ヌエバ・アンダルシアにあるこのアパートメントは、1寝室1バスルームの42㎡物件で、1970年に完成し、最近全面的に改装されました。都市環境に位置しながら海岸に近く、生活に必要な施設やレジャー施設へのアクセスが良好です。オープンプランのリビングダイニングエリアと一体型キッチンを備え、効率的にスペースを活用した現代的なスタイルに改装されています。完全に家具付きで、即時利用可能です。プエルト・バヌスビーチまでわずか301メートル、スーパーマーケットや薬局などの生活必需品店も徒歩圏内に位置しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントはヌエバ・アンダルシアのプラザ・サマニエゴに位置し、海岸に近い都市環境に直接配置されています。マルベージャの高級施設拡張の周辺で発展した確立された住宅地域に立地しています。標高わずか10メートル、ほぼ平坦な土地にあるため、アクセスが容易です。
この物件は、効率的な42㎡のレイアウトに1つの専用寝室と完全なバスルームを備え、機能的な居住ニーズに対応します。オープンプランのリビングダイニングエリアと一体型キッチンが日常活動に実用的な空間を創出します。完全に家具付きであるため、基本必需品への追加投資が不要です。南向きの配置により、一日を通して良好な自然光が確保され、明るい居住空間という基本的なニーズに応えます。
1970年に元々建設されたこのアパートメントは、当時の建築様式を反映しています。物件は最近の大規模な改装を経て、元の構造的完全性を維持しながら現代的な基準に更新されました。完成済み物件として、新規開発に関連する建設の遅延や不確実性なく即時利用可能です。改装は構造的変更よりも機能的改善に焦点が当てられています。
このアパートメントは専用駐車場を提供せず、ピークシーズンには制限される可能性のある道路駐車に頼る必要があります。物件にはバルコニーを超える専用の屋外テラスがなく、屋外生活空間が制限されます。都市部に位置するため、郊外または田園地域の物件が提供するプライバシーと静けさはありません。42㎡のサイズは、長期間にわたる大きな家族やグループの収容能力を制限します。
Ref: VL176645
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このアパートメントは、より大きな物件へのコミットメントを望まない、コンパクトで維持の簡単な拠点を求める個人やカップルに特に適しています。すぐに引っ越せる状態であるため、改装の遅れなく即時占有または賃貸収入を求める購入者に適しています。レジャー施設への近さを広い居住空間よりも重視する人々に訴えかける可能性があります。プエルト・バヌスへの近さと完全に家具付きであることから、短期賃貸市場に焦点を当てる投資家はこの物件を魅力的に感じるかもしれません。この物件は、地域で限定した時間しか過ごさないが、よく位置した拠点を必要とする国際的な購入者のための実用的な別荘としても機能する可能性があります。暖かい気候で徒歩圏内に良好な施設を備えた維持管理の簡単な物件を求める退職者または半退職者もこれを適切だと感じるかもしれません。屋外スペースと駐車場に関する物件の制限は、主に屋内生活に関心があり、公共または道路駐車の使用を気にしない人々には問題とならない可能性があります。
このアパートメントは、コンパクトな42㎡の敷地内で現代的な機能性に焦点を当てた大幅な改装を経ています。バスルームは自然光と換気を提供する窓付きシャワーに更新されています。キッチンは黒いカウンタートップ付きの白いキャビネットを特徴とし、限られたエリアで収納と作業スペースを最大化しながら現代的な美観を作り出しています。リビングエリアはバルコニーに接続され、アパートメントの小さなサイズにもかかわらず屋外アクセスを提供しています。改装は高級仕上げではなく実用的な更新を基本設備に優先順位をつけているようで、物件の手頃な価格設定とターゲット市場と一致しています。地域の気候要件に対応するエアコンの設備は、暖かい月に快適さを追加します。セキュリティ機能にはスペインの集合住宅建物での標準的な装備であるインターホンシステムが含まれています。改装品質は快適な生活に十分ですが、材料と仕上げはプレミアムではなく中程度であり、物件の価格設定とターゲット市場と一致しています。
209,000ユーロの価格で、このアパートメントはヌエバ・アンダルシア地域の不動産市場の低価格帯に位置します。この価格は、物件の年齢（1970年築）とサイズ（42㎡）を反映しつつ、最近の改装と完全に家具付きであることを考慮しています。この価格帯は、中央マルベージャや海岸最前線の開発のようなプライムエリアの類似物件と比較して、コスタ・デル・ソル不動産市場への手頃な参入口を表しています。完全に家具付きであることは、基本必需品への追加費用を不要にするため価値を加えます。物件が「お得品」「安価」「投資物件」として分類されていることは、プエルト・バヌスへの近さによる賃貸収益の可能性を持つ手頃な価格の物件を探している購入者をターゲットとした価格戦略を示しています。
このアパートメントがあるヌエバ・アンダルシアは、マルベージャとプエルト・バヌスのレジャー施設との強い結びつきを持つ主に住宅地域として機能しています。この地域はゴルフコースとマリーナの周囲に発展し、国際的な観光客とセカンドホームオーナーを引きつけています。日常生活は通常、地元住民と観光客の混合で構成され、両方のグループに対応するビジネスが存在します。地域にはレストラン、カフェ、ショップが徒歩圏内に多数あります。国際学校と医療施設の存在は、一時的または永続的な国際居住者の両方に適していることを示しています。地域の平坦な地形と維持された歩道は、数メートル離れたビーチを含む近隣施設への徒歩や自転車移動を容易にします。雰囲気は住宅地の静けさと近くの観光地の活気あるエネルギーを組み合わせ、一年中の生活に適したバランスの取れた環境を創出します。
このヌエバ・アンダルシアのアパートメントに住むことは、十分に開発された地域に包括的なインフラストラクチャを備えた環境に居住することを意味します。近隣には10の公共交通路線と50の停留所があり、様々な目的地への車なしでの移動を容易にします。日常生活の必需品は353メートル先のスーパーマーケットと64メートル先の薬局で簡単にアクセスできます。地域の教育インフラには41の小学校と28の中学校があり、子供連れの家族に適しています。医療は近くの5つの健康センターと1.9キロ離れた病院で十分にカバーされています。2キロ圏内に69のレストラン、10のカフェ、4つの銀行、3つの薬局が存在することは、日々の利便性を支える活気ある商業環境を示しています。地域の都市性は、ほとんどのサービスが徒歩、自転車、または公共交通でアクセスでき、個人車両への依存を減らすことを意味します。住宅、商業、レジャー施設の組み合わせが自給自足の環境を作り出し、大幅な移動なしで地元で日々の用事や活動を完了できます。
地図は、マルベージャの都市中心部と海岸線の間のプラザ・サマニエゴ、ヌエバ・アンダルシアにあるアパートメントの戦略的な位置を示しています。物件は、南のプエルト・バヌス（1キロ）と北のゴルフコース（2キロ）の間の位置から利益を得ています。平坦な地形とよく開発された道路網が周辺地域への容易な移動を促進し、歩行圏内の施設の集中が自給自足の居住環境を創出します。この場所は、都市と海岸の両方の魅力へのアクセシビリティを提供するコスタ・デル・ソル不動産市場でバランスの取れたオプションを表しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このアパートメントは、マルベージャ市の中心部から西に約7キロの、よく確立された住宅地域であるヌエバ・アンダルシアに位置しています。この場所は、主都市のマルベージャ（人口147,958人）と高級なプエルト・バヌス港の間の「ゴルフバレー」地域に位置づけられています。54キロ離れたマラガが最も近い主要都市で、重要な商業および文化的魅力を提供し、アルヘシラス（59キロ）が追加の都市アメニティを提供します。地域の発展はマルベージャの魅力と地中海海岸線への近さによって形成され、地元の生活と観光インフラのバランスをとる住宅地を作り出しました。この場所は、マルベージャ自治体の一部である一方で、特にゴルフコースを特徴とする地域として独自のアイデンティティを維持するという恩恵を受けています。この位置づけにより、アパートメントはマルベージャのアメニティにアクセスしながら、市の中心部またはプエルト・バヌスの直近よりも少しリラックスした環境を提供します。
このアパートメントは、コスタ・デル・ソルの主要な魅力と施設への優れたアクセシビリティを提供します。ビーチアクセスは特に便利で、プエルト・バヌスビーチがわずか301メートル離れており、Playa Canina Ventura del MarやPlaya de Nagüelesのような他の質の高いビーチも2.2-3.1キロ以内です。地域の有名なゴルフコースは容易にアクセス可能で、Golf Los Naranjos、The Rangeゴルフレッスン施設、Real Club de Golf Las Brisasがすべて約2.0-2.1キロ離れています。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）は45キロ離れた場所に位置し、国際的な接続を比較的容易にしています。交通手段の選択肢として、地域には10の公共交通路線と50の停留所があり、個人車両の代替手段を提供しています。プエルト・バヌスマリーナまでの近さ（1.0キロ）はレジャーとライフスタイルの魅力を追加します。電気自動車の充電については、アパートメントからわずか368メートルのところに充電ステーションが利用可能であり、現代的な交通手段をサポートしています。ビーチアクセス、ゴルフへの近さ、合理的な空港接続のこの組み合わせが、恒久的な居住者と休暇家の両方に、よく接続された居住環境を作り出します。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高10メートルのヌエバ・アンダルシアにあるこのアパートメントは、12-26°Cの年間平均気温を持つ温暖な地中海性気候の恩恵を受けます。地域は約17.8°Cの年間平均気温を経験し、一年のほとんどの期間にわたって快適な居住条件を創出します。水泳シーズンは、水温が20°Cに達または超える約4ヶ月間続き、通常6月から9月です。ビーチまでの傾斜がわずか0.2%の平坦な地形は、時折の大雨時の排水問題を最小限に抑えながら、容易なアクセシビリティに貢献します。アパートメントの南向きと南西向きの配置は、日光への露出を最大化し、涼しい月には自然な暖房を提供し、一年中明るい居住空間を確保します。場所の都市性は、広大な自然地域ではなく近くのビーチと緑地との直接的な自然要素との相互作用に限定されることを意味します。気候は一年のほとんどの期間にわたって屋外活動をサポートし、特に気温が穏やかで観光客の群衆が減少する春と秋に快適な条件を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
質の高いビーチへの近さは、このアパートメントの場所の重要な特徴です。プエルト・バヌスビーチはわずか301メートル離れており、高級マリーナとの関連で知られる prestigioso なビーチ目的地を表しています。少し離れたものの、依然としてアクセス可能なのは、Playa Canina Ventura del Mar（2.2キロ）とPlaya de Nagüeles（3.1キロ）で、簡単に到達可能な追加のビーチ体験を提供します。ゴルフ愛好家にとって、アパートメントの場所は卓越しており、約2キロ以内に3つの注目すべきコースがあります：Golf Los Naranjos、The Rangeゴルフレッスン施設、Real Club de Golf Las Brisas。地域はまた、3.0キロのMagna Marbellaゴルを特徴とし、異なるスキルレベルのゴルファーに多様性を提供します。スポーツ施設は、Polideportivo San Pedro（2.9キロ）、クライミングジム（3.5キロのRocodromo）、クロスフィットセンター（3.8キロのCrossFit Marbella）などのオプションを含め、十分に表現されています。海洋活動については、1.0キロのPuerto Deportivo José Banusがボートとウォータースポーツへの直接アクセスを提供し、より大きな距離でマルベージャに追加のマリーナオプションが利用可能です。短い半径内のこのレクリエーション施設の集中が、居住者に多様なレジャーの可能性を創出します。
出典: OpenStreetMap
このアパートメントは、マルベージャ市の中心部から西に約7キロの、よく確立された住宅地域であるヌエバ・アンダルシアに位置しています。この場所は、主都市のマルベージャ（人口147,958人）と高級なプエルト・バヌス港の間の「ゴルフバレー」地域に位置づけられています。54キロ離れたマラガが最も近い主要都市で、重要な商業および文化的魅力を提供し、アルヘシラス（59キロ）が追加の都市アメニティを提供します。地域の発展はマルベージャの魅力と地中海海岸線への近さによって形成され、地元の生活と観光インフラのバランスをとる住宅地を作り出しました。この場所は、マルベージャ自治体の一部である一方で、特にゴルフコースを特徴とする地域として独自のアイデンティティを維持するという恩恵を受けています。この位置づけにより、アパートメントはマルベージャのアメニティにアクセスしながら、市の中心部またはプエルト・バヌスの直近よりも少しリラックスした環境を提供します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
ヌエバ・アンダルシア内のこのアパートメントは、コスタ・デル・ソル地域の他の類似プロジェクトと比較して、手頃な価格帯に位置しています。例えば、トーレ・デル・マールのAquamarプロジェクトの価格は269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は259,000ユーロからとなっています。このアパートメントの209,000ユーロという価格は、完全に家具付きであることを考慮すると、最も手頃な選択肢の一つと言えるでしょう。立地面では、プエルト・バヌスへの近さ（1キロ）と複数のゴルフコースへのアクセス（2キロ圏内）が、他の地域のプロジェクトと差別化する要因です。また、42㎡というコンパクトなサイズは、管理が簡単で維持費が少ない点で、より大きな物件を探している買い手には魅力的ではないかもしれませんが、投資家やシンプルな生活を求める人には適しています。完全にリフォームされている点も、同年代の物件の中では優位性があり、現代的な住環境を求める買い手にとって魅力となります。全体的に、この物件は手頃さ、立地、すぐに使用可能という利点を兼ね備え、コスタ・デル・ソルの不動産市場で実用的な選択肢となります。
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