesso immediato alla spiaggia; i beach club più vicini si trovano a oltre 3 km. A causa delle distanze dai servizi, un'auto è indispensabile per l'uso quotidiano. Il design dell'edificio è chiuso, garantendo privacy ma limitando l'interazione con i vicini immediati.
Questo progetto si adatta a famiglie con un budget considerevole per una casa di lusso in un quartiere consolidato. La situazione è adatta ai golfisti grazie alla vicinanza diretta di club come Las Brisas e Los Naranjos. È anche un'opzione per le famiglie che privilegiano la sicurezza e lo spazio rispetto alla vicinanza a piedi alla spiaggia. La presenza di più livelli e di un ascensore la rende praticamente abitabile anche per residenti più anziani, sebbene si debbano considerare le scale nel giardino e nelle vie di accesso.
Le specifiche tecniche indicano l'uso di impianti di alta qualità. La villa dispone di un ascensore che collega tutti i piani, pratico per trasportare la spesa o per chi ha mobilità ridotta. L'interrato comprende predisposizioni per una cantina per vini e una completa area fitness con sauna. Lo spazio esterno presenta una terrazza coperta di 143 m² e un pergolato, che offrono ombra durante i caldi mesi estivi. La piscina è di dimensioni considerevoli e si integra con il giardino.
Il prezzo richiesto per questa villa è fissato a 9.750.000 €. Questo livello di prezzo colloca l'immobile nel segmento di punta del mercato immobiliare di Marbella. Trattandosi di un progetto di villa singola, non sono disponibili variazioni di tipologia delle unità. La struttura dei costi riflette l'ampia superficie del terreno, le dimensioni della struttura e l'alta qualità delle finiture.
La vita quotidiana ad Alcala 4 è caratterizzata da un equilibrio tra la tranquillità di un contesto residenziale e la vicinanza a servizi vivaci. Le mattine spesso iniziano con viste sul campo da golf o sulla catena montuosa de La Concha. La posizione nella Golf Valley significa che i ristoranti e i negozi di lusso di Puerto Banús sono a pochi minuti di auto. Per le famiglie, scuole internazionali come l'Aloha College, a soli 3 km, offrono tempi di spostamento brevi. L'autosufficienza della villa, con la sua palestra e il cinema, permette di trascorrere interamente le giornate nell'immobile senza sacrificare il comfort.
I dintorni di Nueva Andalucía sono adatti alle auto e ampi nella disposizione. Il supermercato più vicino si trova a 1,6 km, il che significa che la spesa quotidiana richiede un'auto o una bicicletta. Per le emergenze, un ospedale si trova a meno di 800 metri. L'aeroporto di Málaga è raggiungibile a una distanza di 46 km, con un tempo di percorrenza in auto di circa 30-40 minuti in condizioni normali di traffico. La presenza di un punto di ricarica per veicoli elettrici a 2,7 km sostiene l'uso di auto elettriche.
La mappa mostra la posizione di Alcala 4 in mezzo ai campi da golf di Nueva Andalucía. Si vede il corridoio verde che attraversa il quartiere e il breve collegamento con la costa a Puerto Banús.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía funge da zona cuscinetto tra il fermento del centro di Marbella e le colline più tranquille di Benahavís. Il progetto è strategicamente posizionato rispetto alla 'Golden Mile', l'area tra Marbella e Puerto Banús nota per il suo lusso. Da questa posizione si ha un rapido accesso alle autostrade verso Málaga (a est) e Gibilterra (a ovest).
La mobilità in questa zona dipende dall'auto. La spiaggia di Puerto Banús si trova a 3,1 km in linea d'aria, una breve distanza in auto. Diversi campi da golf sono a pochi passi o molto vicini, tra cui il Magna Marbella Golf a 327 metri. Il trasporto pubblico sotto forma di autobus è disponibile sulle strade principali (N-340/A-7), ma la frequenza può variare. Per i viaggi internazionali, l'aeroporto di Málaga (AGP) offre il collegamento principale.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima a Marbella è mediterraneo con una media di 3.716 ore di sole all'anno. L'altitudine di 129 metri fornisce una leggera brezza che rende piacevole il calore estivo. La stagione balneare dura da maggio a ottobre (temperatura dell'acqua ≥20°C). L'orientamento a nord-est della villa significa che il sole del mattino può riempire le camere da letto e le zone giorno, mentre il giardino potrebbe essere più ombreggiato nel tardo pomeriggio e alla sera a seconda della vegetazione.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene il progetto sia vicino alla costa, la distanza dalla spiaggia è troppo grande per andare a piedi. Bisogna affidarsi a un'auto per raggiungere le spiagge con la Bandiera Blu di Marbella. Per la ricreazione a terra, questa è una posizione di prima classe: entro un raggio di 3 km si trovano diversi campi da golf. Ci sono anche vari centri sportivi, come il CrossFit Marbella, e strutture fitness nelle vicinanze. Il porto turistico di Puerto Banús offre opportunità per sport acquatici e svago.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 64 mm |
| Febbraio | 13.6°C | 40 mm |
| Marzo | 14.7°C | 130 mm |
| Aprile | 16.6°C | 59 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 70 mm |
Pianeggiante
Ref: VL285139
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ai progetti nel cuore di Marbella o direttamente fronte mare, Nueva Andalucía offre più privacy e spazio a un prezzo al metro quadrato inferiore. Progetti come 'Camojan Six Villas' sono spesso situati più in alto sulle montagne, offrendo viste più ampie ma implicando spostamenti più lunghi verso la costa. A differenza di 'Villa Alcala 70', che si colloca in un segmento simile ma a un prezzo richiesto più elevato, Alcala 4 è competitivamente valutata considerando le sue dimensioni. La regione si distingue per la concentrazione di campi da golf, un fattore importante per i golfisti amatoriali rispetto, ad esempio, alla costa di Estepona dove le distanze dai servizi possono essere maggiori.
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