La Villa Alcala 70 è una residenza indipendente situata a Nueva Andalucía, nel comune di Marbella. L'immobile si trova in un quartiere residenziale a un'altitudine di circa 129 metri sul livello del mare. La villa è completamente costruita, con una superficie abitabile chiusa di 986,92 m² e un terreno di 1727 m². La consegna è prevista per il primo trimestre del 2027. L'immobile dispone di cinque camere da letto e cinque bagni, distribuiti su più livelli, incluso un piano dedicato al divertimento. La posizione consente l'accesso alla Golf Valley, con diversi campi da golf nelle immediate vicinanze.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova nel quartiere di Nueva Andalucía, spesso definito la Golf Valley di Marbella. La residenza è situata a breve distanza da Puerto Banús. La zona circostante è caratterizzata da un mix di ville residenziali e campi da golf. I dislivelli del terreno offrono viste sulle montagne e sui campi da golf circostanti. Questa posizione offre un ambiente di vita orientato alla privacy e alla tranquillità, con i servizi della città a breve distanza.
La Villa Alcala 70 è progettata per residenti che danno priorità a grandi spazi abitativi e a strutture in loco. Con una superficie totale superiore a 1650 m², terrazze incluse, la casa può ospitare più membri della famiglia o ospiti. La disposizione include un 'livello intrattenimento' con cinema, palestra e spa, adatto a uno stile di vita in cui lo svago domestico è centrale. La presenza di cinque camere da letto con bagni en suite favorisce una struttura familiare in cui la privacy è garantita.
Si tratta di un progetto di nuova costruzione attualmente indicato come pronto, con una consegna indicativa nel primo trimestre del 2027. Lo stato di 'Nuova costruzione' implica la conformità ai recenti codici edilizi e agli standard tecnici. La data di consegna nel 2027 suggerisce una potenziale fase di completamento o di elaborazione amministrativa. Gli acquirenti dovrebbero considerare questa tempistica quando pianificano il trasloco o l'arredamento.
Il progetto non si trova direttamente sulla spiaggia. La distanza dal mare è di circa 3 chilometri, il che richiede un mezzo di trasporto per accedervi. La posizione a Nueva Andalucía è collinare, il che può incidere sulla percorribilità a piedi. Inoltre, la villa è una residenza indipendente e non fa parte di un complesso residenziale recintato. Il livello di prezzo colloca l'immobile nel segmento assolutamente top del mercato.
Ref: VL127412
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Villa Alcala 70 si adatta a famiglie che richiedono grandi dimensioni e che valorizzano la privacy. La disposizione con cinque camere da letto e più zone giorno la rende adatta a famiglie numerose o a famiglie che ospitano frequentemente ospiti. La presenza di una palestra privata e di un cinema affascina i residenti che preferiscono strutture ricreative private. La posizione a Nueva Andalucía è indicata per i golfisti e per chi desidera evitare il fermento del centro città pur volendo la vicinanza a servizi come Puerto Banús. È una residenza per chi cerca una casa permanente in un ambiente riservato, con spazio per il lavoro da remoto o la vita privata.
L'immobile è consegnato come nuova costruzione, il che implica l'uso di materiali e tecniche edilizie contemporanei. La villa dispone di domotica, a indicare un impianto tecnico moderno. Inoltre, sono presenti il riscaldamento a pavimento e l'aria condizionata caldo/freddo. Le finiture includono i vetri doppi, che contribuiscono all'isolamento e alla riduzione dei rumori. Le specifiche menzionano una cantina per il vino, un cinema e una cucina esterna attrezzata con BBQ. Questi elementi indicano un livello di finitura orientato al lusso e al comfort. Materiali e dettagli sono eseguiti secondo gli standard attuali, sebbene i marchi specifici non siano comunicati.
Il prezzo richiesto per la Villa Alcala 70 è di €11.500.000. Si tratta di un prezzo 'a partire da' per questo specifico sviluppo nel segmento di lusso. Il prezzo per metro quadrato è significativamente più alto della media di Marbella, giustificato dalla superficie del terreno, dalle dimensioni dell'immobile e dall'alta qualità delle finiture della nuova costruzione. La disponibilità è limitata a questa specifica unità. Qualora vi fossero varianti nelle finiture o nella disposizione all'interno di questo progetto, ciò potrebbe influire sul prezzo finale, ma il prezzo di base indica la soglia di investimento per questa categoria di abitazioni.
La vita quotidiana alla Villa Alcala 70 è definita da una scala abitativa imponente. Con quasi 1000 m² di spazi interni e oltre 500 m² di terrazze, il ritmo della vita ruota attorno alle diverse aree interne ed esterne. Le ampie terrazze coperte e scoperte facilitano la vita all'aperto per gran parte dell'anno, grazie al clima della Costa del Sol. La vicinanza a campi da golf come Las Brisas e Los Naranjos permette passeggiate mattutine o un giro di golf direttamente da casa. Il piano intrattenimento offre uno spazio riservato per il fitness e il relax, riducendo potenzialmente la necessità di abbonamenti a palestre esterne. L'ambiente è orientato all'auto; un veicolo è necessario per la spesa o per le gite a Puerto Banús. La posizione ai margini delle zone più movimentate di Marbella garantisce un'esperienza di vita tranquilla, con serate trascorse prevalentemente nella tenuta privata.
L'ambiente della Villa Alcala 70 è dominato dalla presenza di diversi campi da golf internazionali, tra cui Magna Marbella Golf a breve distanza. Ciò definisce il paesaggio; il quartiere è verde e spazioso. Le strade di Nueva Andalucía sono ampie e orientate all'auto. Per i servizi quotidiani come supermercati e farmacie, occorre spostarsi verso zone circostanti come San Pedro o Puerto Banús. La zona immediata offre poca infrastruttura pedonale; la vita qui è concepita attorno all'automobile. La cultura si trova principalmente nelle città vicine. L'ambiente immediato è sicuro e tranquillo, con meno traffico nelle serate rispetto alla litoranea.
La mappa mostra la posizione della Villa Alcala 70 rispetto alle principali vie di accesso e ai campi da golf. Mostra che l'immobile è posizionato in modo vantaggioso tra il Real Club de Golf Las Brisas e il Los Naranjos Golf Club. La vicinanza alla costa e a Puerto Banús è notevole, il che evidenzia l'accessibilità della spiaggia e delle strutture di lusso.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía è un quartiere di Marbella, situato sul lato ovest, al confine con San Pedro de Alcántara. È caratterizzato come la 'Golf Valley' per la concentrazione di campi da golf. A livello regionale, è una posizione centrale; situata tra il centro storico di Marbella (a est) ed Estepona (a ovest). Ciò consente di alternare facilmente la raffinata vita notturna di Marbella e l'atmosfera leggermente più autentica di San Pedro. È uno dei quartieri più ricercati per la residenza internazionale.
La Villa Alcala 70 è accessibile tramite l'autostrada AP-7 e la N-340. La distanza dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è di circa 46 chilometri, il che implica un tempo di percorrenza in auto di circa 35-40 minuti. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a 3,0 chilometri, raggiungibile in auto in 5-10 minuti. Servizi come un supermercato si trovano a 1,5 chilometri. Un ospedale è raggiungibile a 714 metri. Il trasporto pubblico in questo specifico quartiere è limitato; un'auto è quindi essenziale per la mobilità.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella gode di un microclima con oltre 300 giorni di sole all'anno. L'altitudine della villa, a 129 metri, offre una leggera brezza e viste sul monte 'La Concha'. Gli inverni sono miti con temperature intorno ai 12-16°C, le estati calde con temperature intorno ai 30°C. La stagione balneare va tipicamente da giugno a ottobre. La posizione gode di un alto numero di ore di sole, favorevole per l'installazione della piscina riscaldata e per l'uso delle terrazze.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine si trovano a Puerto Banús e San Pedro. Playa de Puerto Banús è una spiaggia nota, con servizi e lettini, sebbene affollata in estate. Per gli amanti dello sport, la zona offre numerose possibilità. Oltre alla vicinanza dei campi da golf (Magna Marbella, Las Brisas, Los Naranjos), vi sono centri fitness e club di tennis nelle vicinanze. Il porto turistico di Puerto Banús offre svaghi sotto forma di sport acquatici e ristorazione. Le spiagge si fregiano della 'Bandiera Blu', a indicare una buona qualità dell'acqua e buoni servizi.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 64 mm |
| Febbraio | 13.6°C | 40 mm |
| Marzo | 14.7°C | 130 mm |
| Aprile | 16.6°C | 59 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 70 mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti come 'Camojan Six Villas', la Villa Alcala 70 offre una metratura superiore, sebbene la linea di prezzo si collochi in un segmento comparabile. Nelle immediate vicinanze di Nueva Andalucía vi sono progetti di ristrutturazione con un prezzo d'ingresso inferiore, ma la Villa Alcala 70 si distingue per lo stato di nuova costruzione e le relative garanzie. La posizione nella Golf Valley è distintiva rispetto alle colline di Sierra Blanca, dove si è più vicini al mare ma più lontani dai campi da golf. Per gli acquirenti che cercano specificamente nella 'Golf Valley' e che esigono finiture moderne senza ristrutturare personalmente, questo progetto è una delle poche opzioni che offre questa combinazione di dimensioni e novità.
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