הדירה ממוקמת בשכונת נואבה אנדלוסיה, במרחק הליכה קצר מפוארטו בנוס. מבנה משנת 1995, עם שטח של 110 מ"ר, הכולל שני חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. הנכס דורש שיפוץ יסודי, מה שמציע הזדמנות לעיצוב מחדש לפי צרכי הרוכשים. המיקום מספק גישה נוחה למתקני ספורט, חופים ומרכזים מסחריים באזור מרבלה. זוהי הזדמנות לרכישת דירה באזור מבוקש תמורת מחיר המשקף את הצורך בהשקעה בשיפוץ.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Etherna Homes באסטפונה או Lantana Residencial במיחאס, הנכס בנואבה אנדלוסיה מציע מיקום מרכזי יותר וקרבה גדולה יותר למתקני הנופש והגולף היוקרתיים של מרבלה, במחיר דומה או גבוה יותר למ"ר. עם זאת, בניגוד לפרויקטים החדשים הללו, הנכס הנוכחי אינו כולל מתקנים מודרניים כגון בריכות פרטיות על הגג או מרפסות גדולות, ודורש השקעה נוספת בשיפוץ. בעוד שבאסטפונה ניתן למצוא דירות חדשות במחירים נמוכים יותר, המיקום של נואבה אנדלוסיה נחשב ליוקרתי יותר ונגיש יותר לשדות התעופה ולמרכזים המסחריים הגדולים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקרבת מרכז נואבה אנדלוסיה, כ-300 מטר מחוף פלאיה דה פוארטו בנוס. האזור מאופיין בצפיפות בינונית של מגורים ותיירות, עם גישה מהירה לכבישים ראשיים המובילים למרבלה ולסן פדרו. גובה הבניין הוא כ-10 מטר מעל פני הים, על קרקע מישורית יחסית.
הדירה מתאימה למשקי בית המחפשים מרחב מחיה רחב (110 מ"ר) עם אפשרות לתכנון מחדש. הכללת שני חדרי שינה ומרפסת פרטית מספקת פתרון לזוגות או למשפחות קטנות. הנוכחות של מקום חניה פרטי ומעלית מטפלת בצרכים לוגיסטיים בסיסיים. הדגש הוא על פוטנציאל התאמה אישית על פני מוכנות מיידית.
מכיוון שמדובר בבניין שהוקם בשנת 1995, אין מדובר בפרויקט חדש. הדירה נמצאת במצב הדורש שיפוץ מלא, כולל מטבח וחדרי אמבטיה. המבנה הקיים יציב, אך המערכות הפנימיות והגימור דורשים עדכון לתקנים מודרניים. ההשקעה הנדרשת היא הון עצמי נוסף מעבר למחיר הרכישה.
הנכס אינו מציע מגורים מוכנים למגורים מיידיים ודורש עבודות בנייה משמעותיות. הבניין אינו כולל שירותי מלון או קונסיירז'. הגישה לבריכה המשותפת ולגינות היא במסגרת הקהילה, אך הדירה עצמה חסרה תוספות מודרניות כגון מערכות חכמות או בידוד תרמי מתקדם כחלק מהמצב הנוכחי.
דירה זו מתאימה לרוכשים המחפשים הזדמנות להכניס אופי אישי לנכס דיור באזור מרכזי, מבלי לשלם את הפרמיה הגבוהה המלאה של דירות חדשות או משופצות באזור. היא מתאימה לזוגות או למשפחות שמוכנות להתמודד עם תהליך שיפוץ, או למשקיעים המעוניינים להגדיל את ערך הנכס לאחר שיפוץ. זוהי גם אופציה עבור אלו המעדיפים להיות בקרבת הפעילות של פוארטו בנוס, אך זקוקים לשטח גדול יותר ממה שמציעות דירות חדשות במחיר דומה באזור. הדירה פחות מתאימה למי שמעוניין במעבר מיידי ללא הפרעות בנייה.
הנכס הנוכחי כולל גימורים המתאימים לתקופת הבנייה (1995). ישנה קרמיקה באזורים הרטובים וחלונות כפולים בסיסיים. המטבח וחדרי האמבטיה מצוידים אך מיושנים, ודורשים החלפה לפי הסטנדרטים המודרניים. קיימת מערכת מיזוג אוויר וחימום מרכזי, מה שמצביע על תשתית פונקציונלית, אך מכשירי החשמל והשרברב עשויים להזדקק לבדיקה ושדרוג. המבנה כולל מרפסת מקורה וארונות קיר בנויים, אך איכות החומרים אינה משקפת את הסטנדרטים הגבוהים של בנייה חדשה. השיפוץ מאפשר להתקין חומרים חסכוניים באנרגיה, כגון בידוד תרמי משופר ומערכות ניהול חכמות.
מחיר השוק המצוין הוא מ-718,000 יורו. מחיר זה משקף את המיקום המרכזי בנואבה אנדלוסיה, אך מביא בחשבון את הצורך בשיפוץ משמעותי. דירות משופצות באותו מתחם נמכרות במחירים גבוהים באופן ניכר. עלות השיפוץ אינה כלולה במחיר הרכישה וצריכה להילקח בחשבון בתקציב הכולל. הנכס מוצע כפתרון להשקעת הון-עצמי, שבו הערך המוסף נוצר דרך שיפוץ ושדרוג.
החיים בנואבה אנדלוסיה מתאפיינים במיקום מרכזי המאפשר גישה רגלית למרבית הצרכים היומיומיים. המרחק הקצר לפוארטו בנוס מאפשר גישה למסעדות, ברים וחנויות בוטיק ללא תלות ברכב. בבקרים, האזור פעיל עם תנועה לכיוון מרכזי התעסוקה ובתי הספר הבינלאומיים הסמוכים. לאורך היום, הקרבה למגרשי הגולף משפיעה על האווירה, והנוף מהדירה כולל בעיקר אזורים ירוקים ובריכה. השיפוץ הנדרש בדירה משמעו שתקופת התאקלמות ראשונית תכלול עבודות רעש ובנייה, אלא אם כן מבוצעות לפני הכניסה. הגישה לחוף היא בהליכה קצרה, מה שמאפשר שימוש קבוע בים בחודשי הקיץ.
התשתית באזור נואבה אנדלוסיה מפותחת היטב ומספקת כיסוי רחב לצרכים שונים. במרחק של פחות מ-500 מטר נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת ותחנות אוטובוס. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-2 ק"מ, מה שמספק שירותי רפואה בהישג יד. קיימת גישה נוחה לכביש AP-7 המחבר בין מאלגה לגיברלטר, מה שמקל על נסיעות לשדות התעופה. האזור משורת בקווי תחבורה ציבורית, עם 10 קווים ו-50 תחנות בסביבה הקרובה. למרות הקרבה לאזורים התיירותיים, הרחובות בשכונת המגורים עצמה נוטים להיות שקטים יותר, עם נגישות טובה לרכב פרטי וחנייה במתחם.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט בקרבת צומת הדרכים הראשי בנואבה אנדלוסיה. ניתן לראות את הקרבה למגרשי הגולף ולחוף הים. הנקודה המסומנת היא המתחם ג'רדינס דה אנדלוסיה, הממוקם צפונית-מזרחית לנמל פוארטו בנוס. המפה מדגישה את הגישה הנוחה לכביש המהיר A-7.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בין העיר מרבלה לבין סן פדרו דה אלקנטרה. היא משמשת כאזור מגורים מרכזי המחבר בין אזור התיירות השקט יותר של מרבלה לבין המרכז המסחרי והלילי של פוארטו בנוס. המיקום מאפשר גישה מהירה לכל השירותים העירוניים של מרבלה מבלי להיות בתוך ההמולה המרכזית שלה. האזור נחשב לחלק מ'עמק הגולף' (Golf Valley), מה שמעניק לו אופי ירוק ומתוחזק.
המרחק לחוף פלאיה דה פוארטו בנוס הוא כ-300 מטר בלבד, מה שמאפשר שימוש יומיומי נוח. מגרשי הגולף המפורסמים של האזור, כגון לוס נרנחוס ולאס בריסאס, נמצאים בטווח של 2 עד 2.5 ק"מ מהדירה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-45 ק"מ, נסיעה של כ-30 דקות ברכב. בתי ספר בינלאומיים, כגון ה-British International School, נמצאים במרחק של פחות מ-4 ק"מ, מה שהופך את המקום למתאים למשפחות. גם נקודות טעינה לרכבים חשמליים זמינות בקרבת מקום (כ-370 מטר).
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני טיפוסי עם כ-3,856 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה הממוצעת עומדת על 19.2 מעלות, כאשר הטמפרטורות נעות בין 12 ל-26 מעלות. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, בהם טמפרטורת המים מעל 20 מעלות. הגובה הנמוך של הנכס (10 מטר מעל פני הים) והמרחק הקצר לים תורמים לאווירה נוחה גם בחודשי הקיץ החמים. המיקום אינו חשוף לרוחות חזקות באופן יחסי בשל ההגנה של מבנים סמוכים והטופוגרפיה המישורית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בקרבת המקום, כגון פלאיה דה פוארטו בנוס, הם חופים עירוניים מצוידים בשירותים. ישנה גישה קלה למרינה היוקרתית של פוארטו בנוס, המציעה מגוון רחב של פעילויות ימיות ובילויים. אוהבי הגולף נהנים מקרבה לשלושה מגרשים ברמה עולמית במרחק הליכה קצרה או נסיעה קצרה. בנוסף, קיימים באזור מרכזי ספורט, מכוני כושר ומתקני ספורט אתגרי כגון חדר טיפוס (Rocodromo) במרחק של כ-3.5 ק"מ. הצפיפות הגבוהה של מתקני פנאי הופכת את האזור למתאים לאורח חיים פעיל.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בין העיר מרבלה לבין סן פדרו דה אלקנטרה. היא משמשת כאזור מגורים מרכזי המחבר בין אזור התיירות השקט יותר של מרבלה לבין המרכז המסחרי והלילי של פוארטו בנוס. המיקום מאפשר גישה מהירה לכל השירותים העירוניים של מרבלה מבלי להיות בתוך ההמולה המרכזית שלה. האזור נחשב לחלק מ'עמק הגולף' (Golf Valley), מה שמעניק לו אופי ירוק ומתוחזק.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL002117
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID